疑居委會(huì)影響自家采光業(yè)主訴請(qǐng)拆除被駁
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-06-10 15:00:38
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業(yè)主陳女士認(rèn)為居委會(huì)辦公用房距離自家住房較窄，已影響到通風(fēng)采光等，故要求拆除居委會(huì)。日前，陳女士訴請(qǐng)被上海市閔行區(qū)人民法院判決駁回。
早在2003年1月，陳女士的丈夫就與房產(chǎn)公司簽訂房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。2月入住小區(qū)201室。當(dāng)時(shí)，其居住的樓房距離居委會(huì)辦公用房4米。2005年3月，陳女士辦理了201室房地產(chǎn)權(quán)證，所附地籍圖紙上繪制有居委會(huì)辦公用房。2007年11月至2008年5月，房產(chǎn)公司對(duì)居委會(huì)進(jìn)行改建，改建后的居委會(huì)辦公用房距離陳女士居住的樓房8米。陳女士認(rèn)為，居委會(huì)辦公用戶已對(duì)自家居住構(gòu)成妨害，故訴至法院要求房產(chǎn)公司和居委會(huì)拆除居委會(huì)辦公用房。
陳女士訴稱，當(dāng)年動(dòng)拆時(shí)，工作人員承諾居委會(huì)以后會(huì)拆除，故丈夫才簽訂了相關(guān)的動(dòng)拆遷協(xié)議。但房產(chǎn)公司不但未拆除，還對(duì)辦公用房進(jìn)行了改建。現(xiàn)居委會(huì)辦公用房對(duì)自家已構(gòu)成妨害表現(xiàn)為影響了通風(fēng)、采光，且平時(shí)居委會(huì)活動(dòng)室的吵鬧聲、居委會(huì)外墻的3臺(tái)空調(diào)室外機(jī)運(yùn)行時(shí)所產(chǎn)生的熱量以及居委會(huì)衛(wèi)生間排放的污穢之氣亦影響其居住質(zhì)量。
房產(chǎn)公司稱，居委會(huì)辦公用房是小區(qū)配套設(shè)施，在陳女士動(dòng)遷之前就已存在?，F(xiàn)居委會(huì)辦公用房距離陳女士家8米，未構(gòu)成妨害，因此不同意訴請(qǐng)。居委會(huì)也不同意訴請(qǐng)。
法院認(rèn)為，相鄰妨害屬民事法律關(guān)系范疇。相鄰妨害的構(gòu)成必須建立在影響他人通風(fēng)、采光、通行等事實(shí)上。現(xiàn)陳女士選擇的訴因?yàn)橄噜彿梁Φ拿袷路申P(guān)系，故其應(yīng)對(duì)居委會(huì)辦公用房對(duì)其構(gòu)成通風(fēng)、采光、噪音影響等事實(shí)負(fù)有舉證義務(wù)?，F(xiàn)居委會(huì)辦公用房距離8米，而陳女士未能提供充分有效的證據(jù)證明辦公用房對(duì)其構(gòu)成通風(fēng)、采光、噪音影響達(dá)到需排除妨害的程度。
據(jù)此，法院作出前述判決。
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訴前調(diào)解一、相鄰權(quán)相鄰權(quán)指不動(dòng)產(chǎn)的所有人或使用人在處理相鄰關(guān)系時(shí)所享有的權(quán)利。具體來說，在相互毗鄰的不動(dòng)產(chǎn)的所有人或者使用人之間，任何一方為了合理行使其所有權(quán)或使用權(quán)，享有要求其他相鄰方提供便利或是接受一定限制的權(quán)利。相鄰權(quán)實(shí)質(zhì)上是對(duì)所有權(quán)的限制和延伸。相鄰不動(dòng)產(chǎn)的所有人或使用人在行使自己的所有權(quán)或使用權(quán)時(shí)，應(yīng)當(dāng)以不損害其他相鄰人的合法權(quán)益為原則。如果因權(quán)利的行使，給相鄰人的人身或財(cái)產(chǎn)造成危害的，相鄰人有權(quán)要求停止侵害、消除危險(xiǎn)和賠償損失。在處理相鄰關(guān)系時(shí)，相鄰各方應(yīng)該本著有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的原則，互諒互讓，協(xié)商解決。協(xié)商不成，可以請(qǐng)求人民法院依法解決。二、鄰居封公用過道影響通風(fēng)和采光,可以強(qiáng)行拆除嗎當(dāng)鄰居封公用過道影響通風(fēng)和采光時(shí)，業(yè)主不可以強(qiáng)行拆除，否則業(yè)主將會(huì)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。但業(yè)主可以采取以下辦法維護(hù)自身權(quán)益：1、可和鄰居協(xié)商處理，要求拆除違建的建筑，恢復(fù)原狀。鄰居之間，好2023-05-05269人看過 -
法律綜合知識(shí)訴訟費(fèi)用通常由敗訴一方承擔(dān)，但如勝訴方自愿承擔(dān)則不在此限。對(duì)于部分勝訴和部分?jǐn)≡V的情形，法院會(huì)根據(jù)具體案件的實(shí)際情況，決定雙方當(dāng)事人各自應(yīng)承擔(dān)的訴訟費(fèi)用金額。在共同訴訟的情況下，若當(dāng)事人敗訴，法院將依據(jù)他們對(duì)訴訟標(biāo)的的利益和風(fēng)險(xiǎn)程度，來確定各個(gè)當(dāng)事人各自應(yīng)負(fù)擔(dān)的訴訟費(fèi)用金額。在此基礎(chǔ)上，無論案件審理結(jié)果如何，各方都需按照法律規(guī)定履行各自負(fù)擔(dān)的訴訟費(fèi)用。《律師服務(wù)收費(fèi)管理辦法》第三條律師服務(wù)收費(fèi)遵循公開公平、自愿有償、誠實(shí)信用的原則。律師事務(wù)所應(yīng)當(dāng)便民利民，加強(qiáng)內(nèi)部管理，降低服務(wù)成本，為委托人提供方便優(yōu)質(zhì)的法律服務(wù)?！对V訟費(fèi)用交納辦法》第二十九條訴訟費(fèi)用由敗訴方負(fù)擔(dān)，勝訴方自愿承擔(dān)的除外。部分勝訴、部分?jǐn)≡V的，人民法院根據(jù)案件的具體情況決定當(dāng)事人各自負(fù)擔(dān)的訴訟費(fèi)用數(shù)額。共同訴訟當(dāng)事人敗訴的，人民法院根據(jù)其對(duì)訴訟標(biāo)的的利害關(guān)系，決定當(dāng)事人各自負(fù)擔(dān)的訴訟費(fèi)用數(shù)額。2024-05-09415人看過 -
舉證責(zé)任一、影響采光法律規(guī)定《民法典》第二百九十三條：建造建筑物，不得違反國家有關(guān)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，不得妨礙相鄰建筑物的通風(fēng)、采光和日照。第二百八十八條：不動(dòng)產(chǎn)的相鄰權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關(guān)系。第二百八十九條：法律、法規(guī)對(duì)處理相鄰關(guān)系有規(guī)定的，依照其規(guī)定；法律、法規(guī)沒有規(guī)定的，可以按照當(dāng)?shù)亓?xí)慣。二、采光權(quán)糾紛受侵權(quán)方有舉證責(zé)任嗎采光權(quán)糾紛案件的原告，應(yīng)當(dāng)是其所有或承租居住的房屋被新建筑物遮擋，導(dǎo)致采光受阻或不能采光。此外，只有原有采光權(quán)利正在或即將受到侵害的，方可成為原告。如果權(quán)利人在購買房屋時(shí)，已經(jīng)明知存在其他建筑物遮擋房屋采光的，購房人不得以其房屋被其他建筑物遮擋為由提起侵害采光權(quán)訴訟。相鄰的建筑物之間，特別是建筑物的使用人，應(yīng)當(dāng)按照有利生活、團(tuán)結(jié)互助的原則妥善處理相鄰關(guān)系，對(duì)于私自搭建臨時(shí)建筑，導(dǎo)致他人采光減少的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定是侵權(quán)。采光權(quán)糾紛是侵權(quán)2023-06-16231人看過
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法律綜合知識(shí)一、采光被鄰居建筑物遮擋能否要求拆除鄰居建的房子擋住采光了可以要求其拆除，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定對(duì)于相鄰權(quán)的規(guī)定，建造建筑物，不得違反國家有關(guān)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，不得妨礙相鄰建筑物的通風(fēng)、采光和日照。《中華人民共和國民法典》第二百九十三條造建筑物，不得違反國家有關(guān)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，不得妨礙相鄰建筑物的通風(fēng)、采光和日照。二、房屋擋光問題哪個(gè)部門可以鑒定房屋遮陽光由國家建筑工程質(zhì)量監(jiān)督檢驗(yàn)中心鑒定。關(guān)于建筑采光權(quán)的標(biāo)準(zhǔn)如下：1．條式住宅，多層之間不宜小于6M。高層與各種層數(shù)住宅之間不宜小于13M；2．高層塔式住宅、多層和中高層點(diǎn)式住宅與側(cè)面有窗的各種層數(shù)住宅之間應(yīng)考慮視覺衛(wèi)生因素，適當(dāng)加大間距。我國中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范GB50180－93的規(guī)定，大城市住宅日照標(biāo)準(zhǔn)為大寒日≥2小時(shí)，冬至日≥1小時(shí)，老年人居住建筑不應(yīng)低于冬至日日照2小時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)，在原設(shè)計(jì)建筑外增加任何設(shè)施不應(yīng)使相鄰住宅原有2023-10-23174人看過 -
仲裁機(jī)構(gòu)與鄰居進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商不成的就須經(jīng)法院裁決，在未解決前若擅自動(dòng)工會(huì)對(duì)鄰居構(gòu)成侵權(quán)的。建房必須經(jīng)建設(shè)部門的審批，未經(jīng)批準(zhǔn)屬于非法建筑，有被拆除的危險(xiǎn)，并無法辦理權(quán)登記。相鄰關(guān)系是指土地、土地上的自然物或建筑物的相鄰所有人在使用或經(jīng)營這些相鄰的不動(dòng)產(chǎn)時(shí)，相互發(fā)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。一、關(guān)于土地糾紛的問題土地糾紛是指當(dāng)事人因土地所有權(quán)和使用權(quán)以及其他有關(guān)土地的權(quán)利歸屬問題發(fā)生的爭(zhēng)議。具體而言，就是兩個(gè)以上單位或個(gè)人同時(shí)對(duì)未經(jīng)確權(quán)的同一塊土地各據(jù)理由主張權(quán)屬，根據(jù)各方理由難以解決的土地權(quán)屬矛盾。它有以下特征：①主體的多樣性，土地所有權(quán)的爭(zhēng)議一般發(fā)生在國家和集體之間，集體和集體之間；使用權(quán)的爭(zhēng)議則是發(fā)生在國家和集體之間、集體和集體之間。也有發(fā)生在國家或集體和個(gè)人以及個(gè)人和個(gè)人之間。②客體的特定性，一般表現(xiàn)為土地所有權(quán)和使用權(quán)歸誰所有、由誰來行使問題。③爭(zhēng)議大都表現(xiàn)為情況復(fù)雜、年代久遠(yuǎn)、查證難度大以及政策性2023-02-14407人看過 -
申請(qǐng)仲裁鄰居合法建房對(duì)通行和采光造成阻礙，解決方法包括和解、調(diào)解、仲裁或訴訟。首先應(yīng)按平等互利的原則鄰居間私下進(jìn)行協(xié)商，和解不成可請(qǐng)第三方加以解決；如仍未解決，可以申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟，依法保護(hù)自己的合法權(quán)益。鄰居合法地建房，但這對(duì)通行和采光造成了阻礙。為了解決這個(gè)問題，可以采取和解、調(diào)解、仲裁或訴訟等方法。首先應(yīng)按平等互利的原則鄰居間私下進(jìn)行協(xié)商，和解不成可請(qǐng)第三方加以解決；如仍未解決，可以申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟，依法保護(hù)自己的合法權(quán)益。 鄰 居 建 房 維 權(quán) 怎 么 辦 ？針對(duì)鄰居建房維權(quán)問題，根據(jù)我國《民法典》的相關(guān)規(guī)定，業(yè)主和鄰居之間形成了專有部分的所有權(quán)關(guān)系。若鄰居在未經(jīng)業(yè)主同意的情況下非法侵占了業(yè)主的專有部分，則鄰居的行為侵犯了業(yè)主的合法權(quán)益。根據(jù)《民法典》第二百七十二條規(guī)定，業(yè)主的建筑物專有部分，除共用部分外，屬于業(yè)主所有。任何單位和個(gè)人不得侵犯業(yè)主的建筑物專有部分2023-09-11133人看過 -
訴前調(diào)解當(dāng)鄰居封公用過道影響通風(fēng)和采光時(shí)，業(yè)主不可以強(qiáng)行拆除，否則業(yè)主將會(huì)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。但業(yè)主可以采取以下辦法維護(hù)自身權(quán)益：1、可和鄰居協(xié)商處理，要求拆除違章的建筑，恢復(fù)原狀。2、如協(xié)商不成，可向業(yè)委會(huì)或業(yè)主大會(huì)投訴反饋，要求鄰居拆除違建的建筑物。3、依然沒有解決問題的，可以向法院提起民事訴訟維護(hù)權(quán)益。通常經(jīng)法院審理如果認(rèn)為鄰居確實(shí)侵犯了相關(guān)權(quán)益，會(huì)要求鄰居恢復(fù)原狀，如果鄰居拒絕拆除，法院會(huì)依法強(qiáng)制拆除。鄰居封公用過道影響通風(fēng)和采光，可以強(qiáng)行拆除嗎？在實(shí)際中，鄰居之間會(huì)有很多需要共同使用的地方，或是互相需要容忍的。所以，要是鄰居封了公用過道直接影響到通風(fēng)和采光，那么作為受害的一方，就要及時(shí)采取措施進(jìn)行解決。事實(shí)上，如果說鄰居封了公用過道，影響到你的通風(fēng)和采光，雖然是對(duì)方違規(guī)，但現(xiàn)在也并不是就可以直接強(qiáng)行拆除這個(gè)過道。當(dāng)鄰居封公用過道影響通風(fēng)和采光時(shí)，業(yè)主不可以強(qiáng)行拆除，否則業(yè)主將會(huì)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。但2023-07-23101人看過
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居委會(huì)限制人身自由在沒有相關(guān)部門批準(zhǔn)的情況下可能會(huì)構(gòu)成非法拘禁罪。根據(jù)法律的規(guī)定，公民的人身自由是不受侵犯的，不管是什么人，什么機(jī)構(gòu)，在沒有經(jīng)過人民法院或人民檢察院批準(zhǔn)，的情況下，都不能限制公民人身自由，在有批準(zhǔn)的情況下，也需要由公安機(jī)關(guān)來執(zhí)行。非法限制公民自由的會(huì)被判處有期徒刑。社區(qū)居委會(huì)屬于什么性質(zhì)的單位？社區(qū)居委會(huì)系屬于基層群眾性自治組織。社區(qū)居委會(huì)，簡稱“居委會(huì)”、“社區(qū)居委會(huì)”，“社區(qū)居民委員會(huì)”為中國大陸地區(qū)城市街道、行政建制鎮(zhèn)的分區(qū)即“社區(qū)”的一個(gè)主要社會(huì)組織機(jī)構(gòu)，屬于城鎮(zhèn)居民的自治組織，地位相當(dāng)于農(nóng)村的村民委員會(huì)，管轄對(duì)象為城市、鎮(zhèn)非農(nóng)業(yè)居民為主《中華人民共和國憲法》第三十七條規(guī)定：“中華人民共和國公民的人身自由不受侵犯。任何公民，非經(jīng)人民檢察院批準(zhǔn)或者決定或者人民法院決定，并由公安機(jī)關(guān)執(zhí)行，不受逮捕。禁止非法拘禁和以其他方法非法剝奪或者限制公民的人身自由，禁止非法搜查公民2023-07-0164人看過 -
法律綜合知識(shí)一、鄰居是否能被要求拆除擋住采光的房屋鄰居建的房子擋住采光了可以要求其拆除，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定對(duì)于相鄰權(quán)的規(guī)定，建造建筑物，不得違反國家有關(guān)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，不得妨礙相鄰建筑物的通風(fēng)、采光和日照?！吨腥A人民共和國民法典》第二百九十三條建造建筑物，不得違反國家有關(guān)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，不得妨礙相鄰建筑物的通風(fēng)、采光和日照。二、采光權(quán)的法律規(guī)定是多少米1．房子室內(nèi)空間的高度應(yīng)不低于2．4米，如果小于這個(gè)距、離，就會(huì)影響室內(nèi)運(yùn)顫的采光、通風(fēng)和居民之間的生活等。2．按照國家規(guī)以冬至日照時(shí)間不低于1小時(shí)為標(biāo)準(zhǔn)。間距是用建筑物室外坪至猜御房屋檐口的高度各地在冬至日正午時(shí)的太陽高度角。也可以用：樓高：樓間距＝1比1比1比值計(jì)算。樓間距是住房保證日照的一個(gè)考察參數(shù)，即以保證日照時(shí)間在每天1個(gè)小時(shí)以上為前提，另外關(guān)于樓間距的數(shù)字規(guī)定與樓的朝向有穗悄巖關(guān)，南北朝向其樓間距與陽面樓高的比例為1．5，南北偏東為1．3，東西朝向2023-10-09179人看過
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詞條
業(yè)主是指房屋所有權(quán)人，按其擁有的物業(yè)所有權(quán)狀況，又可分為獨(dú)立所有權(quán)人和區(qū)分所有權(quán)人。區(qū)分所有權(quán)人是指數(shù)人區(qū)分一幅土地上同一建筑物而各有其專有部分，并就其共用部分按其應(yīng)有部分有所有權(quán)者;獨(dú)立所有權(quán)人是指某土地上的建筑物僅屬于某一業(yè)主。... 更多>
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鄰居建樓房影響我家采光河北在線咨詢 2022-10-21協(xié)商不成起訴處理，準(zhǔn)備以下材料： 1、起訴狀，弄清楚對(duì)方的基本登記信息，可以自己寫也可以找律師代寫；并按對(duì)方當(dāng)事人人數(shù)復(fù)印副本； 2、準(zhǔn)備證據(jù)，你的身份證原件及復(fù)印件一份、和對(duì)方發(fā)生糾紛的所有對(duì)你有利證據(jù)及復(fù)印件、及其他可能對(duì)你有幫助的證據(jù)及證人名單等3，帶上訴訟費(fèi)；到法院立案庭立案。第一百零九條起訴應(yīng)當(dāng)向人民法院遞交起訴狀，并按照被告人數(shù)提出副本。書寫起訴狀確有困難的，可以口頭起訴，由人民法院記 -
鄰居家里建房影響采光權(quán)嗎陜西在線咨詢 2022-01-22屬于相鄰權(quán)糾紛，對(duì)于建筑物的距離沒有具體的法律規(guī)定，以相互不影響正常生活為限。 根據(jù)你的描述，已經(jīng)影響到你家的采光，你可以要求對(duì)方支付一定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。 起訴需要到被告所在地法院，通常是戶籍地或經(jīng)常居住地（居住一年以上）法院。 -
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他家住影響采光嗎江西在線咨詢 2022-01-28他家在你家南側(cè)的可能會(huì)影響采光，你家在他家北側(cè)的一般不會(huì)，根據(jù)《住宅建筑規(guī)范》等，樓房間的間距通過計(jì)算得來。一般要求，樓房間的距離滿足后樓在大寒日不少于1小時(shí)滿窗日照的需求。一般而言，兩幢樓之間的距離一般不應(yīng)低于樓高，日照系數(shù)處于1：1.2----1:1.比如，建一10米高的樓房，該樓距后樓不應(yīng)少于12--15米。各地市一般都有自己的具體標(biāo)準(zhǔn)。所以，最簡單的測(cè)算方法應(yīng)是樓房間距不應(yīng)低于前樓的高度。 -
廣告牌影響采光如何支持業(yè)主江蘇在線咨詢 2022-10-29廣告牌影響采光A購買天津市友誼北路某處房屋時(shí)，該房南墻有窗戶。A剛剛?cè)胱〔痪?，某房地產(chǎn)公司在該房屋南墻上安裝了廣告牌，將其窗戶遮擋住。A數(shù)次交涉無果，遂訴至法院，認(rèn)為某房地產(chǎn)公司安裝的廣告牌妨礙了其廚房間的通風(fēng)、采光，要求拆除該廣告牌。某房地產(chǎn)公司稱，所安裝的廣告牌是經(jīng)區(qū)工商局核發(fā)了廣告發(fā)布登記證的，而且A的房屋按照原始設(shè)計(jì)是沒有窗戶的，因此不同意拆除廣告牌。法院如何支持業(yè)主一審法院認(rèn)為，該房地產(chǎn)
