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小產(chǎn)權(quán)房政策發(fā)生了調(diào)整，禁止小產(chǎn)權(quán)房發(fā)證且受規(guī)范，農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證行為也將受到嚴(yán)格規(guī)范。小產(chǎn)權(quán)房過戶流程包括簽署房屋買賣合同、申請交易、網(wǎng)簽、繳納契稅等步驟。大產(chǎn)權(quán)房和小產(chǎn)權(quán)房在房產(chǎn)證、轉(zhuǎn)讓方式、建設(shè)用地的歸屬等方面存在差異。

最新的小產(chǎn)權(quán)房政策如下:

1.小產(chǎn)權(quán)房將無法獲得證書,同時農(nóng)村集體土地的確權(quán)登記發(fā)證行為將受到嚴(yán)格規(guī)范。禁止任何形式的虛假土地登記,也禁止在未經(jīng)依法處理的情況下進(jìn)行登記發(fā)證。

2.對于尚未拆除的房屋,將無法頒發(fā)房產(chǎn)證。但是,如果依法享有40年居住權(quán),產(chǎn)權(quán)到期后需要補(bǔ)交土地出讓金。

3.集體建設(shè)用地上建造的房子僅屬于該農(nóng)村的集體所有,外村農(nóng)民無權(quán)購買。

一、小產(chǎn)權(quán)房過戶流程：

1、買賣雙方首先需要在溝通和了解的基礎(chǔ)上，按照約定成交價格、交房日期、過戶時間等等來簽署房屋買賣合同，在合同上簽署雙方的姓名、聯(lián)系電話等信息，并且要加蓋手印或者是蓋私章。在這里要特別提醒大家的是，在合同中一定要明確出房屋的詳細(xì)信息；

2、申請交易。買賣雙方去房產(chǎn)交易中心進(jìn)行交易，在部門的咨詢臺領(lǐng)取網(wǎng)簽號；

3、網(wǎng)簽。在服務(wù)窗口領(lǐng)取并填寫一個方法買賣的信息表。要按照合同的內(nèi)容填寫，尤其是要注意合同中成交價款一項，因為過戶契稅繳納的依據(jù)就是成交價；

4、網(wǎng)簽后，就要在前臺窗口領(lǐng)取相應(yīng)的資料，為契稅的繳納做準(zhǔn)備；

5、去財政部門的受理大廳，繳納契稅、印花等相關(guān)過戶費用，并取得稅費完稅證明，為下一步登記發(fā)證做準(zhǔn)備；

6、交土地出讓金，土地出讓金的繳納地方，各地方可能有所不同，但是大多數(shù)是直接去國土局繳納；

7、持相關(guān)資料就可以去不動產(chǎn)登記中心辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，注意賣方的夫妻雙方一定要到場并且當(dāng)場簽名確認(rèn)；

8、登記過戶，取得不動產(chǎn)權(quán)證書。

二、大產(chǎn)權(quán)房和小產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別：

1、依據(jù)不同。小產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府頒發(fā)，職工并沒有實際的產(chǎn)權(quán)，大產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證由國家頒發(fā)，被國家認(rèn)可和接受；

2、方式不同。職工想要轉(zhuǎn)讓小產(chǎn)權(quán)房的話，必須在購買五年之后才能夠進(jìn)行，職工可以自由出售或轉(zhuǎn)讓大產(chǎn)權(quán)房，沒有時間上的限制；

3、性質(zhì)不同。小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)用地一般是歸鄉(xiāng)政府集體所有，并且這類房產(chǎn)只能由這個鄉(xiāng)的村民購買居住，大產(chǎn)權(quán)房的用地是由國家劃撥或者轉(zhuǎn)讓的，銷售對象可以是任何人。

總之，小產(chǎn)權(quán)房不得發(fā)證，同時嚴(yán)格規(guī)范農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證行為，嚴(yán)禁搞虛假土地登記，嚴(yán)禁對違法用地未經(jīng)依法處理就登記發(fā)證；對未拆除的房屋也不能頒發(fā)房產(chǎn)證，但依法享有居住權(quán)40年，產(chǎn)權(quán)到期后需補(bǔ)交土地出讓金；集體建設(shè)用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只屬于該農(nóng)村的集體所有，連外村農(nóng)民都不能夠買。

深 圳 小 產(chǎn) 權(quán) 房 過 戶 流 程 及 注 意 事 項

根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》及《不動產(chǎn)登記管理辦法》的相關(guān)規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房過戶應(yīng)遵循一定的流程和注意事項。在小產(chǎn)權(quán)房過戶過程中，原業(yè)主需將房屋及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移至新業(yè)主，以便新業(yè)主取得房屋的所有權(quán)。在此過程中，原業(yè)主和新業(yè)主應(yīng)注意事項如下：

1. 產(chǎn)權(quán)過戶登記：原業(yè)主應(yīng)向當(dāng)?shù)夭粍赢a(chǎn)登記部門申請辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記，提交相關(guān)材料，包括房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證、契證等。不動產(chǎn)登記部門在受理申請后，進(jìn)行權(quán)屬核實并辦理過戶登記手續(xù)。

2. 繳納相關(guān)費用：過戶過程中，原業(yè)主需繳納土地出讓金、房屋交易稅費等費用。具體金額和標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)當(dāng)?shù)卣叽_定。

3. 解除抵押權(quán)：如果房屋在過戶前存在抵押權(quán)，原業(yè)主應(yīng)提前告知新業(yè)主，并在過戶登記前解除抵押權(quán)。

4. 確保房屋權(quán)屬清晰：過戶前，原業(yè)主應(yīng)確保房屋權(quán)屬清晰，無權(quán)屬糾紛或爭議。如有糾紛或爭議，原業(yè)主應(yīng)提前解決，以免影響過戶進(jìn)程。

5. 過戶后及時辦理房屋抵押登記：過戶后，新業(yè)主應(yīng)盡快辦理房屋抵押登記，確保房屋權(quán)益不受損害。

6. 了解政策變化：在過戶過程中，應(yīng)關(guān)注當(dāng)?shù)卣叩淖兓缬姓哒{(diào)整，及時調(diào)整過戶流程。

總之，在辦理小產(chǎn)權(quán)房過戶時，原業(yè)主和新業(yè)主應(yīng)注意事項明確，確保過戶過程順利。如有疑問，可咨詢當(dāng)?shù)夭粍赢a(chǎn)登記部門。

小產(chǎn)權(quán)房過戶流程及注意事項：

根據(jù)最新的小產(chǎn)權(quán)房政策，小產(chǎn)權(quán)房將無法獲得證書，同時農(nóng)村集體土地的確權(quán)登記發(fā)證行為將受到嚴(yán)格規(guī)范。禁止任何形式的虛假土地登記，也禁止在未經(jīng)依法處理的情況下進(jìn)行登記發(fā)證。對于尚未拆除的房屋，將無法頒發(fā)房產(chǎn)證。但是，如果依法享有40年居住權(quán)，產(chǎn)權(quán)到期后需要補(bǔ)交土地出讓金。集體建設(shè)用地上建造的房子僅屬于該農(nóng)村的集體所有，外村農(nóng)民無權(quán)購買。

小產(chǎn)權(quán)房過戶流程包括買賣雙方簽署房屋買賣合同、申請交易、網(wǎng)簽、繳納契稅、印花等相關(guān)過戶費用、繳納土地出讓金等步驟。大產(chǎn)權(quán)房則沒有這些限制，可以自由出售或轉(zhuǎn)讓。在過戶過程中，原業(yè)主和新業(yè)主應(yīng)注意事項明確，確保過戶過程順利。如有疑問，可咨詢當(dāng)?shù)夭粍赢a(chǎn)登記部門。

《關(guān)于加強(qiáng)我市違法建筑銷售市場監(jiān)管的建議》

一、規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)管理。嚴(yán)格執(zhí)行房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)審核相關(guān)法律法規(guī)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須憑證開發(fā)、經(jīng)營。所有新成立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，原則上必須取得相應(yīng)規(guī)模的土地使用權(quán)方可進(jìn)入房地產(chǎn)市場進(jìn)行開發(fā)。對存在違法違規(guī)的房地產(chǎn)開發(fā)項目，在問題沒有徹底解決之前，市房產(chǎn)管理局將書面通知相關(guān)部門，建議對其新開發(fā)項目進(jìn)行限制。已經(jīng)審批成立的房地產(chǎn)暫定資質(zhì)企業(yè)，2年內(nèi)無正當(dāng)理由未開工建設(shè)的，其房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書予以注銷。企業(yè)資質(zhì)年檢未通過的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，市房產(chǎn)管理局將書面函告市直相關(guān)職能部門，建議對其參與用于房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)的國有土地使用權(quán)掛牌、招標(biāo)、拍賣予以限制。對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在延續(xù)過程中業(yè)績達(dá)不到相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)的，將嚴(yán)格按照資質(zhì)等級的要求予以降級處理。

二、加強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)項目管理。完善《房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊》備案管理，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)虛報、瞞報、漏報和遲報《房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊》的，將作為開發(fā)經(jīng)營不良行為記入信用信息系統(tǒng)進(jìn)行公示，并依據(jù)《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》，視情況作出降級或注銷資質(zhì)證書的處理。規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)項目資本金管理，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在項目辦理施工許可證之前，必須辦理項目資本金監(jiān)管手續(xù)，未辦理資本金監(jiān)管手續(xù)擅自進(jìn)行開發(fā)經(jīng)營的，將依法予以查處。