商品房預(yù)售合同要蓋公章嗎
來源：法律編輯整理
時間： 2024-03-10 07:06:12
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一、與開發(fā)商的糾紛怎么解決
協(xié)商乃是在法律所設(shè)立之前提條件約束之下，當(dāng)事人有權(quán)依法行使相關(guān)權(quán)利以處理可能產(chǎn)生的爭議，最終實現(xiàn)彼此之間的理解與妥協(xié)。
在此過程中，買賣雙方將共同協(xié)商，尋找出令人滿意的解決策略，并且就如何和平解決當(dāng)前的紛爭達成共識，簽署相關(guān)的爭議解決協(xié)議予以證明。
調(diào)停則是指當(dāng)事人在第三方仲裁力量的協(xié)助下，憑借著自身的自愿意志進行談判和交涉，借此化解可能存在的糾紛，從而推動問題的妥善解決。
《中華人民共和國民事訴訟法》第二十一條對公民提起的民事訴訟，由被告住所地人民法院管轄；
被告住所地與經(jīng)常居住地不一致的，由經(jīng)常居住地人民法院管轄。
對法人或者其他組織提起的民事訴訟，由被告住所地人民法院管轄。
同一訴訟的幾個被告住所地、經(jīng)常居住地在兩個以上人民法院轄區(qū)的，各該人民法院都有管轄權(quán)。
二、關(guān)于房產(chǎn)的糾紛怎么解決
解決房產(chǎn)爭議糾紛，可以通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁、行政和訴訟等辦法加以解決。
若不愿和解、調(diào)解或者和解、調(diào)解不成的，可以根據(jù)仲裁協(xié)議向仲裁機構(gòu)申請仲裁。
若是沒有訂立仲裁協(xié)議或者仲裁協(xié)議無效的，可以向人民法院起訴。
《民事訴訟法》第三十三條
下列案件，由本條規(guī)定的人民法院專屬管轄：
（一）因不動產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由不動產(chǎn)所在地人民法院管轄；
（二）因港口作業(yè)中發(fā)生糾紛提起的訴訟，由港口所在地人民法院管轄；
（三）因繼承遺產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由被繼承人死亡時住所地或者主要遺產(chǎn)所在地人民法院管轄。
法律是一種強大的工具，它可以保護弱者，制約強者，維護社會的公正和公平。但是，法律的力量并不僅僅在于它的規(guī)定和懲罰，更在于我們每個人的理解和遵守。正如本文的標(biāo)題所提出的問題，“與開發(fā)商的糾紛怎么解決”，我們每個人都有責(zé)任和義務(wù)去學(xué)習(xí)和理解法律，去遵守法律，去維護法律的尊嚴(yán)和權(quán)威。只有這樣，我們才能真正實現(xiàn)法治社會的理想，才能真正實現(xiàn)公正和公平。
《中華人民共和國民事訴訟法》（2021修正）：第一編 總則 第二章 管轄 第二節(jié) 地域管轄 第三十三條 因共同海損提起的訴訟，由船舶最先到達地、共同海損理算地或者航程終止地的人民法院管轄。
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商品房預(yù)售1、遲延辦理房屋所有權(quán)證及土地使用權(quán)證的行為。2、對房屋設(shè)施或戶型結(jié)構(gòu)進行單方變更的行為。3、樓盤商業(yè)廣告的夸大或虛假宣傳行為。4、交付房屋質(zhì)量達不到合同約定或法定標(biāo)準(zhǔn)的行為等。商品房預(yù)售合同糾紛是指因商品房預(yù)售合同條款自身的缺陷或因不可抗力等因素引起的合同履行遲延或履行不能等而產(chǎn)生的糾紛。一、在哪些情況下會終止商品房買賣合同《房地產(chǎn)買賣合同》的解除條件：1、當(dāng)事人協(xié)商一致解除；2、約定的解除條件成就；3、因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；4、在合同履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不再履行主要債務(wù)；5、當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；6、當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；7、一手商品房買賣合同終止的特別規(guī)定：1)商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人，導(dǎo)致買受人合同目的不能實現(xiàn)無法取得房屋；2023-03-09333人看過 -
法律綜合知識商品房預(yù)售合同自其締結(jié)之日起便具備了法律約束力與強制性。然而，倘若該預(yù)售合同未依照法定程序登記備案至相關(guān)監(jiān)管機構(gòu)，那么它對于第三方而言，將不具備法律效力。在房產(chǎn)交易過程中的合同備案環(huán)節(jié)，通常是雙方在簽署房屋預(yù)售合同時，先行完成網(wǎng)上簽約備案工作。此項流程的時限為自簽約之日起的30個自然日內(nèi)，需向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門以及市、縣級人民政府土地行政主管部門提交商品房預(yù)售合同的登記備案申請。《城市商品房預(yù)售管理辦法》第十條商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂商品房預(yù)售合同。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)應(yīng)用網(wǎng)絡(luò)信息技術(shù)，逐步推行商品房預(yù)售合同網(wǎng)上登記備案。商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)可以委托代理人辦理。委托代理人辦理的，應(yīng)當(dāng)有書面委托書。《民法典》第二百一十五條當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不2024-05-16123人看過 -
商品房預(yù)售一、商品房預(yù)售合同是否為預(yù)約合同商品房預(yù)售合同不是預(yù)約合同。1.商品房預(yù)售合同是以建造中的房屋為標(biāo)的物的，屬于買賣合同的一種，但商品房預(yù)售合同與一般買賣合同又有所不同。2.商品房預(yù)售合同不是預(yù)約合同。預(yù)約合同是當(dāng)事人約定將來訂立一定合同的合同；本合同是為了履行預(yù)約合同而訂立的合同。預(yù)約合同與本合同具有不同的性質(zhì)和法律效力。預(yù)約合同當(dāng)事人的義務(wù)是訂立本合同，所以，當(dāng)事人一方只能請求對方訂立合同，而不能依預(yù)約的本合同內(nèi)容請求對方履行。3.商品房預(yù)售合同在成立之時，房屋并不存在或尚未建成，所以帶有“預(yù)售”的字樣，但商品房預(yù)售合同絕不是預(yù)約合同。因為：在商品房預(yù)售合同中，預(yù)售方與預(yù)購方關(guān)于房屋的坐落與面積、房屋的交付期限、房屋的質(zhì)量、違約責(zé)任等都有明確的規(guī)定，雙方無須將來另行訂立一個房屋買賣合同。二、商品房預(yù)售合同的寫作要求商品房預(yù)售合同的寫作要求有：1.雙方的名稱、國籍、地址，如果是法人組織的，2023-06-2498人看過 -
商品房預(yù)售一、什么是商品房預(yù)售合同商品房預(yù)售合同，是指房地產(chǎn)開發(fā)商企業(yè)（以下統(tǒng)稱出賣人）或代銷商與買受人簽訂的，由開發(fā)商或代銷商承諾向買受人到期交付房屋，買受人支付購房款的合同。交付房屋的一方稱為出賣人，支付購房款的一方稱為買受人。商品房出賣人和買受人雙方約定，出賣人在約定時間內(nèi)將建成的商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移于買受人，買受人向出賣人交付定金或部分房款并按期接受商品房的書面協(xié)議。針對商品房買賣這一熱門的話題，特別是在全球經(jīng)濟危機的大背景下，在牽涉到老百姓切身利益的情況下，商品房預(yù)售合同在法律性質(zhì)以及法律效力等方面成為了眾人關(guān)注的問題。二、商品房預(yù)售合同的特征有哪些（一）預(yù)售主體必須是適格的房地產(chǎn)開發(fā)商商品房預(yù)售單位必須具有獨立的企業(yè)法人資格，取得房地產(chǎn)開發(fā)商主管部門核準(zhǔn)頒發(fā)的資質(zhì)證書并在工商行政管理部門登記注冊的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。如果不具備房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營資格的企業(yè)與他人訂立了商品房預(yù)售合同，則該合同為無效合同2023-03-03374人看過
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商品房預(yù)售合同應(yīng)當(dāng)書面，自簽訂合同之日起30日內(nèi)辦理商品房預(yù)售合同登記手續(xù)。開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請預(yù)售許可證，取得商品房預(yù)售許可證?！冻鞘猩唐贩款A(yù)售管理辦法》第十條開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂商品房預(yù)售合同。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽訂合同之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記手續(xù)。房地產(chǎn)管理部門應(yīng)積極應(yīng)用網(wǎng)絡(luò)信息技術(shù)，逐步實施商品房預(yù)售合同網(wǎng)上登記?？晌写砣宿k理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。委托代理人辦理的，應(yīng)當(dāng)有書面委托書。商品房預(yù)售合同能否為附期限的合同商品房預(yù)售合同能為附期限的合同。附期合同是指以一定期限的到來作為合同效力開始或終止的合同。延期合同已經(jīng)成立，但沒有法律效力。雙方不需要履行義務(wù)，也無權(quán)要求對方履行義務(wù)。有終止期限的合同不僅成立，而且具有法律效力，雙方已開始履行義務(wù)。到期時，雙方不再履行義務(wù)，合同終止。在商品房預(yù)售合2023-08-05258人看過 -
法律綜合知識首先，需要明確指出的是，預(yù)售房可以作為抵押物進行抵押。根據(jù)我國相關(guān)法規(guī)，即《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》的第二十條明文規(guī)定來看，使用預(yù)購商品房進行貸款抵押時，相關(guān)的房地產(chǎn)開發(fā)項目必須符合嚴(yán)格的房地產(chǎn)交易條件，并且已經(jīng)成功獲取了商品房預(yù)售許可證。在這種情況下，如果選擇以預(yù)購商品房進行貸款抵押，則必須向有關(guān)部門提交已生效的預(yù)購房屋合同。而對于那些選擇以預(yù)購商品房或在建工程進行抵押的情況，登記機關(guān)有責(zé)任在抵押合同上進行詳細(xì)記錄。當(dāng)?shù)盅旱姆康禺a(chǎn)在抵押期間順利竣工之后，當(dāng)事人必須在抵押人領(lǐng)取到房地產(chǎn)權(quán)屬證書之后，重新辦理房地產(chǎn)抵押登記手續(xù)?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)抵押管理辦法》第二十條預(yù)購商品房貸款抵押的，商品房開發(fā)項目必須符合房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條件并取得商品房預(yù)售許可證?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)抵押管理辦法》第二十七條以預(yù)購商品房貸款抵押的，須提交生效的預(yù)購房屋合同?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)抵押管理辦法》第三十四條以預(yù)售商品房或者在建工程抵押的2024-05-07252人看過 -
法律綜合知識若簽署了商品房買賣合同但尚未進行網(wǎng)絡(luò)簽約登記，則該購房者有權(quán)選擇放棄購房并申請退房。然而，為保證交易安全和公平對待交易雙方權(quán)益，提出退房要求的一方將被視為違約方，應(yīng)依照所簽訂的購房合同中所約定的義務(wù)及其他相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，主動承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，例如賠償賣方因退房所導(dǎo)致的經(jīng)濟損失或者支付違約金等。《民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。《民法典》第五百七十八條當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔(dān)違約責(zé)任。2024-08-11390人看過 -
法律綜合知識通常情況下，期房預(yù)售會涉及到簽訂三分獨立的文件——分別由開發(fā)商保留一份，購房者持有一份，以及房屋管理局持有一份。這份名為《期房預(yù)售合同》的文書，明確了商品房預(yù)售方與預(yù)購方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。依據(jù)該合同條款，預(yù)售方需按照約定的期限，將已經(jīng)建成的商品房的全部或者部分權(quán)益，轉(zhuǎn)移給預(yù)購方。作為交換條件，預(yù)購方需要向預(yù)售方支付一定數(shù)額的定金或者部分房款，并且按照約定的日期接收商品房?！冻鞘猩唐贩款A(yù)售管理辦法》第六條商品房預(yù)售實行許可制度。開發(fā)企業(yè)進行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進行商品房預(yù)售。《城市商品房預(yù)售管理辦法》第十條商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂商品房預(yù)售合同。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)積極應(yīng)用網(wǎng)絡(luò)信息技術(shù)，2024-08-10286人看過
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商品房預(yù)售一、簽商品房預(yù)售合同需注意什么第一，在合約書中，應(yīng)注明與發(fā)展商談定的付款方式與價位，是按揭付款還是按工程期分期付款。如是分期付款，每期的繳款時間應(yīng)注明。第二，發(fā)展商交付房屋的日期一定要寫明確，應(yīng)明確到某年某月某日交屋，而不應(yīng)模棱兩可的措辭來表達，因為這里涉及到逾期交屋的違約問題。第三，對于購置房屋的面積要明確注明銷售面積（含分?jǐn)偟墓妹娣e）是多少、實際使用面積是多少。如果面積誤差超過經(jīng)約定范圍，客戶有權(quán)要求退房并追索利息損失。目前，如象上海等一些南方城市，甚至規(guī)定發(fā)展商售樓的實測面積大于客戶購置面積時客戶可不必追補面積款，而實測面積小于購置面積，發(fā)展商還要退款。第四，應(yīng)提出天然氣或煤氣的準(zhǔn)確通氣時間。因為煤氣公司有規(guī)定，必須等到樓房入住率達70％時才通氣源。因此，雖然煤氣管已通，但客戶尚有可能用不上煤氣，給生活帶來諸多不便。所以，在合約上應(yīng)注明氣源通氣的準(zhǔn)確時間或注明入住不能按時通氣時發(fā)展2023-02-07278人看過 -
簽訂商品房預(yù)售合同，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)取得預(yù)售房許可證（商品房預(yù)售許可證制度）。商品房預(yù)售實行許可證制度，即開發(fā)經(jīng)營企業(yè)進行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向縣級以上房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》，未取得《商品房預(yù)售許可證》，不得進行商品房預(yù)售。商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的房屋預(yù)先出售給承購人，由承購人支付定金或房價款的行為。我國《城市商品房預(yù)售管理辦法》第10條明確規(guī)定：商品房預(yù)售、開發(fā)經(jīng)營企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂商品房預(yù)售合同。本文所稱的商品房預(yù)售合同，是指房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)與承購人就轉(zhuǎn)移在約定時間內(nèi)建成的商品房所有權(quán)及商品房暫用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)，支付商品房價金等事宜所達成的書面協(xié)議。我國對商品房的預(yù)售采取許可證制度。采取商品預(yù)售許可證制度，有利于保障商品房預(yù)售秩序，保護消費者利益，維護當(dāng)事人雙方的合法權(quán)益。《城市房地產(chǎn)管理法》對商品房的預(yù)售作了明確的規(guī)定，按照《城市房地產(chǎn)管2023-06-10499人看過 -
法律綜合知識根據(jù)具體情況而定：首先，如果在購房合同的預(yù)售登記階段尚未開始時就意外地丟失了這份合同，那么您只需要結(jié)束并廢除未丟失的那部分合同，然后按照法定程序重新簽訂一份完整的購房合同即可；接下來，假設(shè)在已經(jīng)順利完成預(yù)售登記并且正在等待銀行貸款批準(zhǔn)的過程中不小心遺失了購房合同，那就要根據(jù)相關(guān)法規(guī)，在本地區(qū)具有影響力的報紙上發(fā)表公開公告，宣布原始合同已失效，待滿三個月的期限后，再前往負(fù)責(zé)預(yù)售登記的主管部門具實呈交申辦，注銷先前所簽立的合同，最后再次簽署一份全新的購房合同?！睹穹ǖ洹返谒陌倭鍡l依法成立的合同，受法律保護。依法成立的合同，僅對當(dāng)事人具有法律約束力，但是法律另有規(guī)定的除外。2024-08-01268人看過 -
法律綜合知識這兩者在概念上存在本質(zhì)的區(qū)別。房屋買賣合同是指出賣方將已經(jīng)竣工并符合法定標(biāo)準(zhǔn)的房屋面向社會公開銷售，同時將所涉房屋的所有權(quán)移轉(zhuǎn)至買方，而買方則需按照規(guī)定的價格支付相應(yīng)款項的一種書面協(xié)議。與此不同的是，房屋預(yù)售合同主要涉及到房地產(chǎn)開發(fā)商在獲取預(yù)售許可證之后，將尚未完全完工且仍處于建造過程之中的商品房出售給有意購買該物業(yè)的購買方，從而使購買方根據(jù)雙方商定的條件支付定金或者全額購房款的一種協(xié)議書。值得一提的是，預(yù)售合同實際上是正式買賣合同的雛形，一旦經(jīng)過雙方簽署，便具有了法律效力，自簽字之日起即刻生效。《商品房銷售管理辦法》第三條商品房銷售包括商品房現(xiàn)售和商品房預(yù)售。本辦法所稱商品房現(xiàn)售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將竣工驗收合格的商品房出售給買受人，并由買受人支付房價款的行為。本辦法所稱商品房預(yù)售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給買受人，并由買受人支付定金或者房價款的行為。2024-08-10430人看過
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法律綜合知識根據(jù)相關(guān)法規(guī)，若房屋出售方未能獲取商品房預(yù)售許可證明，所簽訂的商品房預(yù)售合同將被視為無效合約。然而，如果出售方能夠在訴訟提起之前成功獲得該許可證明，則原先判定的無效性可能會得到糾正，轉(zhuǎn)為有效合同。此外，如當(dāng)事人主張商品房預(yù)售合同因未按法律或行政法規(guī)之規(guī)定進行登記備案而無效，法院對此類請求通常不會予以支持。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。2024-05-09190人看過 -
法律綜合知識在處理商品房預(yù)售合同糾紛時，應(yīng)按照以下步驟進行：首先，如雙方在合同中有明確約定，則應(yīng)根據(jù)約定解決爭議；若無明確約定，則應(yīng)遵循協(xié)議優(yōu)先原則；若雙方無法通過協(xié)商達成共識，可考慮尋求基層組織的調(diào)解服務(wù)；若調(diào)解失敗，則可依法向法院提起訴訟；此外，若當(dāng)事人在合同中已簽署了仲裁協(xié)議或仲裁條款，亦可選擇向相關(guān)仲裁機構(gòu)提出仲裁申請。最后，行為人還可選擇直接提起訴訟或仲裁程序以解決爭議?！睹穹ǖ洹返谒陌倨呤畻l合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括下列條款：（一）當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所；（二）標(biāo)的；（三）數(shù)量；（四）質(zhì)量；（五）價款或者報酬；（六）履行期限、地點和方式；（七）違約責(zé)任；（八）解決爭議的方法。當(dāng)事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同?！睹袷略V訟法》第一百二十二條當(dāng)事人起訴到人民法院的民事糾紛，適宜調(diào)解的，先行調(diào)解，但當(dāng)事人拒絕調(diào)解的除外?！吨腥A人民共和國仲裁法》第二條平等主體的公民、法人和其他組織2024-05-16320人看過
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預(yù)售購房合同蓋什么章甘肅在線咨詢 2022-08-01《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條規(guī)定“出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為無效。但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。”本條文中的出賣人一般指房地產(chǎn)開發(fā)商，買受人一般指購房者;合同無效是指當(dāng)事人雙方簽訂的合同在法律上不具有約束力，對雙方不能產(chǎn)生任何的權(quán)利與義務(wù)。商品房預(yù)售許可證明是基于我國《商品房銷售管理辦法 -
商品房預(yù)售合同要登記嗎, 商品房預(yù)售合同要登記嗎, 法律依據(jù)是什么安徽在線咨詢 2022-03-18一、商品房預(yù)售合同要登記嗎商品房預(yù)售合同登記是不動產(chǎn)登記的一種，是房屋產(chǎn)權(quán)、物業(yè)管理的一部分。很多國家和地區(qū)都有有關(guān)商品房預(yù)售合同登記的規(guī)定，如香港規(guī)定所有樓花買賣合約必須在簽訂后的三十天內(nèi)在田土廳注冊。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第四十四條第二款的規(guī)定：“商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。”《城市商品房預(yù)售管理辦法》第十條規(guī)定：“商品房預(yù) -
商品房預(yù)售特征與預(yù)售合同（a）天津在線咨詢 2022-10-26預(yù)售特征(1)房屋預(yù)售是一種附加期限的交易行為。即商品房買賣雙方在合同中約定了一個期限，并把這個期限的到來作為房屋買賣權(quán)利義務(wù)發(fā)生法律效力或失去效力的根據(jù)。(2)房屋預(yù)售具有較強的國家干預(yù)性。由于商品房的預(yù)售不同于房屋的實質(zhì)性買賣，真正的房屋交接尚未形成。國家因此加強了對商品房預(yù)售市場的規(guī)范。我國對商品房預(yù)售的條件資格及程序作了規(guī)定，而且還要求在預(yù)售合同簽訂后向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。 -
商品房預(yù)售合同有哪些變更方法商品房預(yù)售澳門在線咨詢 2022-05-06商品房預(yù)售合同變更方案 (一)受理、審查提交材料： 1、因法院判決、仲裁機構(gòu)裁決房屋轉(zhuǎn)移的，受讓方可以單方辦理預(yù)售合同變更備案手續(xù)并提交下列材料： (1)合同變更備案申請表(原件); (2)生效的法院判決書或調(diào)解書或仲裁裁決書(復(fù)印件); (3)當(dāng)事人的身份證件(復(fù)印件);委托代理的提交授權(quán)委托書(原件)和受托人身份證件(復(fù)印件); (4)(原件)。 2、因繼承、遺贈發(fā)生房屋買受人變更的，由繼承人 -
預(yù)售商品房在轉(zhuǎn)讓合同簽訂后，開發(fā)商一定要將預(yù)售商品房再出售嗎？湖北在線咨詢 2022-02-11目前商品房開發(fā)，普遍采用預(yù)售的銷售方式，即開發(fā)商在房屋建造期間，就在市場上公開預(yù)售房屋?，F(xiàn)在經(jīng)常有一些預(yù)購商品房的人，由于種種原因，在房屋交付使用之前，即有意將房屋轉(zhuǎn)手出售，也就是人們通常所說的轉(zhuǎn)讓“樓花”，那么這部分購房者想要轉(zhuǎn)讓所預(yù)購房屋應(yīng)按什么程序去辦理呢？按照有關(guān)商品房轉(zhuǎn)讓的規(guī)定，預(yù)售商品房再轉(zhuǎn)讓的前提條件，首先是《商品房預(yù)售契約》應(yīng)在有效期之內(nèi)。在具備這一前提條件后，其辦理程序如下： 1
