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拍賣房屋的過戶程序中，戶主是否需要參與？

來源：法律編輯整理時間： 2023-07-07 20:35:54 500 人看過

銀行拍賣房子過戶不需要原房主簽字確認。拍賣房屋過戶流程：首先要看能否辦理產(chǎn)權手續(xù)，如果能夠辦理，拍賣成功后憑借法院的裁定書，以及拍賣公司簽訂的協(xié)議書，就能夠到有關部門辦理產(chǎn)權手續(xù)。但要注意，有些房屋不能辦理國土證，可能影響今后出售外還要看自己購買的拍賣房屋是否有人居住，如果有人居住，拍賣成功后還必須到法院起訴，要求對方還房。（一）法院裁決拍賣房屋的產(chǎn)權登記：1、房屋權屬證書。2、法院裁決拍賣文書和協(xié)助執(zhí)行通知3、拍賣成交合同。4、法院確認拍賣結果的確認書。5、營業(yè)稅納稅申報表和土地增值稅申報表或拍賣行開具的發(fā)票。6、土地使用證（使用權人是申請人）原件和復印件。7、房地產(chǎn)權登記申請書。3、拍賣成交合同。4、法院確認拍賣結果的確認書。5、營業(yè)稅納稅申報表和土地增值稅申報表或拍賣行開具的發(fā)票。6、土地使用證（使用權人是申請人）原件和復印件。7、房地產(chǎn)權登記申請書。8、權利人身份證明復印件（權利人是單位的，須提交單位法人營業(yè)執(zhí)照、法人代碼證、法人代表資格證和身份證等復印件）。授權委托的須提交委托書和代理人身份證明復印件。9、中華人民共和國契稅完稅證或財政局契稅有關證明。8、權利人身份證明復印件（權利人是單位的，須提交單位法人營業(yè)執(zhí)照、法人代碼證、法人代表資格證和身份證等復印件）。授權委托的須提交委托書和代理人身份證明復印件。9、中華人民共和國契稅完稅證或財政局契稅有關證明。

房子過戶需要本人去嗎

房子過戶需要本人去，因為要保證合同、發(fā)票、測繪報告等，各個憑證資料的內(nèi)容一致性，保措辭、各項數(shù)據(jù)、日期等確認無誤。辦理房產(chǎn)過戶所需要的資料：房屋購銷合同原件及補充合同原件，商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件，房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。該房產(chǎn)的完稅憑證，過戶雙方的身份證復印件和婚姻證明復印件。

《不動產(chǎn)登記暫行條例》第十四條因買賣、設定抵押權等申請不動產(chǎn)登記的，應當由當事人雙方共同申請。

屬于下列情形之一的，可以由當事人單方申請：

（一）尚未登記的不動產(chǎn)首次申請登記的（二）繼承、接受遺贈取得不動產(chǎn)權利的（三）人民法院、仲裁委員會生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設立、變更、轉讓、消滅不動產(chǎn)權利的（四）權利人姓名、名稱或者自然狀況發(fā)生變化，申請變更登記的（五）不動產(chǎn)滅失或者權利人放棄不動產(chǎn)權利，申請注銷登記的（六）申請更正登記或者異議登記的（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定可以由當事人單方申請的其他情形。

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參與司法拍賣的股權過戶如何辦理對股權作價進行拍賣后，競買人競拍得股權的，法院會通知有關的部門協(xié)助競買人進行股權變更登記?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財產(chǎn)的規(guī)定》第三十三條在執(zhí)行程序中拍賣上市公司國有股和社會法人股的，適用最高人民法院《關于凍結、拍賣上市公司國有股和社會法人股若干問題的規(guī)定》?！蛾P于凍結、拍賣上市公司國有股和社會法人股若干問題的規(guī)定》第十七條拍賣成交后，人民法院應當向證券交易市場和證券登記結算公司出具協(xié)助執(zhí)行通知書，由買受人持拍賣機構出具的成交證明和財政主管部門對股權性質的界定等有關文件，向證券交易市場和證券登記結算公司辦理股權變更登記。

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拍賣房屋過戶稅費誰負擔，拍賣房屋過戶的注意事項有哪些

一、拍賣房屋過戶稅費誰負擔法院拍賣的房產(chǎn)過戶費用一般都是由買受人交付，拍賣的房產(chǎn)除了過戶的手續(xù)與普通的房產(chǎn)交易有所差別以外，稅費方面都是一樣的。拍賣的房產(chǎn)產(chǎn)權沒有滿五年的，那么費用主要有：個人所得稅是房屋拍賣價格的1%；土地增值稅是房屋拍賣價格的1%，增值稅是房屋拍賣價格的5.5%；契稅是房屋拍賣價1%至3%之間，那么房屋評估費是房屋拍賣價的0.5%；登記費是80元。二、拍賣房屋過戶的注意事項有哪些拍賣房屋過戶有以下注意事項：1.調(diào)查房屋原業(yè)主的身份背景2.實地看房，租賃及被占有的房子要當心3.房產(chǎn)的屬性要查清購買什么類型的房屋都要查清房產(chǎn)的屬性，法拍房也例外。房產(chǎn)的屬性主要包括土地的出讓性質、使用年限、有沒有辦理過不動產(chǎn)證、稅費繳納有沒有拖欠等。三、拍賣房屋過戶的流程拍賣房屋過戶有以下流程：1.提供人民法院出具的裁定書、買受人的身份證明，競買協(xié)議、傭金發(fā)票、付款的銀行單據(jù)向房屋所在地的登

2023-06-22

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房屋買賣過戶大概需要的時間，房屋買賣過戶的過戶費費用

房屋買賣過戶大概需要的時間在30天左右。房屋買賣過戶的過戶費用由雙方商議，不同的過戶方式需要交納的過戶費用也有所不同。房屋買賣過戶在買方拿到新的房屋產(chǎn)權證后，雙方把賣方的賬戶進行解凍，賣方就可以拿到尾款了。一、房屋買賣過戶大概需要的時間房屋買賣過戶大概需要的時間為30天。申請不動產(chǎn)登記的，申請人應當填寫登記申請書，并且提交相關材料，而不動產(chǎn)登記機構應當自受理登記申請之日起30個工作日內(nèi)辦結不動產(chǎn)登記手續(xù)。《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細則》第九條申請不動產(chǎn)登記的，申請人應當填寫登記申請書，并提交身份證明以及相關申請材料。申請材料應當提供原件。因特殊情況不能提供原件的，可以提供復印件，復印件應當與原件保持一致。《不動產(chǎn)登記暫行條例》第二十條不動產(chǎn)登記機構應當自受理登記申請之日起30個工作日內(nèi)辦結不動產(chǎn)登記手續(xù)，法律另有規(guī)定的除外。二、房屋買賣過戶的過戶費費用房屋買賣的過戶費具體的費用可以雙方商議，

2022-08-21

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過戶法院拍賣的房屋，需要的手續(xù)有哪些

法院拍賣的房屋一般都比普通房屋的相對便宜些，所以很多買房者對拍賣的房子并不排斥，但拍賣后過戶是一個很漫長的過程，稍不留神就會引起各種糾紛，那法院拍賣的房屋怎么過戶呢？需要哪些手續(xù)？一、接受拍賣委托。在這一階段，委托人將有意要拍賣的房產(chǎn)明確委托給拍賣行，雙方簽訂委托房產(chǎn)拍賣協(xié)議，對委托拍賣的標的物達成基本意向。委托人在委托時一般要想拍賣行提供房地產(chǎn)權證、身份證等相關房產(chǎn)證明文件。二、拍賣房產(chǎn)標的的調(diào)查確認。拍賣行對房產(chǎn)委托人提供的房地產(chǎn)產(chǎn)權證明、有關文件、房產(chǎn)證明材料等進一步核實，必要時到相關部門調(diào)查取證，同時還必須對房產(chǎn)進行現(xiàn)場勘查。三、接受委托、簽訂委托、拍賣合同書。經(jīng)調(diào)查確認后，拍賣行認為符合拍賣委托條件的，與委托人簽訂委托拍賣合同。委托拍賣必須符合《拍賣法》的要求。委托拍賣合同中要對拍賣房地產(chǎn)的情況、拍賣費用、拍賣方式和期限、違約責任等加以明確。四、房地產(chǎn)拍賣底價的確定。拍賣行對房地

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沒有房屋產(chǎn)權證能否過戶拍賣

沒有房屋產(chǎn)權證不能過戶拍賣。產(chǎn)權證是對該房屋擁有所有權的證明，拍賣標的應當是委托人所有或者依法可以處分的物品或者財產(chǎn)權利，沒有產(chǎn)權證的房屋無法登記過戶。一、土地承包合同中委托人是指誰，內(nèi)容有哪些土地承包合同中委托人的指定及內(nèi)容是：委托人是指委托他人為自己辦理事務的人。在證券經(jīng)紀業(yè)務中，委托人是指依國家法律、法規(guī)的規(guī)定，可以進行證券買賣的自然人或法人。是指委托公司拍賣其享有所有權或處分權的拍賣物品或財產(chǎn)權利的公民、法人或其他組織(亦稱賣家)。受委托人是接受委托人的委托代理處理相關事務的人，受委托人應履行的義務有，依委托人指示親自處事務，處理結果向委托人報告義務，處理委托事務所得財產(chǎn)應交與委托人，因受委托人原因造成委托人損失，受委托人應予以賠償。二、還沒有拿到房產(chǎn)證的房子可以買嗎首先，從國家法律政策來講，沒有產(chǎn)權證的房產(chǎn)是不允許交易的。因為我國規(guī)定，房產(chǎn)買賣以辦理權屬轉移登記為準，沒有產(chǎn)權證的

2023-04-02

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破產(chǎn)財產(chǎn)拍賣過戶程序

一、破產(chǎn)財產(chǎn)拍賣過戶程序（一）由資產(chǎn)所有者代表提出資產(chǎn)拍賣的意向，并委托給專門的拍賣機構；（二）資產(chǎn)拍賣機構將受托拍賣的資產(chǎn)在拍賣市場掛牌公布，公開招標競賣；（三）在公開競賣中，最終將資產(chǎn)賣給出價最高的競買人；（四）拍賣成交后，由資產(chǎn)所有者和購買者雙方簽訂契約，進行公證，辦理資產(chǎn)轉移手續(xù)。契約的內(nèi)容包括：資產(chǎn)概況、出售價格、付款方式等。企業(yè)整體資產(chǎn)拍賣時，還要考慮原有債權債務處理，退休及在職職工安置辦法以及雙方商定的其他事項。（五）資產(chǎn)拍賣機構向委托方按資產(chǎn)成交額的一定比例收取費用。二、什么是破產(chǎn)財產(chǎn)破產(chǎn)財產(chǎn)，是指破產(chǎn)宣告后，依法可供債權人清償分配的破產(chǎn)企業(yè)的財產(chǎn)。破產(chǎn)財產(chǎn)由下列財產(chǎn)構成：（一）宣告破產(chǎn)時，破產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營管理的全部財產(chǎn)；（二）破產(chǎn)企業(yè)在破產(chǎn)宣告后至破產(chǎn)程序終結前所取得的財產(chǎn)；（三）應當由破產(chǎn)企業(yè)行使的其他財產(chǎn)權利，包括在破產(chǎn)程序結束時尚未到期的、應由破產(chǎn)企業(yè)將來行使的財產(chǎn)請求

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在房屋拆遷過程中，被拆遷人是否參加聽證程序（房屋拆遷過程中被拆遷人是否需要參加聽證程序）根據(jù)我國行政處罰法的規(guī)定，在房屋拆遷過程中，被拆遷人可以親自參加聽證，也可以委托一至兩人參加聽證?！吨腥A人民共和國行政處罰法》第四十二條規(guī)定，行政機關作出責令停產(chǎn)停業(yè)、吊銷許可證、執(zhí)照或者處以巨額罰款等行政處罰決定前，應當告知當事人請求聽證的權利；當事人請求聽證的，行政機關應當組織聽證。當事人不承擔行政機關組織聽證的費用。聽證按照下列程序組織：（一）當事人要求聽證的，應當在行政機關通知后三日內(nèi)提交；（二）行政機關應當在聽證七日前通知當事人聽證的時間、地點；（三）除國家秘密、商業(yè)秘密或者個人隱私外，聽證應當公開舉行；（四）聽證應當由行政機關指定的非調(diào)查人員主持；當事人認為主持人與本案有直接利害關系的，有權申請回避>（五）當事人可以親自出席聽證，也可以委托一至二人代理；

2023-05-08

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房屋過戶戶主不去需要戶主的身份證嗎

需要，委托別人去也可以，只要帶齊戶主寫的委托書、戶口本及戶主的身份證，以及本人的身份證，到戶籍所在地派出所申請辦理相關手續(xù)。經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定，縣級以上地方人民政府由一個部門統(tǒng)一負責房產(chǎn)管理和土地管理工作的，可以制作、頒發(fā)統(tǒng)一的房地產(chǎn)權證書，依照本法第六十一條的規(guī)定，將房屋的所有權和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權的確認和變更，分別載入房地產(chǎn)權證書。一、辦理房產(chǎn)證一定要本人去嗎辦房產(chǎn)證過戶，一般需要本人前去，但是也可以由他人代為辦理。根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》第十五條的規(guī)定，當事人或者其代理人應當向不動產(chǎn)登記機構申請不動產(chǎn)登記。不動產(chǎn)登記機構將申請登記事項記載于不動產(chǎn)登記簿前，申請人可以撤回登記申請?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第六十一條第三款規(guī)定，房地產(chǎn)轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使

2023-06-25

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過戶房屋買賣程序及需注意的事項

房屋買賣過戶流程：1、簽訂買賣合同；2、準備首付款，進行資金監(jiān)管；3、評估公司評估（出具評估報告）；4、向銀行申請貸款，等銀行審批；5、網(wǎng)簽；6、房地產(chǎn)交易中心過戶；7、繳稅領證；8、銀行解凍購房款；9、抵押登記；10、物業(yè)交接，水電過戶；11、土地證查檔（辦理土地證）；如果是一次性付款的取消3、4、9項，第2項換為準備購房款。房屋買賣過戶的三種方式１、買賣過戶買賣過戶，即通過市場交易的方式，簽訂房屋買賣合同。房產(chǎn)買賣比較容易理解，風險也最低，對于再次出售的影響也較小。２、繼承過戶繼承過戶是指被繼承人死亡，繼承人攜帶相關證明到房屋所在地的不動產(chǎn)登記部門辦理房屋過戶手續(xù)，也就是說，該方式必須在被繼承人去世后才可以進行。３、贈與過戶即贈與人將房產(chǎn)贈給受贈人。相對繼承而言，贈與的利處在于生前贈與房產(chǎn)能夠即時辦理房產(chǎn)過戶，受贈者能夠即時擁有房屋所有權；而弊端則在于生前贈與需要交納更多的稅收辦理贈與

2023-07-15

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房屋拍賣過戶稅收政策

一、房屋拍賣過戶稅收政策房屋拍賣過戶稅收政策如下：1.增值稅：稅率5.55%，由賣方繳納。2.個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納。3.印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免征收。4.契稅：基準稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5%和1%，由買方繳納，同時規(guī)定。二、房屋拍賣過戶的材料1.房屋所有權轉移登記申請書（原件）2.申請人身份證明：（1）身份證明（驗原件留復印件，委托辦理的無需核驗原件）（2）委托辦理，還需提交授權委托書及受托人身份證明（驗原件留復印件），3.原房屋所有權證（原件）。不能提交的，依據(jù)協(xié)助執(zhí)行通知書辦理證書的注銷登記；4.房屋轉讓合同（原件，法院判決的除外）；5.委托拍賣合同、拍賣成交確認書；6.房屋登記表、房產(chǎn)（分戶）平面圖二份（原件）；7.國有土地使用證（整宗房地產(chǎn)）；8.劃撥土地轉讓批準文件（整宗劃撥土地）；9.生效的法院判決書（調(diào)解書）、裁

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買賣房屋過戶程序是怎樣的，需要的材料有哪些

一、買賣房屋過戶程序是怎樣的買賣房屋過戶程序是：1.買賣雙方(賣方如果結了婚，必須夫妻雙方都到)到房地產(chǎn)交易管理部門申請辦理房屋產(chǎn)權轉讓手續(xù)；并申報交易價格。2.房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)需要(實際上是必須，因為房地產(chǎn)交易管理部門一般和房地產(chǎn)評估機構是一伙的)，要求對交易的房地產(chǎn)進行價格評估。3.由買方到財政部門繳納契稅，賣方到地方稅務局申報繳納營業(yè)稅、個人所得稅，任任何買賣雙方(也可以在合同或協(xié)議中約定一方)到房地產(chǎn)交易管理部門繳納交易費、工本費。4.等待領《房屋所有權證》。5.買方到國土資源管理部門辦理土地使用權變更手續(xù)，工本費，領取新的《土地使用權證》。二、買賣房屋過戶需要的材料有哪些買賣房屋過戶需要的材料有：1.不動產(chǎn)登記申請書；2.申請人身份證明；3.不動產(chǎn)權屬證書；4.買賣合同；5.已經(jīng)辦理不動產(chǎn)預告登記的，提交不動產(chǎn)登記證明；6.依法需補交土地出讓價款、繳納稅費的，應當提交土地出

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房產(chǎn)買賣過程中戶主去世如何過戶

一、房產(chǎn)買賣過程中戶主去世如何過戶房產(chǎn)買賣過程中戶主去世后過戶：房屋買賣過程中，如果房屋所有人去世的，一般由繼承人繼承房屋后，由繼承人協(xié)助買受人辦理房屋過戶登記。根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細則》第十四條，因繼承、受遺贈取得不動產(chǎn)，當事人申請登記的，應當提交死亡證明材料、遺囑或者全部法定繼承人關于不動產(chǎn)分配的協(xié)議以及與被繼承人的親屬關系材料等，也可以提交經(jīng)公證的材料或者生效的法律文書?！吨腥A人民共和國民法典》第一千一百二十三條，繼承開始后，按照法定繼承辦理；有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈辦理；有遺贈扶養(yǎng)協(xié)議的，按照協(xié)議辦理。二、房產(chǎn)過戶注意事項是什么房產(chǎn)過戶手續(xù)須注意事項：1.交易時確定賣方雙證齊全，買賣合同是必須由產(chǎn)權證上所有共有人親自簽字才會生效，應防止代簽或漏簽。2.整個交易過程中涉及的各項費用并非一次性收取的，因此事前一定要盡量明確所有明細費用，以避免中途添加各項雜費。3.選擇威望

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一、房屋拍賣過戶怎么辦理（一）首先確認法院是否解除了對該房產(chǎn)的查封；（二）材料準備好，用書面方式寄給有關部門；（三）當事人自愿履行判決或裁定的，由當事人共同到登記機關辦理過戶登記；當事人一方不愿履行判決、裁定義務的，由銀行向法院提出強制執(zhí)行申請，登記機關根據(jù)法院的強制過戶的判決或裁定、協(xié)助執(zhí)行通知書辦理過戶；（四）可讓法院出面協(xié)調(diào)建設局和國體資源局的關系，依法辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。二、需提交證件（以下資料必須是原件）（一）協(xié)助執(zhí)行通知書；（二）民事裁定書；（三）委托拍賣書（法院委托）；（四）拍賣成交確認書及發(fā)票；（五）私有房地產(chǎn)權登記申請書及身份證；（六）地稅完稅證明；（七）契稅證明。注意：1、個人買受拍賣標的房屋需另提供資料：（1）買受人身份證明（核對原件收取復印件）；（2）買受人婚姻狀況證明（核對原件收取復印件）；（3）流動人口婚育證明（買受人為18－49周歲非本市戶口的女性流動人員需提供

2023-06-08

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房屋過戶的流程是否包括過戶？

房產(chǎn)證剛剛過完戶，是可以馬上再次辦理過戶手續(xù)的，但是要繳納相關稅費。具體過戶流程如下：1、房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產(chǎn)證上面名字的當事人在場（如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個人的名字）。2、申請材料準備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。3、房產(chǎn)過戶的申請材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會給予一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個工作日左右。4、房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。貸款還完當天能過戶嗎不一定，一般通常7個工作日左右就能辦理過戶手續(xù)，拿到新的房產(chǎn)證房貸還清后，業(yè)主需要攜帶貸款合同和購房合同及之前還款的貸款還款記錄，再到還款的銀行所在地開具貸款已經(jīng)還清的相關證明，然后再帶著產(chǎn)權人的身份證、戶口本、銀行開具的證明、購房

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