房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓備案登記
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時間： 2023-06-10 14:36:26
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辦理須知
《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：
（一）按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書；
（二）按照出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上，屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件。
轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時房屋已經(jīng)建成的，還應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證書。
《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十九條以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)按照國務(wù)院規(guī)定，報有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批。有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。
以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)報批時，有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府按照國務(wù)院規(guī)定決定可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)當(dāng)按照國務(wù)院規(guī)定將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國家或者作其他處理。
《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第二十條轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)符合《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條、第三十九條規(guī)定的條件。
《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第二十一條轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當(dāng)自土地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢之日起30日內(nèi)，持房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。
辦理程序
1、市建設(shè)局辦事大廳（10）窗口收驗(yàn)材料。
對資料不齊全項(xiàng)目，即時作出《補(bǔ)正材料通知書》，一次性告知申請人需澄清、補(bǔ)充的有關(guān)情況或文件，或?qū)ο嚓P(guān)內(nèi)容進(jìn)行調(diào)整。
2、自收到之日3個工作日內(nèi)，對備案事項(xiàng)進(jìn)行審查，符合條件的由市建設(shè)局在《東莞市房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊》上加具備案意見。
對不同意備案的項(xiàng)目，在3個工作日內(nèi)出具不予備案通知書，并說明理由。
注：申請人對項(xiàng)目備案的辦理意見有異議的，可依法向市人民政府（或省建設(shè)廳）申請行政復(fù)議或者向人民法院提起行政訴訟。
提交材料
1、《東莞市房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊》；
2、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同復(fù)印件；
3、受讓企業(yè)《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》復(fù)印件；
4、受讓企業(yè)《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)等級資質(zhì)證書》復(fù)印件。
5、項(xiàng)目土地出讓合同，國土證；（復(fù)印件）
6、按照出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，達(dá)到以下條件的證明材料：
（1）屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上；
（2）屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件。
法律依據(jù)
《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》
備案事項(xiàng)辦理地址、聯(lián)系電話、責(zé)任人：
辦理地址：東莞市莞龍路下橋路段市建設(shè)局一樓辦事大廳
聯(lián)系電話：0769-22671625
責(zé)任人：市建設(shè)局房地產(chǎn)開發(fā)管理科科長
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房地產(chǎn)開發(fā)(1)目標(biāo)統(tǒng)一原則。要使房地產(chǎn)項(xiàng)目組織有效地運(yùn)行，各參與者必須有明確的統(tǒng)一的目標(biāo)。這是實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目總目標(biāo)的首要前提條件，但由于項(xiàng)目各參與者隸屬于不同的單位，具有不同的利益目標(biāo)，使項(xiàng)目組織運(yùn)行的障礙較大。因此，在設(shè)置和運(yùn)行項(xiàng)目組織時，采取統(tǒng)一的方針和政策，采用對項(xiàng)目進(jìn)行統(tǒng)一指揮的方式，使中參與者與項(xiàng)目總目標(biāo)達(dá)成一致，使項(xiàng)目的設(shè)計、組織、計劃、合同等規(guī)范性管理文件能貫徹項(xiàng)目的總目標(biāo)，使項(xiàng)目實(shí)施的全過程能顧及各方利益的均衡。只有這樣，才能達(dá)到項(xiàng)目成功的總目標(biāo)。(2)責(zé)權(quán)利平衡原則。這是市場經(jīng)濟(jì)活動中必須遵循的基本原則。由于房地產(chǎn)項(xiàng)目組織設(shè)置與運(yùn)行的過程中，應(yīng)明確項(xiàng)目投資者、業(yè)主、其他參加者及其他利益相關(guān)者的職責(zé)和權(quán)限。并通過合同、計劃、組織規(guī)劃等有關(guān)文件嚴(yán)格嚴(yán)格加以限定，以保證各參與者及相關(guān)者的利益。因此，在堅(jiān)持責(zé)權(quán)利平衡原則的同時，應(yīng)注意如下幾點(diǎn)：1)權(quán)責(zé)對等。項(xiàng)目的各參與者的責(zé)任和權(quán)力是一種復(fù)雜2023-06-10284人看過 -
房地產(chǎn)開發(fā)一、土地開發(fā)成本構(gòu)成1、土地征用及拆遷費(fèi)新區(qū)開發(fā)含對土地所有者的安置資、樹木青苗補(bǔ)償費(fèi)、土地附加物補(bǔ)償費(fèi)、土地補(bǔ)償費(fèi)及遷墳、魚塘。養(yǎng)殖場的拆遷賠償費(fèi)等。舊城區(qū)開發(fā)含動遷戶臨時安置的安置費(fèi)、自行安置的補(bǔ)助費(fèi)、私房征購費(fèi)等。2、土地購置費(fèi)雙方在土地交易中發(fā)生的價款。3、出讓金國家收取的款項(xiàng)。包括市國土資源局收取的和國家收取的兩部分。4、七通一平費(fèi)指開發(fā)區(qū)內(nèi)的市政工程建設(shè)費(fèi)，包括開發(fā)區(qū)內(nèi)的供水、供電、排洪、排污、供氣、通訊及道路建設(shè)費(fèi)用，這些費(fèi)用按開發(fā)單位價目成本總額包括以下幾種，歸集并計算出單項(xiàng)總造價后，按土地開發(fā)受益面積平攤到土地開發(fā)成本中去。①場地平整②勘察設(shè)計③臨時設(shè)施④樁基工程⑤土建安裝⑥管理費(fèi)七通一平費(fèi)用單獨(dú)施工、計算時計入。⑦利息七通一平費(fèi)用單獨(dú)施工、計算時計入。5、耕地占用稅6、耕地開墾費(fèi)7、征地管理費(fèi)指為組織與管理土地開發(fā)工程而支付的各種費(fèi)用。包括管理人員工資、生產(chǎn)工人輔助工資2023-06-10381人看過 -
房地產(chǎn)開發(fā)1、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的確定原則(1)確定房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)符合土地利用總體規(guī)劃、年度建設(shè)用地計劃和城市規(guī)劃、房地產(chǎn)開發(fā)年度計劃的要求;按照國家有關(guān)規(guī)定需要經(jīng)計劃主管部門批準(zhǔn)的，還應(yīng)當(dāng)報計劃主管部門批準(zhǔn)，并納入年度固定資產(chǎn)投資計劃。(2)確定房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持舊區(qū)改建和新區(qū)建設(shè)相結(jié)合的原則，注重開發(fā)基礎(chǔ)設(shè)施薄弱、交通擁擠、環(huán)境污染嚴(yán)重以及危舊房屋集中的區(qū)域，保護(hù)和改善城市生態(tài)環(huán)境，保護(hù)歷史文化遺產(chǎn)。2、房地產(chǎn)開發(fā)用地的取得房地產(chǎn)開發(fā)用地應(yīng)當(dāng)以出讓方式取得;但是，法律和國務(wù)院規(guī)定可以采用劃撥方式的除外。土地使用權(quán)出讓或者劃撥前，縣級以上地方人民政府城市規(guī)劃行政主管部門和房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)對下列事項(xiàng)提出書面意見，作為土地使用權(quán)出讓或者劃撥的依據(jù)之一：(1)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的性質(zhì)、規(guī)模和開發(fā)期限;(2)城市規(guī)劃設(shè)計條件;(3)基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的建設(shè)要求;(4)基礎(chǔ)設(shè)施建成后的產(chǎn)權(quán)界定;(2023-04-16299人看過
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盡管以股權(quán)轉(zhuǎn)讓方式轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目是操作較為簡便而且實(shí)踐中得到廣泛使用的方式，但因該股權(quán)轉(zhuǎn)讓的最終目的仍是轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目，涉及土地、項(xiàng)目等諸多重大問題，因此在以股權(quán)轉(zhuǎn)讓方式轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目中產(chǎn)生的糾紛較多。常見的有如下幾種：(一)因一方違約造成轉(zhuǎn)讓無法繼續(xù)進(jìn)行而產(chǎn)生的糾紛此類糾紛是房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓實(shí)踐中出現(xiàn)最多的一種。產(chǎn)生這種情況的原因多種多樣，例如轉(zhuǎn)讓方對該房地產(chǎn)項(xiàng)目作出某種承諾，如負(fù)責(zé)辦理高壓線的入地且不會影響項(xiàng)目的建設(shè)，但在股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同簽署完畢，轉(zhuǎn)讓行為履行完畢，項(xiàng)目公司股東變更為受讓方并辦理了工商變更登記，而此時轉(zhuǎn)讓方卻遲遲不能解決高壓線入地問題，導(dǎo)致受讓方無法繼續(xù)開發(fā)該項(xiàng)目，就造成了轉(zhuǎn)受讓雙方在此事上產(chǎn)生糾紛。此外，普遍發(fā)生的一種糾紛是因轉(zhuǎn)讓方房地產(chǎn)項(xiàng)目公司股權(quán)存在瑕疵或房地產(chǎn)項(xiàng)目存在瑕疵而造成股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議無法執(zhí)行而產(chǎn)生的糾紛。如某房地產(chǎn)項(xiàng)目公司的一個股東將其所持項(xiàng)目公司40%的股權(quán)轉(zhuǎn)2023-06-05481人看過 -
房地產(chǎn)開發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目前期準(zhǔn)備工作詳細(xì)流程大體如下，由于各地的實(shí)際情況不一樣，因此可能存在差異，具體請以當(dāng)?shù)氐木唧w規(guī)定為準(zhǔn)，本文僅供參考。1、規(guī)劃部門：（1）如果是工業(yè)用地，首先到規(guī)劃局規(guī)劃處辦理變更。手續(xù)需提交：A、土地證B、變更申請C、航測圖D、變更用地總平面圖E、填寫申請表F、轉(zhuǎn)讓合同（2）如果是集體用地，也應(yīng)到規(guī)劃局規(guī)劃用地處辦理征用手續(xù)。需提交：A、轉(zhuǎn)讓合同B、航測圖C、征用土地總平面圖D、填寫申請表E、領(lǐng)取并填寫選址意見書，規(guī)劃局批準(zhǔn)后發(fā)用地許可證。需交費(fèi)：A、水利基金B(yǎng)、耕地占用稅C、配套費(fèi)2、領(lǐng)取規(guī)劃用地許可證后，再到市計委辦理立項(xiàng)手續(xù)。需提交：（1）規(guī)劃用地許可證（2）可行性研究報告（3）投資計劃及立項(xiàng)申請（4）領(lǐng)取立項(xiàng)批文3、完成1、2項(xiàng)后，再到土地部門辦理過戶或征用手續(xù)。需提交：（1）用地申請書（2）計委立項(xiàng)批文（3）用地總平面圖（4）規(guī)劃局出具的用地紅線圖（5）規(guī)劃用地許可2023-06-10426人看過
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房地產(chǎn)開發(fā)是指從事房地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)通過有計劃地開發(fā)和建設(shè)，將生地或毛地改造成具有供水、供電、供熱、道路等基礎(chǔ)設(shè)施和一定建筑水平的土地，并以一定的價格出售給購房者的過程。 房地產(chǎn)開發(fā)需要遵循相關(guān)法律法規(guī)和政策，進(jìn)行土地獲取、規(guī)劃設(shè)計、施工建設(shè)... 更多>
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房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓, 在哪些情況下, 轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目使用權(quán)需要支付補(bǔ)償金西藏在線咨詢 2022-03-18(一)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓，是指權(quán)利人將其擁有的建設(shè)工程項(xiàng)目出賣給受讓人，雙方就轉(zhuǎn)受讓該建設(shè)項(xiàng)目確立權(quán)利義務(wù)關(guān)系的民事行為。我國《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條、第三十九條對房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓作出了明確規(guī)范，“以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：(一)按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書;(二)按照出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，屬于房 -
房屋轉(zhuǎn)讓不辦理房產(chǎn)登記備案有效嗎天津在線咨詢 2022-07-06在房地產(chǎn)公司賣房子，不登記備案合同有效嗎這個問題的解答是“依法成立的合同，自成立時生效。法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)生效，依照其規(guī)定。”最高人民法院《關(guān)于適用中華人民共和國合同法若干問題解釋（一）》第九條規(guī)定：“依照合同法第四十四條第二款的規(guī)定，法律、行政法規(guī)規(guī)定合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)手續(xù)，或者辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)才生效，在一審法庭辯論終結(jié)前當(dāng)事人仍未辦理批準(zhǔn)手續(xù)的，或者仍未辦理批準(zhǔn)、登記 -
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