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合同中房地產(chǎn)交接條款的詳細(xì)解釋

來源：法律編輯整理時間： 2023-05-08 09:51:04 385 人看過

第八條交付期限解釋一：房地產(chǎn)交接應(yīng)當(dāng)在2007年2月10日前完成，否則屬于違約。解讀二：房地產(chǎn)交接驗收合格后，業(yè)主應(yīng)能看到政府相關(guān)部門的驗收文件。解釋三：房地產(chǎn)的交接應(yīng)當(dāng)符合合同的有關(guān)規(guī)定。2第九條賣方逾期交貨的違約責(zé)任解釋1：合同規(guī)定交貨期限為2月10日，次日為2月11日。假設(shè)實際交房時間為2月15日，出賣人應(yīng)向買受人支付已付房價2%*已付房價5天*的違約金。假設(shè)支付的房價為50萬，罰款為500.00元。三。第十一條交接解釋一：房屋符合使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交接手續(xù)。解釋二：交接時，賣方應(yīng)出示驗收證書并簽署交接單。釋義三：賣方提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。解釋四：如果賣方未能出示驗收文件或文件不完整，買方有權(quán)拒絕移交，賣方應(yīng)承擔(dān)延誤責(zé)任。解釋五：買方應(yīng)在收到移交通知之日起10天內(nèi)辦理移交手續(xù)，否則視為合格并已完成移交，并承擔(dān)相關(guān)費用。4第13條-賣方對裝修及設(shè)備違約責(zé)任的解釋標(biāo)準(zhǔn)承諾1：附件3規(guī)定衛(wèi)生間預(yù)留給排水系統(tǒng)，主衛(wèi)生間部分不供水，由賣方安裝，以滿足相應(yīng)的使用標(biāo)準(zhǔn)。釋義二：本次促銷及合同附件一中的獨立前廳應(yīng)由賣方安裝，以達到相應(yīng)的使用標(biāo)準(zhǔn)。解讀三：延遲入戶由出賣人負(fù)責(zé)。

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詳細(xì)解釋合同變更的內(nèi)容

合同變更說明包括以下內(nèi)容：1、原有效的合同關(guān)系變更是在原合同的基礎(chǔ)上，通過雙方的協(xié)商或法律規(guī)定改變原合同關(guān)系的內(nèi)容；2、合同變更應(yīng)當(dāng)依照雙方的協(xié)議或者法律的規(guī)定，通過法院的判決或者仲裁機構(gòu)的裁決，主要是雙方協(xié)商一致的結(jié)果；3、合同內(nèi)容的變更僅指合同內(nèi)容的變更。根據(jù)《中華人民共和國民法典》規(guī)定，當(dāng)事人可以協(xié)商變更合同，法律、行政法規(guī)規(guī)定變更合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)的，依照規(guī)定辦理?？珊贤兏绾巫兏?、因不可抗力使合同不能履行而變更和因不可抗力致使合同約定的部分義務(wù)不能履行的，當(dāng)事人可以變更合同。2、因情勢變化致使合同履行顯失公平而變更這里講的情勢，不包括商業(yè)風(fēng)險在內(nèi)。3、因當(dāng)事人違約而變更合同因當(dāng)事人違約而變更合同的，實際上是賦予了無過錯的一方當(dāng)事人以變更合同的請求權(quán)。４、因訂立時合同表示不真實而變更，下列意思表示不真實的合同可以變更：（１）因重大誤解而訂立的合同。（２）顯失公平的合同

2023-07-03

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收房
合法拒絕收房的詳細(xì)解釋

根據(jù)法律規(guī)定與實務(wù)情形，律師認(rèn)為，下列情形可以作為拒收的正當(dāng)理由：（一）房屋未經(jīng)竣工驗收合格。（二）交付時不具備《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。（三）道路、電梯、供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄓ嵉然A(chǔ)生活設(shè)施不具備使用條件。（四）建設(shè)單位變更商品房的戶型、朝向、結(jié)構(gòu)形式、空間尺寸未通知買受人。（五）交付的時間遲延，達到買受人單方解除合同的條件。（六）竣工測繪的房屋面積差異達到約定的解除合同的標(biāo)準(zhǔn)。上述情形中，前三種是出賣人不能證明達到交付條件，后三種是出賣人根本性違約，而且這些事實都是不需要收房就可以證明的，這才是對抗出賣人交付的正當(dāng)理由。不交物業(yè)費的正當(dāng)理由有哪些？以下幾種情況可以拒交物業(yè)費：（1）因為房屋質(zhì)量問題還未交房，物業(yè)費是由開發(fā)商繳納；（2）物業(yè)公司未履行物業(yè)合同服務(wù)責(zé)任的，全體業(yè)主可以拒交，但要有有力的證據(jù)；（3）物業(yè)公司提供的服務(wù)質(zhì)量達不到物業(yè)合同約定的標(biāo)準(zhǔn)；（4）物業(yè)

2023-07-07

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合同內(nèi)容
勞動法中36條規(guī)定的詳細(xì)解釋

勞動合同的解除和終止并不一樣。勞動合同的解除，是指勞動合同訂立后，因當(dāng)事人一方或雙方的主動解除行為，使勞動合同歸于消滅。勞動合同的解除又可分為雙方協(xié)商解除、單方解除。勞動合同的終止，是指勞動合同訂立后，因出現(xiàn)某種法定的事實，導(dǎo)致用人單位與勞動者之間形成的勞動關(guān)系自動歸于消滅。勞動法辭退員工的規(guī)定是什么1、勞動法辭退員工的規(guī)定是根據(jù)實際的辭退原因來進行賠償處理，一般是按照每工作一年支付一個月工資待遇的標(biāo)準(zhǔn)來進行支付，6個月以上的支付一個月工資待遇，不滿六個月可以支付半個月工資。2、法律依據(jù)：《勞動合同法》第三十九條【用人單位單方解除勞動合同（過失性辭退）】勞動者有下列情形之一的，用人單位可以解除勞動合同：（一）在試用期間被證明不符合錄用條件的；（二）嚴(yán)重違反用人單位的規(guī)章制度的；（三）嚴(yán)重失職，營私舞弊，給用人單位造成重大損害的；（四）勞動者同時與其他用人單位建立勞動關(guān)系，對完成本單位的工作

2023-07-03

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合同債務(wù)
建設(shè)合同履行中抗辯權(quán)的詳細(xì)解釋

建設(shè)合同履行中的抗辯權(quán)如下：1、同時履行抗辯權(quán)，即負(fù)有義務(wù)的合同雙方當(dāng)事人應(yīng)同時履行義務(wù)；2、先履行抗辯權(quán)，即負(fù)有義務(wù)的合同雙方當(dāng)事人中，應(yīng)先履行義務(wù)的一方未履行時，對方當(dāng)事人有拒絕其履行請求的權(quán)利；3、不安抗辯權(quán)，即合同中應(yīng)先履行義務(wù)的一方，有證據(jù)證明對方不能履行義務(wù)時，可以暫時中止履行合同。合同履行中先履行抗辯權(quán)具體有什么條件合同履行中先履行抗辯權(quán)具體條件：1、當(dāng)事人基于同一雙務(wù)合同互負(fù)債務(wù)；2、當(dāng)事人履行有先后的順序；3、須為先履行一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)先履行的債務(wù)是可以履行的；4、須有先履行合同債務(wù)一方當(dāng)事人不履行合同債務(wù)或履行合同債務(wù)不符合約定?！吨腥A人民共和國民法典》第五百二十六條當(dāng)事人互負(fù)債務(wù)，有先后履行順序，應(yīng)當(dāng)先履行債務(wù)一方未履行的，后履行一方有權(quán)拒絕其履行請求。先履行一方履行債務(wù)不符合約定的，后履行一方有權(quán)拒絕其相應(yīng)的履行請求?！吨腥A人民共和國民法典》第五百二十五條當(dāng)事人互負(fù)債

2023-07-02

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廣告合同
廣告合同的詳細(xì)內(nèi)容解釋

廣告合同主要包括以下內(nèi)容：1、廣告發(fā)布業(yè)務(wù)合同，是廣告商與廣告商或廣告商委托的廣告經(jīng)營者簽訂的書面合同；2、廣告制作合同，是廣告經(jīng)營者與廣告主就廣告作品的設(shè)計制作簽訂的合同；3、廣告代理協(xié)議。廣告經(jīng)營者與廣告商或廣告發(fā)布者就特定商品、服務(wù)廣告活動和廣告發(fā)布業(yè)務(wù)簽訂的代理協(xié)議。一般來說，綜合代理協(xié)議包括廣告制作合同、廣告市場調(diào)查合同和廣告發(fā)布業(yè)務(wù)合同。網(wǎng)絡(luò)廣告合同通用版＜p＞甲方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞乙方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞經(jīng)＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（以下簡稱甲方）與＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（以下簡稱乙方）友好、平等協(xié)商，甲方委托乙發(fā)布網(wǎng)絡(luò)廣告，達成如下合同條款，雙方共同遵守：＜／p＞＜p＞一、網(wǎng)絡(luò)廣告發(fā)布處：乙方公司網(wǎng)站（www．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿）。＜／p＞＜p＞二、網(wǎng)絡(luò)廣告產(chǎn)品關(guān)鍵詞為：＿＿

2023-07-11

126人看過
合同風(fēng)險
建筑工程合同的詳細(xì)解釋

1、合同當(dāng)事人的基本信息。如名稱、辦公住址、法定代表人等。2、簽訂該合同的意思表示。3、工程名稱、地點、范圍和內(nèi)容。4、整體工程的開、竣工工期以及中間交付工程的開、竣工工期等。5、工程質(zhì)量保修期及保修條件、工程造價。6、工程驗收及工程價款的支付、結(jié)算方式、支付方式。7、設(shè)計文件及概算預(yù)算、技術(shù)資料的提供日期及提供方式。8、違約責(zé)任以及爭議解決方式。9、約定的其他事項。建筑工程合同風(fēng)險具體有哪些（一）合同簽訂階段的風(fēng)險在合同的簽訂階段，主要存在以下幾種風(fēng)險，對國家的法律法規(guī)缺乏了解。在合同關(guān)系中，雙方當(dāng)事人可以在不違反法律規(guī)定的情況下協(xié)商確定合同條款，但是法律法規(guī)有明確規(guī)定的，雙方必須遵守。在建筑法律關(guān)系中，由于涉及到公共利益，建筑關(guān)系各方都要受到國家許多強制性法律的約束，法律法規(guī)對工程項目的立項、參與工程建設(shè)的主體、工程質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)等都有嚴(yán)格的規(guī)定，建筑關(guān)系各方必須在法律規(guī)定的范圍內(nèi)簽訂合

2023-07-05

374人看過
訴訟時效
欠款訴訟時效中斷的詳細(xì)解釋

訴訟時效中止的事由包括：（1）不可抗力：如自然災(zāi)害、軍事行動等；（2）其他障礙：無民事行為能力人或者限制民事行為能力人沒有法定代理人，或者法定代理人死亡、喪失民事行為能力、喪失代理權(quán)；繼承開始后未確定繼承人或者遺產(chǎn)管理人；權(quán)利人被義務(wù)人或者其他人控制；其他導(dǎo)致權(quán)利人不能行使請求權(quán)的障礙。企業(yè)欠款訴訟時效中斷的情形企業(yè)欠款訴訟時效中斷的情形如下：1．提起訴訟。2．申請仲裁。3．申請支付令。4．申請破產(chǎn)、申報破產(chǎn)債權(quán)。5．為主張權(quán)利而申請宣告義務(wù)人失蹤或死亡。6．申請訴前財產(chǎn)保全、訴前臨時禁令等訴前措施。7．申請強制執(zhí)行。8．申請追加當(dāng)事人或者被通知參加訴訟。9．在訴訟中主張抵銷。10．其他與提起訴訟具有同等訴訟時效中斷效力的事項?！吨腥A人民共和國民法典》第一百九十五條有下列情形之一的，訴訟時效中斷，從中斷、有關(guān)程序終結(jié)時起，訴訟時效期間重新計算：（一）權(quán)利人向義務(wù)人提出履行請求；（二）義務(wù)人

2023-07-04

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小產(chǎn)權(quán)房
產(chǎn)權(quán)房拆遷賠償?shù)脑敿?xì)解釋

1、房屋補償費（房屋重置費），用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。2、周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。小產(chǎn)權(quán)房被拆了怎么辦小產(chǎn)權(quán)房是沒有合法的不動產(chǎn)登記證書的，若涉及拆遷安置，各地做法也不一，建議積極與拆遷人協(xié)商處理。若涉及賠償，只要小產(chǎn)權(quán)房的性質(zhì)是屬于履行了審批手續(xù)的房屋，就有權(quán)要求安置賠償，具體怎么賠法應(yīng)參照當(dāng)?shù)夭疬w補償標(biāo)準(zhǔn)，以所簽署的拆遷安置協(xié)議為準(zhǔn)。如果集體經(jīng)濟組織在安置本集體民過程中擅自擴大了銷售對象，由于根據(jù)現(xiàn)行法律和政策，非本集體經(jīng)濟組織的成員

2023-07-04

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法律綜合知識
二手房交易必須的條款是哪些合同詳細(xì)解析

一、二手房交易必須的條款是哪些合同詳細(xì)解析二手房買賣合同中的必備條款是：1．當(dāng)事人的名稱或姓名、住所；2．標(biāo)的房屋的位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修、設(shè)施設(shè)備等情況；3．房款及付款時間約定；4．履行期限、地點、方式；5．違約金、定金、賠償金的計算與給付等；6．解決爭議的方式等?！睹穹ǖ洹返谝话偎氖龡l具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。第四百六十九條當(dāng)事人訂立合同，可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式。書面形式是合同書、信件、電報、電傳、傳真等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。以電子數(shù)據(jù)交換、電子郵件等方式能夠有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容，并可以隨時調(diào)取查用的數(shù)據(jù)電文，視為書面形式。二、二手房交易合同要備案嗎二手房交易合同要備案。二手房買賣的時候都需要簽合同才能讓房屋買賣生效，如果買賣雙方是通

2023-06-28

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保證
詳細(xì)解釋保證書中的規(guī)定

保證書有如下具體說明：1、民事主體。正常民事行為能力人完全自愿簽署保證書；2、保證書內(nèi)容。內(nèi)容必須合法，即民事行為對象合法，在法律范圍內(nèi)；3、保證書最好由第三方見證，第三方為無利害關(guān)系的第三方，最好由專業(yè)律師審核見證；4、雙方簽字蓋章，保證書生效。當(dāng)事人訂立合同，可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式。家具產(chǎn)品說明書和質(zhì)量保證書的要求家具是高檔耐用消費品，銷售的家具必須具備說明書和質(zhì)量保證書文件，提供給消費者，方便消費者在選購家具時閱讀和參考。產(chǎn)品說明書和質(zhì)量保證書，應(yīng)由生產(chǎn)企業(yè)負(fù)責(zé)編制，以文件形式提供給消費者。（1）產(chǎn)品說明書內(nèi)容，一般包括產(chǎn)品名稱，商標(biāo)牌號，型號和規(guī)格，產(chǎn)品使用的材種名稱及其比例，產(chǎn)品基材和表面裝飾材料名稱，產(chǎn)品主要技術(shù)指標(biāo)和性能特點，產(chǎn)品使用保養(yǎng)及其應(yīng)注意的問題。拆裝結(jié)構(gòu)的產(chǎn)品，應(yīng)有拆裝的示意圖和拆裝方法。還有所執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)代號。（2）質(zhì)量保證書內(nèi)容，一般包括產(chǎn)品售后產(chǎn)

2023-07-11

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不可抗力
合同解除和終止的區(qū)別詳細(xì)解釋

合同解除和合同終止的區(qū)別是：1、產(chǎn)生條件不同，合同解除是因違約、法定或約定事由達成而產(chǎn)生，合同終止一般是因合同履行完畢、債務(wù)免除等事由而產(chǎn)生；2、后果不同，合同解除的效力是停止履行，并不溯及既往，而合同終止的效力是終止履行，效力及于以往；3、其他區(qū)別。勞動合同終止和解除的區(qū)別勞動合同的解除是勞動合同終止的一種形式，二者的區(qū)別在于是否由當(dāng)事人作出意思表示不同。勞動合同解除是指在勞動合同訂立后，勞動合同期限屆滿之前，因出現(xiàn)法定的情形或用人單位與勞動者約定的情形，一方或雙方作出意思表示終止勞動關(guān)系的法律行為。勞動合同的終止，是指勞動合同關(guān)系自然失效，雙方不再履行?！吨腥A人民共和國民法典》第五百六十二條當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時，解除權(quán)人可以解除合同。第五百六十三條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；

2023-07-06

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環(huán)境污染責(zé)任
環(huán)境污染責(zé)任險條款的詳細(xì)解釋

根據(jù)《民法典》規(guī)定，關(guān)于環(huán)境污染的責(zé)任條款主要包括：1、因污染環(huán)境、破壞生態(tài)造成他人損害的，侵權(quán)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。2、因污染環(huán)境、破壞生態(tài)發(fā)生糾紛，行為人應(yīng)當(dāng)就法律規(guī)定的不承擔(dān)責(zé)任或者減輕責(zé)任的情形及其行為與損害之間不存在因果關(guān)系承擔(dān)舉證責(zé)任。3、侵權(quán)人違反法律規(guī)定故意污染環(huán)境、破壞生態(tài)造成嚴(yán)重后果的，被侵權(quán)人有權(quán)請求相應(yīng)的懲罰性賠償。4、因第三人的過錯污染環(huán)境、破壞生態(tài)的，被侵權(quán)人可以向侵權(quán)人請求賠償，也可以向第三人請求賠償。侵權(quán)人賠償后，有權(quán)向第三人追償。環(huán)境污染侵權(quán)2004年除夕夜，李某被診斷出患了急性混合型白血病，其家人認(rèn)為是周圍環(huán)境污染造成的。但金陵石化煉油廠認(rèn)為：該廠一直進行密閉生產(chǎn)，環(huán)保部門還對排污進行了非常嚴(yán)格的監(jiān)控，排放完全達標(biāo)；生活區(qū)居住了很多人，與李某同齡的人中只有她一個不幸患病，具體致病原因可能有多種。在雙方多次協(xié)商無果的情況下，李某將金陵石化煉油廠告上了法庭。李

2023-08-13

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管制
森林法中關(guān)于林地定義的詳細(xì)解釋

《中華人民共和國森林法》中林地包括郁閉度0．2以上的喬木林地以及竹林地、灌木林地、疏林地、采伐跡地、火燒跡地、病蟲害除治跡地、未成林造林地、苗圃地和縣級以上人民政府規(guī)劃的宜林地。林地管理依法實行林地登記發(fā)證制度、林地用途管制制度。各級人民政府必須十分珍惜林地，加強林地管理，制止侵占和濫用林地的違法行為。湖北森林法實施條例是如何規(guī)定的？現(xiàn)行森林法實施條例是與去年國務(wù)院在原實施條例的基礎(chǔ)上修改并頒布的，目的在于保護森林資源，使得人民的生活更有保障。我國各省市在結(jié)合本省實際情況的基礎(chǔ)上適用國家頒布的法令。湖北的朋友，你們知道湖北森林法實施條例是如何規(guī)定的嗎？湖北森林法實施條例第一章總則第一條根據(jù)《中華人民共和國森林法》（以下簡稱森林法），制定本條例。第二條森林資源，包括森林、林木、林地以及依托森林、林木、林地生存的野生動物、植物和微生物。森林，包括喬木林和竹林。林木，包括樹木和竹子。林地，包括郁

2023-07-10

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要約
詳解動產(chǎn)買賣合同中的基本條款

動產(chǎn)買賣合同的生效要求，具體包括：1、合同當(dāng)事人具有民事行為能力；2、當(dāng)事人就合同的相關(guān)條款達成一致，意思表示真實；3、合同不違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定或公共秩序和良好習(xí)俗。根據(jù)《中華人民共和國民法典》的規(guī)定，具備下列條件的民事法律行為有效：1、行為人具有民事行為能力；2、意思表示真實；3、不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違反公共秩序和良好習(xí)俗。不動產(chǎn)買賣合同該如何寫不動產(chǎn)買賣合同的寫法：1、對房地產(chǎn)基本信息的描述，需要詳細(xì)描述房地產(chǎn)的信息；2、房地產(chǎn)交易價格及支付方式，需要描述雙方約定的價格，并明確如何支付、何時支付以及如何支付；3、所有權(quán)轉(zhuǎn)讓的委托事項及相關(guān)費用，需要注意轉(zhuǎn)讓時間如何與支付價格銜接；4、房地產(chǎn)交付，需要注意房屋交付時的驗證，以及房屋內(nèi)的家具如何處理，以及房屋內(nèi)的戶籍問題；5、各方的義務(wù)，需要約定各方的義務(wù)，以確保合同的順利履行，各方都受到合同的約束；6、違約責(zé)任，保護

2023-07-02

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