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根據(jù)威海住房公積金管理中心最新頒布的《威海市住房公積金期房貸款服務指南》，整理了如下貸款攻略：

一、貸款對象及條件

1.本地貸款：具有威海市各市區(qū)常住戶口或有效居留身份證明;省內(nèi)異地貸款：具有山東省內(nèi)各地市常住戶口或公積金繳存地有效居留身份證明;省外異地貸款：具有威海市各市區(qū)常住戶口。

2.具有穩(wěn)定的職業(yè)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。

3.申請人及所在單位已與管理中心建立正常的住房公積金繳存關系，截止貸款時已連續(xù)足額繳存住房公積金6個月以上。申請人和公積金繳交人必須一致。

4.申請人必須在威海市轄區(qū)以內(nèi)購建自住住房，且土地性質(zhì)為國有出讓住宅用地(經(jīng)濟適用住房除外)。申請人須同意以所購住房的全部產(chǎn)權(quán)作貸款抵押。

5.申請人的住房公積金賬戶沒有被凍結(jié)或封存。

6.商品房預售合同自簽署之日起不超過3年;商業(yè)住房貸款轉(zhuǎn)公積金貸款(以下簡稱商轉(zhuǎn)公貸款)以商業(yè)貸款合同簽署之日起不超過3年計算。

7.購買首套自住住房的申請人，首付款比例不低于所購住房全部價款的20%。

購買第二套住房的，首付款比例不得低于20%。貸款利率提高到同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍。

有個人商業(yè)住房貸款未還清的，再次購房申請公積金貸款，首付款比例不低于60%，貸款利率提高到同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍。

購買第三套及以上住房的，停止發(fā)放住房公積金個人住房貸款。

8.申請人和配偶須授權(quán)管理中心在中國人民銀行個人信息基礎數(shù)據(jù)庫查詢個人信用狀況。

二、貸款額度

申請貸款額度可參照以下因素計算確定，取最小值：

1.申請人夫妻雙方均符合貸款條件，環(huán)翠區(qū)、高區(qū)、經(jīng)區(qū)、臨港區(qū)為60萬元;其他市區(qū)為50萬元;只有一方(或單身)符合公積金貸款條件的，最高額度為40萬元。

2.申請貸款總額不超過所購住房房價總額的80%。其中：有個人商業(yè)住房貸款未還清的，再次購房申請公積金貸款，申請貸款總額不超過所購住房房價總額的40%。

3.月還款額不超過夫妻雙方公積金繳存基數(shù)的70%。

4.貸款額度確定后仍不足以支付購買住房價款的，符合條件可同時向受委托銀行申請商業(yè)性貸款(即個人住房組合貸款)，商轉(zhuǎn)公業(yè)務除外。

5、商轉(zhuǎn)公業(yè)務以商業(yè)銀行提供的貸款結(jié)清原始憑證載明的還款本金為準，四舍五入取整數(shù)，確定最高貸款額度。

三、貸款期限

1.貸款期限最長不超過40年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業(yè)性住房貸款的貸款期限必須一致，還款方式必須一致，擔保方式必須一致。

2.可貸款年限在法定退休年齡基礎上可以再延長10年。

四、申報材料

(一)以自有他處住房做抵押的，提供以下資料：

1.《住房公積金個人借款申請表》一式2份。

2.借款人及配偶身份證明原件及復印件2份。

3.借款人及配偶戶口證明原件及復印件2份。

4.商品房預售合同原件1份及復印件2份。

5.預抵押住房的房屋所有權(quán)證、土地證原件及復印件2份。

6.預抵押住房的《房地產(chǎn)估價報告》原件2份。

7.預付購房款票據(jù)原件及復印件2份。

8.售房單位(人)收款賬戶和借款人還款賬戶原件及復印件2份。

(二)以第三人住房做抵押的，提供以下資料：

1.《住房公積金個人借款申請表》一式2份。

2.借款人及配偶身份證明原件及復印件2份。

3.借款人及配偶戶口證明原件及復印件2份。

4.商品房預售合同原件1份及復印件2份。

5.抵押人及配偶身份證明原件及復印件2份。

6.抵押人及配偶戶口證明原件及復印件2份。

7.抵押人婚姻證明原件及復印件2份。

8.預抵押房產(chǎn)的房屋所有權(quán)證、土地證原件及復印件2份。

9.預抵押住房的《房地產(chǎn)估價報告》原件2份。

10.同意抵押住房的公證書原件2份。

11.預付購房款票據(jù)原件及復印件2份。

12.售房單位(人)收款賬戶和借款人還款賬戶原件及復印件2份。

(三)預告登記+全程擔保的，提供以下資料：

1.《住房公積金個人借款申請表》一式3份。

2.借款人及配偶身份證明原件及復印件3份。

3.借款人及配偶戶口證明原件及復印件3份。

4.商品房預售合同原件1份及復印件3份。

5.預付購房款票據(jù)原件及復印件3份。

6.售房單位(人)收款賬戶和借款人還款賬戶原件及復印件3份。

下列情況另需提供相應的證明材料：

1.外地來威工作(戶口不在本市的)的職工，另需提供居住證原件及復印件2份。

2.借款人夫妻雙方戶口不在一起的，另需提供結(jié)婚證原件及復印件2份。

3、省內(nèi)異地貸款職工，另需提供繳存公積金管理中心出具的《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》(加蓋業(yè)務公章)原件;申請人戶籍地與繳存地為不同城市轄區(qū)的，另需提供繳存地居住證原件及復印件2份。

4、省外異地貸款職工，另需提供繳存公積金管理中心出具的《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》(加蓋業(yè)務公章)原件。

5、商轉(zhuǎn)公貸款職工，另需提供與商業(yè)銀行簽訂的商業(yè)借款合同原件及復印件2份、提前還清貸款原始憑證原件及復印件2份。

五、服務廳地址、電話及受理時間

市區(qū)管理部：海濱中路56號農(nóng)商銀行一樓北廳

電話：5280207

高區(qū)管理部：山大路15號

電話：5695812

經(jīng)區(qū)管理部：海濱南路17號經(jīng)區(qū)建設銀行二樓

電話：5982712

榮成管理部：陽光財富廣場6號

電話：7523668

文登管理部：米山東路西17-1號

電話：8459070

乳山管理部：勝利街69號建設銀行一樓西廳

電話：6654707

石島管理部：黃海南路145號工商銀行四樓

電話：7381269

受理時間：

上午8：30-11：30，下午13：00-16：30。