一、怎樣審查拆遷項(xiàng)目的合法性
一、怎樣審查拆遷項(xiàng)目的合法性
審查拆遷項(xiàng)目的合法性包括：
1、征地拆遷是否合法首先要知道有沒(méi)有建設(shè)項(xiàng)目用地單位報(bào)市、縣國(guó)土行政主管部門(mén)申請(qǐng)辦理《用地申請(qǐng)》；
2、市、縣國(guó)土行政主管部門(mén)擬定《征收土地方案》
3、市、縣國(guó)土行政主管部門(mén)將擬定的《征收土地方案》報(bào)同級(jí)人民政府進(jìn)行征地審查
4、置補(bǔ)償方案；
5、評(píng)估報(bào)告等文件
二、審查拆遷項(xiàng)目的合法性的審批文件有哪些
需要調(diào)查的審批文件有：
1．建設(shè)項(xiàng)目的立項(xiàng)文件
2．建設(shè)用地規(guī)劃許可證
3．國(guó)有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件
4．拆遷計(jì)劃和拆遷實(shí)施方案
5．安置補(bǔ)償資金證明（專(zhuān)款專(zhuān)用）
《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第八條
為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：
（一）國(guó)防和外交的需要；
（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；
（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；
（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；
（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；
（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。
二、拆遷賠償?shù)某绦蚴窃鯓拥?/p>
拆遷對(duì)劃撥土地是不賠償?shù)?，只?duì)土地上的附著物進(jìn)行賠償，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予補(bǔ)償。
拆遷補(bǔ)償的程序如下：
（一）拆遷人申領(lǐng)房屋拆遷許可證。
（二）房屋拆遷管理部門(mén)按房屋拆遷許可證內(nèi)容向社會(huì)發(fā)布公告。
（三）房屋拆遷管理部門(mén)和拆遷人向被拆遷人、房屋承租人做好宣傳、解釋工作。
（四）確定拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和安置方案。一般情形的補(bǔ)償分貨幣補(bǔ)和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換、結(jié)算價(jià)差，被拆遷人可以選擇補(bǔ)償方式。特殊情形的補(bǔ)償被拆遷人不能選擇，或只作貨幣補(bǔ)，或只作房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換、結(jié)算價(jià)差。
（五）拆遷人與被拆遷人、房屋承租人達(dá)成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議（協(xié)議拆遷）。
（六）裁決拆遷。
（七）強(qiáng)制拆遷。強(qiáng)制拆遷前拆遷人有就拆除房屋的有關(guān)事項(xiàng)向公證處申請(qǐng)辦理證據(jù)保全的義務(wù)。
《民法典》第二百四十三條
為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個(gè)人的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)。
征收集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。
征收組織、個(gè)人的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法給予征收補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益；征收個(gè)人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。
任何組織或者個(gè)人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用。
三、哪些拆遷項(xiàng)目屬于公益拆遷
屬于公益拆遷的項(xiàng)目有：
（一）國(guó)防和外交的需要；
（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；
（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；
（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；
（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；
（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。
《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第八條
為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：
（一）國(guó)防和外交的需要；
（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；
（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；
（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；
（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；
（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。
《中華人民共和國(guó)民法典》：第十一章 土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán) 第三百三十八條 承包地被征收的，土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人有權(quán)依據(jù)本法第二百四十三條的規(guī)定獲得相應(yīng)補(bǔ)償。
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建設(shè)用地一、河道整治是合法的拆遷項(xiàng)目嗎河道整治征收拆遷是不是合法的項(xiàng)目，要依據(jù)征收程序是否合法而定，要看該項(xiàng)目有沒(méi)有征收批準(zhǔn)文件，有沒(méi)有經(jīng)批準(zhǔn)的征收補(bǔ)償方案。相關(guān)法律規(guī)定《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十五條征收下列土地的，由國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)：(一)基本農(nóng)田;(二)基本農(nóng)田以外的耕地超過(guò)三十五公頃的;(三)其他土地超過(guò)七十公頃的。征收前款規(guī)定以外的土地的，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，并報(bào)國(guó)務(wù)院備案。征收農(nóng)用地的，應(yīng)當(dāng)依照本法第四十四條的規(guī)定先行辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批。其中，經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的，同時(shí)辦理征地審批手續(xù)，不再另行辦理征地審批;經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府在征地批準(zhǔn)權(quán)限內(nèi)批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的，同時(shí)辦理征地審批手續(xù)，不再另行辦理征地審批，超過(guò)征地批準(zhǔn)權(quán)限的，應(yīng)當(dāng)依照本條第一款的規(guī)定另行辦理征地審批。第四十六條國(guó)家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。被征收土2023-06-1598人看過(guò) -
（一）國(guó)防和外交的需要；（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要。房屋拆遷補(bǔ)償項(xiàng)目包括哪些《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。事實(shí)上，各地都根據(jù)本地的實(shí)際情況制定的有房屋拆遷方面的一些管理制度，不管在浙江還是在其他的省份，也無(wú)論是商業(yè)拆遷還是政府拆遷，拆遷都應(yīng)該制定嚴(yán)格2023-07-15288人看過(guò) -
20年房齡的樓房就能隨便被列入舊城區(qū)改造項(xiàng)目范圍嗎?本文，看在明律師李順華直接針對(duì)涉案征收項(xiàng)目的公共利益基礎(chǔ)發(fā)動(dòng)程序，通過(guò)訴訟將涉案房屋征收決定直接撤銷(xiāo)……基本案情：突如其來(lái)的舊城區(qū)改造內(nèi)蒙古自治區(qū)呼和浩特市的李先生在城里某小區(qū)有一套房，經(jīng)過(guò)20多年的發(fā)展，當(dāng)初購(gòu)房時(shí)的冷清小區(qū)現(xiàn)在已經(jīng)熱鬧非凡，一樓各種商鋪也是應(yīng)有盡有，每天早晚還有各種小商小販在小區(qū)門(mén)口販賣(mài)新鮮蔬果、五金百貨等生活用品，雖然嘈雜了一些，但也的確給小區(qū)的人帶來(lái)了生活便利。小區(qū)的南門(mén)北門(mén)各有一個(gè)公交站，住這里的人們出行也是十分便利。然而李先生卻聽(tīng)街坊鄰居們傳言，這個(gè)小區(qū)已經(jīng)被政府劃為改造地塊了，李先生對(duì)此不以為然。這里是正規(guī)的生活小區(qū)，基礎(chǔ)設(shè)施十分完善，治安管理也不成問(wèn)題，不像那些棚戶(hù)區(qū)，有什么好改造的呢?傳言歸傳言，它并沒(méi)有影響到小區(qū)人們的安居樂(lè)業(yè)。直到一天早上，一群自稱(chēng)征收辦的工作人員來(lái)到小區(qū)，挨家挨戶(hù)給業(yè)主們送達(dá)了房屋征2023-04-19114人看過(guò) -
如上文所述，簡(jiǎn)化公益性配置項(xiàng)目的申請(qǐng)與實(shí)驗(yàn)步伐，即是將公益性配置項(xiàng)目配置用地的征收和前期配套開(kāi)發(fā)納入地皮儲(chǔ)備體系，即由政府有關(guān)儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)代表政府完成上述地皮儲(chǔ)備和整理開(kāi)發(fā)事情。政府儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)對(duì)公益性配置項(xiàng)目拆遷事情的加入，為簡(jiǎn)化拆遷申請(qǐng)與實(shí)驗(yàn)步伐奠基了重要的基礎(chǔ)?！秲?chǔ)備措施》第十條就地皮儲(chǔ)備中的拆遷賠償作出了如下劃定：地皮儲(chǔ)備涉及衡宇拆遷、征用屯子團(tuán)體全部地皮的，應(yīng)當(dāng)憑據(jù)國(guó)家和本市的有關(guān)劃定，管理衡宇拆遷允許、征地賠償布置方案審批等相干手續(xù)，并憑據(jù)劃定的尺度、要領(lǐng)和步伐實(shí)驗(yàn)賠償布置。另?yè)?jù)上海市111號(hào)文第十條劃定：因重大市政配置項(xiàng)目拆遷衡宇的，配置單元可以憑市生長(zhǎng)籌劃委員會(huì)大概市配置和管理委員會(huì)的答應(yīng)文件，向計(jì)劃管理部分申請(qǐng)管理停止衡宇及其隸屬物的新建、改建和擴(kuò)建的看護(hù)手續(xù)，并向拆遷衡宇所在地的區(qū)、縣房地局申請(qǐng)停息管理轉(zhuǎn)變衡宇和地皮用途的審批手續(xù)，以及衡宇租賃條約的登記存案手續(xù)。憑據(jù)上述劃定，2023-04-23450人看過(guò)
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拆遷人在取得房屋拆遷許可證之后，就意味著獲得了國(guó)家機(jī)關(guān)對(duì)于其實(shí)施房屋拆遷活動(dòng)的行政許可，可以實(shí)施房屋拆遷。但作為被拆遷人，通過(guò)對(duì)拆遷許可證的合法性進(jìn)行審查，可以明確地了解拆遷人獲得的房屋拆遷許可是否合法，以維護(hù)自身的合法權(quán)益。一般的，被拆遷人可以從以下幾個(gè)方面對(duì)房屋拆遷許可證的合法性進(jìn)行審查：Ⅰ、對(duì)拆遷許可證的發(fā)放程序和內(nèi)容依據(jù)進(jìn)行審查。被拆遷人在對(duì)拆遷人取得的拆遷許可證的合法性進(jìn)行審查時(shí)，不僅要從形式上審查被拆遷人是否向城市房屋拆遷管理部門(mén)提交了建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、國(guó)有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件、拆遷計(jì)劃和拆遷方案以及辦理存款業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)出具的拆遷補(bǔ)償安置資金證明這五個(gè)文件，還要審查拆遷人的這五個(gè)文件是否真實(shí)有效、是否為合法取得、文件持有人與拆遷人及申請(qǐng)人是否一致。還可以審查城市房屋拆遷管理部門(mén)在發(fā)放拆遷許可證時(shí)是否存在嚴(yán)重違反程序、是否超越職權(quán)、是否徇私舞弊的行為。Ⅱ、對(duì)拆2023-04-22254人看過(guò) -
招投標(biāo)審批流程：1、招標(biāo)項(xiàng)目按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定需要履行項(xiàng)目審批手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)先履行審批手續(xù)，取得批準(zhǔn)。2、投標(biāo)人應(yīng)當(dāng)按照招標(biāo)文件的要求編制投標(biāo)文件。3、中標(biāo)人確定后，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)向中標(biāo)人發(fā)出中標(biāo)通知書(shū)，并同時(shí)將中標(biāo)結(jié)果通知所有未中標(biāo)的投標(biāo)人。4、招標(biāo)人和中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)自中標(biāo)通知書(shū)發(fā)出之日起三十日內(nèi)，按照招標(biāo)文件和中標(biāo)人的投標(biāo)文件訂立書(shū)面合同。征地拆遷項(xiàng)目立項(xiàng)報(bào)告的內(nèi)容包括：1、項(xiàng)目投資方名稱(chēng)，生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)概況，法定地址，法人代表姓名、職務(wù)，主管單位名稱(chēng)；2、項(xiàng)目建設(shè)的必要性和可行性；3、項(xiàng)目產(chǎn)品的市場(chǎng)分析；4、項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容；5、生產(chǎn)技術(shù)和主要設(shè)備。說(shuō)明技術(shù)和設(shè)備的先進(jìn)性、適用性和可靠性，以及重要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)；6、主要原材料及水、電、氣，運(yùn)輸?shù)刃枨罅亢徒鉀Q方案；7、員工數(shù)量、構(gòu)成和來(lái)源；8、投資估算，需要說(shuō)明需要投入的固定資金和流動(dòng)資金；9、投資方式和資金來(lái)源；10、經(jīng)濟(jì)效益初步估算。印度政府審批外資項(xiàng)目2023-08-03159人看過(guò) -
違法拆遷（一）對(duì)企業(yè)的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行預(yù)估，保存證據(jù)1、整理企業(yè)資產(chǎn)。很多企業(yè)在面臨拆遷的時(shí)候都很盲目，自己都不清楚自己的企業(yè)的資產(chǎn)狀況，不清楚應(yīng)該補(bǔ)償多少。即便跟拆遷方談判，也是無(wú)從下手，有的漫天要價(jià)，有的干脆等待拆遷方進(jìn)行評(píng)估。但是評(píng)估公司都是拆遷方制定和委托的，評(píng)估價(jià)格普遍較低。2、準(zhǔn)備企業(yè)財(cái)產(chǎn)清單。財(cái)產(chǎn)清單主要是讓我們對(duì)自身具有的土地、房屋、設(shè)備搬遷、設(shè)備損壞等的補(bǔ)償項(xiàng)目能夠達(dá)到怎樣的總和，做到心中有數(shù)，可以讓我們?cè)诳陀^事實(shí)的基礎(chǔ)上做到合理評(píng)估。3、準(zhǔn)備材料清單。材料清單主要有被拆遷企業(yè)的土地使用權(quán)證、各種協(xié)議、廠房的建設(shè)工程規(guī)劃許可證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、納稅憑證等，已有的需要保存好，列好清單，沒(méi)有但重要的，應(yīng)盡量想辦法解決。（二）規(guī)范企業(yè)管理，避免出現(xiàn)隱患為了防止拆遷方在拆遷中運(yùn)用各種手段給企業(yè)施加壓力，企業(yè)應(yīng)該對(duì)自身進(jìn)行規(guī)范。如稅務(wù)、消防、安全生產(chǎn)等，對(duì)各種可能出現(xiàn)的問(wèn)題進(jìn)行預(yù)估，提前防范，提前布局。2023-08-11269人看過(guò) -
外商投資項(xiàng)目各級(jí)發(fā)展改革部門(mén)在核準(zhǔn)項(xiàng)目時(shí)，要根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模和主要建設(shè)內(nèi)容等核定項(xiàng)目總投資，必要時(shí)可委托有資質(zhì)的咨詢(xún)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估；注意把握并監(jiān)控境外資金的流向，嚴(yán)格外商投資項(xiàng)目總投資與資本金的差額管理，落實(shí)融資方案，需要對(duì)外舉債的，要嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家有關(guān)外債管理的規(guī)定；加強(qiáng)對(duì)境外投資者背景和資信情況的審查，對(duì)背景不明、資信達(dá)不到要求或材料不完整的，要嚴(yán)格審查，防止無(wú)真實(shí)投資背景的外匯資金流入。一、嚴(yán)格執(zhí)行外商投資項(xiàng)目核準(zhǔn)制各級(jí)發(fā)展改革部門(mén)要從維護(hù)經(jīng)濟(jì)安全、合理開(kāi)發(fā)利用資源、保護(hù)生態(tài)環(huán)境、優(yōu)化重大布局、保障公共利益、防止出現(xiàn)壟斷、投資準(zhǔn)入、資本項(xiàng)目管理等方面，對(duì)外商投資項(xiàng)目進(jìn)行核準(zhǔn)。要堅(jiān)持外商投資先核準(zhǔn)項(xiàng)目，再設(shè)立企業(yè)的原則，防止設(shè)立空殼公司。各類(lèi)外商投資項(xiàng)目，包括中外合資、中外合作、外商獨(dú)資項(xiàng)目、外商購(gòu)并境內(nèi)企業(yè)項(xiàng)目、外商投資企業(yè)（含通過(guò)境外上市而轉(zhuǎn)制的外商投資企業(yè)）增資項(xiàng)目和再投資項(xiàng)目等，均要實(shí)行核準(zhǔn)制2023-04-01355人看過(guò)
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原始證據(jù)購(gòu)房前須審查開(kāi)發(fā)商的《國(guó)有土地使用證》、《國(guó)有土地出讓合同》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開(kāi)工證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《商品房銷(xiāo)售許可證》。如何審驗(yàn)?(注：根據(jù)獲取方式，證據(jù)分原始證據(jù)與傳來(lái)證據(jù)兩種。由于復(fù)印件非原始證據(jù)，涂改偽造不易發(fā)現(xiàn)，司法實(shí)踐中不能單獨(dú)作為證據(jù)使用，應(yīng)要求審驗(yàn)原件)《商品房銷(xiāo)售許可證》審驗(yàn)范圍包括發(fā)證機(jī)關(guān)、期限、土地使用面積等。發(fā)證機(jī)關(guān)應(yīng)是縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)主管部門(mén)，土地使用面積應(yīng)與《國(guó)有土地使用證》所列土地使用面積一致。若只有部分樓層在銷(xiāo)售范圍內(nèi)，表明開(kāi)發(fā)商只交納了部分土地出讓金，因此只取得了部分土地使用權(quán)。《國(guó)有土地使用證》應(yīng)注意審驗(yàn)發(fā)證機(jī)關(guān)、土地取得方式、土地面積、地塊位置、記載事項(xiàng)、土地用途、土地使用年限等。發(fā)證機(jī)關(guān)在北京地區(qū)應(yīng)為北京市國(guó)土資源與房屋管理局;土地取得應(yīng)為出讓方式，劃撥取得的不能作為商品房土地使用權(quán)交易;土地面積、地塊位置應(yīng)與附圖相2023-05-01132人看過(guò) -
一、拆遷補(bǔ)償是否屬于公益性項(xiàng)目?拆遷補(bǔ)償不是屬于公益性項(xiàng)目，但是拆遷這樣的一種活動(dòng)，必須是基于社會(huì)公共利益的需要所進(jìn)行的。依據(jù)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例的規(guī)定，公益性拆遷的項(xiàng)目包括國(guó)防和外交的需要的、由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要的等?！秶?guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第八條為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：(一)國(guó)防和外交的需要;(二)由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;(三)由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;(四)由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要;(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要;(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定2023-06-15484人看過(guò) -
筆者認(rèn)為，完善公益性建設(shè)項(xiàng)目拆遷立法，需要從拆遷主體、拆遷審批程序和拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)等方面著手進(jìn)行，具體而言：1、公益性建設(shè)項(xiàng)目拆遷應(yīng)納入土地儲(chǔ)備制度的調(diào)整范圍，由政府作為拆遷人依法實(shí)施拆遷以上海市的情況為例，二四年六月九日，《上海市土地儲(chǔ)備辦法》（下稱(chēng)《儲(chǔ)備辦法》）正式公布施行，這是上海市關(guān)于土地儲(chǔ)備制度的基礎(chǔ)規(guī)范。根據(jù)《儲(chǔ)備辦法》第三條的規(guī)定：土地儲(chǔ)備是指市、區(qū)（縣）政府委托土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)，依據(jù)土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃和土地儲(chǔ)備計(jì)劃，對(duì)依法征用、收回、收購(gòu)或者圍墾的土地，先通過(guò)實(shí)施征地補(bǔ)償安置、房屋拆遷補(bǔ)償安置或者必要的基礎(chǔ)性建設(shè)等予以存儲(chǔ)，再按照土地供應(yīng)計(jì)劃交付供地的行為。政府有關(guān)部門(mén)實(shí)施土地儲(chǔ)備，實(shí)質(zhì)上是政府將土地使用權(quán)征收或收購(gòu)，然后經(jīng)拆遷和前期開(kāi)發(fā)配套把生地變?yōu)槭斓?，然后予以供?yīng)的過(guò)程。需要注意的是：《上海市儲(chǔ)備辦法實(shí)施細(xì)則》（下稱(chēng)《實(shí)施細(xì)則》）第四條規(guī)定：本市新增經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地的2023-07-04237人看過(guò) -
合同內(nèi)容一、審查簽訂合同的主體是否合法和我們簽訂拆遷協(xié)議的一定要是拆遷人，具有法人資格，否則合同的簽訂會(huì)因?yàn)橹黧w不明確、主體沒(méi)有承擔(dān)法律責(zé)任的能力而面臨無(wú)法履行的風(fēng)險(xiǎn)。比如拆遷指揮部、拆遷辦公室之類(lèi)的機(jī)構(gòu)，是不具備法人的主體資格的，拆遷一結(jié)束就撤了，找都找不著，更不要說(shuō)以后履行的問(wèn)題了。二、合同的主要條款內(nèi)容要明確很多被拆遷人都是第一次經(jīng)歷拆遷，在合同細(xì)節(jié)應(yīng)當(dāng)怎么約定沒(méi)有經(jīng)驗(yàn)，經(jīng)常簽訂的合同內(nèi)容不明確，導(dǎo)致以后的履行的過(guò)程中存在麻煩。拆遷協(xié)議里比較重要必須明確的內(nèi)容有：1、補(bǔ)償款的總金額及各項(xiàng)補(bǔ)償內(nèi)容的具體明細(xì)，如果存在廠房出租的情況，這個(gè)各項(xiàng)補(bǔ)償內(nèi)容的具體明細(xì)就尤為重要，這涉及到雙方以后分割拆遷補(bǔ)償款的份額確定。2、補(bǔ)償款的支付時(shí)間及支付方式。3、安置房、安置土地的面積及具體位置、土地性質(zhì)，因?yàn)榈乩砦恢脹Q定了土地的區(qū)位價(jià)值，土地性質(zhì)是住宅、工業(yè)還是商業(yè)也直接決定土地的價(jià)值，如果雙方在合同中沒(méi)有明2023-04-3086人看過(guò)
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同一拆遷項(xiàng)目的房屋，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是一樣的，但房屋補(bǔ)償數(shù)額不一樣是正常的。影響房屋補(bǔ)償數(shù)額的因素包括面積、裝修等。如果當(dāng)事人認(rèn)為補(bǔ)償不合理的，可以申請(qǐng)復(fù)議或者提起行政訴訟。《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十四條被征收人對(duì)市、縣級(jí)人民政府作出的房屋征收決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。第二十六條房屋征收部門(mén)與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門(mén)報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補(bǔ)償協(xié)議的事項(xiàng)。被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。一、拆遷款如何計(jì)算拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有：1、房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重2023-04-01330人看過(guò) -
土地行政主管部門(mén)出具的建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審報(bào)告，然后制作拆遷項(xiàng)目上報(bào)政府審批(到縣國(guó)土局、市國(guó)土局辦理)，政府審批同意的，發(fā)放拆遷許可證，進(jìn)行拆遷程序。拆遷過(guò)程中各個(gè)時(shí)期的注意事項(xiàng)(一)拆遷前期1.了解拆遷項(xiàng)目的背景主要包括：拆遷項(xiàng)目的性質(zhì)，是屬于集體土地上的拆遷，還是國(guó)有土地上的拆遷?拆遷的主體是誰(shuí)?項(xiàng)目的規(guī)劃內(nèi)容是什么?拆遷的期限、拆遷的規(guī)模是否和公共利益相關(guān)聯(lián)?拆遷的補(bǔ)償總額是多少?項(xiàng)目是否得到區(qū)、縣及以上人民政府的批準(zhǔn)、是否履行了相關(guān)征收補(bǔ)償條例的法律文件?是否在征收開(kāi)始的時(shí)候征詢(xún)了相關(guān)公眾的意見(jiàn)、是否按照2011年公布的《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定的法律程序2.了解各項(xiàng)拆遷安置補(bǔ)償政策只有在充分了解拆遷政策的情況下，才能質(zhì)疑其中政策的不合理、不合法之處。3.做到以下原則來(lái)保障自己的權(quán)益(1)不搬家，搬家后就會(huì)造成不利的后果：①優(yōu)勢(shì)地位的喪失②維權(quán)決心的喪失③信息渠道的喪失(22023-06-15112人看過(guò)
法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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內(nèi)容合法貸款項(xiàng)目合法性審查廣西在線咨詢(xún) 2023-06-13在對(duì)主體合格審查的過(guò)程中，要審查借款人的借款的用途;屬于特種行業(yè)的是否持有有效的特種行業(yè)從業(yè)許可證;屬于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的是否持有齊全的資質(zhì)證件;貸款項(xiàng)目是否符合國(guó)家政策，是否為高耗能、高污染、產(chǎn)能過(guò)剩行業(yè)，以及其他商業(yè)銀行已退出的領(lǐng)域;審查個(gè)人經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目是否合法合規(guī)等。資料及文本簽字審查。要審查貸款調(diào)查時(shí)是否二人以上，調(diào)查人是否在采集的每份資料上加蓋“調(diào)查核對(duì)，資料真實(shí)”章，并簽名。目前部分金融機(jī)構(gòu) -
什么樣的拆遷項(xiàng)目屬于公益拆遷廣西在線咨詢(xún) 2022-10-16公益性拆遷的項(xiàng)目包括： (一)國(guó)防和外交的需要； (二)由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要； (三)由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要； (四)由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要； (五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要； (六)法律、行
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羈押必要性審查項(xiàng)目有哪些海南在線咨詢(xún) 2022-05-26羈押必要性審查是在檢察院批準(zhǔn)逮捕犯罪嫌疑人以后，向檢察院提出的申請(qǐng)，由檢察院對(duì)“是否繼續(xù)羈押”進(jìn)行審查；檢察院可以自己主動(dòng)（依職權(quán)）進(jìn)行審查，犯罪嫌疑人或其法定代理人、近親屬、辯護(hù)人也可以向檢察院提出申請(qǐng)審查。以前負(fù)責(zé)羈押必要性審查的部門(mén)是“刑事執(zhí)行檢察”部門(mén)，司法體制改革以后就變成了“捕訴”部門(mén)了，也就是說(shuō)批捕的時(shí)候案子是哪位檢察官辦的，申請(qǐng)羈押必要性審查也是向其提出 《刑事訴訟法》第九十五條， -
工程項(xiàng)目合同怎樣保證合法性？北京在線咨詢(xún) 2023-07-21工程項(xiàng)目居間合同合法只要符合法律規(guī)定的合同要件就可以，主體即合同簽訂雙方合法，合同的內(nèi)容合法，不違背法律行政法規(guī)的規(guī)定，程序和形式合法。一般具備以上條件簽訂的合同都是合法。 -
該如何檢查項(xiàng)目審計(jì)過(guò)程的有效性?黑龍江在線咨詢(xún) 2022-10-29籠統(tǒng)的說(shuō)就是對(duì)內(nèi)部控制制度各個(gè)環(huán)節(jié)有效性的檢查，首先是否建立必要的內(nèi)控制度，或者是否健全、完善，其次是否得到有效執(zhí)行，也就是所謂有效性，比如，材料采購(gòu)的內(nèi)控制度，一般會(huì)包括生產(chǎn)部門(mén)是否根據(jù)生產(chǎn)進(jìn)度和庫(kù)存情況提供采購(gòu)計(jì)劃；采購(gòu)部門(mén)進(jìn)行詢(xún)價(jià)；確定供應(yīng)商；簽訂合同；質(zhì)量的檢驗(yàn)；入庫(kù)制度的落實(shí)等，每個(gè)環(huán)節(jié)不能存在漏洞，這就體現(xiàn)了有效性，如果哪個(gè)環(huán)節(jié)有漏洞就是有效性存在問(wèn)題，需要改進(jìn)完善。
