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買賣二手房應注意的法律問題包括：

1、雙方應當訂立書面的買賣合同；

2、買賣合同中應當約定過戶登記等相關(guān)條款；

3、賣方是否對買賣標的物具有處分權(quán)，即其是否能夠出具出賣委托書或房產(chǎn)證等材料。

一、房屋買賣合同違約需要提供什么

房屋買賣合同違約需要提供以下證據(jù)：(一)房屋買賣合同及其他能夠證明雙方買賣合同關(guān)系的證據(jù)材料二)交付標的物和支付價款的憑證三)辦理房屋過戶的所有手續(xù)，未辦理過戶手續(xù)的，提供不能過戶的原因、理由等證明材料屋權(quán)屬相關(guān)證明(四)出賣出租房屋的，應提供承租人意思表示證明五)出賣共有房屋的，應提交其他共有人意思表示的證明。

二、購買二手房需要什么手續(xù)

1、需要戶口本的。

2、二手房過戶需要的手續(xù)：

（1）買方要對房子的產(chǎn)權(quán)進行調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實性、可靠性，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。

（2）簽訂二手房買賣合同。

（3）找評估公司做評估。這個過程一般來說要5～7個工作日。

（4）貸款的房子要辦理相關(guān)按揭業(yè)務。如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金和銀行同時申請。這是整個二手房自行交易過程中耗時間的階段，通常要40個工作日左右。

（5）按揭辦理下來后，要注意注銷該物業(yè)的他項權(quán)證。

（6）將合同交到房管部門產(chǎn)權(quán)交易相關(guān)辦事窗口，拿受理單。

（7）憑受理單到農(nóng)稅繳納相關(guān)稅費，拿契稅完稅證。

（8）憑完稅契證到土管部門辦理國土證。

（9）憑完稅契證到房管部門辦理房產(chǎn)證。

3、二手房交易買方需要攜帶的證件資料：

（1）若買方單身，需要攜帶身份證、戶口本、房屋買賣交易的契稅二手房買賣交易的契稅完稅證明。（2）若買方已婚，需要攜帶夫妻雙方的身份證、結(jié)婚證（若購房者是外地人，需要根據(jù)當?shù)匾?guī)定，出具本地暫住證或其他證件）、家庭戶口本（戶口本是外地的需要提供暫住證、二手房買賣交易的契稅完稅證明。（3）若買方離異，需要提供個人身份證、戶口本和房屋買賣交易的契稅完稅證明、離婚證、離婚協(xié)議，如果購房者攜帶未成年人，需要攜帶孩子所在的戶口本。

4、二手房交易賣方需要攜帶的證件資料：

（1）賣方需要攜帶個人身份證、房產(chǎn)證，如果交易房屋賣方有多個權(quán)利共有人，需要共有人到場簽字，如果不能到場簽字，需要由簽字人員提供未到場權(quán)利人的公證委托書，（家庭滿五住房，需要賣方提供結(jié)婚證和夫妻雙方的戶口本）。（2）如果是房產(chǎn)是繼承過戶得來的房產(chǎn)，賣方還要提供原房產(chǎn)證復印件、繼承公證書。

三、買賣合同注意事項有哪些

買賣合同注意事項：

1、在簽訂買賣合同中，應先審查買賣雙方的名稱、地址、身份信息等資料是否真實，合同雙方是否具有簽約的權(quán)限。

2、買賣合同中的標的物須明確，買賣合同中應視標的物的類型，在合同中將其特定化。

3、質(zhì)量要合格明確標的物的質(zhì)量標準，是合同的關(guān)鍵。如在簽訂合同前，賣方向買方提供樣品的，最好將樣品進行封存。

4、約定履行期限，將期限明確化，約定在“某年某月某日前履行完畢”，則就避免了歧義的產(chǎn)生。

5、約定合同款項的支付方式與支付時間。

6、違約責任要條款化。