“騰出宅基地用于開(kāi)發(fā)，最大化推行農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)”
來(lái)源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-06-10 15:15:18
51 人看過(guò)
春節(jié)前，本報(bào)《2010年，他們說(shuō)》系列報(bào)道中，3篇報(bào)道直指三農(nóng)問(wèn)題，近日，武漢市蔡甸區(qū)法院退休干部曹勝迎致信本報(bào)，撰文《創(chuàng)新建房模式改善民居可節(jié)約土地方便謀生實(shí)效》，探討農(nóng)戶宅基地建設(shè)問(wèn)題。
恰逢前日，武漢市委發(fā)布1號(hào)文件，首次提出探索農(nóng)業(yè)用地地區(qū)的農(nóng)戶宅基地面積及住宅面積置換成城鎮(zhèn)商品房的置換機(jī)制。就此，本報(bào)記者昨日專訪武漢大學(xué)經(jīng)濟(jì)與管理學(xué)院教授伍新木。
農(nóng)戶的宅基地如何與商品房置換？伍新木解釋，就是將獨(dú)門(mén)獨(dú)戶居住的農(nóng)戶，統(tǒng)一轉(zhuǎn)移到新建的小區(qū)商品房中。騰出來(lái)的宅基地，則用來(lái)開(kāi)辦工業(yè)園或供開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)，在不影響耕地紅線的前提下，進(jìn)行有序地土地流轉(zhuǎn)。
農(nóng)戶獨(dú)門(mén)獨(dú)戶，住得很分散，大面積土地的價(jià)值不能被充分利用，同時(shí)，許多公共設(shè)施建設(shè)成本很高，甚至不方便建設(shè)，而將宅基地騰出來(lái)建成小區(qū)后，這些尷尬就可解決。而且農(nóng)戶的居住面積擴(kuò)大、居住環(huán)境質(zhì)量會(huì)提高。他介紹，在土地流轉(zhuǎn)的實(shí)踐中，置換機(jī)制并不是一個(gè)新概念。早在2004年左右，武漢市東西湖區(qū)率先開(kāi)始推行，在如今的東西湖區(qū)，1棟、2棟的小區(qū)也隨處可見(jiàn)，但由于整體規(guī)模不大，制度不夠完善，許多遷移后的農(nóng)戶抱怨，年齡稍大的勞動(dòng)力無(wú)法就業(yè)，沒(méi)有了屋前屋后的菜園，農(nóng)民必須買(mǎi)菜吃，生活方式被迫改變。
隨后，武漢市漢南區(qū)、黃陂區(qū)、仙桃市南城新區(qū)、仙洪實(shí)驗(yàn)區(qū)等也開(kāi)始探索置換方式，這些區(qū)域的宅基地置換面積擴(kuò)大了多倍，集中的新小區(qū)周邊，可以形成新商圈，第三產(chǎn)業(yè)也有很大發(fā)展空間，有的農(nóng)民還能成為中心商圈商鋪的業(yè)主，收入穩(wěn)定，伍新木介紹，現(xiàn)在的置換機(jī)制已相對(duì)成熟，可以解決完全失地農(nóng)民的社會(huì)保障、就業(yè)問(wèn)題，還能提高農(nóng)民的生活質(zhì)量。
既然早在6年前就已開(kāi)始探索，并已試驗(yàn)成功，今年的1號(hào)文件為何只用了探索宅基地置換機(jī)制字眼？伍新木分析，部分已在城鎮(zhèn)買(mǎi)房的農(nóng)民，在農(nóng)村還有宅基地，但他們要真正變成城鎮(zhèn)居民，還需要有對(duì)應(yīng)的入戶政策。但目前，包括置換機(jī)制中相關(guān)的系列配套政策，都只是試驗(yàn)性的，尚未被明文規(guī)定，要全面推廣這個(gè)機(jī)制，還需要一個(gè)過(guò)程。
聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開(kāi)的相關(guān)知識(shí)進(jìn)行歸納整理。如若侵權(quán)或錯(cuò)誤，請(qǐng)通過(guò)反饋渠道提交信息， 我們將及時(shí)處理。【點(diǎn)擊反饋】
擴(kuò)展閱讀
-
農(nóng)村土地宅基地確權(quán)后如何流轉(zhuǎn)？
302人看過(guò)
-
宅基地用于商業(yè)出租合法嗎，農(nóng)村宅基地出租流程
350人看過(guò)
-
農(nóng)村宅基地商業(yè)化開(kāi)發(fā)現(xiàn)象淺議
99人看過(guò)
-
農(nóng)村農(nóng)用地怎樣轉(zhuǎn)用宅基地
385人看過(guò)
-
土地使用證是否適用于農(nóng)村宅基地？
110人看過(guò)
-
農(nóng)村宅基地新政策2022，農(nóng)村宅基地流轉(zhuǎn)新政策
112人看過(guò)
律師服務(wù)
熱門(mén)律師推薦
更多土地流轉(zhuǎn)相關(guān)文章
-
農(nóng)村宅基地一、宅基地政策將發(fā)生變化為了保護(hù)農(nóng)民的合法權(quán)益，對(duì)于農(nóng)村宅基地的管理將會(huì)越來(lái)越嚴(yán)格，隨著農(nóng)村新政策的出臺(tái)，農(nóng)村新增宅基地將會(huì)被嚴(yán)格控制占用耕地以及農(nóng)田，如果將宅基地上房屋出售、贈(zèng)予給他人，不能夠在重新申請(qǐng)宅基地了。而且如今很多地方都在開(kāi)展新農(nóng)村建設(shè)、空心村治理以及危房改造等政策，而未來(lái)宅基地的也必須要與這些政策相結(jié)合。盡量減少對(duì)耕地的占用，充分利用閑置土地以及荒坡地、廢棄地，將會(huì)減少宅基地的審批，鼓勵(lì)拆舊建新。新的宅基地政策出臺(tái)之后，對(duì)于宅基地的確權(quán)也給與相關(guān)的認(rèn)定，部分地區(qū)已經(jīng)在開(kāi)展宅基地確權(quán)工作了，宅基地確權(quán)之后能夠保證農(nóng)民本身的利益，但是農(nóng)民也需要注意，宅基地確切之后，所有權(quán)還是歸屬于集體，農(nóng)民只能夠享受到使用權(quán)。在農(nóng)場(chǎng)還有很多農(nóng)民存在宅基地超標(biāo)、一戶多宅的情況，未來(lái)將會(huì)對(duì)于這些宅基地進(jìn)行集中和那個(gè)整治，實(shí)行有償使用，或者自愿有償退以及轉(zhuǎn)讓宅基地等方式。未來(lái)農(nóng)村新宅基地的審批將會(huì)更加2023-03-22281人看過(guò) -
農(nóng)村宅基地一、農(nóng)村宅基地在土地分類中屬于哪一類？農(nóng)村宅基地在土地分類中屬于屬于集體建設(shè)用地。具體分析如下：1.一般按照土地所有制性質(zhì)劃分的話，土地分為國(guó)有土地和農(nóng)民集體所有的土地，其中宅基地屬于農(nóng)民集體所有。2.若是按照土地用途劃分的話，土地一般就是分為農(nóng)用地、建設(shè)用地、未利用地三大類。建設(shè)用地是指建造建筑物、構(gòu)筑物的土地，這其中便包括城鄉(xiāng)住宅和公共設(shè)施用地、工礦用地、交通水利設(shè)施用地、旅游用地及其軍事設(shè)施用地等。根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》，按照土地所有制性質(zhì)劃分，土地分為國(guó)有土地和農(nóng)民集體所有的土地，其中宅基地屬于農(nóng)民集體所有。按照土地用途劃分，土地分為農(nóng)用地、建設(shè)用地、未利用地三大類。其中，建設(shè)用地是指建造建筑物、構(gòu)筑物的土地，包括城鄉(xiāng)住宅和公共設(shè)施用地、工礦用地、交通水利設(shè)施用地、旅游用地、軍事設(shè)施用地等。從土地性質(zhì)和用途上來(lái)說(shuō)，農(nóng)村宅基地屬于集體建設(shè)用地。二、農(nóng)村宅基地可以出租嗎農(nóng)村宅2023-06-21485人看過(guò) -
房產(chǎn)證根據(jù)規(guī)定，將農(nóng)用地轉(zhuǎn)宅基地的手續(xù)如下：1.提出建房申請(qǐng)。農(nóng)村村民每年一次性向所屬村民委員會(huì)提出建房申請(qǐng)，經(jīng)村民會(huì)議或農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織全體成員會(huì)議討論同意，由村民委員會(huì)在村內(nèi)將申請(qǐng)建房村民的現(xiàn)居住情況及申請(qǐng)建房情況予以公示，公示期不少于7日。建設(shè)農(nóng)民公寓式住宅的，由農(nóng)村村民與村民委員會(huì)(或村集體經(jīng)濟(jì)組織)簽訂農(nóng)村村民建房協(xié)議。2.審核建房申請(qǐng)。村民委員會(huì)(或村集體經(jīng)濟(jì)組織)將申請(qǐng)建房村民的現(xiàn)居住情況及公示情況、農(nóng)村村民建房協(xié)議送鎮(zhèn)、街國(guó)土資源管理所審查后，報(bào)鎮(zhèn)人民政府或街道辦事處審核。3.確定年度村民住宅用地范圍。鎮(zhèn)政府或街道辦事處按照“一戶一宅”的原則審核村提出的建房申請(qǐng)，并核定建房申請(qǐng)人名單送區(qū)(縣級(jí)市)規(guī)劃、國(guó)土房管部門(mén)備案。經(jīng)鎮(zhèn)政府或街道辦事處審核同意后，由村民委員會(huì)(或村集體經(jīng)濟(jì)組織)向區(qū)(縣級(jí)市)規(guī)劃部門(mén)申請(qǐng)村民住宅用地，由區(qū)(縣級(jí)市)規(guī)劃部門(mén)根據(jù)村莊住宅規(guī)劃，出具擬用地的規(guī)劃意2023-02-24408人看過(guò) -
農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展是可以流轉(zhuǎn)的，但是農(nóng)村宅基地的流轉(zhuǎn)受到了法律的明確規(guī)定的限制條件，買(mǎi)賣(mài)的人必須是集體經(jīng)濟(jì)組織成員，不能買(mǎi)賣(mài)給城鎮(zhèn)職工。如果城鎮(zhèn)職工買(mǎi)賣(mài)了宅基地其買(mǎi)賣(mài)合同是無(wú)效的合同，不會(huì)發(fā)生法律上的效力。農(nóng)村宅基地的買(mǎi)賣(mài)還必須符合民法典的規(guī)定，否則也不會(huì)是有效的法律合同。宅基地可以買(mǎi)賣(mài)嗎宅基地不能買(mǎi)賣(mài)。理由如下：《民法典》第三百六十三條規(guī)定，宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理的法律和國(guó)家有關(guān)規(guī)定?！睹穹ǖ洹分兄灰?guī)定宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，并表明適用土地管理的法律法規(guī)?！吨腥A人民共和國(guó)土地管理法》第二條規(guī)定，任何單位和個(gè)人不得侵占、買(mǎi)賣(mài)或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。由此，宅基地不可以買(mǎi)賣(mài)。《中華人民共和國(guó)民法典》第三百六十三條宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理的法律和國(guó)家有關(guān)規(guī)定。2023-07-05406人看過(guò)
-
農(nóng)村宅基地市、縣國(guó)土資源部門(mén)要加快農(nóng)村宅基地土地登記發(fā)證工作，做到宅基地土地登記發(fā)證到戶，內(nèi)容規(guī)范清楚，切實(shí)維護(hù)農(nóng)民的合法權(quán)益。要加強(qiáng)農(nóng)村宅基地的變更登記工作，變更一宗，登記一宗，充分發(fā)揮地籍檔案資料在宅基地監(jiān)督管理中的作用，切實(shí)保障“一戶一宅”法律制度的落實(shí)。濟(jì)南市房改房用地登記發(fā)證須知在房改房用地登記工作中，許多用地單位和購(gòu)房者提出了一些共性問(wèn)題，現(xiàn)就有關(guān)問(wèn)題答復(fù)如下。1、為什么要辦理房改房用地土地證書(shū)？首先，房改房用地登記發(fā)證是法律國(guó)家規(guī)定的一項(xiàng)重要工作。《土地管理法》、《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：國(guó)冢實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。依法登記的土地的所有權(quán)和使用權(quán)受法律保護(hù)。對(duì)各類用地包括房改房用地進(jìn)行登記發(fā)證是國(guó)土資源部門(mén)的職能之一。其次，辦理房改房用地登記是房改房上市交易的必要條件。《城市房地產(chǎn)管理法》和建設(shè)部關(guān)于《已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售管理暫行辦法》明確規(guī)定房屋交易必須2023-08-17401人看過(guò) -
宅基地轉(zhuǎn)讓一、農(nóng)村土地使用證賣(mài)外地人行不行農(nóng)村土地的使用權(quán)是可以對(duì)外進(jìn)行承包的，但對(duì)外承包時(shí)需要經(jīng)全體村民三分之二以上成員的同意，才能轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，但宅基地是不能轉(zhuǎn)讓給外村人的?！吨腥A人民共和國(guó)土地管理法》第十五條國(guó)有土地可以由單位或者個(gè)人承包經(jīng)營(yíng)，從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)。農(nóng)民集體所有的土地，可以由本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的單位或者個(gè)人承包經(jīng)營(yíng)，從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)。發(fā)包方和承包方應(yīng)當(dāng)訂立承包合同，約定雙方的權(quán)利和義務(wù)。土地承包經(jīng)營(yíng)的期限由承包合同約定。承包經(jīng)營(yíng)土地的單位和個(gè)人，有保護(hù)和按照承包合同約定的用途合理利用土地的義務(wù)。農(nóng)民集體所有的土地由本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的單位或者個(gè)人承包經(jīng)營(yíng)的，必須經(jīng)村民會(huì)議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意，并報(bào)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府批準(zhǔn)。二、宅基地轉(zhuǎn)讓的條件依據(jù)《土地管理法》第62條、《民法典》第三百六十五條及有關(guān)政策，有條件的允許宅基地2023-05-04136人看過(guò) -
1、集體土地所有權(quán)證。縣級(jí)人民政府對(duì)農(nóng)民集體所有的土地進(jìn)行登記造冊(cè)，核發(fā)集體土地所有權(quán)證，確認(rèn)所有權(quán)。2、集體土地建設(shè)用地使用權(quán)證?？h級(jí)人民政府對(duì)集體所有的依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的土地進(jìn)行登記造冊(cè)，核發(fā)集體土地建設(shè)用地使用權(quán)證，確認(rèn)建設(shè)用地使用權(quán)。3、國(guó)有土地使用權(quán)證?？h級(jí)以上人民政府對(duì)單位和個(gè)人依法使用的國(guó)有土地進(jìn)行登記造冊(cè)，核發(fā)國(guó)有土地使用權(quán)證，確認(rèn)國(guó)有土地使用權(quán)。經(jīng)依法批準(zhǔn)的農(nóng)村宅基地，房屋建成后，可以到當(dāng)?shù)貒?guó)土部門(mén)進(jìn)行土地初始登記，申領(lǐng)宅基地使用權(quán)證。如果是屬于轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)而隱形交易土地使用權(quán)的，要到國(guó)土部門(mén)辦理土地變更登記，申領(lǐng)宅基地使用權(quán)證。農(nóng)村宅基地被分為兩種情況:一種宅基地是國(guó)有土地上的宅基地,這種宅基地有使用年限限制,法律規(guī)定其使用年限不得超過(guò)七十年。另外一種是集體土地上的宅基地使用權(quán),法律規(guī)定這種宅基地使用權(quán)沒(méi)有時(shí)間限制。從上述我們可以看出，農(nóng)村宅基地的有效期是根據(jù)我國(guó)法律依法2023-04-11420人看過(guò) -
農(nóng)村宅基地農(nóng)村宅基地政策：1．農(nóng)村宅基地實(shí)行了一戶一宅的政策，規(guī)定了農(nóng)村的村民一戶人口只能擁有一個(gè)宅基地，必須按照批準(zhǔn)規(guī)定建設(shè)。2．閑置的農(nóng)村宅基地可以出租給他人發(fā)展農(nóng)家樂(lè)、民宿等新興經(jīng)營(yíng)方式，但租賃期限不可以超過(guò)二十年。3．農(nóng)村宅基地也可以將使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出賣(mài)給投資者，投資者享有同樣的權(quán)益。農(nóng)村宅基地2023年政策農(nóng)村宅基地政策如下：1、完善土地征收制度，縮小土地征收范圍，探索制定征收目錄，嚴(yán)格界定公共利益用地范圍，完善對(duì)被征地農(nóng)民合理、規(guī)范、多元保障機(jī)制；2、建立農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地入市制度，賦予農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地出讓、租賃、入股權(quán)能，明確入市范圍途徑；3、改革完善農(nóng)村宅基地制度，探索進(jìn)城落戶農(nóng)民自愿有償退出或轉(zhuǎn)讓宅基地，改革宅基地審批制度。一、農(nóng)村申請(qǐng)宅基地流程如下：1、向所在的村委會(huì)提出申請(qǐng)；2、上報(bào)至縣級(jí)人民政府土地行政主管部門(mén)；3、提交身份證明、登記原因證明等材料；4、現(xiàn)場(chǎng)勘測(cè)；5、2023-07-06483人看過(guò)
-
國(guó)務(wù)院根據(jù)土地面積做出具體補(bǔ)償。相關(guān)法律法規(guī)征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過(guò)被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開(kāi)發(fā)建設(shè)基金。依照本條第二款的規(guī)定支付土地2023-05-31279人看過(guò) -
一、我國(guó)對(duì)于農(nóng)村宅基地流轉(zhuǎn)有何限制我國(guó)對(duì)于農(nóng)村宅基地流轉(zhuǎn)的限制是：宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，有下列轉(zhuǎn)讓情況，應(yīng)認(rèn)定無(wú)效：1．城鎮(zhèn)居民購(gòu)買(mǎi)；2．法人或其他組織購(gòu)買(mǎi)；3．轉(zhuǎn)讓人未經(jīng)集體組織批準(zhǔn)；4．向集體組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓；5．受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件?！睹穹ǖ洹返谌倭龡l規(guī)定：宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理的法律和國(guó)家有關(guān)規(guī)定。二、農(nóng)村宅基地流轉(zhuǎn)需要滿足什么條件農(nóng)村宅基地流轉(zhuǎn)需要滿足的條件有：1．需經(jīng)本村村民委員會(huì)同意和鄉(xiāng)級(jí)政府的批準(zhǔn)；2．轉(zhuǎn)讓人與受讓人同為本村村民；3．受讓人無(wú)宅基地，符合宅基地申請(qǐng)條件；4．宅基地使用權(quán)不能單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，須與住房一并轉(zhuǎn)讓。轉(zhuǎn)讓人戶口已遷出本村或?qū)儆凇耙粦舳嗾蚨喾俊?。如系一戶一宅，須明確表示不再申請(qǐng)宅基地，且有證據(jù)表明其已有住房保障，如與其他近親屬合戶居住。，符合以上條件，房屋買(mǎi)賣(mài)才能萬(wàn)無(wú)一失。三、宅基地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)規(guī)定宅基地使2023-06-1778人看過(guò) -
一、農(nóng)村集體土地宅基地可以轉(zhuǎn)國(guó)有土地嗎？農(nóng)村宅基地可以轉(zhuǎn)為國(guó)有土地，就是通過(guò)征收的手段實(shí)現(xiàn)。此過(guò)程中，必須符合相關(guān)法律政策，否則就是違規(guī)或違法。農(nóng)村宅基地屬于農(nóng)村集體建設(shè)農(nóng)地，如果轉(zhuǎn)為國(guó)有土地，必須是有國(guó)土資源部門(mén)依法批復(fù)的征地手續(xù)。一旦成為國(guó)有土地，農(nóng)民會(huì)得到相應(yīng)的征地補(bǔ)償，土地成為國(guó)有。農(nóng)村宅基地作為農(nóng)民集體給本村村民（農(nóng)業(yè)戶口或村集體社員）的一種福利，在中國(guó)，農(nóng)村宅基地具有福利性質(zhì)，相當(dāng)于劃撥土地使用權(quán)（國(guó)有土地性質(zhì)為出讓和劃撥等，出讓土地一般由房開(kāi)企業(yè)通過(guò)招拍掛取得，劃撥土地一般用于基建公有住房或公益事業(yè)類用地），農(nóng)民建住房申請(qǐng)使用農(nóng)村集體土地是無(wú)償?shù)?。二、農(nóng)村宅基地征地賠償1、土地法修正草案明確單獨(dú)補(bǔ)償農(nóng)村村民住宅草案規(guī)定，征緝伐光和叱古癸汰含咯收農(nóng)民集體所有土地補(bǔ)償安置的具體辦法，由國(guó)務(wù)院制定。依照國(guó)務(wù)院制定的具體辦法，省、自治區(qū)、直轄市可以規(guī)定補(bǔ)償安置的具體標(biāo)準(zhǔn)。現(xiàn)行第四十七2023-06-27469人看過(guò) -
土地使用權(quán)宅基地屬于土地使用權(quán)。宅基地使用權(quán)人依法對(duì)集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理的法律和國(guó)家有關(guān)規(guī)定。一、農(nóng)村宅基地的法律規(guī)定是怎樣的宅基地使用權(quán)是經(jīng)依法審批由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織分配給其成員用于建造住宅的沒(méi)有使用期限限制的集體土地使用權(quán)。宅基地使用權(quán)人對(duì)宅基地享有占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和有限制的處分權(quán)，即權(quán)利人有權(quán)自主利用該土地建造住房及其附屬設(shè)施以及將房屋連同宅基地一同轉(zhuǎn)讓、出租。農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。宅基地使用權(quán)的取得條件：農(nóng)村村民符合下列條件之一的，可以申請(qǐng)宅基地：（一）因子女結(jié)婚等原因確需分戶，缺少宅基地的；（二）外來(lái)人口落戶本村，成為本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，沒(méi)有宅基地的；（三）因發(fā)生或者防御自然災(zāi)害，實(shí)施村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃以及進(jìn)行（鄉(xiāng)）鎮(zhèn)村公共實(shí)施和公益事2023-03-29246人看過(guò)
-
農(nóng)村宅基地農(nóng)村宅基地有償退出機(jī)制的建立大家眾說(shuō)紛紜，那農(nóng)村宅基地是退出還是流轉(zhuǎn)?農(nóng)村宅基地退出和農(nóng)村宅基地流轉(zhuǎn)哪一個(gè)對(duì)農(nóng)民更加有利呢?不論是從穩(wěn)增長(zhǎng)的角度，還是從推進(jìn)城市化、城鄉(xiāng)一體化、增加農(nóng)民的財(cái)產(chǎn)性收入的角度，都應(yīng)盡量放開(kāi)農(nóng)村宅基地的轉(zhuǎn)讓，將農(nóng)村宅基地的活力充分釋放。允許城市人到農(nóng)村購(gòu)買(mǎi)宅基地，一直是個(gè)諱莫如深的話題，無(wú)論是現(xiàn)行法律還是宅基地各試點(diǎn)地區(qū)，都沒(méi)有碰觸這條“紅線”。但是，在國(guó)家穩(wěn)增長(zhǎng)著力推動(dòng)供給側(cè)改革的大背景下，筆者認(rèn)為，有必要進(jìn)一步解放思想，大膽放寬宅基地流轉(zhuǎn)，特別是取消宅基地購(gòu)買(mǎi)人資格的限制。允許城市人到農(nóng)村購(gòu)買(mǎi)宅基地，可以釋放出巨大的需求，從而對(duì)穩(wěn)增長(zhǎng)形成有力的支撐。擔(dān)心大可不必，據(jù)統(tǒng)計(jì)，全國(guó)共有宅基地2.5億宗。假設(shè)1%發(fā)生轉(zhuǎn)讓，就有250萬(wàn)宗。如果每宗售價(jià)5萬(wàn)元，總價(jià)就是750億元。轉(zhuǎn)讓農(nóng)戶將這750億元投入城市，就會(huì)對(duì)城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)形成有力的支撐。受讓人一般都要重新改造2023-05-04229人看過(guò) -
宅基地轉(zhuǎn)讓宅基地轉(zhuǎn)讓后不可以再申請(qǐng)宅基地?！掇r(nóng)村宅基地管理辦法》第十四條有下列情形之一的，其宅基地申請(qǐng)不予批準(zhǔn)：(一)宅基地面積已達(dá)到本規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)再申請(qǐng)新宅基地的，但為實(shí)施村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃進(jìn)行舊村改造的除外;(二)出租、出賣(mài)或者以其他形式轉(zhuǎn)讓宅基地及其地上建筑物(缺房戶合理調(diào)劑的除外)，或者將住宅改作他用，再申請(qǐng)宅基地的;(三)以所有家庭成員作為一戶申請(qǐng)宅基地并被批準(zhǔn)后，不具備分戶條件或不合理分戶申請(qǐng)宅基地的;(四)子女已立戶且符合立戶條件，其父母再單獨(dú)申請(qǐng)宅基地的;(五)擬實(shí)施舊村改造的區(qū)塊或?qū)嵤┮?guī)劃撤并的自然村，在原宅基地上建住宅的;(六)對(duì)不需要居住的住房不拆除、所占宅基地不交回村集體的;(七)違法建房未依法處理結(jié)案的;(八)其他不符合申請(qǐng)建房條件的。一、買(mǎi)的宅基地能確權(quán)嗎不一定，看購(gòu)買(mǎi)主體，但還是要受到一戶一宅的限制。首先。宅基地使用權(quán)不能單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，須與住房一并轉(zhuǎn)讓。其次。轉(zhuǎn)讓人戶口應(yīng)該已遷出2023-06-2671人看過(guò)
#土地管理
北京
律師推薦
#土地管理
知識(shí)導(dǎo)航
展開(kāi)
#土地流轉(zhuǎn)
詞條
土地流轉(zhuǎn)指的是土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)，即擁有土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的農(nóng)戶將土地經(jīng)營(yíng)權(quán)(使用權(quán))轉(zhuǎn)讓給其他農(nóng)戶或經(jīng)濟(jì)組織，保留土地承包權(quán)，而轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)。允許農(nóng)民以多種形式流轉(zhuǎn)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，無(wú)疑將成為開(kāi)啟城鄉(xiāng)一體化的一條新路徑。即保留承包權(quán)，轉(zhuǎn)讓使用權(quán)。... 更多>
#土地流轉(zhuǎn)
最新文章
-
2025-07-15 -
2025-06-28 -
2024-01-05 -
2023-11-24 -
2023-11-24
#土地流轉(zhuǎn)
相關(guān)咨詢
-
在農(nóng)村怎么把土地轉(zhuǎn)用給農(nóng)村宅基地？寧夏在線咨詢 2022-10-13根據(jù)規(guī)定，將農(nóng)用地轉(zhuǎn)成宅基地的手續(xù)如下： 1.提出建房申請(qǐng)。 農(nóng)村村民每年一次性向所屬村民委員會(huì)提出建房申請(qǐng)，經(jīng)村民會(huì)議或農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織全體成員會(huì)議討論同意，由村民委員會(huì)在村內(nèi)將申請(qǐng)建房村民的現(xiàn)居住情況及申請(qǐng)建房情況予以公示，公示期不少于7日。 建設(shè)農(nóng)民公寓式住宅的，由農(nóng)村村民與村民委員會(huì)(或村集體經(jīng)濟(jì)組織)簽訂農(nóng)村村民建房協(xié)議。 2.審核建房申請(qǐng)。 村民委員會(huì)(或村集體經(jīng)濟(jì)組織)將申請(qǐng)建房村民 -
最近，我家正在進(jìn)行農(nóng)村宅基地騰退上海在線咨詢 2022-06-22老證也該注銷。 3、地上房屋滅失（2年以上），不發(fā)新證，嚴(yán)格說(shuō)來(lái)這要看你什么情況。注銷宅基地使用證的情況有以下幾種，如早期的宅基地使用證有證未建房，已經(jīng)失效?，F(xiàn)在的農(nóng)宅的土地使用證， 1，一般來(lái)說(shuō)政府部門(mén)是不可能無(wú)故注銷宅基地使用證的，因?yàn)檫@種主動(dòng)(書(shū)面文件)行政行為，一旦出了問(wèn)題是會(huì)被追責(zé)的、征用后可公告注銷， 2、建新未拆舊的，土地由村集體收回，老證注銷 -
農(nóng)村宅基地使用證變更流程農(nóng)村宅基地實(shí)行哪些流程湖南在線咨詢 2021-10-19一．變更工作流程審批證件→情況查詢→量尺寸→填報(bào)表→報(bào)告審批→發(fā)證二．變更基本條件1、申請(qǐng)人戶口必須在本村；2、申請(qǐng)人戶口必須是農(nóng)業(yè)戶口；3、申請(qǐng)人及家屬必須沒(méi)有宅基地使用證；3、需要提交材料；1、戶口本原件．復(fù)印件．身份證復(fù)印件一份（Ａ4紙）；2、當(dāng)?shù)毓簿峙沙鏊C明；3、申請(qǐng)書(shū)一份．委托書(shū)一份；4、宅基地使用權(quán)登記表；5、原土地登記卡二份．原件．原件宅基地使用證原件；6、變更后填寫(xiě)的土地登記卡 -
農(nóng)村宅基地出租流程江西在線咨詢 2023-06-13(1)申請(qǐng)。申請(qǐng)人持申請(qǐng)材料向當(dāng)?shù)卮逦瘯?huì)提出書(shū)面用地申請(qǐng)。村委會(huì)應(yīng)當(dāng)在每一個(gè)季度集中申請(qǐng)材料，依法召開(kāi)村委會(huì)或村民代表大會(huì)進(jìn)行審議，并張榜公布，在張榜公布之日起15個(gè)工作日內(nèi)本村村民未提出異議或者異議不成立的，上報(bào)給鄉(xiāng)鎮(zhèn)國(guó)土資源所初審。 (2)現(xiàn)場(chǎng)勘查。鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府組織國(guó)土資源所進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查和群眾調(diào)查，審查建房用地和建設(shè)申請(qǐng)條件，并制作勘查筆錄和審查意見(jiàn)書(shū)。 (3)填申請(qǐng)表。國(guó)土資源所初審合格 -
農(nóng)村土地宅基地轉(zhuǎn)借協(xié)議書(shū)上海在線咨詢 2022-07-21房屋建成后，在法律政策許可的前提下，甲方應(yīng)無(wú)條件配合乙方將土地證和房產(chǎn)證辦理到乙方名下，所涉的相關(guān)費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。 七、違約責(zé)任 本協(xié)議簽訂后，任何一方均不得反悔。 如甲方反悔應(yīng)當(dāng)向乙方全額退還宅基地轉(zhuǎn)讓款________萬(wàn)元，并償付違約金_________萬(wàn)元，如造成乙方損失的，還應(yīng)賠償乙方的損失(包括建房、裝修工程款和房地產(chǎn)增值部分)。 七、在法律政策許可的前提下，甲方應(yīng)無(wú)條件配合乙方將宅基
