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[提要]未來(lái)一年住房?jī)r(jià)格或有30%左右的下跌空間，將下跌到2009年初的房?jī)r(jià)水平。SOHO中國(guó)有限公司(下稱(chēng)SOHO中國(guó)，

00410、HK)董事長(zhǎng)潘石屹在上海舉辦的2010年SOHO金融地產(chǎn)峰會(huì)上作出上述表述。

未來(lái)一年住房?jī)r(jià)格或有30%左右的下跌空間，將下跌到2009年初的房?jī)r(jià)水平。昨天，SOHO中國(guó)有限公司(下稱(chēng)SOHO中國(guó)，

00410、HK)董事長(zhǎng)潘石屹在上海舉辦的2010年SOHO金融地產(chǎn)峰會(huì)上作出上述表述。

可查資料顯示，上海2009年1月份商品房成交均價(jià)為13533元/平方米，2月份該數(shù)據(jù)為12103元/平方米，而參照2010年7月上海商品住宅19313元/平方米的成交均價(jià)，房?jī)r(jià)須下跌至少30%才會(huì)回到2009年初的水平。

不過(guò)，房?jī)r(jià)或會(huì)跌回2009年年初的判斷并非潘石屹第一次作出，早在今年5月11日，他便向媒體表示，內(nèi)地房?jī)r(jià)將有可能下調(diào)至09年初的水平，當(dāng)時(shí)他的判斷是商品住宅價(jià)格或?qū)⑾陆?5%～20%。

潘石屹對(duì)今年下半年形勢(shì)的判斷支撐他房?jī)r(jià)或下滑30%的觀點(diǎn)。

他預(yù)計(jì)在今年四季度，加大保障性住房的政策、銀監(jiān)會(huì)出臺(tái)的三個(gè)辦法一個(gè)指引的政策、住建部出臺(tái)的對(duì)預(yù)售收入監(jiān)管的辦法出臺(tái)以及清理閑置土地力度的加強(qiáng)這四個(gè)方面的政策實(shí)施將對(duì)住宅市場(chǎng)產(chǎn)生影響。

針對(duì)近期住宅成交量上漲，是否會(huì)出現(xiàn)金九銀十的行情，潘石屹給出否定的判斷。

潘石屹表示，上述四個(gè)方面的政策實(shí)施，將增加市場(chǎng)上住房的供應(yīng)量，同時(shí)加劇房地產(chǎn)商資金的緊張程度。再加上今年上半年房地產(chǎn)投資增加達(dá)38.1%，達(dá)到歷史最高水平，開(kāi)工量加大也會(huì)增加住房的供應(yīng)量，因此未來(lái)一年住房?jī)r(jià)格有很大下跌的壓力。

同時(shí)，潘石屹表示，目前的房產(chǎn)調(diào)控政策對(duì)商業(yè)住宅市場(chǎng)沒(méi)有太大影響，SOHO中國(guó)下半年還將在上海繼續(xù)拿地，并加大在上海的投入力度，未來(lái)上海和北京的投資各占50%。SOHO中國(guó)去年8月以24.5億元收購(gòu)東海廣場(chǎng)后正式進(jìn)入上海，目前在上海SOHO中國(guó)有三個(gè)項(xiàng)目(SOHO東海廣場(chǎng)、上海外灘204地塊、臨空15號(hào)地塊)。

此前8月19日，潘石屹在和華遠(yuǎn)集團(tuán)總裁任志強(qiáng)的對(duì)話中曾表示，房?jī)r(jià)想要維持住并不現(xiàn)實(shí)，房?jī)r(jià)要跌。而任志強(qiáng)在當(dāng)時(shí)也表達(dá)了相同觀點(diǎn)。