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隨著房價的步步攀升，不少買不起高價商品房的購房者將目光轉(zhuǎn)向了小產(chǎn)權(quán)房屋買賣上。那么小產(chǎn)權(quán)房有哪些分類呢，小產(chǎn)權(quán)房有房產(chǎn)證嗎?一、小產(chǎn)權(quán)房可分為哪幾類小產(chǎn)權(quán)房一般分為兩類，下面就一一介紹。(一)第一是農(nóng)村集體組織經(jīng)過履行一定的批準手續(xù)后，在自有的農(nóng)民集體土地上修建的村民住宅用房。農(nóng)村集體組織在房屋建設(shè)完成分配給村民后，將剩余部分的房屋賣給本集體組織之外的個人。在這種情況下對于非本集體組織的非法買受人的權(quán)益是不予保護的，但對于農(nóng)村集體組織的村民，其對房屋所享有的權(quán)益是應(yīng)當依法保護的。(二)第二是農(nóng)村集體組織未取得任何批準手續(xù)，以贏利為目的，擅自在自有的集體土地上修建的房屋。該類房屋往往也冠以農(nóng)民新居或新農(nóng)村建設(shè)工程等名義進行買賣，但是建設(shè)的目的主要是向本集體組織之外的不特定人員進行銷售，因此該類房屋實質(zhì)是違法建筑。對于這種情況，由于房屋本身不合法，法律是不保護因此類房屋產(chǎn)生的法律關(guān)系的。二、小

一、小產(chǎn)權(quán)房的類型第一類小產(chǎn)權(quán)房：占用集體用地或耕地違法建設(shè)，將農(nóng)民集體用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)，用于商品住宅開發(fā)的違法建筑。第二類小產(chǎn)權(quán)房：在政府劃撥或出讓的土地上，不按規(guī)劃功能開發(fā)或使用，并將限制銷售的房屋直接在市場上銷售，具有產(chǎn)權(quán)糾紛隱患的不完全產(chǎn)權(quán)房。第三類小產(chǎn)權(quán)房：在軍隊享有使用權(quán)的土地上進行商品房的開發(fā)，之后賣給軍人以外的地方居民，俗稱“軍產(chǎn)房”。二、小產(chǎn)權(quán)房在法律上的地位“小產(chǎn)權(quán)房”以其低廉的價格迅速在全國各大城市蔓延開來，并已在房屋市場上占據(jù)了不小的份額，它的合法性及其所引發(fā)的一系列的問題也接踵而至。前不久北京市建委發(fā)出“關(guān)于購房有關(guān)問題的風(fēng)險提示”，提醒購房者不要購買無產(chǎn)權(quán)的或房屋權(quán)屬有爭議糾紛的房屋，并稱“針對當前房地產(chǎn)交易市場中影響交易安全，損害交易當事人合法權(quán)益的問題，市建委鄭重提示廣大消費者，不要購買無產(chǎn)權(quán)的或房屋權(quán)屬有爭議糾紛的房屋，如宣傳為‘使用權(quán)’、‘鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)’、‘小產(chǎn)

小產(chǎn)權(quán)房怎么貸款其一，確定貸款對象與范圍。貸款對象：一是無不良信用記錄且有一定經(jīng)營收入和貸款意愿的當?shù)剞r(nóng)戶；二是已辦理小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)證的農(nóng)戶；三是已交清土地出讓價款，并已辦理集體土地使用權(quán)證的農(nóng)戶。貸款范圍：在試點推行期間貸款范圍限定在旅游景點內(nèi)農(nóng)戶和縣城周邊商貿(mào)、商住兩用小產(chǎn)權(quán)房農(nóng)戶。其二，審核貸款與農(nóng)房權(quán)屬。在對貸款申請審核上，滿足二個前提條件：一是出具農(nóng)村住房坐落地所有權(quán)單位（村民委員會）作出的土地使用權(quán)隨住房抵押，抵押權(quán)實現(xiàn)時同意處置的書面證明，二是申請農(nóng)村住房抵押登記的農(nóng)戶，應(yīng)有富有房屋或其抵押房產(chǎn)變賣處置后仍有安居之地。在對農(nóng)戶權(quán)屬審核上，由農(nóng)行基層營業(yè)所和當?shù)卮?、?zhèn)共同對農(nóng)戶提交的房產(chǎn)證、土地使用證等合法權(quán)證真實性進行審核，并提供審核書面證明。其三，確定貸款方式與授信。對經(jīng)審核符合條件的農(nóng)戶，由農(nóng)行提供農(nóng)戶大額房產(chǎn)抵押貸款。貸款金額為一次性授信最高額30萬元的，貸款利率執(zhí)行基準利

1、通常意義上的小產(chǎn)權(quán)房：占用集體用地或耕地違法建設(shè)，將農(nóng)民集體用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)，用于商品住宅開發(fā)的違法建筑。（這個是最常見的）2、限制銷售的小產(chǎn)權(quán)房：在政府劃撥或出讓的土地上，不按規(guī)劃功能開發(fā)或使用，并將限制銷售的房屋直接在市場上銷售，具有產(chǎn)權(quán)糾紛的不完全產(chǎn)權(quán)房。3、軍產(chǎn)房：在軍隊享有使用權(quán)的土地上進行商品房的開發(fā)，之后賣給軍人以外的地方居民，俗稱軍產(chǎn)房。4、部分二手房：一些二手房還沒辦理征地手續(xù)及欠繳土地出讓金就進行交易，該類房屋的買賣合同會被視為無效。一、我國的商品房是什么意思商品房是在市場經(jīng)濟條件下，具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))通過出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營的住宅，均按市場價出售。從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房(存量房)等。因為可以在市場上買賣流通，屬于商品類型，所以叫

小產(chǎn)權(quán)房，我該買嗎?這是很多網(wǎng)友心頭的疑問。在現(xiàn)行政策下，小產(chǎn)權(quán)房既然沒有產(chǎn)權(quán)，該不該買?能不能賣?在做決定之前，先弄明白這七件事。何謂小產(chǎn)權(quán)房?小產(chǎn)權(quán)房即鄉(xiāng)產(chǎn)房，是在集體土地上建造的房屋，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定，無法上市交易，法律不認可不保護。部分鄉(xiāng)產(chǎn)房取得區(qū)縣建委頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，可以出售。否則，不可進入市場交易。關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房的七個問題1、政策不確定國家尚未出臺關(guān)于小產(chǎn)權(quán)處理的明確政策，無法預(yù)知風(fēng)險。2、沒有房產(chǎn)證村委會或鄉(xiāng)政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證均屬無效證件，法律不予認可。3、戶口無法遷入無法遷入戶口，更無法獲得免費醫(yī)療和教育資源。4、無法上市交易無房產(chǎn)證，不具備轉(zhuǎn)讓、處分、收益和繼承等權(quán)利。5、無法過戶本身不具備相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)，無法過戶。6、無法辦理銀行貸款沒有國家頒發(fā)的合法產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)，銀行不予辦理抵押貸款。7、遇拆遷無賠償房主只能得到很少或者無法得到相關(guān)賠償。小產(chǎn)權(quán)適合哪些人購買

買賣小產(chǎn)權(quán)房應(yīng)該簽房屋買賣合同，房屋買賣合同是買賣合同中的一種類型，合同中所需具備的條款跟一般房屋買賣合同無多大差異。根據(jù)法律規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房辦不了房產(chǎn)證、土地證，也不能貸款，不能抵押，不能做公證，小產(chǎn)權(quán)房買賣在我國是不受保護的，因此簽訂的小產(chǎn)權(quán)房買賣合同可能面臨無效。一、北京小產(chǎn)權(quán)房能買嗎北京小產(chǎn)權(quán)房能不能買，需視情況而定：1、如果房屋買賣存在于房屋所在的本鄉(xiāng)或者本村范圍內(nèi)、取得有關(guān)組織或部門的批準，能買；2、如果沒有房產(chǎn)證，不能過戶，就不能買。一、小產(chǎn)權(quán)房的建造性質(zhì)如下：1、在宅基地上建成的房子，只屬于該農(nóng)村的集體經(jīng)濟組織成員居住，非集體經(jīng)濟組織成員根本不能夠購買；2、在集體建設(shè)土地上建造的房屋，雖然其建造土地是合法審批的，但建造成居住房屋則是違法的，主要表現(xiàn)為某些集體經(jīng)濟組織為謀利，將用于鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)和工業(yè)等建設(shè)用地私自建造成公寓性質(zhì)出售或出租謀利；3、擅自占用農(nóng)用非建設(shè)用地違法建設(shè)。這種

購買了小產(chǎn)權(quán)房是不可以轉(zhuǎn)正的。因為小產(chǎn)權(quán)房是不合法的，而且國家的相關(guān)政策明顯是不允許小產(chǎn)權(quán)房存在的，同時也不會對小產(chǎn)權(quán)房頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證。因為很多人購買小產(chǎn)權(quán)房都抱著僥幸的心理，總想著買了房以后，政府哪天可以讓小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正。這種想法是錯誤的。所以法律依據(jù)不允許的東西，是不準予存在的，相關(guān)法律也不會在哪一天出臺。一、小產(chǎn)權(quán)房的利益雙方可以暫時獲得以下好處：1、實現(xiàn)低成本住房夢。低售價、低租金，成為低收入人群搶購小產(chǎn)權(quán)房的主要推動力。相較于價格高昂的商品房，購房者購買到了便宜的房子，實現(xiàn)了住房夢。2、小產(chǎn)權(quán)房主導(dǎo)者的超額利益?；鶎拥泥l(xiāng)政府、村政府基于利益需要默許推動之下，很多小產(chǎn)權(quán)項目打著新農(nóng)村建設(shè)的名義也迅速發(fā)展。農(nóng)村土地是集體所有制，目前流入市場新增的小產(chǎn)權(quán)房主要基于集體用地，甚至部分占用耕地。村干部手里掌握著村集體用地的公章，私自賣地很容易，在不用交納土地出讓金和各種稅費情況下，小產(chǎn)權(quán)房的主導(dǎo)

1、通常意義上的小產(chǎn)權(quán)房：占用集體用地或耕地違法建設(shè)，將農(nóng)民集體用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)，用于商品住宅開發(fā)的違法建筑。（這個是最常見的）2、限制銷售的小產(chǎn)權(quán)房：在政府劃撥或出讓的土地上，不按規(guī)劃功能開發(fā)或使用，并將限制銷售的房屋直接在市場上銷售，具有產(chǎn)權(quán)糾紛的不完全產(chǎn)權(quán)房。3、軍產(chǎn)房：在軍隊享有使用權(quán)的土地上進行商品房的開發(fā)，之后賣給軍人以外的地方居民，俗稱軍產(chǎn)房。4、部分二手房：一些二手房還沒辦理征地手續(xù)及欠繳土地出讓金就進行交易，該類房屋的買賣合同會被視為無效。一、小產(chǎn)權(quán)房拆遷賠償分類有哪些？1、第一類小產(chǎn)權(quán)房：占用集體用地或耕地違法建設(shè)，將農(nóng)民集體用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)，用于商品住宅開發(fā)的違法建筑。2、第二類小產(chǎn)權(quán)房：在政府劃撥或出讓的土地上，不按規(guī)劃功能開發(fā)或使用，并將限制銷售的房屋直接在市場上銷售，具有產(chǎn)權(quán)糾紛隱患的不完全產(chǎn)權(quán)房。3、第三類小產(chǎn)權(quán)房：在軍隊享有使用權(quán)的土地上進行商品房的開發(fā)，之后賣

一、小產(chǎn)權(quán)房的買賣流程1、看房：買賣雙方相約實地考察房屋，并且初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項2、查檔：買賣雙方拿著房產(chǎn)證原件或按揭合同原價前往檔案大廈國土部門查房檔案。3、簽合同：交易雙方可以就房屋價格、定金、首期款等內(nèi)容進行進一步協(xié)商，確認無誤后，買賣雙方簽訂合同。4、公證賣方同擔(dān)保公司一起到公證處進行公證，并委托擔(dān)保公司辦理相關(guān)事務(wù)。5、資金監(jiān)管及貸款申請：買方支付首期款到銀行資金監(jiān)管賬號，然后跟擔(dān)保公司一起和銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關(guān)文件，并向銀行提出貸款申請，銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方，或者直接通知擔(dān)保公司，時間大概在約7到8個工作日左右。6、贖樓：買方支付擔(dān)保費用后，擔(dān)保公司會向原貸款銀行申請贖樓，然后出具贖樓擔(dān)保，并進行贖樓以及注銷抵押登記手續(xù)。7、過戶：買方同擔(dān)保公司去房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心辦理過戶手續(xù)，在遞交房產(chǎn)過戶申請后，擔(dān)保公司領(lǐng)取回執(zhí)。8、繳費：買方同擔(dān)保

一、什么是小產(chǎn)權(quán)房？小產(chǎn)權(quán)房是相對于城市建設(shè)用地的商品房來說的，是指開發(fā)商跑到農(nóng)民家花極低價錢搞些地，然后在上面建的房。其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)，所以又叫鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。二、買小產(chǎn)權(quán)房有什么風(fēng)險？1、無法辦理房產(chǎn)證、產(chǎn)權(quán)證小產(chǎn)權(quán)房，沒有國家頒發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同也不可能在房管局備案。所以你不可能拿到一個合法合規(guī)，有效的房產(chǎn)證。這是小產(chǎn)權(quán)房最大最嚴重的問題。2、無法進行銀行貸款和抵押貸款購買小產(chǎn)權(quán)房沒有房產(chǎn)證，沒有經(jīng)過備案，就不能去銀行做貸款，只能一次交清房款。同樣未來也不能拿這個房子去銀行做抵押。3、拆遷補償難，質(zhì)量沒保證沒有房產(chǎn)證，不是房屋合法所有人，無法對抗國家的征地和拆遷。購房者

如何處理無意中購買的小產(chǎn)權(quán)房。但是，我們應(yīng)該區(qū)分不同的情況，妥善處理。本合同適用于鄉(xiāng)鎮(zhèn)范圍內(nèi)農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員之間的農(nóng)村房屋交易。如果房屋出售給鄉(xiāng)鎮(zhèn)以外的人，經(jīng)有關(guān)組織和部門批準，合同才算有效。未履行合同或者買受人未使用房屋的，合同無效。（2）如何辦理已購小產(chǎn)權(quán)房的交易？對于屬于無效買賣合同的小產(chǎn)權(quán)房交易，買受人可以這樣處理：1。狹義的退房小產(chǎn)權(quán)房不能出售，因此小產(chǎn)權(quán)房的交易依據(jù)是違法的，購房者可以要求退還購房款。如果協(xié)商不成，建議起訴。2。要求退還已付房款因小產(chǎn)權(quán)房買賣無效，無效合同應(yīng)恢復(fù)原狀，故對方應(yīng)退還已付房款。你可能要向當?shù)胤抗懿块T投訴要求退款。首先要明確小產(chǎn)權(quán)房有兩種：一種是建在集體建設(shè)用地上的，即建在“宅基地”上的房子。法律允許農(nóng)村集體組織在集體土地上建房。只要依法辦理相關(guān)審批手續(xù)，就是合法建筑。二是集體企業(yè)用地或者占用耕地的違法建設(shè)。違反《中華人民共和國土地管理法》，農(nóng)民集

房子大產(chǎn)權(quán)和小產(chǎn)權(quán)區(qū)別主要有：1．大產(chǎn)權(quán)具有房產(chǎn)證，小產(chǎn)權(quán)不具有房產(chǎn)證；2．大產(chǎn)權(quán)房遇到拆遷的情況時是可以獲得補償?shù)?，而小產(chǎn)權(quán)房的話是沒有拆遷補償?shù)摹４螽a(chǎn)權(quán)房可以轉(zhuǎn)賣或者抵押，但是小產(chǎn)權(quán)房不能，并且小產(chǎn)權(quán)房也不可以在房地產(chǎn)管理部門登記備案。大產(chǎn)權(quán)房，指的是經(jīng)過不動產(chǎn)登記機關(guān)依法登記，并頒發(fā)給不動產(chǎn)權(quán)證書的房屋。小產(chǎn)權(quán)房和大產(chǎn)權(quán)房區(qū)別所謂的“大產(chǎn)權(quán)”和“小產(chǎn)權(quán)”只是一種較為通俗的說法，是房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)從業(yè)人員約定俗成的一種稱呼。但目前關(guān)于大產(chǎn)權(quán)與小產(chǎn)權(quán)的說法并不一樣，大致有三種解釋：把開發(fā)商取得的房屋權(quán)稱為“大產(chǎn)權(quán)”，把買房人取得的房屋權(quán)稱之為“小產(chǎn)權(quán)”，或者說“大產(chǎn)權(quán)”是指整棟樓的產(chǎn)權(quán)，而“小產(chǎn)權(quán)”是指大產(chǎn)權(quán)分割后過戶到業(yè)主手中的產(chǎn)權(quán)，在實際的權(quán)利行使上，兩者是沒有質(zhì)的區(qū)別。把國家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán)，國家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產(chǎn)權(quán)。購房人要注意的是鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的房產(chǎn)實際上沒有真

首先，我們可以優(yōu)先考慮通過友好、理性的協(xié)商來找到解決問題的最佳方案；其次，如若協(xié)商無果，我們也可以考慮采用仲裁這樣的正規(guī)渠道來妥善處理；最后，倘若協(xié)商與仲裁均無法取得共識，那么走司法訴訟程序進行裁定亦不失為明智之選。在此過程中，我們應(yīng)始終秉持著公平、公正、互惠及協(xié)商一致等基本原則。而在仲裁這個環(huán)節(jié)上，它既是處理各種類型的合同糾紛中最為常見也是最常被采納的手段之一。然而，若經(jīng)過了充分的協(xié)商和仲裁后仍未達成共識，那么我們便有權(quán)將爭議提交至當?shù)氐娜嗣穹ㄔ海瑔釉V訟程序以期獲得最終的裁決結(jié)果。《中華人民共和國仲裁法》第二條平等主體的公民、法人和其他組織之間發(fā)生的合同糾紛和其他財產(chǎn)權(quán)益糾紛，可以仲裁。《中華人民共和國民事訴訟法》第一百二十五條當事人起訴到人民法院的民事糾紛，適宜調(diào)解的，先行調(diào)解，但當事人拒絕調(diào)解的除外?！吨腥A人民共和國民法典》第五百七十七條當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符

如果小產(chǎn)權(quán)房沒有經(jīng)過審批程序獲得房產(chǎn)證，那么買賣該小產(chǎn)權(quán)房是違法的。根據(jù)法律規(guī)定，下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：（一）司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；（二）依法收回土地使用權(quán)的；（三）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；（四）權(quán)屬有爭議的。一、房屋無產(chǎn)權(quán)證可以買賣嗎房屋無產(chǎn)權(quán)證不可以買賣。我國法律規(guī)定，下列房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓，其中包括未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房產(chǎn)：(一)以出讓方式取得土地使用權(quán)但不符合法律規(guī)定的條件的;(二)司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;(三)依法收回土地使用權(quán)的;(四)共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的;(五)權(quán)屬有爭議的;(六)未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的;(七)法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。二、無產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)可以買賣嗎無產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)不可以出售。根據(jù)法律規(guī)定，下列房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓，其中包括未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬