簽約后反悔難要回定金房齡差5年房價差不少沒有房產(chǎn)證隱患多律師稱———
據(jù)鏈家地產(chǎn)（京城最大的二手房經(jīng)紀(jì)公司之一）的統(tǒng)計資料顯示，2005年北京全年二手房成交量約在6.65萬套左右，在京城整體房地產(chǎn)市場的比重已上升到25%。有預(yù)測顯示，2006年北京二手房的成交量可達8.5萬套左右。因二手房交易引發(fā)的糾紛較多，在此特選取本報舉辦的律師大課堂中讀者現(xiàn)場咨詢的4個典型問題進行分析，并由居樂網(wǎng)房產(chǎn)專業(yè)律師崔武給出相關(guān)提示。
No.1關(guān)注·定金
收定金后將房轉(zhuǎn)賣他人最好手握對方退房申請
吳先生看中了一套二手房，在與房主簽訂購房合同的同時，當(dāng)場交了2000元定金。不料合同剛簽沒幾天，單位提出要把吳先生調(diào)到外地的分公司工作。于是，吳先生找到房主要求退房退定金，房主卻以吳先生違約在先拒絕了。而且，沒過幾天，房主就將該房賣給了別人。
律師點評
購房合同對雙方當(dāng)事人都具有法律約束力，任何一方不得擅自變更或解除合同。本案中，買房人吳先生違約在先，房主可不退定金。但如果吳先生沒有以書面方式明確表態(tài)不履約，則房主在未解除合同也不退定金的情形下將房子賣給他人的行為就違反了合同。所以，吳先生可通過法律訴訟追究其違約責(zé)任。
律師提示
對于房主而言，若買房人提出退房或解除合同，應(yīng)要求買房人提出書面解約的申請或聲明，以保全對方違約在先的證據(jù)，然后才可以將房子賣給第三人。否則很可能被對方反將一軍，告你一房兩賣，并要你雙倍返還定金，那麻煩可就大了。
No.2關(guān)注·房款
付款方式明約定房款最好“托管”
彭女士通過一中介公司將一套二手房賣了出去。簽約之后，對方先付一半房款，但對另一半房款如何支付卻未明確約定。
現(xiàn)在，買主已經(jīng)正式入住好幾個月了，彭女士卻始終沒有拿到另一半房款。買主說全部房款早已打進中介公司在銀行的賬戶，而且拿出了發(fā)票?？芍薪楣疽粫赫f錢沒到賬，一會兒又說轉(zhuǎn)賬需要時間，不知什么時候才能拿到錢的彭女士非常著急。
律師點評
買賣雙方如果對具體的付款方式不重視，產(chǎn)生糾紛后，受損失的一方只能自認(rèn)倒霉。
律師提示
雙方簽訂買賣合同時，應(yīng)對付款流程、方式和時間作出明確、具體的約定。買房人如果將購房款交給中介公司再轉(zhuǎn)交賣方，應(yīng)先審查中介公司的資信狀況。特別是不能將購房款交給中介公司的個別職員，防止他們卷款潛逃。
據(jù)鏈家地產(chǎn)介紹，為防止上述情況的發(fā)生，鏈家目前已經(jīng)與建行共同開發(fā)了二手房交易資金托管業(yè)務(wù)，由建行作為擔(dān)保人。買房人先在建行開設(shè)一個經(jīng)管賬戶，并將房屋首付款或者全部價款存入該賬戶。當(dāng)買房人確定已經(jīng)安全辦理了房屋過戶手續(xù)后，就可通知建行將該筆存入的房款轉(zhuǎn)給賣房人。
No.3關(guān)注·房齡
房齡不同價不同留神中介耍花招
王先生通過中介公司購買了一套二手房，當(dāng)時中介說這套房是1995年的，可入住后王先生卻得知該房是1990年的。于是王先生找中介論理，中介卻稱是房主撒了謊，自己對此也不知情。房子的“出生時間”如果差了5年，房價可是要差出不少呢。
律師點評
中介收取了服務(wù)費，就應(yīng)該以專業(yè)知識向交易雙方提供服務(wù)，其中包括如實介紹房屋情況，負(fù)有查驗實情的責(zé)任。本案中，中介應(yīng)當(dāng)負(fù)有一定責(zé)任，購房者可通過法律途徑解決。
律師提示
通過中介公司買賣二手房，應(yīng)審查兩方面內(nèi)容：一是上家的委托價與下家的買價是否一致；二是中介公司收取的傭金數(shù)額不得超過國家規(guī)定的上限比例，即不超過全部購房款的3%。審查的依據(jù)是下家與中介公司簽訂的居間合同和上下家簽訂的買賣合同。這樣的審查能有效地防止極少數(shù)中介從業(yè)人員違反規(guī)定，賺取差價或謀取不當(dāng)利益。
No.4關(guān)注·產(chǎn)權(quán)
買二手房一定要過戶手里沒房產(chǎn)證隱患多
幾年前，王先生從一位公務(wù)員那里買了一套二手房。當(dāng)時，該人稱房子尚在抵押中，需要先還清銀行貸款后才能辦過戶。急于買房的王先生便一次性支付了全部購房款，幫該人還清了銀行貸款。但此后該人一直以各種借口拖延過戶時間。
前不久，王先生突然得知該人將房子又抵押給了銀行，這次王先生才慌了神。
律師點評
房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有辦理房產(chǎn)證對買受人來說有得不到房屋的極大風(fēng)險,因此引發(fā)的糾紛也較多，所以買房必須要及時辦理房屋過戶手續(xù)。
律師提示
如果買賣雙方同意，最好到公證處去辦個提存公證，即買方將購房款存放到公證處，在條件符合約定的情況下，由公證處將該筆款項支付給賣方。也可到律師事務(wù)所辦理提存見證，由具有專業(yè)知識的律師事務(wù)所來充當(dāng)“公證人”的角色。申請了公證或見證后，如產(chǎn)權(quán)證辦不出來，那么賣方是收不到錢的。
除了要看房屋是否有房產(chǎn)證外，還要查清房屋的以下幾點情況：
要點一：房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰。有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、家庭共有的，還有夫妻共有的。對此買房人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同，否則無效。
要點二：交易房屋是否被租賃。買二手房時，應(yīng)注意該房屋是否已被出租。我國法律有“買賣不破租賃”的原則。也就是說，如果購買房屋時該房屋已被租賃，則該租賃合同對于新的房主而言繼續(xù)有效。
要點三：土地情況是否清晰。買二手房時買房人應(yīng)注意土地使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓。劃撥土地一般是無償使用，政府可無償收回。同時，應(yīng)注意土地使用年限。
要點四：福利房屋交易是否受限制。房改房、經(jīng)濟適用房本身是福利性質(zhì)的政策性住房，轉(zhuǎn)讓時有一定限制，買房人購買時要避免買賣合同與國家法律沖突。例如，經(jīng)濟適用房的交易是有一定限制的，購買5年以上才可進入市場并按市場價進行轉(zhuǎn)讓，5年以內(nèi)則只能以原價轉(zhuǎn)讓，而且購買方還必須符合購買經(jīng)濟適用房的條件。來源：法制晚報
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提醒：買二手房先到房管局查詢產(chǎn)權(quán)
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近日，想買一套二手房的鄭先生，與賣家簽訂了合同。但這套房子需要征收營業(yè)稅和個稅，聽說有中介可以幫忙減免一部分稅費，他不知道該不該相信中介。據(jù)介紹，目前二手房主要稅費為營業(yè)稅和個稅，辦理房產(chǎn)證時需要繳納2%的契稅。目前有一些中介或社會人員打著能免稅的幌子，向買賣雙方收取部分稅款(扣去了所謂能減免的費用)，為其辦理完稅手續(xù)。實際上，他們是利用一些買賣雙方不清楚正常交易環(huán)節(jié)，采用假發(fā)票和過戶手續(xù)欺騙客戶，事情敗露后，找人也困難。還有一些房產(chǎn)中介承諾，與評估公司非常熟悉，可以為用戶把評估價做低。納稅根據(jù)評估價和合同價的高低，取高的為繳稅標(biāo)準(zhǔn)。不了解的市民愿意給房產(chǎn)中介一些費用，做低評估價。但房產(chǎn)部門提醒，房產(chǎn)交易中心會對評估價進行審核，如果比市場價低太多的評估價，將無法辦理過戶手續(xù)。業(yè)內(nèi)人士提醒，市民不要輕信所謂的各種避稅手法，還是要按照規(guī)定的交易程序進行，在繳納稅費后保留好完稅憑證。2023-04-22396人看過 -
合同條款時下錫城二手房交易頻繁,但一些購房者因未寫明合同條款或不了解有關(guān)政策而吃了“暗虧”,導(dǎo)致買主戶口遷不進、贈送家裝前后不一樣、費用由中介說了算等種種侵害消費者權(quán)益的事發(fā)生。昨日,無錫房地產(chǎn)市場維權(quán)監(jiān)督站人士透露:今年以來已接到房地產(chǎn)投訴17件、咨詢65件,而上述三種已占到投訴的一半。戶口問題約定不全帶來后遺癥。王先生于2007年1月購買了新光小區(qū)一套86平方米的房子,對方答應(yīng)在去年12月31日前遷出戶口,并將此寫進買賣合同,還注明“戶口押金5000元暫存放于中介”。但兩年過去了,原房主一直沒將戶口遷出。王先生認(rèn)為對方違約,5000元押金應(yīng)作為違約金賠償給他。但中介表示合同中沒有約定‘原房東違約,押金歸賣主所有’條款,無權(quán)處理戶口押金,除非有法院判決才將押金交給買主。王先生無奈進行投訴,最后拿到了押金。專家支招:由戶口引發(fā)的投訴咨詢今年較集中,主要是由于賣主戶口沒有遷出引起的。這些賣主有的是買2023-06-10486人看過 -
律師事務(wù)所自今年6月1日以來，二手房投資就進入了“多事之秋”，國家稅務(wù)部門根據(jù)國務(wù)院對房地產(chǎn)業(yè)“二次調(diào)控”的精神，將二手房交易的全額征稅年限由原來的2年延長至5年，因此，市場上出現(xiàn)了一些對二手房交易稅收打“擦邊球”的現(xiàn)象，業(yè)內(nèi)專家提醒說，打“擦邊球”的風(fēng)險很大。現(xiàn)象：變相買賣花樣多袁先生手中有一套房齡不到3年的二手房，原來他打算滿2年后售出，免得遭營業(yè)稅.哪知2年期滿后，又遇到了將納稅年限延長至5年的房產(chǎn)稅收新政?！斑€要等一年的時間才能出售，太難等了?！痹壬f。他和他的一位朋友簽訂了如下協(xié)議：在未來3年時間內(nèi)，由他的這位朋友“承租”該二手房，租金由雙方協(xié)商確定且充抵購房款，成交價格也一并協(xié)商確定，待3年租賃期滿（即房齡滿5年）時，再將房屋過戶給他的這位朋友。“現(xiàn)在只公證，不過戶，免得遭5.5%的營業(yè)稅.”蒲女士則是打著這樣的“小算盤”。她從徐先生手中“買”下了位于城東地區(qū)的一套二手房，蒲女士說等房2023-06-10303人看過 -
一項調(diào)查顯示，在二手房交易市場上，超過6成的賣房者對成交價格不滿意。如何才能將房子賣出好價錢呢?置業(yè)專家提醒房主，房子要賣好價錢，需要把握六個方面。別用經(jīng)驗估房價房屋交易時，買賣雙方的焦點都集中在房價上，房主總覺得價格已到了底線，可買家卻偏偏不領(lǐng)情。因此，在賣房前，為房子做一個準(zhǔn)確的價格評估是非常必要的。影響房價的因素有很多，而房主們卻大多利用經(jīng)驗來估算房價，這樣估算出來的房價帶有很大的模糊成分，很難保證賣房收益的最優(yōu)化。置業(yè)專家建議房主從住宅的地理位置、交通狀況、建筑年代、建筑形式、建筑質(zhì)量、房型結(jié)構(gòu)、物業(yè)管理、社區(qū)環(huán)境、生活設(shè)施配套等9個方面、60多項指標(biāo)來對房子進行全方位的評測。然后，參照同區(qū)域同類住宅的當(dāng)期平均售價和當(dāng)期供求狀況等，為房子測算出一個性價比最優(yōu)化的售價空間。對房主來說，這是一個如意的價格空間；而對于買家來說，這是一個合理的價格空間。以這樣的價格空間為基礎(chǔ)，房子不僅能賣2023-06-10410人看過
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二手房轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)讓二手房往往會使原房主得到一筆不小的收入，但很多個稅申報者可能并不清楚，房屋轉(zhuǎn)讓收入也應(yīng)計入個人年所得總額，并進行個稅申報。天津市民張某峰先生打入天津市地方稅務(wù)局熱線電話咨詢：去年10月出售自住房屋一套，自購買日至售出日已經(jīng)5年以上，是否需要對轉(zhuǎn)讓收入進行個稅申報。工作人員解釋說，此類情況可免征房屋轉(zhuǎn)讓個人所得稅，但仍需將轉(zhuǎn)讓收入計入年所得總額。如年所得額超過12萬元，就需要進行個稅申報。稅法專家介紹，在此次個人年所得額計算中，二手房轉(zhuǎn)讓收入也應(yīng)計算在內(nèi)，但由于各地政策差異，應(yīng)納所得稅額可能略有不同。以天津為例，5年以上的二手房轉(zhuǎn)讓，可免征營業(yè)稅和個人所得稅。但如果出售未滿5年的住房，則會在房屋轉(zhuǎn)讓時繳納營業(yè)稅和個人所得稅。以南京市民丁劍先生為例，其去年出售的家庭非唯一住房原價值50萬元，取得轉(zhuǎn)讓收入70萬元。由于房屋轉(zhuǎn)讓時未滿5年，就要按照規(guī)定繳納營業(yè)稅35000元(70萬元×5%)和2023-06-1071人看過 -
隨著北京二手房市場的迅速發(fā)展，越來越多的購房人認(rèn)識到了二手房物美價廉、無期房風(fēng)險等優(yōu)勢。于是，買一套稱心如意的二手房已經(jīng)成為許多購房者的愿望。但是，由于二手房自身的特點和與一手房不同的交易方式，有許多購買時應(yīng)該考慮的因素往往被購買人忽視了。京城著名中介機構(gòu)———“我愛我家”的二手房專家提醒廣大購房人，選二手房要注意以下六個方面：一不要只看總價還要看單價按照二手房交易的慣例，賣房標(biāo)價往往標(biāo)的是房屋的總價，而不像一手房銷售，總是標(biāo)明房屋的單價。因此，某些二手房乍一看上去，許多購房人覺得總價很低，很便宜，但由于二手房建設(shè)年代久，居室面積小，所以算下來每平方米建筑面積單價并不低。所以，購房人在購買二手房時，不要只看總價，還要算算單價，再拿這個單價和周邊的一手房做做比較，心里就比較有數(shù)了。二不要只看位置還要看交通許多二手房地處北京市核心地區(qū)，地理位置優(yōu)越。但是鑒于北京城區(qū)目前的交通狀況，位置好的地方2023-04-22130人看過 -
律師事務(wù)所當(dāng)前，一些地方的二手房成交比較活躍，與之伴隨的是二手房買賣陷阱也時有出現(xiàn)，購房者屢屢上當(dāng)。對此法律界人士提醒，目前二手房交易存在三假現(xiàn)象，購房人應(yīng)當(dāng)警惕謹(jǐn)防自身權(quán)益遭受侵犯。遼寧四洋律師事務(wù)所副主任王某有著多年從事房產(chǎn)訴訟的經(jīng)驗。他告訴記者，二手房交易的有些騙局其實并不新鮮，甚至是老俗套，歸結(jié)起來就是一個假字。具體來說，三假表現(xiàn)為以下特征：第一假：假房產(chǎn)證。王某說，一些購房者對二手房賣家拿出的房產(chǎn)證沒有一絲懷疑，結(jié)果掉進假房證的陷阱，造成錢房兩空，而且，現(xiàn)在一些假房產(chǎn)證做得非常逼真，只有專業(yè)人士才能分辨出真假。針對上述現(xiàn)象，王某建議，消費者在選購二手房時一定要查證，但是單獨查驗二手房賣家手里的房產(chǎn)證并不能保證二手房交易的安全，最好的方法是，在查驗了房產(chǎn)證之后，再到房屋產(chǎn)權(quán)交易中心查檔，先查看該房屋是否有《房屋所有權(quán)證》，房產(chǎn)證中的內(nèi)容與賣家出具的內(nèi)容有沒有出入，這樣可以最大限度避免購買的房2023-06-10416人看過 -
銀行貸款根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，1，全部買受方身份證原件，買受人未滿18周歲的，需提供出生證明或戶口本原件，買受人身份證遺失的，提供有效臨時身份證；買受方委托代理人簽訂買賣合同的，應(yīng)提供公司委托書原件，代理人身份證原件及委托人身份證復(fù)印件；印章；賣方合同印花稅，房價0.05%交易手續(xù)費建筑面積成2.5元。個人所得，1%營業(yè)稅不滿5年房價成5.55%滿五年差額成5.55%；買方契稅房價1.5%印花和交易手續(xù)和賣家一樣。一、房屋買賣收費標(biāo)準(zhǔn)(一)、賣方應(yīng)付的費用1、交易手續(xù)費：自今年3月1日起，交易手續(xù)費由原來按套收取改為按每平方米計算，即每平方米5元，賣方承擔(dān)50%的費用。2、合同印花稅：按照房屋實際成交金額的0。05%繳納，賣方承擔(dān)50%。3、契稅：按照房屋實際成交金額的0.75%計算，可由買賣雙方約定由一方承擔(dān)。在實際操作過程中一般由買方承擔(dān)，但不排除賣方承擔(dān)的可能性。4、中介費：按照房屋實際成交金額2023-03-2388人看過
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二手房轉(zhuǎn)讓問：帶車位的二手房，為什么要在買賣合同中寫明車位轉(zhuǎn)讓價？答：因為車位屬于非住宅，在交易時，財稅部門要求將車位與住宅價格分開計算稅費。同時，銀行在辦理按揭貸款時，評估價是不包含車位價的。問：業(yè)主或客戶有一方其中一人未滿18周歲，但有身份證，是否可以由父母代為簽訂買賣合同？答：18周歲以上的公民是成年人，具有完全民事行為能力，可以獨立進行民事活動。未滿18周歲的未成年人，可以由他的法定代理人代理民事活動，即可以由其父母代為簽訂房地產(chǎn)買賣合同。但是，買賣合同中最好不要寫明身份證號碼。問：如果客戶是境內(nèi)人，但卻又拿護照來買房，是否需要公證？答：這要看客戶是否有戶口薄。如果有，則不需要公證；如果只有護照、沒有戶口薄，說明他沒有戶籍，則必須經(jīng)過公證。問：房地產(chǎn)買賣合同如與房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議就同一事實出現(xiàn)兩種約定，并導(dǎo)致兩種不同理解，且這兩種理解相互沖突的，以哪種理解為準(zhǔn)？答：以房地產(chǎn)買賣合同上約定所產(chǎn)2023-04-22251人看過 -
結(jié)婚證二手房貸款，銀行會將貸款直接打給賣方。簡單程序：買方支付賣方首付，買賣雙方攜帶身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、土地證或不動產(chǎn)證、評估報告、買方需要開具收入證明到銀行簽字，申請二手房貸款；審批通過之后，買賣雙方過戶；過戶之后買方將房產(chǎn)抵押給銀行；最后，銀行放款給賣方。建議：由第三方參與，比如專業(yè)中介公司，確保買賣雙方交易安全。一、按揭貸款房子怎么過戶按揭中的房子一般不能過戶。由于銀行尚未完全收回貸款及貸款利息，如房子抵押人將抵押物轉(zhuǎn)讓，勢必影響銀行實現(xiàn)債權(quán)，所以一般要求抵押人在結(jié)清銀行貸款、注銷抵押權(quán)后辦理過戶。貸款按揭房子過戶方法：1、用買方的首付款繳清剩余貸款二手房交易最常見、最方便的方式。適用于原房主貸款額度較低或所剩貸款數(shù)目不大的情況。通常情況下，買家會認(rèn)可首付房產(chǎn)總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的首付將剩余貸款付清，然后撤銷房產(chǎn)的抵押登記，進行下一步交易。注意：買賣雙方需2023-02-26186人看過 -
歲末是二手房交易的高峰期，業(yè)內(nèi)置業(yè)專家提醒購房者，選擇二手房時除考慮房子的房價、區(qū)位、戶型等因素外，還要考慮房子一些外部的細節(jié)。致命第一招：物管溫柔的隱患單位的宿舍大院一直是受二手房市場追捧的對象。這是因為一般情況下大院內(nèi)居住人群較簡單，鄰里人情味濃，所以，此類二手房除硬件條件外最吸引購房者。但在這濃濃人情味背后，卻隱藏著物管隱患。此類型二手房多不存在專業(yè)的物管，小區(qū)管理多由單位聘請的離退休人員完成，看門大爺除日常性的負(fù)責(zé)小區(qū)安全、收發(fā)郵件、代收水費等事情外，對其他物管方面的事務(wù)基本不負(fù)責(zé)。這意味著：當(dāng)發(fā)生物管糾紛時，該小區(qū)內(nèi)沒有可以遵循的物管條例進行處理，只能靠人情進行斡旋。購買這種二手房，購房者只能祈禱從此無事，一旦發(fā)生糾紛就勢必陷入人情的泥潭。致命第二招：車子搶位的尷尬一些房齡較長的二手房未建有地下停車場或?qū)ｉT的車位，小區(qū)空地或臨近街道便成了停車場。隨著私家車數(shù)量的增加，有限的空地完2023-04-2267人看過 -
業(yè)主時下，不少家長不惜血本在名校周邊購房置業(yè)，以便孩子獲得優(yōu)良的教育資源。對此，京城房屋中介企業(yè)“我愛我家”社區(qū)專家陳丹提醒各位學(xué)生家長，不要盲目購買學(xué)區(qū)房，而應(yīng)該保持理性，并把握“四項原則”。一是衡量自身經(jīng)濟實力，量力而行。學(xué)區(qū)房價格普遍偏高，欲購學(xué)區(qū)房的家長需具備一定經(jīng)濟實力，但對多數(shù)靠工資吃飯的三口之家而言，購買學(xué)區(qū)房是不小的經(jīng)濟負(fù)擔(dān)，因而要量力而行，不要不顧一切背上沉重的財務(wù)負(fù)擔(dān)。家長可將目光鎖定學(xué)區(qū)內(nèi)小面積的老工房，即使單價偏高，總價也能承受，將來出手也比較容易。二是入學(xué)規(guī)則易變，謹(jǐn)防風(fēng)險。入學(xué)規(guī)則每年都在變，即使買了名校旁邊的學(xué)區(qū)房也不一定就高枕無憂。例如，買房時名校規(guī)定落戶兩年可就近入學(xué)，等孩子入學(xué)時可能變成了五年;購房時物業(yè)在學(xué)校地段內(nèi)，入學(xué)時可能被劃出地段;購房時只注意到前業(yè)主的戶口已全部遷出，入學(xué)時卻不料前業(yè)主的孩子仍在名校就讀，按照一戶一人的規(guī)則，購房者的子女可能與名校失2023-04-22140人看過
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投保人近日，記者調(diào)查了上海幾家保險公司的客服部門，發(fā)現(xiàn)相當(dāng)多的“拒付”是由于客戶在簽訂保險合同時看不清條款造成的。他們還向記者講述了最近的幾個例子：張先生給妻子買了保險。兩年后，他的妻子死于心臟病，但她沒有得到賠償。為什么？原來，他妻子在簽訂保險合同前，曾因心臟病住院治療。當(dāng)時張先生沒有告訴保險代理人這個事實，也沒有在“是否有病史”一欄填寫真實情況。在簽訂合同之前，他沒有仔細研究一下整個保單對投保人的責(zé)任要求。保險專家說：“這是造成這種情況的一個遺憾的經(jīng)濟損失?！贝藭r，保險合同的有效期尚未到，屬于提前退保。根據(jù)合同規(guī)定，保險公司應(yīng)收取一定比例的退保金。這時，王先生想起，他在簽保單前后從來沒有仔細看過保險合同，他只是聽保險代理人的分析，我覺得代理人很值得信賴，所以我沒有多問問題，簽保單前也沒有再看保險單。對此，保險業(yè)資深人士表示：“對于這些案件，不排除一些素質(zhì)較低的保險代理人為了達到目標(biāo)，不詢問客2023-05-31130人看過 -
房價在膠著中開始松動，開發(fā)商進入難熬期，今年下半年房價或?qū)⒀永m(xù)下降趨勢。房價瘋漲，到量價齊跌;從房價不漲了，到租金瘋漲了;從“哪有我買得起的房子”，到“哪有買我房子的人”……2010年上半年，房產(chǎn)市場發(fā)生了翻天覆地的變化，人們的關(guān)注點從房價漲到什么時候是頂，轉(zhuǎn)移到了樓市什么時候可以抄底?，F(xiàn)在，站在樓市的十字路口，人們心里發(fā)問的是同一個問題：下半年到底該不該買房?專家提醒：買房，且慢下手。調(diào)控效果顯現(xiàn)從新一輪房地產(chǎn)政策實施以來，力度空前的調(diào)控已經(jīng)在一定程度上顯現(xiàn)了效果。6月份，房地產(chǎn)市場已加速異變，房價下降的趨勢已越來越明確。放眼全國各地房地產(chǎn)市場，成交量持續(xù)大幅下降，降價潮已相繼出現(xiàn)。盡管下降幅度有限，但房價下降大勢已經(jīng)確立，房地產(chǎn)市場已經(jīng)重回深度調(diào)整通道，消費者繼續(xù)觀望乃至棄購，市氣持續(xù)低迷，成交量加速下降，甚至不少樓盤出現(xiàn)了“零成交”。曾不愿意降價的開發(fā)商嘗到了“零成交”的苦澀滋味，不2023-04-22433人看過
二手房買賣是指房屋所有權(quán)人將名下二手房出售給買受人，并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買受人的法律行為。 在二手房買賣過程中，買賣雙方需要簽訂房屋買賣合同，約定房屋的價格、交付時間、過戶時間等事宜，并按照相關(guān)規(guī)定辦理房屋過戶手續(xù)。 在過戶過程中，買受人需要... 更多>
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二手房買家，賣家可以解除嗎湖北在線咨詢 2022-10-05具體還需要看合同如何規(guī)定的，是否是逾期一天就需要解除合同。一般合同規(guī)定，連續(xù)逾期30天才算作毀約不買，合同自動解除。 -
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二手房買家要求提前交房海南在線咨詢 2021-12-12二手房千萬別提前交房1、有人說，二手房千萬別提前交房，那是因為二手房提前交房存在很大的風(fēng)險。（1）難以拿到尾款一般來說，很少有人可以一次性付錢所有的房款，可能會采用貸款的方式，整個周期是比較漫長的。因此如果二手房提前交房的話，容易出現(xiàn)賣家難以拿到房屋尾款的問題，這個時候房屋產(chǎn)權(quán)也已變更，買家也拿到了房子，那么容易出現(xiàn)錢房兩空的局面，對賣家有很大的風(fēng)險。（2）面臨解約的風(fēng)險如果二手房的買賣過戶流程還 -
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