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一般應該先交首付，或者同時進行。貸款買房一般都是在辦理按揭貸款的時候繳納的首付款，銀行收到了購房者遞交文件，經過審查確認購房者是符合按揭貸款條件以后，就會發(fā)給購房者同意貸款通知或者是按揭貸款的承諾書。購房者就可以和開發(fā)商或者是其他的代理商簽訂購房合同了。

一、辦了不動產證可以不辦房產證。

1、如果是舊版的房產證，只需要更換成新的不動產證就行，不需要兩者都辦理的；

2、如果是新辦理的不動產證，就只需要辦理一個就可以了；

3、不動產權證一般指中華人民共和國不動產權證。 不動產權證，是權利人享有該不動產物權的證明。當不動產登記機構完成登記后，依法向申請人核發(fā)不動產權屬證書。當事人持有不動產權屬證書，就能夠證明自己是不動產權屬證書登記的物權的權利人。

二、辦理不動產證的流程

1、初始登記。

房屋交付后購房者才可以開始辦理不動產證登記，購房者需要到房管部門辦理初始登記（20日到60日不等），入住三個月后購房者可以在向開發(fā)商咨詢初始登記情況，或者在房屋所在地的房地產交易信息網(wǎng)自行查詢。

2、房屋產權登記申請。

購房者在辦理好房屋初始登記以后，還需要填寫房屋產權登記申請，然后讓開發(fā)商簽字蓋章。購房者可以事先向開發(fā)商詢問，產權證應該在哪個部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。

3、領取辦證相關文件。

購房者在辦理不動產證的時候需要很多文件，在準備辦理之前就應該先把這些文件準備好，購房者在填寫申請表的時候應該提前咨詢相關部門，明確需要領取哪些必要的申請文件，一次準備齊全。相關文件主要包括購房合同、房屋結算單、大房產證復印件等，需要開發(fā)商蓋章的地方也不能落下。

4、繳納費用。

辦理不動產證的時候還需要繳納相關的費用，購房者在繳納完費用并提交的申請材料準備好之后，即可向房屋管理部門遞交申請。

5、領取不動產權證。

購房者在辦理完相關手續(xù)完成登記之后就可以等著拿證了，拿證的時候，購房者需要攜帶房屋管理部門的領取證書通知書，按照通知書上的時間領取不動產權證書。

三、按揭貸款審批不通過能解除合同嗎

按揭貸款沒放款能解除合同。根據(jù)現(xiàn)在最新的法律規(guī)定你沒有按時對貸款人進行放款，貸款人可以根據(jù)有法律效應的合同進行接觸合同，解除合同后貸款人不需要支付貸款額度和貸款利息。如果由于銀行單方面的政策原因而導致購房者的貸款沒有辦法如期發(fā)放，使購房合同不能繼續(xù)履行，這種情況下是不可歸責于購房者或開發(fā)商的，購房者可以請求解除合同，開發(fā)商應當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還購房者，購房者享有法定解除權，是完全可以按照上述規(guī)定要求開發(fā)商退還首付款及利息的。

四、買房子怎么辦貸款注意事項有什么

買房子辦貸款：

1、辦理貸款買房者同開發(fā)商簽訂購房合同并支付首付款；

2、具備按揭貸款條件的申請人向金融機構提出申請，提供真實個人資料；

3、買房辦理貸款的金融機構對申請人的貸款條件進行審查核實，決定是否發(fā)放；

4、貸款買房借款人與貸款人簽訂按揭貸款合同；

5、貸款人接受借款人委托，依其指令將按揭貸款劃入出開發(fā)商賬戶。

注意：

（一)、申請貸款前不要動公積金；

(二）、貸款后出租住房不要忘記告知義務；

（三）、貸款還清后不要忘記撤銷抵押。