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拆遷安置房交不交契稅

來源：法律編輯整理時間： 2024-07-04 17:39:06 374 人看過

針對拆遷安置房是否需要繳納契稅的問題，根據(jù)我國相關(guān)法律法規(guī)，在流程中若政府依法實施征收居民住宅以作為補(bǔ)償環(huán)節(jié)時，其中用于補(bǔ)償?shù)牟糠謩t予以免除相應(yīng)的契稅；

然而，對于超出此范疇（即多購買的房屋面積部分）政府會依法進(jìn)行征收（應(yīng)繳納契稅）。

此外，值得注意的是，如果購房成交價格超過了貨幣補(bǔ)償的金額，那么所產(chǎn)生的差額部分也將按照國家規(guī)定來征收契稅。

《中華人民共和國契稅法》第一條

在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定繳納契稅。

二、拆遷安置房買賣最新政策

關(guān)于買賣拆遷安置房的相關(guān)政策規(guī)定如下：在拆遷安置房尚未達(dá)到法定所需的五年期限時，不得進(jìn)行正式的市場交易活動；而五年期限的計算方法則是以該房屋購買者家庭所獲得的契稅完稅憑證上記載的日期為準(zhǔn)。

此外，對于那些在五年內(nèi)簽署的買賣合同，依據(jù)當(dāng)前的法律規(guī)定，其并不具有完全的法律效力，需要等到五年期滿后再行補(bǔ)交土地出讓金進(jìn)行合法銷售。

《城市房地產(chǎn)管理法》第六十一條

房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書。法律另有規(guī)定的，依照有關(guān)法律的規(guī)定辦理。

《民法典》第二百一十條

不動產(chǎn)登記，由不動產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。

關(guān)于拆遷安置房是否需要繳納契稅的問題，其答案受諸多因素影響。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，若政府因公共利益之故而征收居民住宅并給予相應(yīng)補(bǔ)償時，被征收房屋的部分將可豁免繳納契稅；然而，對于超出補(bǔ)償范圍的購買部分或者購房成交價格超越貨幣補(bǔ)償金額的部分，則必須按照法定程序繳納契稅。

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一、拆遷安置房超面積部分如何交稅賠償?shù)陌仓梅棵娣e在拆遷協(xié)議補(bǔ)償范圍內(nèi)的部份不需要另行交稅，當(dāng)賠償?shù)陌仓梅棵娣e超出拆遷協(xié)議補(bǔ)償面積的，需要交納契稅。根據(jù)稅發(fā)【2010】32號《關(guān)于契稅政策執(zhí)行中若干問題的通知》1、被拆遷房屋的個人依照拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議取得貨幣補(bǔ)償，重新購置一處房屋的(即貨幣補(bǔ)償安置)，購房成交價款中未超出拆遷補(bǔ)償款的部份免征契稅;超出拆遷補(bǔ)償款部份，應(yīng)按適應(yīng)稅率征稅。2、被拆遷房屋的單位和個人依照拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議重新承受還建房屋(即房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置)，不補(bǔ)繳產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價款的，免征契稅;應(yīng)補(bǔ)繳產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價的，對補(bǔ)繳款部份，按適用稅率征收稅。二、安置房安置房，是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項目時，對被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。根據(jù)我國法律的規(guī)定，安置房的轉(zhuǎn)讓交易需要在取得該安置房房產(chǎn)證后才可

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拆遷安置
怎樣進(jìn)行拆遷安置房交易？

具有完全產(chǎn)權(quán)的拆遷安置房是可以進(jìn)行買賣的。拆遷安置房如果進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋所有權(quán)證，是可以上市交易的，房屋權(quán)屬證書是權(quán)利人依法擁有房屋合法權(quán)利并對房屋行占有、使用、受益和處分的唯一合法憑證。依法登記的房屋，其權(quán)利受我國法律的保護(hù)，而其它任何房產(chǎn)證不具有同等法律效力。不管是什么性質(zhì)的房屋只有在取得房產(chǎn)證后才可以進(jìn)行二次交易，沒有取得房產(chǎn)證是禁止上市交易的。1．簽訂房地產(chǎn)買賣合同，在合同中寫明雙方的約定；2．?dāng)y帶雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶口本等資料到房地產(chǎn)交易中心；3．去房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行過戶，并交納相關(guān)費用；4．雙方當(dāng)事人一定到場簽字，完成過戶。無證房子怎么交易無證房子是不可以上市交易的。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。第三十八條規(guī)定，下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：（一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的

2023-07-03

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