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一、北京市新房契稅政策的內(nèi)容關(guān)于北京市新購(gòu)置房產(chǎn)契稅的計(jì)算細(xì)則，此處簡(jiǎn)述如下：首先，對(duì)于個(gè)人民眾于本市購(gòu)買(mǎi)首套自住用房的家庭（家庭成員范疇涵括購(gòu)房者本人、其配偶以及未成年子女），該房型面積在90平米及以下的情況下，適用1％的相應(yīng)稅率進(jìn)行契稅繳納；而當(dāng)該套房屋面積超出90平米時(shí)，契稅適用稅率則調(diào)整至1．5％；其次，對(duì)于那些家庭第二次購(gòu)買(mǎi)改善性住房且房屋面積在90平米及以下的民眾而言，照舊享受1％的契稅優(yōu)惠稅率；然而，當(dāng)其購(gòu)置的住房面積達(dá)到或超出90平米區(qū)間時(shí)，契稅則需要按2％的相應(yīng)稅率進(jìn)行繳納；值得注意的是，對(duì)于那些家庭第三次購(gòu)入住房或者購(gòu)買(mǎi)非居住性質(zhì)物業(yè)的民眾來(lái)說(shuō)，其所購(gòu)房屋不論面積大小均需按照3％的契稅稅率全額繳納稅款?！吨腥A人民共和國(guó)契稅法》第四條契稅的計(jì)稅依據(jù)：（一）土地使用權(quán)出讓、出售，房屋買(mǎi)賣(mài)，為土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確定的成交價(jià)格，包括應(yīng)交付的貨幣以及實(shí)物、其他經(jīng)濟(jì)利益對(duì)應(yīng)的價(jià)

一、自住房付款方式自住房的付款方式和其他房的付款方式是差不多的：1.一次性付款2.分期付款3.公積金借款4.商業(yè)借款5.組合借款二、自住房是什么自住型商品住房的價(jià)格將比周邊商品住房低30%左右，套型以90平方米以下為主。北京市住建委2013年10月22日發(fā)布，2013年北京將推出2萬(wàn)套自住型商品房，2014年計(jì)劃推出5萬(wàn)套左右。此類住房?jī)r(jià)格比周邊商品住房低30%左右，面向全市符合限購(gòu)條件的家庭；購(gòu)買(mǎi)此類住房后五年內(nèi)不得上市，五年后上市收益的30%上交財(cái)政。

一、北京自住房相關(guān)規(guī)定1、是北京戶籍的家庭，且名下無(wú)房或者僅有一套住房2、持有有效暫住證，并連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社?；騻€(gè)稅，且名下無(wú)房的非京籍家庭3、單身者購(gòu)買(mǎi)需滿25歲4、本市戶籍的無(wú)房家庭和目前已在輪候經(jīng)適房、限價(jià)房的家庭可優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)。二、自住房申請(qǐng)流程如下(1)報(bào)名：提交《北京市城市居民購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房/限價(jià)商品住房申請(qǐng)備案通知單》和申請(qǐng)人的身份證明材料;(2)核驗(yàn)：在提交材料之后的20個(gè)工作日內(nèi)就可以得到是否通過(guò)審核的結(jié)果，通過(guò)購(gòu)房資格審核的申請(qǐng)家庭，方可參加搖號(hào);(3)搖號(hào)：系統(tǒng)搖號(hào)開(kāi)始以后，會(huì)分別對(duì)這兩個(gè)搖號(hào)池內(nèi)的候選人排大隊(duì)，再由開(kāi)發(fā)商依次通知選房;(4)選房：按搖號(hào)確定順序依次遞補(bǔ)優(yōu)先池中的家庭會(huì)先選房，而且每個(gè)申請(qǐng)家庭只能選擇一套自住型商品房。

西城區(qū)規(guī)定，自2020年起，對(duì)適齡兒童入學(xué)登記地址及就讀學(xué)校實(shí)施記錄，自該房產(chǎn)地址用于登記入學(xué)之年起，原則上6年內(nèi)只提供一個(gè)登記入學(xué)學(xué)位，6年內(nèi)再有適齡兒童登記入學(xué)的，采取多校劃片入學(xué)方式；2020年7月31日后新購(gòu)房產(chǎn)家庭適齡子女小學(xué)入學(xué)時(shí)，全部采取多校劃片入學(xué)方式；2020年7月31日后戶籍從本市其他區(qū)遷入西城區(qū)的適齡兒童小學(xué)入學(xué)時(shí)，全部采取多校劃片入學(xué)方式。一、孩子戶口是外地的,但在本地讀書(shū)怎么辦孩子不是本地戶口，只要符合在本地就讀的條件，如父母或其他法定監(jiān)護(hù)人在本地工作或居住，可以在本地上學(xué)。適齡兒童、少年免試入學(xué)。地方各級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)保障適齡兒童、少年在戶籍所在地學(xué)校就近入學(xué)。父母或者其他法定監(jiān)護(hù)人在非戶籍所在地工作或者居住的適齡兒童、少年，在其父母或者其他法定監(jiān)護(hù)人工作或者居住地接受義務(wù)教育的，當(dāng)?shù)厝嗣裾畱?yīng)當(dāng)為其提供平等接受義務(wù)教育的條件。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。縣

經(jīng)過(guò)國(guó)家有關(guān)部門(mén)的出臺(tái)，房產(chǎn)稅主要是擁有兩套住宅的家庭，人均建筑面積在80平米以上，視為奢侈性住宅消費(fèi)，每年都需要額外繳納1%-3%的房產(chǎn)稅，如果家庭擁有第三套住宅，則需要征收4%-5%的房產(chǎn)稅，如果擁有第四套住宅及以上住宅，每年需要額外征收10%的房產(chǎn)稅。一、豪宅和普通住宅房產(chǎn)證費(fèi)用區(qū)別144平米以上的房子稱為非普通住宅，144平米以下的房子稱為普通住宅，普通住宅超過(guò)5年免征營(yíng)業(yè)稅及附加，不超過(guò)5年的按照差額的5.55%征收；非普通住宅超過(guò)5年的按差額的5.55%征收，不超過(guò)5年的按全額的5.55%征收。若沒(méi)有原始發(fā)票，普通住宅超過(guò)5年的仍然免征，不超5年的不論普通還是非普通住宅都按全額的5.55%征收。超過(guò)5年的住宅、而且是家庭唯一住宅，可以免征個(gè)人所得稅；不是家庭唯一的住宅、不超過(guò)5年的，需繳納個(gè)人財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得部分的20%，超過(guò)5年的按評(píng)估價(jià)的1%征收。二、房產(chǎn)稅如何征收的細(xì)化規(guī)定1

從2020年起，北京市統(tǒng)一高考科目調(diào)整為語(yǔ)文、數(shù)學(xué)、外語(yǔ)3門(mén)，不分文理科，每門(mén)科目滿分150分，總分450分。物理、化學(xué)、生物、歷史、地理、政治6門(mén)科目選擇3門(mén)進(jìn)行高考。即“語(yǔ)數(shù)英＋物理、化學(xué)、生物、歷史、地理、政治（任選3科）”參加本科院校招生錄取的考生的總成績(jī)由語(yǔ)文、數(shù)學(xué)、外語(yǔ)3門(mén)統(tǒng)一高考成績(jī)和考生選考的3門(mén)普通高中學(xué)業(yè)水平考試等級(jí)性考試科目成績(jī)構(gòu)成，其中選考科目每門(mén)滿分100分，即高校招生錄取總分滿分值為750分。等級(jí)賦分制：簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，就是將所有考生成績(jī)進(jìn)行一個(gè)高低排行，在這排行中劃分為不同等級(jí)，賦予不同的等級(jí)分。這種方法解決了不同學(xué)科間可比性問(wèn)題，避免分分計(jì)較。目前上海、浙江、天津三地高考都在采用這種方法。不同的是，北京市教委和考試院對(duì)歷年來(lái)考生考試成績(jī)進(jìn)行了大量的測(cè)算，綜合考慮實(shí)證研究結(jié)果、其他試點(diǎn)省市方案和引導(dǎo)學(xué)生選科等因素，提出了北京方案：北京市“5等21級(jí)”的等級(jí)折算賦分方

一、北京市工作居住證可以申請(qǐng)自住房嗎北京工作居住證，俗稱“北京綠卡”，它與北京戶口唯一的區(qū)別僅在于“子女高考”，也就是說(shuō)子女高考不能在北京考，只能回原籍考，除此之外，北京市工作居住證與北京戶口享受的待遇是同等的，即可以參與購(gòu)買(mǎi)房屋、參與買(mǎi)車(chē)搖號(hào)、享受子女上學(xué)同北京市民一樣等待遇。在北京的自住型商品房搖號(hào)中，北京工作居住證與北京戶口一樣，都屬于優(yōu)先家庭。二、自建房住房公積金貸款可以嗎農(nóng)村自建房可以用住房公積金貸款的。申請(qǐng)公積金貸款需要具備的條件：1.建立住房公積金制度滿一年，且按月足額連續(xù)繳交住房公積金滿半年以上;2.有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入、信用良好、有償還貸款本息的能力;3.有合法的購(gòu)買(mǎi)(建造、翻建、大修)住房合同、協(xié)議以及有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)的證明文件;4.購(gòu)買(mǎi)住房的，應(yīng)已支付了不低于規(guī)定比例的首期購(gòu)房款;建造、翻建、大修住房的，能夠支付不低于建造、翻建、大修住房所需費(fèi)用的規(guī)定比例的首期付款或自籌資金

北京商住兩用房政策：商業(yè)、辦公類項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱商辦類項(xiàng)目）應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按規(guī)劃用途開(kāi)發(fā)、建設(shè)、銷售、使用，未經(jīng)批準(zhǔn)，不得擅自改變?yōu)榫幼〉扔猛?。開(kāi)發(fā)企業(yè)新報(bào)建商辦類項(xiàng)目，最小分割單元不得低于500平方米；不符合要求的，規(guī)劃部門(mén)不予批準(zhǔn)。北京居住證新政策辦理?xiàng)l件來(lái)京人員符合下列條件的，可以到居住地公安派出所或者公安機(jī)關(guān)委托的來(lái)京人員社區(qū)登記服務(wù)機(jī)構(gòu)申領(lǐng)《北京市居住證》：（一）在京居住6個(gè)月以上的；（二）符合在京有合法穩(wěn)定就業(yè)、合法穩(wěn)定住所、連續(xù)就讀條件之一的。本條第一款第（二）項(xiàng)所稱在京有穩(wěn)定就業(yè)，是指未來(lái)可能在本市就業(yè)6個(gè)月以上。本條第一款第（二）項(xiàng)所稱在京有穩(wěn)定住所，是指擁有未來(lái)可以在本市居住6個(gè)月以上的住所。本條第一款第（二）項(xiàng)所稱在京連續(xù)就讀，是指在本市中、小學(xué)取得學(xué)籍的就讀以及在本市中等職業(yè)學(xué)校、普通高等學(xué)校和具有研究生培養(yǎng)資格的科研機(jī)構(gòu)取得學(xué)籍并接受全日制學(xué)歷教育的就讀。北京居住證有什么

北京市住房補(bǔ)貼政策是按照參加工作、及退休的時(shí)間點(diǎn)規(guī)定的，具體情況如下：1、1998年12月31日及以前已參加工作的無(wú)房職工(以下簡(jiǎn)稱無(wú)房老職工)其住房補(bǔ)貼采取分段方式計(jì)發(fā)，其中1998年底以前工作年限內(nèi)的住房補(bǔ)貼按一次性方式發(fā)放，計(jì)算公式為：一次性住房補(bǔ)貼=(無(wú)房老職工1998年月均基本工資×年度月住房補(bǔ)貼系數(shù)×職工1998年底前的工作月之和)+(年度工齡補(bǔ)貼額×職工建立住房公積金前的工齡×職工住房補(bǔ)貼建筑面積標(biāo)準(zhǔn))。無(wú)房老職工1998年12月31日后工作年限的住房補(bǔ)貼采取按月方式發(fā)放，1999年1月1日后至機(jī)關(guān)事業(yè)單位開(kāi)始發(fā)放補(bǔ)貼期間的月住房補(bǔ)貼一并補(bǔ)發(fā)，按月補(bǔ)貼退休后停發(fā)，具體發(fā)放計(jì)算公式為：職工按月住房補(bǔ)貼=職工當(dāng)月基本工資×年度月住房補(bǔ)貼系數(shù)。2、1998年12月31日后參加工作的無(wú)房職工(以下簡(jiǎn)稱無(wú)房新職工)住房補(bǔ)貼采取按月發(fā)放方式，發(fā)放計(jì)算公式和發(fā)放時(shí)間跨度與無(wú)房老職工的月住房

一、北京自住房只對(duì)無(wú)房戶嗎自住房擬只面向無(wú)房家庭2017年1月，在潤(rùn)景園自住房項(xiàng)目中，進(jìn)行了剩余項(xiàng)目銷售對(duì)象和銷售次序試點(diǎn)，公開(kāi)銷售的446套剩余房源，20%定向東西城無(wú)房戶銷售，且為優(yōu)先保障家庭的自住性需求，暫不對(duì)有房家庭開(kāi)放申購(gòu)。市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，結(jié)合潤(rùn)景園自住房項(xiàng)目銷售試點(diǎn)經(jīng)驗(yàn)，下一步將對(duì)自住房銷售政策進(jìn)行調(diào)整，一是只針對(duì)無(wú)房家庭進(jìn)行銷售，二是不允許三年內(nèi)有房屋轉(zhuǎn)出記錄的家庭申購(gòu)。不允許三年內(nèi)有房屋轉(zhuǎn)出記錄的家庭申購(gòu)的新措施，則意味著如果為了享受自住房?jī)?yōu)先購(gòu)買(mǎi)資格而“倒騰”房屋的行為，將不再有效。另外，市住建委也正在研究規(guī)范包括自住房在內(nèi)的保障房租賃管理的相關(guān)政策，擬將已購(gòu)保障性住房出租納入市、區(qū)政府搭建的交換服務(wù)平臺(tái)統(tǒng)一管理，進(jìn)一步規(guī)范已購(gòu)保障性住房出租行為。二、自住房是什么“自住型商品住房”的價(jià)格將比周邊商品住房低30%左右，套型以90平方米以下為主。北京市住建委2013年

一、北京自住房房產(chǎn)證(1)買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買(mǎi)賣(mài)合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《自住房買(mǎi)賣(mài)合同》等證件和資料。(2)買(mǎi)賣(mài)雙方接到交易所辦理過(guò)戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過(guò)戶手續(xù)。交易所會(huì)給買(mǎi)方發(fā)放房產(chǎn)賣(mài)契，原則上房產(chǎn)證需買(mǎi)賣(mài)雙方共同辦理。買(mǎi)賣(mài)雙方或一方因故不能辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書(shū)委托代理人代為辦理。(3)辦理完買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶手續(xù)后，買(mǎi)方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣(mài)契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有：賣(mài)方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《自住房買(mǎi)賣(mài)合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。(4)經(jīng)房地產(chǎn)管理部門(mén)審查驗(yàn)證后，買(mǎi)方可領(lǐng)取房地產(chǎn)

一、北京自住房查不到網(wǎng)簽查不到網(wǎng)簽是因?yàn)闆](méi)有到指定的地方查詢：1、在進(jìn)入當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)官方網(wǎng)站后，一般能夠看到一塊很明顯的方位是用于查詢購(gòu)房合同存案信息的，當(dāng)然每個(gè)網(wǎng)站不相同，可是思路是相同的需求細(xì)心檢查。2、當(dāng)進(jìn)入到查詢登陸界面后，會(huì)填寫(xiě)相關(guān)信息，如名字，身份證號(hào)，存案號(hào)等，而存案號(hào)是在購(gòu)房網(wǎng)簽后，經(jīng)相關(guān)部分審閱后而取得的。3、填寫(xiě)完相應(yīng)信息，點(diǎn)擊查詢，就能看到該房產(chǎn)的詳細(xì)所屬和詳細(xì)合同存案信息了。二、網(wǎng)簽在地產(chǎn)相關(guān)部門(mén)進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會(huì)給個(gè)網(wǎng)簽號(hào)，用戶可以通過(guò)網(wǎng)簽號(hào)在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止"一房多賣(mài)"，簽合同后可以撤銷。

一、北京自住房有多少面積住建委規(guī)定原則上不高于140平米每套，已90平米戶型為主，具體每套面積要看項(xiàng)目和開(kāi)發(fā)商的規(guī)劃。二、北京自住型商品房的申請(qǐng)流程是什么1、報(bào)名售房者在向市住建委網(wǎng)站申請(qǐng)辦理自住型商品住房預(yù)售許可或者現(xiàn)房銷售備案手續(xù)前，會(huì)在市住建委網(wǎng)站和銷售現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行不少于15天的公示，購(gòu)房者可以從這些公示內(nèi)容中看到項(xiàng)目名稱、位置、戶型面積、銷售均價(jià)等信息。如果想要購(gòu)買(mǎi)，則需按照普通購(gòu)房要求提交相關(guān)材料，并且在銷售現(xiàn)場(chǎng)也需提交，經(jīng)適房、兩限房輪候家庭，還得提交《北京市城市居民購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房/限價(jià)商品住房申請(qǐng)備案通知單》和申請(qǐng)人的身份證明材料。2、核驗(yàn)購(gòu)房者在提交材料之后的20個(gè)工作日內(nèi)就可以得到是否通過(guò)審核的結(jié)果，通過(guò)購(gòu)房資格審核的申請(qǐng)家庭，就可以參加搖號(hào)。3、搖號(hào)搖號(hào)前，產(chǎn)權(quán)型保障房輪候家庭和本市戶籍無(wú)房且其中單身人士已年滿25周歲的家庭會(huì)自動(dòng)進(jìn)入優(yōu)先池，其他有購(gòu)房資格的人群則會(huì)進(jìn)入普

一、北京2020年有哪些自住房1、大興四季盛景園共有產(chǎn)權(quán)房2、石景山西山薈景嘉園共有產(chǎn)權(quán)房3、大興綠地·興景苑共有產(chǎn)權(quán)房（面向非京籍）4、房山慧園共有產(chǎn)權(quán)房二、自住房申請(qǐng)的條件1、符合條件的家庭只能購(gòu)買(mǎi)一套自住型商品住房2、京籍家庭：名下無(wú)房或僅有一套住房的北京戶籍家庭（含駐京部隊(duì)現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警家庭）。3、非京籍家庭：（1）名下無(wú)房；（2）自提出申請(qǐng)的上一個(gè)月往前推算60個(gè)月連續(xù)在京繳納社會(huì)保險(xiǎn)；（3）提出申請(qǐng)之月須為正常參保狀態(tài)（補(bǔ)繳社?；蛟U納60個(gè)月社保但出現(xiàn)“斷檔”的非京籍家庭不能在京購(gòu)房）。其中，符合下列任一條件的家庭可以優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)1、本市戶籍無(wú)房家庭（含夫妻雙方及未成年子女），其中單身人士須年滿25周歲。2、經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品住房輪候家庭。