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1、如果該合同內(nèi)容屬于法律、行政法規(guī)規(guī)定采用書面形式的，口頭約定不具有法律效力;

2、當事人約定采用書面形式的，但在沒有簽訂書面合同之前，口頭約定的合同內(nèi)容無效;

3、若不是上述兩種情況，則當事人雙方的口頭約定是具有法律效力的。

一、租房子合同和說的不一樣怎么處理

租房子合同和說的不一樣，在簽訂合同時發(fā)現(xiàn)的，可以向?qū)Ψ教岢鲞M行修改合同。如果已經(jīng)簽訂了合同后，才發(fā)現(xiàn)與口頭約定不一致，一般以書面合同內(nèi)容為準。

根據(jù)2021年生效的《民法典》第七百零三條的規(guī)定，租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

第七百零四條規(guī)定，租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。

第七百零七條規(guī)定，租賃期限六個月以上的，應當采用書面形式。當事人未采用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。

二、口頭約定有效果嗎

口頭約定有效果。未簽訂書面買賣合同，口頭約定為真實意思表示，雙方約定一般有效。但一旦發(fā)生糾紛，需要證明口頭合同，一般很難證明。因此，應盡可能訂立書面合同。根據(jù)法律規(guī)定，當事人可以書面、口頭或者其他形式訂立合同。書面形式是合同、信件、電報、電傳、傳真等能有形表達內(nèi)容的形式。通過電子數(shù)據(jù)交換、電子郵件等方式，可以有形地表達所包含的內(nèi)容，并可以隨時檢索所用的數(shù)據(jù)電文，視為書面形式。

三、電子合同有法律效力嗎

電子合同是有法律效力的。電子合同也是屬于書面形式的合同，法律上明確規(guī)定了簽訂書面合同是具備法律效力的，但需要由雙方協(xié)商達成一致意見，具體情況下存在矛盾的可以提出仲裁或者起訴處理。

一、合同有效的要件包括：

1、合同當事人具有締約能力；

2、合同是當事人真實的意思表示；

3、合同不違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定；

4、合同內(nèi)容不違背公序良俗。

二、合同成立三個必要條件如下：

1、簽訂合同的雙方當事人具有相應的民事行為能力；

2、雙方當事人的意思表示真實，不存在欺詐、脅迫、乘人之危、顯失公平、重大誤解的情形；

3、合同的內(nèi)容和形式不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。

綜上所述，因為數(shù)碼信息具有以后被引用的可能性，足以擔當書面文件的任務，不能僅僅因為信息采用的方式是數(shù)碼信息而否定其法律效力、有效性和可強制執(zhí)行性。隨著電子簽名確認技術問題的解決，需要從法律上給予其認可，確認其效力。