開發(fā)型房地產(chǎn)信托產(chǎn)品的運(yùn)作模式
來源：法律編輯整理
時間： 2023-04-13 09:12:36
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一、房地產(chǎn)信托產(chǎn)品發(fā)展態(tài)勢
隨著房地產(chǎn)行業(yè)的迅速發(fā)展，房地產(chǎn)信托產(chǎn)品逐漸成為目前國內(nèi)信托產(chǎn)品市場的重要組成部分。房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展也為房地產(chǎn)信托產(chǎn)品的較高預(yù)期收益率和良好運(yùn)作奠定了基礎(chǔ)。
從目前國內(nèi)房地產(chǎn)信托產(chǎn)品運(yùn)行情況來看，絕大多數(shù)產(chǎn)品均能順利兌付，加之房地產(chǎn)信托產(chǎn)品的預(yù)期收益率較高，產(chǎn)品發(fā)行均較為順利。這也在一定程度上增強(qiáng)了投資者的投資信心。
二、房地產(chǎn)信托產(chǎn)品主要分類
根據(jù)目前國內(nèi)房地產(chǎn)信托產(chǎn)品的運(yùn)作方式，房地產(chǎn)信托產(chǎn)品可以分為貸款類、股權(quán)投資類、組合投資類、權(quán)益投資類等四種類型。
其中貸款類是指由房地產(chǎn)開發(fā)商將土地使用權(quán)、在建工程或現(xiàn)房作為抵押后申請信托借款，開發(fā)商在產(chǎn)品到期后還本付息的融資方式。股權(quán)投資類是指信托公司通過收購或增資獲得項(xiàng)目公司股權(quán)，并通過項(xiàng)目順利銷售進(jìn)而實(shí)現(xiàn)本金回收及投資收益實(shí)現(xiàn)。組合投資類則兼有股權(quán)投資及信托貸款等多種運(yùn)作方式。權(quán)益投資類是國外較為流行的房地產(chǎn)信托運(yùn)作方式，該類產(chǎn)品將持有的物業(yè)作為信托財產(chǎn)，以物業(yè)自身租金收入或經(jīng)營收入等多種形式的穩(wěn)定現(xiàn)金流作為投資收益來源。
國外房地產(chǎn)信托產(chǎn)品目前主要是由物業(yè)出租為基礎(chǔ)的REITS權(quán)益類信托產(chǎn)品為主組成。與此不同的是，國內(nèi)房地產(chǎn)信托產(chǎn)品的發(fā)行重點(diǎn)則是貸款類、股權(quán)投資類及組合投資類這三類房地產(chǎn)信托產(chǎn)品，而這也是與國內(nèi)以項(xiàng)目開發(fā)為重點(diǎn)的房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀相適應(yīng)的。
在這三類產(chǎn)品中，貸款類產(chǎn)品設(shè)計簡單、抵押關(guān)系清晰，產(chǎn)品在本質(zhì)上與銀行房地產(chǎn)開發(fā)貸款類似，只是資金來源為信托公司募集資金，屬于典型的信用類產(chǎn)品。
鑒于篇幅所限，本文的討論重點(diǎn)是股權(quán)投資類及組合投資類房地產(chǎn)信托產(chǎn)品。為了便于進(jìn)行討論分析，本文將這兩類產(chǎn)品統(tǒng)稱為開發(fā)型房地產(chǎn)信托產(chǎn)品。
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托運(yùn)(一)成立農(nóng)村土地信托機(jī)構(gòu)農(nóng)村土地信托機(jī)構(gòu)應(yīng)按照依法、自愿、有償?shù)脑瓌t，把分散在一家一戶的土地集中起來，以解決部分農(nóng)戶有地?zé)o力開發(fā)、有力無地開發(fā)的弊端，在穩(wěn)定承包權(quán)的基礎(chǔ)上，加速經(jīng)營權(quán)的流轉(zhuǎn)，同時有效解決了土地供需矛盾，促進(jìn)了農(nóng)村產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整。土地信托機(jī)構(gòu)的主要職能包括：1.信息傳遞職能。定期舉行土地流轉(zhuǎn)信息發(fā)布會，如浙江紹興縣柯橋鎮(zhèn)土地信托服務(wù)站受13個村經(jīng)濟(jì)合作社的委托，向社會推介2200畝土地的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓信息，公開招標(biāo)高效農(nóng)業(yè)開發(fā)項(xiàng)目，在不到一天的時間里，已有9家企業(yè)簽訂了投資協(xié)議，而原土地承包經(jīng)營者將可獲得土地信托分紅。2.中介服務(wù)職能。協(xié)調(diào)流轉(zhuǎn)雙方提出的有關(guān)事宜，在平等協(xié)商的基礎(chǔ)上，落實(shí)合約關(guān)系，維護(hù)雙方利益;代理發(fā)行收益憑證，為受托人融通開發(fā)資金服務(wù)，為投資者拓寬投資領(lǐng)域服務(wù)，并從中收取相應(yīng)勞務(wù)酬金。3.監(jiān)督治理職能。對土地流轉(zhuǎn)后的用途進(jìn)行監(jiān)督治理，以提高土地利用三態(tài)效益為目的2023-04-24454人看過 -
房地產(chǎn)開發(fā)承包單位：本合同，以共同遵守項(xiàng)目內(nèi)容和工程內(nèi)容，項(xiàng)目內(nèi)容和工程內(nèi)容和規(guī)模：項(xiàng)目內(nèi)容內(nèi)容和工程內(nèi)容和工程內(nèi)容和規(guī)模：項(xiàng)目內(nèi)容內(nèi)容和工程內(nèi)容和工程內(nèi)容和工程內(nèi)容和規(guī)模：項(xiàng)目內(nèi)容和工程內(nèi)容和工程內(nèi)容和工程內(nèi)容和工程內(nèi)容和規(guī)模：項(xiàng)目內(nèi)容：項(xiàng)目內(nèi)容和項(xiàng)目內(nèi)容：項(xiàng)目內(nèi)容和工程內(nèi)容和工程內(nèi)容：項(xiàng)目內(nèi)容和工程內(nèi)容：項(xiàng)目內(nèi)容和工程內(nèi)容和工程內(nèi)容和工程內(nèi)容和工程內(nèi)容，特此簽訂合同特此簽訂簽訂簽訂合同。雙方雙方雙方特此特此簽訂合同。雙方雙方雙方特此簽訂合同。合同。雙方雙方特此簽訂合同。合同。雙方雙方特此簽訂合同。項(xiàng)目內(nèi)容：項(xiàng)目內(nèi)容和合同。項(xiàng)目內(nèi)容和項(xiàng)目內(nèi)容和工程內(nèi)容和工程內(nèi)容和工程內(nèi)容和工程內(nèi)容和工程內(nèi)容和工程內(nèi)容和工程內(nèi)容和工程內(nèi)容和億元（含征地費(fèi)萬元、開發(fā)費(fèi)萬元、建筑安裝費(fèi)萬元）.投資規(guī)模1萬元，甲方出資1萬元，分出資1萬元，預(yù)付款1萬元；乙方出資1萬元，分出資1萬元合作模式：_______________2023-05-07347人看過 -
國內(nèi)信托研究機(jī)構(gòu)用益工作室的數(shù)據(jù)顯示，進(jìn)入6月份，國內(nèi)集合信托產(chǎn)品發(fā)行繼續(xù)延續(xù)穩(wěn)步發(fā)展的勢頭。6月共有30家信托公司推出了57個集合資金信托產(chǎn)品，發(fā)行規(guī)模為62.77億元。其中，房地產(chǎn)信托產(chǎn)品重上頭把交易，一共發(fā)行13只產(chǎn)品，發(fā)行規(guī)模21.34億元，占本月總規(guī)模三成之多。統(tǒng)計數(shù)據(jù)表明，6月發(fā)行的房地產(chǎn)、基礎(chǔ)設(shè)施、金融信托計劃均為13個，發(fā)行規(guī)模分別為21.34億元、15.33億元、6.95億元。房地產(chǎn)信托計劃經(jīng)過5月短暫的低迷，重上頭把交椅，發(fā)行規(guī)模占本月總規(guī)模的三成之多，且產(chǎn)品的平均預(yù)期年收益率也回到5%以上。而5月份發(fā)行的房地產(chǎn)信托計劃只有6個，發(fā)行規(guī)模為8.17億元，落后于金融和基礎(chǔ)設(shè)施信托計劃，排名第三。從房地產(chǎn)信托資金的運(yùn)用方式看，貸款類產(chǎn)品比重有所下降，共7個，但貸款規(guī)模仍然較大，達(dá)到16.5億元；受益權(quán)投資類4個，投入資金3.95億元，股權(quán)投資類2個，投入資金0.89億元。以2023-04-22352人看過
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房地產(chǎn)開發(fā)國內(nèi)很多房地產(chǎn)企業(yè)一年只能運(yùn)作一、兩個項(xiàng)目，究其原因，主要是項(xiàng)目管理和資源分配方面能力不足。相對于單個項(xiàng)目的運(yùn)作管理，多項(xiàng)目運(yùn)作管理要復(fù)雜得多，它必須解決多個項(xiàng)目間平衡資源、對不同項(xiàng)目采取不同管理方式等問題。依靠單個或少數(shù)幾個項(xiàng)目，項(xiàng)目的運(yùn)作周期較長，企業(yè)的盈利將直接受到銷售周期的影響，從而企業(yè)的業(yè)績浮動比較明顯。多項(xiàng)目運(yùn)作對增強(qiáng)房地產(chǎn)企業(yè)的品牌優(yōu)勢，提高企業(yè)的利潤有著非常重要的意義。多項(xiàng)目運(yùn)作的類型我們一般將多項(xiàng)目運(yùn)作分為三種類型：一種是房地產(chǎn)企業(yè)在一個時期內(nèi)連續(xù)性地開發(fā)多個項(xiàng)目。如某項(xiàng)目分期滾動開發(fā)，或不同地塊的分期開發(fā)模式。這種運(yùn)作模式相對簡單，對開發(fā)經(jīng)驗(yàn)和控制協(xié)調(diào)能力要求不是特別的高。另一種是房地產(chǎn)企業(yè)同時運(yùn)作開發(fā)多個項(xiàng)目。這種開發(fā)模式對開發(fā)商的融資能力和人員協(xié)調(diào)能力要求較高，對市場的熟悉程度、把握能力和策略調(diào)整能力要求較高，發(fā)展商的品牌優(yōu)勢在此種開發(fā)模式中有著非常重要的促進(jìn)作用。2023-06-10356人看過 -
產(chǎn)品經(jīng)過今年1月份的調(diào)整和適應(yīng)期，房地產(chǎn)信托市場在2月份和3月份觸底反彈。近期，房地產(chǎn)信托產(chǎn)品發(fā)行依然火爆。普益財富數(shù)據(jù)顯示，上周共有17家信托公司發(fā)行了26款集合信托產(chǎn)品，發(fā)行數(shù)量較前周增加5款。26款產(chǎn)品中有11款公布了募集規(guī)模，平均募集規(guī)模為1.98億元。按平均募集規(guī)模推算，上周發(fā)行的信托產(chǎn)品總規(guī)模為51.46億元，環(huán)比增幅為34.05％。從期限結(jié)構(gòu)上看，上周新發(fā)行產(chǎn)品平均期限為21.35個月。其中，12個月期產(chǎn)品7款，平均預(yù)期收益率為8.35％；18個月期產(chǎn)品4款，平均預(yù)期收益率10.38％。從資金運(yùn)用領(lǐng)域來看，上周房地產(chǎn)領(lǐng)域發(fā)行了11款，居首位；工商企業(yè)領(lǐng)域發(fā)行了9款；證券投資領(lǐng)域發(fā)行了4款，基礎(chǔ)設(shè)施和其他領(lǐng)域各發(fā)行了1款?！胺康禺a(chǎn)類信托在各領(lǐng)域信托產(chǎn)品中，收益率相對較高，而風(fēng)險并不明顯高于其他類型的固定收益信托產(chǎn)品，受到高端投資者的青睞?！逼找尕敻坏姆治鰩熣J(rèn)為，房地產(chǎn)市場調(diào)控和從緊2023-06-0773人看過 -
藝術(shù)家信托基金(ArtistPensionTrst簡稱APT)，由總部設(shè)在紐約的共同藝術(shù)公司創(chuàng)辦，是全球首家專門為新生代藝術(shù)家及成功藝術(shù)家創(chuàng)辦的長期投資信托公司。該計劃參考了社會公共保險的傳統(tǒng)結(jié)構(gòu)，把藝術(shù)和金融投資創(chuàng)造性地融合在一起。由目前國際活躍的美術(shù)館長、藝術(shù)基金會負(fù)責(zé)人、策展人、批評家、畫廊經(jīng)理等組成專業(yè)評審委員會，負(fù)責(zé)評選入選的會員和一年一度的對所有作品重新評估的工作。全球在紐約、洛杉磯、倫敦、柏林、北京、墨西哥城、圣保羅、孟買、曼谷、伊斯坦布爾共建立十個信托中心。在世界10個藝術(shù)之都建立本地區(qū)的藝術(shù)家信托基金，由本國家、地區(qū)最優(yōu)秀的藝術(shù)家參與組成，按慣例每個地區(qū)會選擇250名藝術(shù)家參與組成。伴隨著中國改革三十年的歷程，經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展和國內(nèi)中產(chǎn)階層崛起，國際的游資紛紛涌入中國，但國內(nèi)除了股票和基金，可以投資的渠道卻十分有限，而處于上升階段的藝術(shù)品則成為人們關(guān)注的重點(diǎn)，而在美國運(yùn)作幾2023-06-06230人看過 -
一、房地產(chǎn)類房地產(chǎn)合作開發(fā)，系指當(dāng)事人雙方約定，各自分別提供土地、資金、技術(shù)等，合作開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目，并于房屋建成后按合同約定比例分取房屋和土地使用權(quán)的房地產(chǎn)開發(fā)形式。目前主要方式有：（一）法人型合作開發(fā)1、新設(shè)項(xiàng)目公司2、項(xiàng)目公司股權(quán)式合作（二）非法人型合作開發(fā)1、聯(lián)合管理機(jī)構(gòu)2、不成立項(xiàng)目公司，也不成立聯(lián)合機(jī)構(gòu)，而是按照合同的約定各自獨(dú)立履行義務(wù)、分享收益具體分析比對如下：（一）法人型合作開發(fā)1、新設(shè)項(xiàng)目公司由雙方出資或提供土地依法成立項(xiàng)目公司，以項(xiàng)目公司的名義進(jìn)行開發(fā)，雙方按照出資比例或通過合同約定承擔(dān)風(fēng)險、分享收益的合作模式?！緝?yōu)點(diǎn)】：責(zé)任明確、組織機(jī)構(gòu)穩(wěn)定，人事安排及操作比較規(guī)范，相對而言可以減少糾紛發(fā)生的概率。【不足】：耗時，費(fèi)用較高且容易錯過商機(jī)；如以土地使用權(quán)出資必須辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，且當(dāng)土地使用權(quán)是劃撥取得時這一手續(xù)就無法辦成；且項(xiàng)目公司的利潤只能在交納所得稅后才能上2023-12-01204人看過
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產(chǎn)品品牌策劃模式房地產(chǎn)品牌策劃模式的最大特點(diǎn)是除了抓住品牌內(nèi)在品質(zhì)和外在品質(zhì)外，著重強(qiáng)調(diào)項(xiàng)目品牌的推廣。通過工地包裝、現(xiàn)場銷售包裝、電視報紙廣告造勢、樣板房推動、軟性新聞宣傳、公關(guān)活動介入等，把不知名的樓盤短時內(nèi)變得家喻戶曉，吸引客戶購買，從而達(dá)到品牌策劃的目的。品牌策劃模式對一些內(nèi)外品質(zhì)稍差的項(xiàng)目來說，效果是很好的，通過快速推廣，使項(xiàng)目贏得人們的認(rèn)同。但是，如果在推廣時片面追求造勢、炒作，忽視產(chǎn)品品質(zhì)，雖取得首次開盤成功，后幾期就不一定賣得動了。因此，在快速推廣的同時，也不能忘了品牌的品質(zhì)，因?yàn)樽罱K得到客戶信賴的還是項(xiàng)目真正的內(nèi)在品質(zhì)。品牌就是差異，就是個性。品牌標(biāo)志著商品的特殊身份，將自身與其他類商品區(qū)別開來。房地產(chǎn)品牌就是房地產(chǎn)項(xiàng)目具有區(qū)別于其他項(xiàng)目的個性，有獨(dú)特的目標(biāo)市場和共同認(rèn)知的目標(biāo)客戶群，有較高的知名度、美譽(yù)度和忠誠度。房地產(chǎn)品牌策劃是對房地產(chǎn)品牌的內(nèi)涵進(jìn)行挖掘、發(fā)現(xiàn)和推廣，使房2023-06-04230人看過 -
托運(yùn)公益信托作為國家鼓勵和支持的信托業(yè)務(wù)之一，是企業(yè)和高凈值人群參與公益事業(yè)、履行社會責(zé)任的一種重要方式。2001年頒布實(shí)施的《信托法》中專門對公益信托進(jìn)行了規(guī)定，但未出臺相關(guān)操作細(xì)則，2008年汶川地震后，銀監(jiān)會在第一時間下發(fā)《關(guān)于鼓勵信托公司開展公益信托業(yè)務(wù)支持災(zāi)后重建工作的通知》(銀監(jiān)辦發(fā)〔2008〕93號)，但是實(shí)際操作中面臨的審批問題，以及對于公益信托的認(rèn)定、稅收、財務(wù)等方面仍缺乏制度安排，給公益信托的設(shè)立和運(yùn)營帶來了很大困難，此外，已經(jīng)開展的幾單公益信托從模式上看與其他捐贈方式差異性不大，這也是當(dāng)前阻礙公益信托發(fā)展的一個重要問題。當(dāng)前公益信托發(fā)展遇到的問題首先，與其他捐贈方式?jīng)]有顯著區(qū)別。對于捐贈人而言，加入公益信托與傳統(tǒng)捐贈方式相比沒有顯著優(yōu)勢，且不能直接開具可抵稅的捐贈憑證。盡管公益信托相對其他捐贈方式而言在節(jié)約運(yùn)營成本、管理運(yùn)作透明度等方面具有一定優(yōu)勢，但是對于捐贈人而言，這2023-06-07443人看過 -
產(chǎn)品信托理財分析師記者采訪時表示，從銀信合作產(chǎn)品被叫停后的市場反應(yīng)來看，銀行將來更應(yīng)注重多類理財產(chǎn)品的協(xié)調(diào)發(fā)展，因?yàn)橹挥袇f(xié)調(diào)發(fā)展才能既滿足投資者的個性化需求，也不會因?yàn)檎咦兓绊懙秸麄€銀行理財產(chǎn)品業(yè)務(wù)。今年以來，銀信合作產(chǎn)品增速過快，以致引起監(jiān)管層的擔(dān)憂。而在銀信合作產(chǎn)品遭遇監(jiān)管部門叫停后，更是直接沖擊了該類產(chǎn)品的發(fā)行。昨日，用益信托公布的數(shù)據(jù)顯示，上周(7月12日至18日)共有11家銀行和6家信托公司參與發(fā)行了88款銀信合作理財產(chǎn)品，比前一周減少27款，降幅達(dá)到23%。大降在即昨日，記者查閱相關(guān)數(shù)據(jù)后發(fā)現(xiàn)，上周銀信合作產(chǎn)品的平均理財期限為88天，比前一周減少了31天，平均收益率為2.64%，與前一周相比，平均收益率降低幅度為8.65%。對此，業(yè)內(nèi)人士表示，盡管銀監(jiān)會對信托公司進(jìn)行窗口指導(dǎo)，叫停銀信合作產(chǎn)品，但上周發(fā)行的產(chǎn)品是前期已經(jīng)報批的，所以暫時維持了這段時間的發(fā)行態(tài)勢。銀率網(wǎng)統(tǒng)計數(shù)據(jù)2023-06-07358人看過 -
邁克·米勒斯認(rèn)為，開發(fā)商自有投資開發(fā)意向，到項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計、施工建設(shè)、營銷租賃、物業(yè)管理都有一個合乎邏輯和開發(fā)規(guī)律的程序。雖然因具體條件的變化會導(dǎo)致保修環(huán)節(jié)的作為有所變化，但一般來說，各程序的的具體步驟不會有太大變化。他說開發(fā)過程至少需要包括這樣一些階段：提出投資設(shè)想、細(xì)化這個設(shè)想、檢驗(yàn)其可行性、合同談判、簽署正式委托協(xié)議、項(xiàng)目開工建設(shè)、竣工與投入使用、項(xiàng)目建成后的運(yùn)營管理。但是，米氏同時強(qiáng)調(diào)如下三個要點(diǎn)：實(shí)際的開發(fā)過程很難沿直線一步一步地向前進(jìn)行，但我們歸納出來的開過不可能完全模擬開發(fā)商與其合作伙伴之間經(jīng)常不斷地談判所導(dǎo)致的工作步驟變化。開發(fā)是一種藝術(shù)，它是一種非常復(fù)雜且具有創(chuàng)造性的活動，開發(fā)中的有些做法不會合合乎邏輯，有許多決策要靠直覺做出判斷。在第一個階段，開發(fā)商都要考慮開發(fā)程序中所有還沒完成的階段，即每一個決策不僅要考慮對本階段的影響，更要考慮其對后續(xù)階段尤其是對項(xiàng)目整個生命周期的影2023-06-1070人看過
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律師事務(wù)所知識產(chǎn)權(quán)的運(yùn)作模式是什么。研發(fā)實(shí)體（企業(yè)模式）：如IBM集中管理運(yùn)營模式和**分散管理運(yùn)營模式。IBM設(shè)有知識產(chǎn)權(quán)管理總部，副總裁為部長，負(fù)責(zé)與公司業(yè)務(wù)相關(guān)的所有知識產(chǎn)權(quán)事務(wù)；知識產(chǎn)權(quán)管理總部下設(shè)兩大部門：專利部和法務(wù)部（獨(dú)立于公司法務(wù)部）；專利部下設(shè)5個技術(shù)領(lǐng)域，每個領(lǐng)域由專利律師管理。2。專利池：一個必要專利的收集平臺，由多個專利權(quán)人提供必要的專利以相互授權(quán)或向第三方授權(quán)。NPE模式：非生產(chǎn)性實(shí)體企業(yè)主要通過收購、委托研發(fā)等方式獲得專利，通過專利訴訟、許可等方式獲取利潤。例如進(jìn)攻性NPE公司**高智能**NPE公司rpx。4。政府主導(dǎo)模式：設(shè)立政府資助的專利基金，幫助企業(yè)管理專利，提高專利的經(jīng)濟(jì)價值，應(yīng)對跨國專利訴訟。5。服務(wù)平臺模式：提供專利交易和成果轉(zhuǎn)化的民間知識產(chǎn)權(quán)運(yùn)營機(jī)構(gòu)。對于企業(yè)來說，應(yīng)該在不同的發(fā)展階段選擇合適的專利運(yùn)作模式。對于初創(chuàng)企業(yè)來說，其專利運(yùn)作的主要方向應(yīng)該是專利2023-05-0262人看過 -
合作經(jīng)營工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)模式1、工業(yè)園區(qū)開發(fā)模式工業(yè)園區(qū)開模式是目前中國各級地方政府最常使用的工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)模式，工業(yè)園區(qū)開發(fā)模式同樣也是我國目前工業(yè)地產(chǎn)市場的主要載體。各類工業(yè)園區(qū)作為本地區(qū)國內(nèi)外經(jīng)濟(jì)的交匯點(diǎn)是我國價值鏈中具備良好的輻射、示范和帶動作用的重要環(huán)節(jié)是促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的強(qiáng)有力的推動器。2、主體企業(yè)引導(dǎo)模式主體企業(yè)引導(dǎo)模式一般是指在某個產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域具有強(qiáng)大的綜合實(shí)力的企業(yè)，為實(shí)現(xiàn)企業(yè)自身更好的發(fā)展與獲取更大的主體企業(yè)利益價值;3、工業(yè)地產(chǎn)商模式工業(yè)地產(chǎn)商模式是指房地產(chǎn)投資開發(fā)企業(yè)在工業(yè)園區(qū)內(nèi)或其他地方獲取工業(yè)土地項(xiàng)目，在進(jìn)行工業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的道路、綠化等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)乃至倉庫、廠房、研發(fā)等房產(chǎn)項(xiàng)目的營建，然后以租賃、轉(zhuǎn)讓或合資、合作經(jīng)營的方式進(jìn)行工業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目相關(guān)設(shè)施的經(jīng)營、管理，最后獲取合利的工業(yè)地產(chǎn)開利潤。4、綜合運(yùn)作模式綜合運(yùn)作模式是指對上述的工業(yè)園區(qū)開發(fā)模式、工業(yè)地產(chǎn)商模式和主體企業(yè)引導(dǎo)模式進(jìn)行2023-06-13157人看過
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產(chǎn)品是指被人們使用和消費(fèi)，并能滿足人們某種需求的任何東西，包括有形的物品、無形的服務(wù)、組織、觀念或它們的組合。產(chǎn)品一般可以分為五個層次，即核心產(chǎn)品、基本產(chǎn)品、期望產(chǎn)品、附加產(chǎn)品、潛在產(chǎn)品。 產(chǎn)品是“一組將輸入轉(zhuǎn)化為輸出的相互關(guān)聯(lián)或相互作用的... 更多>
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房地產(chǎn)開發(fā)有哪幾種類型？四川在線咨詢 2022-10-20按照開發(fā)內(nèi)容的不同，房地產(chǎn)開發(fā)貸款又有以下幾種類型： 1、住房開發(fā)貸款。是指銀行向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放的用于開發(fā)建造向市場銷售住房的貸款。 2、商業(yè)用房開發(fā)貸款。是指銀行向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放的用于開發(fā)建造向市場銷售，主要用于商業(yè)行為而非家庭居住用房的貸款。、土地開發(fā)貸款。是指銀行向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放的用于土地開發(fā)的貸款。 4、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)流動資金貸款。是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)因資金周轉(zhuǎn)所需申請的貸款，不 -
保障房開發(fā)模式重慶在線咨詢 2022-03-10由開發(fā)商參與的保障房開發(fā)模式，目前主要以代建制為主。即采取政府立項(xiàng)，通過招標(biāo)方式選取具有相應(yīng)資質(zhì)的工程管理公司或具備相應(yīng)工程管理能力的其他企業(yè)，并委托其代理政府對項(xiàng)目招投標(biāo)、勘察、設(shè)計、施工等建設(shè)全過程進(jìn)行組織管理，項(xiàng)目竣工后交付使用人的建設(shè)管理模式。同時限定基本利潤，如經(jīng)濟(jì)適用房明確規(guī)定利潤率為3%，并可獲取相應(yīng)管理費(fèi)（各地有所不同，一般在1%左右，最高不超過3%）。 -
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圖形作品和模型云南在線咨詢 2022-10-141圖形作品是指為施工、生產(chǎn)繪制的工程設(shè)計圖、產(chǎn)品設(shè)計圖，以及反映地理現(xiàn)象、說明事物原理或者結(jié)構(gòu)的地圖、示意圖等作品。 2計算機(jī)軟件是指計算機(jī)程序和有關(guān)文檔。受著作權(quán)保護(hù)的程序必須是由開發(fā)者獨(dú)立開發(fā)，并已固定在某種有形的物體上，即程序已經(jīng)相當(dāng)穩(wěn)定，相當(dāng)持久的固定在某種有形的載體上，而不是一瞬間的感知，復(fù)制，傳播程序。 民間文學(xué)藝術(shù)作品(由國務(wù)院另行規(guī)定保護(hù)辦法) 3在現(xiàn)實(shí)生活當(dāng)中著作權(quán)是我們能夠表達(dá) -
xx股的企業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈運(yùn)作模式有哪些？香港在線咨詢 2022-10-29產(chǎn)業(yè)金融化，金融標(biāo)準(zhǔn)化，資本產(chǎn)業(yè)化三位一體的運(yùn)作模式，XX從產(chǎn)業(yè)深研、投資分析到運(yùn)營矩陣，再到參與項(xiàng)目商業(yè)實(shí)施價值的轉(zhuǎn)化過程中，對產(chǎn)業(yè)涪緝帝墾郜舊佃馴頂沫鏈上、下游實(shí)施縱向融合、橫向整合，穩(wěn)健地對產(chǎn)業(yè)鏈條上下游所有資源進(jìn)行資本化運(yùn)作。
