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一、辦了首付返租商鋪能退嗎針對(duì)購(gòu)買后反向租賃的商鋪，在大多數(shù)情況下都是可以進(jìn)行退換貨處理的。

商鋪售后反向租賃這一概念主要是指一種由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)在預(yù)定時(shí)間范圍內(nèi)以承租或代為出租的方式，將買受人選購(gòu)的其所擁有商品房屋的行為進(jìn)行銷售。

另一種更為廣義的解釋即是指開(kāi)發(fā)企業(yè)將其所銷售的商品房屋出售給投資者，然后再與這些投資者簽署租房協(xié)議，以此方式運(yùn)用租期內(nèi)的租金沖抵部分售價(jià)款項(xiàng)或者還款支付一定程度的租金收益作為投資回報(bào)的一種投資模式。

絕大多數(shù)此類做法皆是用于籌集回籠資金，而非非法集資活動(dòng)。

然而，是否構(gòu)成非法集資問(wèn)題還需根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律、法規(guī)的具體規(guī)定予以明確界定和解讀。

也就是說(shuō)，通常情況下購(gòu)物消費(fèi)后的反向租賃并不能繼續(xù)進(jìn)行買賣交易，因?yàn)檫@樣將會(huì)被視為違反合同規(guī)定的行為，從而承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

而對(duì)于合同違約的賠償金額問(wèn)題，首先應(yīng)依據(jù)雙方在合同中就此事宜作出的約定；

若無(wú)此方面明確定義的，則必須按照實(shí)際因違約行為所導(dǎo)致的損失進(jìn)行計(jì)算確定賠償額。

此外，關(guān)于合同違約責(zé)任的賠償標(biāo)準(zhǔn)，普遍規(guī)定為違約金應(yīng)為主合同中所約定的固定數(shù)值比例，若由于違約給當(dāng)事人方帶來(lái)的損害較為嚴(yán)重時(shí)，違約金可適當(dāng)上調(diào)，但最高不得超出實(shí)際損失的30％。

至于違約金過(guò)高或過(guò)低的問(wèn)題，當(dāng)事人都有權(quán)向法院提出訴訟請(qǐng)求，要求給予降至或提高違約金的合理判斷。

《商品房銷售管理辦法》第三條

商品房銷售包括商品房現(xiàn)售和商品房預(yù)售本辦法所稱商品房現(xiàn)售，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將竣工驗(yàn)收合格的商品房出售給買受人，并由買受人支付房?jī)r(jià)款的行為。本辦法所稱商品房預(yù)售，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給買受人，并由買受人支付定金或者房?jī)r(jià)款的行為。

二、房屋租賃糾紛如何處理首先可以找當(dāng)?shù)氐某青l(xiāng)建設(shè)主管部門解決，也可以向當(dāng)?shù)?a target="_blank" href="http://dilbar.cn/cjh/7633364767468160269.html">仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁解決問(wèn)題或者直接向人民法院提起民事訴訟。

1、租房糾紛協(xié)商解決：

房屋租賃當(dāng)事人因租賃房屋發(fā)生糾紛的，應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決，可以尋求一位無(wú)利害關(guān)系的人在場(chǎng)作為見(jiàn)證人。

2、租房糾紛協(xié)商不成的，請(qǐng)求調(diào)解：

租房糾紛協(xié)商不成的，可以向居民自治組織或者是居委會(huì)請(qǐng)求調(diào)解，也可以找房管所相關(guān)工作人員解決。

3、租房糾紛協(xié)商不成的，提起民事訴訟或者申請(qǐng)仲裁解決：

租房糾紛協(xié)商不成的，應(yīng)當(dāng)按照房屋租賃合同中約定的民事訴訟或者申請(qǐng)仲裁解決。

《民法典》第七百一十一條規(guī)定，承租人未按照約定的方法或者未根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并請(qǐng)求賠償損失。

法律是社會(huì)的基石，是維護(hù)社會(huì)秩序和公正的重要手段。我們每個(gè)人都應(yīng)該尊重法律，遵守法律，維護(hù)法律的尊嚴(yán)和權(quán)威。正如本文的標(biāo)題所提出的問(wèn)題，“辦了首付返租商鋪能退嗎”，法律不僅是一種規(guī)定，更是一種教育和引導(dǎo)。我們應(yīng)該從法律中學(xué)習(xí)如何正確地行事，如何尊重他人的權(quán)益，如何維護(hù)社會(huì)的公正和公平。只有這樣，我們才能真正實(shí)現(xiàn)法治社會(huì)的理想，才能真正實(shí)現(xiàn)公正和公平。

《商品房銷售管理辦法》：第一章　總則　　第三條　商品房銷售包括商品房現(xiàn)售和商品房預(yù)售。\n本辦法所稱商品房現(xiàn)售，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將竣工驗(yàn)收合格的商品房出售給買受人，并由買受人支付房?jī)r(jià)款的行為。\n本辦法所稱商品房預(yù)售，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給買受人，并由買受人支付定金或者房?jī)r(jià)款的行為。