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賣方：

1、營(yíng)業(yè)稅及其附加稅：（合同價(jià)－買入價(jià)）×5．65％；

2、土地稅：（合同價(jià)－買入價(jià)－買入的契稅－營(yíng)業(yè)稅－自然稅額）×系數(shù)；

注：（1）自然稅額＝買入價(jià)×5％×房屋年限（按產(chǎn)證記載時(shí)間足年算）。（2）系數(shù)：（合同價(jià)－買入價(jià)－買入的契稅－營(yíng)業(yè)稅）／買入價(jià)＜50％，系數(shù)選30％；50％＜（合同價(jià)－買入價(jià)－買入的契稅－營(yíng)業(yè)稅－自然稅額）／買入價(jià)＜100％，系數(shù)選40％；

3、個(gè)人所得稅：（合同價(jià)－買入價(jià)－買入的契稅－營(yíng)業(yè)稅）×20％；

4、印花稅：合同價(jià)×萬分之五；五、評(píng)估費(fèi)：合同價(jià)×千分之三。

買方：

1、契稅：合同價(jià)×3％；

2、交易手續(xù)費(fèi)：合同價(jià)×2．5‰（沒錯(cuò)，是千分之2．5，100萬的合同，交易手續(xù)費(fèi)要2500元，而且是下家單方出）；

3、印花稅：合同價(jià)×萬分之五。

一、二手房交易得多長(zhǎng)時(shí)間

二手房交易所需時(shí)間，全款購買和貸款購買需要的時(shí)間不一樣，各地有差異，大致具體情況如下：

1、全款購買，約7天

（1）看房，買賣雙方達(dá)成協(xié)議、支付購房定金：1天。

（2）房屋過戶，支付首付款：1天。

（3）交稅、領(lǐng)取新房產(chǎn)證：4個(gè)工作日。

（4）物業(yè)交割、支付尾款：1天。

2、貸款購買，約20個(gè)工作日

（1）看房，買賣雙方達(dá)成協(xié)議、支付購房定金：1天。

（2）提交貸款申請(qǐng)、簽署貸款合同：1個(gè)工作日。

（3）物業(yè)評(píng)估，第三方擔(dān)保：1－2個(gè)工作日。

（4）銀行審批：5個(gè)工作日。

（5）房屋過戶，支付首付款：1個(gè)工作日。

（6）交稅、領(lǐng)取新房產(chǎn)證：4個(gè)工作日。

（7）銀行領(lǐng)取貸款合同、房屋抵押登記：3個(gè)工作日。

（8）銀行放款給賣方、物業(yè)交割、支付尾款：3－5個(gè)工作日。

二、二手房交易應(yīng)該注意哪些風(fēng)險(xiǎn)

1、買方買房時(shí)，應(yīng)注意要求房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)協(xié)助查詢賣方的房地產(chǎn)權(quán)屬、抵押或查封等基本情況，并要求賣方務(wù)必提供產(chǎn)權(quán)證等原件資料。同時(shí)，房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)應(yīng)認(rèn)真配合買賣雙方做好相關(guān)核驗(yàn)工作。

2、買方通過房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)購買住宅時(shí)，應(yīng)注意核實(shí)自身的購房資格。中介服務(wù)人員應(yīng)對(duì)買方的購房資格予以充分提示，且不應(yīng)向不具備購房資格的買方提供中介服務(wù)。

3、房地產(chǎn)中介服務(wù)人員在向買賣雙方提供中介服務(wù)時(shí)，須注意告知買賣雙方嚴(yán)格按照國(guó)家的規(guī)定，各自承擔(dān)相應(yīng)的交易稅費(fèi)，并提醒買賣雙方，交易稅費(fèi)應(yīng)以當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門及房地產(chǎn)登記部門實(shí)際計(jì)算為準(zhǔn)，且不可向買賣雙方承諾交易所涉及的稅費(fèi)金額。