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一、店面轉(zhuǎn)讓協(xié)議期限最長多少年

關(guān)于商鋪轉(zhuǎn)讓合同何時失效的期限問題，具體取決于雙方締約時所約定的合同期限。若合同簽署的有效期為一整年，則該合同在到期后即刻終止效力。現(xiàn)行法律條文規(guī)定，商鋪轉(zhuǎn)租合同經(jīng)由各方共同簽署，且條款內(nèi)容符合相關(guān)法律規(guī)范即被視為具備法律約束力。依照普遍法理來看，任何依法確立的合同在一旦宣告成立時即立即奏效。

然而，如果涉及到法律、行政法規(guī)規(guī)定需要進(jìn)行審批或者登記手續(xù)以達(dá)成生效條件的情況，則應(yīng)遵照相關(guān)律例執(zhí)行。

《中華人民共和國民法典》

第五百五十五條當(dāng)事人一方經(jīng)對方同意，可以將自己在合同中的權(quán)利和義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給第三人。

第五百五十六條合同的權(quán)利和義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓的，適用債權(quán)轉(zhuǎn)讓、債務(wù)轉(zhuǎn)移的有關(guān)規(guī)定。

第五百零二條

依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，依照其規(guī)定。未辦理批準(zhǔn)等手續(xù)影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務(wù)條款以及相關(guān)條款的效力。應(yīng)當(dāng)辦理申請批準(zhǔn)等手續(xù)的當(dāng)事人未履行義務(wù)的，對方可以請求其承擔(dān)違反該義務(wù)的責(zé)任。

二、店面轉(zhuǎn)租需要經(jīng)過房東嗎

根據(jù)我國現(xiàn)行《民法典》中的第七百一十六條明確規(guī)定，經(jīng)出租方事先書面許可，承租方可將所租賃之物品進(jìn)行轉(zhuǎn)租至第三者手中。若承租方已經(jīng)完成了此項轉(zhuǎn)租手續(xù)，則承租人與出租方之間原有的租賃協(xié)議依舊生效。

如若在轉(zhuǎn)租過程中，因第三者的行為導(dǎo)致租賃物品受損，那么，負(fù)有維修責(zé)任的應(yīng)當(dāng)是承租人，其須對此類損失承擔(dān)相應(yīng)賠償。

然而，如果承租人在未經(jīng)出租方同意的情況下擅自進(jìn)行了轉(zhuǎn)租，按法律規(guī)定，出租方有權(quán)單方面取消該租賃合同。另據(jù)第七百一十八條的法條內(nèi)容來看，假設(shè)出租方已知或應(yīng)知承租方實施了轉(zhuǎn)租行為，但在接下來的六個月時間里并沒有予以反對或提出爭議，則可視為出租方已默認(rèn)了此項轉(zhuǎn)租行為。

《民法典》第七百一十六條

承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；

第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。

承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。

第七百一十八條

出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，但是在六個月內(nèi)未提出異議的，視為出租人同意轉(zhuǎn)租。