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陜西省國家征收房屋補償標準及補償條例

第一條為了加強城市房屋拆遷管理，維護拆遷當事人的合法權益，保障建設項目順利進行，根據(jù)國務院《城市房屋拆遷管理條例》以及有關法律、行政法規(guī)，結合本省實際，制定本條例。

第二條在本省城市規(guī)劃區(qū)內國有土地上實施房屋拆遷，并需要對被拆遷人補償安置的，適用本條例。

第三條省人民政府建設行政主管部門對全省城市房屋拆遷實施監(jiān)督管理。

市、縣人民政府房屋拆遷管理部門對本行政區(qū)域內城市房屋拆遷實施監(jiān)督管理。

第四條市、縣人民政府應當組織房屋拆遷、建設、規(guī)劃、計劃、國土資源等行政管理部門，按照城市總體規(guī)劃，根據(jù)當?shù)厣鐣?jīng)濟發(fā)展水平、城市建設需要和房地產(chǎn)市場發(fā)展狀況等因素，制定城市房屋拆遷的中長期計劃和年度計劃。

市、縣人民政府制定拆遷中長期計劃、年度計劃應當充分聽取公眾意見。

市、縣人民政府應當將拆遷中長期計劃、年度計劃向本級人民代表大會常務委員會報告，并向上一級人民政府備案。

第五條實施城市房屋拆遷應當取得房屋拆遷許可證。房屋拆遷許可證的申領、審查、頒發(fā)和拆遷公告的發(fā)布，依照國務院《城市房屋拆遷管理條例》的規(guī)定執(zhí)行。

第六條申請領取房屋拆遷許可證的，應當向房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷管理部門提交下列資料：

(一)建設項目批準文件;

(二)建設用地規(guī)劃許可證;

(三)國有土地使用權批準文件;

(四)拆遷計劃和拆遷方案;

(五)辦理存款業(yè)務的金融機構出具的拆遷補償安置資金證明。

第七條申領城市房屋拆遷許可證時，提交的拆遷計劃應當包括拆遷范圍、拆遷方式、拆遷時限、房屋拆除施工單位、建設工程項目開工、竣工時間等內容;拆遷方案應當包括被拆遷房屋狀況、各種補償和補助費用概算、產(chǎn)權調換房屋安置標準和地點、臨時過渡方式及其具體措施、擬對拆遷范圍內依法應當予以保護的歷史文化街區(qū)、建筑物、構筑物和綠地、樹木等采取的保護措施等內容。

第八條申領城市房屋拆遷許可證的單位應當在金融機構設立專用賬戶，足額存入拆遷補償安置資金。拆遷補償安置資金金額不得少于被拆遷房屋總建筑面積乘以上年度同類地段、同類性質房屋的房地產(chǎn)市場均價。

房屋拆遷管理部門在發(fā)放城市房屋拆遷許可證之前，應當與申領城市房屋拆遷許可證的單位、開設拆遷補償安置資金專用賬戶的金融機構簽訂拆遷補償安置資金使用監(jiān)督協(xié)議，未經(jīng)房屋拆遷管理部門同意，金融機構不得撥付拆遷補償安置資金。

第九條各級人民政府投資進行城市基礎設施建設、舊區(qū)改造，需要拆遷城市房屋的，應當由依法確定的項目法人進行房屋拆遷。

第十條拆遷人自行拆遷房屋的，其工作人員必須經(jīng)過業(yè)務培訓。接受拆遷委托的單位應當持有省建設行政主管部門核發(fā)的相應等級的房屋拆遷資質證書。

第十一條拆遷人必須依照本條例規(guī)定，對被拆遷人給予合理補償、安置，被拆遷人、房屋承租人必須在搬遷期限內完成搬遷。

第十二條拆遷補償應當遵循公平、合理的原則。被拆遷房屋的補償金額按照房地產(chǎn)市場評估價格確定。

拆除違法建筑和超過批準使用期限的臨時建筑，不予補償。拆除未超過批準使用期限的臨時建筑，給予適當補償;批準建設時另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

第十三條拆遷補償?shù)姆绞娇梢詫嵭?a target="_blank" href="http://dilbar.cn/citiao/8030824985150324823.html">貨幣補償，也可以實行房屋產(chǎn)權調換，除國務院《城市房屋拆遷管理條例》另有規(guī)定外，由被拆遷人自主選擇補償方式，拆遷人應當按照被拆遷人選擇的方式進行補償。

第十四條拆遷人與被拆遷人應當在拆遷公告規(guī)定的時限內協(xié)商訂立拆遷補償安置協(xié)議。

實行貨幣補償?shù)模疬w補償安置協(xié)議包括被拆遷房屋的基本情況、補償金額、搬遷補助費金額、家用設施拆裝費、付款方式和付款期限、搬遷期限、違約責任、解決爭議的方式和拆遷當事人約定的其他事項等內容。

征收土地會涉及到房屋拆遷，被拆遷人在拆遷過程中會涉及到搬遷費用、安置費用等等，政府征收土地時也應對這些費用進行補償。被拆遷人與拆遷方應對拆遷過程中的相關事項進行書面上的約定，以保障雙方的合法權益。