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太原延期交房是不是爛尾
來(lái)源：法律編輯整理 時(shí)間： 2024-05-05 19:44:24 374 人看過(guò)

延期交付并不必然意味著項(xiàng)目是個(gè)失敗工程或者“爛尾”項(xiàng)目。通常情況下，房地產(chǎn)開發(fā)公司在進(jìn)行項(xiàng)目建設(shè)之前，已經(jīng)對(duì)施工計(jì)劃進(jìn)行周密的安排與籌劃。

然而，即使開發(fā)商按照既定的計(jì)劃進(jìn)行施工，也可能由于各種突發(fā)事件導(dǎo)致延期現(xiàn)象的出現(xiàn)，這雖然表明這些項(xiàng)目的交付可能需要更多的時(shí)間，但并不能直接定性為“爛尾”項(xiàng)目。

然而，確實(shí)存在部分開發(fā)商因資金鏈面臨崩潰而造成項(xiàng)目無(wú)法按時(shí)交付，甚至演變?yōu)閺氐椎摹盃€尾”狀況?；赝蟛糠猪?xiàng)目延期的案例，延期交付并不等同于“爛尾”。如果您不幸購(gòu)買到了“爛尾樓”，可以考慮以下幾種維權(quán)途徑：

首先，開發(fā)商未能按照約定的日期交付房屋，構(gòu)成了違約行為，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，您有權(quán)依照合同條款向其追討違約金。

其次，如果逾期交付的時(shí)間較短，您可以選擇以每天的比例來(lái)計(jì)算違約金；

最后，如果逾期達(dá)到規(guī)定期限或者經(jīng)過(guò)催告后的三個(gè)月內(nèi)仍然沒(méi)有交付房屋，您可以要求解除購(gòu)房合同，同時(shí)要求開發(fā)商退還房款以及賠償相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)損失。

《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十一條

根據(jù)民法典第五百六十三條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，解除權(quán)人請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。

法律沒(méi)有規(guī)定或者當(dāng)事人沒(méi)有約定，經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對(duì)方當(dāng)事人沒(méi)有催告的，解除權(quán)人自知道或者應(yīng)當(dāng)知道解除事由之日起一年內(nèi)行使。逾期不行使的，解除權(quán)消滅。

聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識(shí)進(jìn)行歸納整理。如若侵權(quán)或錯(cuò)誤，請(qǐng)通過(guò)反饋渠道提交信息， 我們將及時(shí)處理。【點(diǎn)擊反饋】
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    對(duì)于遭受房屋爛尾困擾的消費(fèi)者而言，其權(quán)益維護(hù)的途徑主要包括以下幾個(gè)步驟：（1）提交暫停還貸請(qǐng)求，消費(fèi)者可以通過(guò)直接與銀行溝通、尋求政府協(xié)助或向司法機(jī)構(gòu)提起訴訟等多種形式，要求暫停還貸；（2）明確房屋所有權(quán)，由于房屋購(gòu)買方式存在差異，根據(jù)購(gòu)買方式的不同，大致可以分為兩種情形：即采用按揭貸款方式購(gòu)買房屋以及采用分期付款方式向賣方購(gòu)買房屋。這兩類購(gòu)買方式將會(huì)對(duì)房屋的所有權(quán)歸屬產(chǎn)生截然不同的影響。因此，對(duì)于購(gòu)房者而言，首先需要請(qǐng)教專業(yè)的法律顧問(wèn)，明確自身的所有權(quán)歸屬。由于爛尾樓的所有權(quán)狀態(tài)對(duì)于購(gòu)房者至關(guān)重要，因此必須予以充分重視。如若房屋已經(jīng)設(shè)定了抵押權(quán)，那么消費(fèi)者需要了解抵押權(quán)的期限以及如何解除抵押權(quán)，建議向?qū)I(yè)的律師進(jìn)行咨詢。另外，如果開發(fā)商在宣布破產(chǎn)之前，房屋并未建設(shè)完成，那么這將導(dǎo)致開發(fā)商無(wú)法履行對(duì)購(gòu)房者的義務(wù)；而如果開發(fā)商在破產(chǎn)后房屋已經(jīng)建設(shè)完畢，那么購(gòu)房者便可以按照相關(guān)程序向房地產(chǎn)管理
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  • 房子爛尾延期交房退房退錢怎么弄
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    2024-08-04
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    關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目中，合同中約定的交房日期延遲多久才能被視為合法行為，這個(gè)問(wèn)題的答案取決于合同中的具體細(xì)則。當(dāng)合同中所設(shè)定的交房日期已經(jīng)過(guò)去，但實(shí)際交付日期尚未到達(dá)時(shí)，這種情況即被認(rèn)定為是一種違反合同約定的行為。如果開發(fā)商未能按照合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)準(zhǔn)時(shí)交付房屋，經(jīng)由購(gòu)房者合理地督促后，如果開發(fā)商在剩余的三個(gè)月內(nèi)依然沒(méi)有履行其應(yīng)盡的義務(wù)，那么購(gòu)房者就有權(quán)利向法院申請(qǐng)解除這份合同。至于購(gòu)房者在法律所規(guī)定的期限內(nèi)能否行使解除權(quán)，以及如何向開發(fā)商提出退還房?jī)r(jià)款項(xiàng)、支付利息以及賠償相關(guān)損失等方面的訴求，這些都需要根據(jù)具體的情況來(lái)進(jìn)行深入分析和妥善處理。然而，如果由于不可抗力因素的影響，使得開發(fā)商無(wú)法按照原定計(jì)劃如期交房，在此情況下，開發(fā)商將不需要承擔(dān)違約責(zé)任?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任?！睹穹ǖ洹?/div>
    2024-08-20
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    倘若出售方未能依照先前的合約約定日期履行交房義務(wù)，則將構(gòu)成嚴(yán)重的違約行為。作為受損害方的購(gòu)房者，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，享有追究其違約責(zé)任的合法權(quán)益。在這種情況下，如果經(jīng)過(guò)合理期限內(nèi)的多次催促，出售方依然無(wú)法按期交付房屋且未能提供充分、合理的理由進(jìn)行解釋，那么購(gòu)買方便有權(quán)依法通知解除該份合同，同時(shí)所有由此引發(fā)的經(jīng)濟(jì)損失均應(yīng)由出售方全額承擔(dān)。然而，如果經(jīng)過(guò)催告之后，出售方能夠在三個(gè)月之內(nèi)順利交付房屋，盡管購(gòu)買方此時(shí)并沒(méi)有權(quán)利直接通知解除合同，但是他們?nèi)匀槐Ａ糁虺鍪鄯阶酚懹捎谘舆t交付所造成的額外經(jīng)濟(jì)損失的權(quán)利。《商品房銷售管理辦法》第三十條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力或者當(dāng)事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知買受人?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一
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    關(guān)于開發(fā)商延遲交付房屋事宜，購(gòu)買方有權(quán)通過(guò)書面形式向開發(fā)商發(fā)出敦促通知，并就合同最終執(zhí)行期限與開發(fā)商進(jìn)行明確約定；如若經(jīng)過(guò)三個(gè)月的敦促期后，開發(fā)商仍未按照約定履行義務(wù)，購(gòu)買方可依法行使合同解除權(quán)，相關(guān)的違約責(zé)任應(yīng)由開發(fā)商自行承擔(dān)?！睹穹ǖ洹返谖灏倭龡l有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（1）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（2）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（3）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（4）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（5）法律規(guī)定的其他情形，以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對(duì)方。第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
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      甘肅在線咨詢 2022-10-23
      逾期交房違約金一般是按日計(jì)算的，開發(fā)商每逾期一日并產(chǎn)生一日的違約金，違約越久，違約金總數(shù)會(huì)越多。在訴訟時(shí)，開發(fā)商會(huì)援引《民法通則》、《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》的相關(guān)規(guī)定，以違約金過(guò)高為由要求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)適當(dāng)減少違約金數(shù)額。按照《合同法》以及最高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》的有關(guān)規(guī)定，出賣人延期交付使用房屋的，應(yīng)當(dāng)支付違約金或者賠償損失;商品房
    • 那些破產(chǎn)爛尾樓者是否繼續(xù)交房貸
      江西在線咨詢 2022-10-16
      需要。房貸是個(gè)人與銀行的合同，房子是個(gè)人與地產(chǎn)商的合同。兩者獨(dú)立。百姓永遠(yuǎn)是受害者。即使房產(chǎn)(爛尾產(chǎn)權(quán))被銀行收回，貸款人一樣留下一個(gè)黑記錄。興，百姓苦。亡，百姓苦。望采納。
    • 買到爛尾房怎么辦如何避免買的爛尾房
      山東在線咨詢 2023-10-25
      查驗(yàn)開發(fā)商的五證，購(gòu)買“五證”齊全的房子，不但有利于避免買到爛尾樓的風(fēng)險(xiǎn)，而且對(duì)于后期辦理產(chǎn)權(quán)證也是有利的?？撮_發(fā)商的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、看開發(fā)商在建的其他項(xiàng)目。首先要做的就是學(xué)會(huì)“自救”，通過(guò)法律等手段盡可能保障自身的權(quán)益。