房產糾紛差額賠償如何計算
來源：法律編輯整理
時間： 2024-05-01 06:34:31
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對于出售方提供的住房套內建筑面積或總建筑面積與商品房買賣協(xié)議中所規(guī)定的面積存在偏差時，若該協(xié)議中已經作出具體規(guī)定，應當依據(jù)相關規(guī)定進行處理，反之則應按照如下方式解決：
首先是倘若房屋的面積誤差絕對值在百分之三（含百分之三）以內，那么應當根據(jù)協(xié)議中的約定價格進行實際結算，而如果購買者要求解除該協(xié)議，則不應予以支持；
其次，當房屋的面積誤差絕對值超過百分之三時，購買者有權要求解除協(xié)議并退還已支付的購房款項以及相應的利息，此種情況下，購買者如選擇繼續(xù)執(zhí)行協(xié)議，且房屋實際面積大于協(xié)議所規(guī)定的面積，那么面積誤差在百分之三（含百分之三）以內的那部分房價將由購買者按照協(xié)議中的約定價格進行補充，而超過百分之三的那部分房價則由出售方承擔，其所有權歸屬購買者；
最后，如果房屋實際面積小于協(xié)議所規(guī)定的面積，那么面積誤差在百分之三（含百分之三）以內的那部分房價及其利息將由出售方退還給購買者，而超過百分之三的那部分房價則由出售方雙倍返還給購買者。
《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條出賣人交付使用的房屋套內建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：（一）面積誤差比絕對值在3％以內（含3％），按照合同約定的價格據(jù)實結算，買受人請求解除合同的，不予支持；（二）面積誤差比絕對值超出3％，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內（含3％）部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3％部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人；房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內（含3％）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3％部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
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法律綜合知識一、如何計算農村房屋強拆賠償金額如下計算農村房屋強拆賠償金額：以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔按平方米單價進行賠償農村房屋征收補償費，以臨時居住條件劃檔按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼進行賠償農村房屋征收周轉補償費，由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定進行賠償農村房屋征收獎勵性補償費。法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。二、可以強制拆除的房屋違反土地管理法律、法規(guī)規(guī)定，阻撓國家建設征收土地的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令交出土地；拒不交出土地的，申請人民法院強制執(zhí)行。法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法實2023-06-08250人看過 -
一、勞動糾紛追訴期是多久根據(jù)《勞動法》和《中華人民共和國企業(yè)勞動爭議處理條例》的規(guī)定，勞動爭議當事人對仲裁裁決不服的，自收到裁決書之日起15天內，可以向人民法院起訴。一方當事人在法定期限內既不起訴、又不履行仲裁裁決的，另一方當事人可以申請人民法院強制執(zhí)行。超過時限的，一般不予受理。假如因為不可抗力等原因造成逾期的，則應向人民法院提供證據(jù)予以說明。二、勞動糾紛賠償如何計算勞動仲裁計算賠償?shù)臉藴适前凑談趧诱咴趧趧雍贤獬蛘呓K止前十二個月的平均工資來計算的，勞動者的平均工資越高，計算賠償金的金額就越大。法律依據(jù)《中華人民共和國勞動合同法》第四十七條經濟補償按勞動者在本單位工作的年限，每滿一年支付一個月工資的標準向勞動者支付。六個月以上不滿一年的，按一年計算；不滿六個月的，向勞動者支付半個月工資的經濟補償。勞動者月工資高于用人單位所在直轄市、設區(qū)的市級人民政府公布的本地區(qū)上年度職工月平均工資三倍2023-03-27453人看過 -
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法律綜合知識有關于房屋面積差額補償?shù)木唧w法律條文明確闡述如下：假如實際測量的面積數(shù)值超出合約中所記錄的面積，然而這個差距的比例在百分之三之內的話，那么買方必須按照原定的協(xié)議價格進行補償支付。然而如果這兩者間的差距比例超過了百分之三，那就應該讓賣方來支付所有多余的房價款項，并且把這部分的所有權轉讓給買方。另外，如果實際測量的結果顯示實際面積比合約中約定的小，但是這個差距的比例在百分之三之內的話，賣方需要向買方退還相應的房價款項以及其產生的利息。然而，如果這個差距的比例超過了百分之三，那么賣方就需要以兩倍的金額向買方返還多收取的房價款項。《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得不動產權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：商品房買賣合同約定的辦理不動產登記的期限；商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房2024-05-09177人看過
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法律綜合知識一、律師費用如何計算北京房改房產糾紛計算北京房改房產糾紛的律師費用可能會采取計件收費、按標的額比例收費和計時收費等方式收取律師費。1．計件收費標準每件3000到15000元。2．按標的額比例收費標準（1）10萬元以下（含10萬元），10％（最低收費3000元）；（2）10萬元至100萬元（含100萬元），6％；（3）100萬元至1000萬元（含1000萬元），4％；（4）1000萬元以上，2％。3．計時收費標準，有效工作每小時100到3000元。二、對于房改房交易需要交納的稅費是什么1．契稅：房款的1．5％。2．印花稅：房價的0．1％（交易雙方平分）。3．交易費：6元／平方米（交易雙方平分）。4．測繪費：1．36元／平米。（買家）5．權屬登記費：80元。（買家）。6．證件費：50元。（買家）。7．個人所得稅：差價的20％或許房價的1％。（賣家）。8．總計需求交納的稅費為：9000左右。三、2023-09-2769人看過 -
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