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夫妻一方抵押共有房屋一般認定無效。但第三人是善意、有償取得該財產(chǎn)的，應(yīng)當維護第三人的合法權(quán)益，對其他共有人的損失由擅自處分共有財產(chǎn)的人賠償。

一、一方私自將夫妻財產(chǎn)贈予給“第三人”是否有效

夫妻對共同財產(chǎn)有平等的處理權(quán)。處理即是處分權(quán)。在處分時，應(yīng)當征得全體共有人的同意。

一方未經(jīng)另一方同意，擅自處分共同財產(chǎn)的屬于無效民事行為，可以撤銷。為保護善意第三人的利益，第三人如果不知，其行為有效。

二、共有房產(chǎn)一方擅自買賣的法律后果

共有房地產(chǎn)，未經(jīng)過其他共有人同意的，不得買賣。共有人擅自買賣的為無權(quán)處分的行為，可以認定其簽訂的買賣合同無效。其他共有人一般可以追回該房屋。但是當受讓人支付了合理的價款以善意取得的，并且該房屋已經(jīng)進行了轉(zhuǎn)移登記時，無法追回。

根據(jù)2021年即將施行的《民法典》第三百零一條規(guī)定，處分共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)以及對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)作重大修繕、變更性質(zhì)或者用途的，應(yīng)當經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但是共有人之間另有約定的除外。

三、沒有女方同意夫妻共同財產(chǎn)一方變賣有效嗎

1.夫妻共同財產(chǎn)一方變賣是有效的。

2.一般來講，為了保護善意第三人的合法權(quán)益以及市場的交易秩序，除非第三人與夫妻一方惡意竄通損害另一方的合法權(quán)益，第三人善意購買、支付合理對價且辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)（不需要辦理登記手續(xù)的除外）的買賣行為都是受法律保護的。

3.另一方不得以不知情、不同意為由對抗善意第三人。如果夫妻一方因另一方擅自處分夫妻共同財產(chǎn)受到損失，可以在離婚時請求對方賠償損失。