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房產(chǎn)贈與時稅費繳納情況：到房管局辦理房產(chǎn)贈與登記，這個環(huán)節(jié)的收費比較復雜，到了房管局之后，會對該物業(yè)再重新作出評估，其中包括：

（一）契稅為房管局的評估價的3％；

（二）印花稅為房管局評估價的0.5％；

（三）房地產(chǎn)權轉移登記費為每宗80元（每多一位受贈人，則加10元）。

以上三項一般都由房產(chǎn)贈與人支付。還有一項是土地出讓金，則按所受贈物業(yè)的房產(chǎn)性質而定，如部分沒有交納出讓金的房改房則要房產(chǎn)贈與人補交。值得一提的是，如果房產(chǎn)贈與是房改房性質的，則經(jīng)過此房產(chǎn)贈與手續(xù)之后，就改變了其性質，轉為商品房。

一、父母房子過戶子女要交稅嗎

父母把房產(chǎn)過戶給子女是要交稅的，主要包括契稅、個人所得稅及營業(yè)稅，除此之外，還需繳納一定的工本費，但如果是直系親屬贈與房產(chǎn)，這種情況下可以免繳個人所得稅。

（一）父母怎么把房產(chǎn)贈與子女

1、簽署確認書

與父母一起到房管局簽署確認書，并帶齊相關資料，如該物業(yè)的產(chǎn)權證或購買合同等；雙方房地產(chǎn)贈與人同受贈人就無償贈與協(xié)議，表明無償贈與是贈與人的真實意愿，接受贈與是受贈人的真實意愿。

在贈與業(yè)務當中，如果受贈人為未成年人，贈與人單方出具的贈與書亦有法律效力。收費情況：簽訂委托書時至少要收齊工本雜費，其中包括測繪費，100平方米以下的每份50元，公證費每份200元，查冊費100元。

2、評估

收費情況：評估費是該物業(yè)的評估價的5‰，但每宗至少要收取1000元。由于是贈與業(yè)務，評估價通常會較市價低。

3、辦理贈與公證

收費情況：贈與公證費是評估價的2％。

4、繳納稅費

收費情況：到了房管局之后，會對該物業(yè)再重新作出評估，其中包括：契稅為房管局的評估價的3％；印花稅為房管局評估價的0．5％；房地產(chǎn)權轉移登記費為每宗80元

以上三項一般都由受贈人支付。還有一項是土地出讓金，則按所受贈物業(yè)的房產(chǎn)性質而定，如部分沒有交納出讓金的房改房則要贈與人補交。如果贈與房產(chǎn)是房改房性質的，則經(jīng)過此贈與手續(xù)之后，就改變了其性質，轉為商品房。

5、出新房產(chǎn)證

如果贈與人和受贈人之間是直系親屬、姻親的話，則免契稅。如父母與子女之間或夫妻之間的贈與則免除契稅。

二、房屋的贈予和買賣有什么不同

1、概念區(qū)別

（1）房產(chǎn)贈與，通常受贈與的一方是不需要支付對價的，也就是不用支付金錢作為交換。

（2）房產(chǎn)買賣，通常就是我們所說的一手交錢一手交貨，雙方是需要支付對價的。這是二者最主要的區(qū)別。

2、交易稅費區(qū)別

房產(chǎn)贈與：直系親屬贈與免個稅；非直系親屬贈與視同買賣，需要支付個稅，此外還有契稅3%和公證費1%。

房屋買賣：如果買入價比較低的話，日后出售時賣出價與買入價的差額會增大，再出售時則需要繳納更多的稅費。

3、交易流程不同

（1）房屋買賣辦理流程

1）雙方簽訂房屋買賣合同。

2）網(wǎng)簽備案。

3）去房管局辦理購房資格審查通過后，打印購房合同辦理過戶加名。

（2）房屋贈予辦理流程

1）雙方簽訂贈予合同。

2）將贈予合同拿到公證處進行贈予公證。

3）雙方攜帶身份證、原房產(chǎn)證、公證后的贈予合同等材料到當?shù)胤抗芫?，申請變更登記，房管局對房屋重新評估，之后按規(guī)定繳費、加名。