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房屋買(mǎi)賣(mài)流程有哪些房屋買(mǎi)賣(mài)需要注意什么
來(lái)源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-08-02 18:34:42 367 人看過(guò)

房屋買(mǎi)賣(mài)需要以下這些流程：1、簽訂合同房產(chǎn)證過(guò)戶如果不經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)中介的話，必須把合同的條款和違約條款寫(xiě)清楚，簽合同時(shí)，房產(chǎn)證的共有人最好都在場(chǎng)。2、提交申請(qǐng)申請(qǐng)材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫(xiě)一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。3、繳納稅費(fèi)房產(chǎn)過(guò)戶的申請(qǐng)材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說(shuō)明的日期去繳納稅金。4、房產(chǎn)過(guò)戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證，買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行交接，過(guò)戶完畢。

惠州房屋買(mǎi)賣(mài)流程有哪些

對(duì)交易房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查購(gòu)房者需要對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)完整性、真實(shí)性、可靠性審核，在過(guò)戶之前看好房屋產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，是否有抵押或共有人等。

買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)論是房產(chǎn)贈(zèng)與還是買(mǎi)賣(mài)，都需要進(jìn)行房產(chǎn)轉(zhuǎn)移，轉(zhuǎn)移雙方當(dāng)事人都必須簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)讓合同，也就是二手房買(mǎi)賣(mài)合同。二手房買(mǎi)賣(mài)合同之中，必須包括雙方當(dāng)事人的姓名和名稱住所、房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)名稱和編號(hào)、房地產(chǎn)坐落位置、面積和界限、土地宗地號(hào)、土地使用權(quán)取得的方式及年限、房地產(chǎn)的用途或使用性質(zhì)、成交的價(jià)格及支付方式、房地產(chǎn)交付使用的時(shí)間、違約責(zé)任、雙方約定的其他事項(xiàng)等。

評(píng)估房產(chǎn)正常情況下，房產(chǎn)評(píng)估需要找評(píng)估公司，此過(guò)程大約要5～7個(gè)工作日。

辦理貸款若購(gòu)房者辦理公積金貸款和商業(yè)貸款組合，需要同時(shí)向公積金和銀行進(jìn)行貸款申請(qǐng)；若只申請(qǐng)商業(yè)貸款（按揭貸款），只需要向銀行進(jìn)行貸款申請(qǐng)即可。此過(guò)程是二手房交易中耗時(shí)最長(zhǎng)的階段。貸款辦理下來(lái)后，要注意注銷該物業(yè)的他項(xiàng)權(quán)證。

向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出過(guò)戶申請(qǐng)二手房買(mǎi)賣(mài)雙方持房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格，拿受理單。

房地產(chǎn)管理部門(mén)核查。房地產(chǎn)管理部門(mén)對(duì)提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，在15日內(nèi)作出是否受理申請(qǐng)的書(shū)面答復(fù)。受理的核實(shí)申報(bào)的成交價(jià)格，需要根據(jù)對(duì)轉(zhuǎn)讓的房屋進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查和評(píng)估。

繳納契稅等二手房交易稅費(fèi)國(guó)土部門(mén)出稅單，買(mǎi)賣(mài)方（或經(jīng)紀(jì)方代）繳過(guò)戶稅費(fèi)。

房地產(chǎn)管理部門(mén)核發(fā)新的房屋產(chǎn)權(quán)證雙方當(dāng)事人應(yīng)憑過(guò)戶手續(xù)，到房產(chǎn)管理部門(mén)領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)。

《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》

第七條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)按照下列程序辦理：

（一）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)讓合同；

（二）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格；

（三）房地產(chǎn)管理部門(mén)對(duì)提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在7日內(nèi)作出是否受理申請(qǐng)的書(shū)面答復(fù)，7日內(nèi)未作書(shū)面答復(fù)的，視為同意受理；

（四）房地產(chǎn)管理部門(mén)核實(shí)申報(bào)的成交價(jià)格，并根據(jù)需要對(duì)轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘和評(píng)估；

（五）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)；

（六）房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)，核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)。

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2025年11月02日 10:22
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    2023-04-10
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    優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)
    一、掛牌時(shí)明確委托方式和期限。賣(mài)方大多數(shù)情況下會(huì)通過(guò)中介公司予以掛牌出售。賣(mài)方在掛牌時(shí)除明確掛牌價(jià)格外，還應(yīng)明確委托方式和掛牌期限。此外，有些中介公司往往自行或者讓自己的中介人員先付定金把房子定下來(lái)，但最后簽約的肯定是他人;所以，賣(mài)方不要輕易收取中介的定金。二、謹(jǐn)慎收取定金。中介公司找到客戶后會(huì)同賣(mài)方議價(jià)。如賣(mài)方接受購(gòu)買(mǎi)條件，則從中介處簽收定金。但很多中介公司會(huì)要求保管該定金，賣(mài)方對(duì)此要慎重。房子賣(mài)了，定金轉(zhuǎn)為傭金倒也算了，就怕買(mǎi)方毀約賣(mài)方可以沒(méi)收定金時(shí)，中介公司卻要求分賣(mài)方一杯羹。三、簽約時(shí)要注意三點(diǎn)。一是將房屋的物理狀況和權(quán)利狀況如實(shí)告知買(mǎi)方，最好在合同中寫(xiě)下來(lái);二是提供“三項(xiàng)證明”，即如有共有人須提供房屋共有人同意出售的證明，如有抵押，則提供已經(jīng)書(shū)面通知房屋抵押權(quán)人的證明，如該房已經(jīng)出租，則提供房屋承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的書(shū)面證明。三是交易流程必須與房款支付掛鉤，即確保在房屋過(guò)戶前后拿
    2023-04-15
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    一、買(mǎi)賣(mài)房屋時(shí)購(gòu)房者要注意什么在房屋買(mǎi)賣(mài)時(shí)，購(gòu)房者應(yīng)注意以下問(wèn)題：(一)質(zhì)量不合格要提出退房。如果交付的商品房存在地面、墻面裂縫、局部滲水、漏水，門(mén)窗損壞等質(zhì)量瑕疵，如果合同中明確約定“交付的房屋達(dá)不到合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，購(gòu)房人有權(quán)拒絕接收房屋或解除合同”，則購(gòu)房人可以拒絕接收房屋。若合同中沒(méi)有明確約定，應(yīng)根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第三十五條規(guī)定“商品房交付使用后，買(mǎi)受人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買(mǎi)受人有權(quán)退房”的規(guī)定要求退房。(二)不交物業(yè)費(fèi)，開(kāi)發(fā)商也應(yīng)給鑰匙。實(shí)踐中，開(kāi)發(fā)商將商品房的鑰匙交給物業(yè)管理公司，而物業(yè)管理公司往往把購(gòu)房人是否交納物業(yè)管理費(fèi)作為領(lǐng)取房屋鑰匙的前提，由此產(chǎn)生了大量糾紛。開(kāi)發(fā)商的這種做法是錯(cuò)誤的。從法律關(guān)系來(lái)說(shuō)，物業(yè)管理公司只是開(kāi)發(fā)商的代理人，購(gòu)房人只要不存在合同中約定的開(kāi)發(fā)商可拒絕交付
    2023-06-18
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    買(mǎi)房要了解和注意下列問(wèn)題：1．考察了解開(kāi)發(fā)商的資信情況。2．房地產(chǎn)的權(quán)利人是誰(shuí)。房地產(chǎn)的權(quán)利人是指房地產(chǎn)的所有權(quán)人，只有權(quán)利人才有權(quán)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，特別是二手房交易尤為重要。3．房地產(chǎn)抵押狀況。若購(gòu)買(mǎi)未解除抵押的商品房，風(fēng)險(xiǎn)很大，在購(gòu)房前應(yīng)向房地產(chǎn)抵押登記部門(mén)查詢房地產(chǎn)抵押登記狀況。4．房地產(chǎn)權(quán)利限制情況。如果司法機(jī)關(guān)已將該房地產(chǎn)查封，則限制了權(quán)利人轉(zhuǎn)讓該房地產(chǎn)，說(shuō)明該房地產(chǎn)涉及有關(guān)訴訟或已進(jìn)入強(qiáng)制執(zhí)行階段，司法機(jī)關(guān)有可能把該房地產(chǎn)依法拍賣(mài)。5．房地產(chǎn)的性質(zhì)和用途。根據(jù)土地來(lái)源和用途不同，房屋的用途也不同、土地使用權(quán)的期限也不同。因此，應(yīng)向登記機(jī)關(guān)查詢房屋用途是住宅、辦公樓還是商場(chǎng)。房屋買(mǎi)賣(mài)需要注意什么1、買(mǎi)賣(mài)雙方購(gòu)房違約金必須約定明確，有必要的時(shí)候需要以＂補(bǔ)充協(xié)議＂的形式出現(xiàn)。由于目前房?jī)r(jià)變化大，有些業(yè)主為了能夠?qū)⒎慨a(chǎn)更高價(jià)出售，選擇毀約，因此為了保護(hù)買(mǎi)方的權(quán)益不受損害，應(yīng)在簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同
    2023-08-10
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    一、2022買(mǎi)賣(mài)房屋過(guò)戶流程1、買(mǎi)賣(mài)雙方（賣(mài)方如果結(jié)了婚，必須夫妻雙方都到）持買(mǎi)賣(mài)協(xié)議、雙方《身份證》（賣(mài)方夫妻雙方都要，還要戶口本）、原《房屋所有權(quán)證》到房地產(chǎn)交易管理部門(mén)申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)；并申報(bào)交易價(jià)格。2、房地產(chǎn)交易管理部門(mén)根據(jù)需要（實(shí)際上是必須，因?yàn)榉康禺a(chǎn)交易管理部門(mén)一般和房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)是一伙的），要求對(duì)交易的房地產(chǎn)進(jìn)行價(jià)格評(píng)估。3、由買(mǎi)方到財(cái)政部門(mén)繳納契稅，賣(mài)方到地方稅務(wù)局申報(bào)繳納營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅（根據(jù)情況有優(yōu)惠政策），任任何買(mǎi)賣(mài)雙方（也可以在合同或協(xié)議中約定一方）到房地產(chǎn)交易管理部門(mén)繳納交易費(fèi)、工本費(fèi)。4、等待領(lǐng)《房屋所有權(quán)證》。5、買(mǎi)方持新的《房屋所有權(quán)證》和原來(lái)的《土地使用權(quán)證》到國(guó)土資源管理部門(mén)辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)，工本費(fèi)，領(lǐng)取新的《土地使用權(quán)證》。二、房屋買(mǎi)賣(mài)稅費(fèi)怎么算1、營(yíng)業(yè)稅稅率是5．55％，由賣(mài)方繳納。據(jù)相關(guān)規(guī)定，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不足5年的非普通住宅按
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  • 房地產(chǎn)中介買(mǎi)賣(mài)房屋需要注意哪些事項(xiàng)？
    中介二手房交易注意事項(xiàng)如下：一、合同中要明確房屋坐落，產(chǎn)別，書(shū)證號(hào)等房屋基本概況的規(guī)定。二、合同中應(yīng)約定房屋按套轉(zhuǎn)讓，可避免因雙方對(duì)產(chǎn)權(quán)證上面積的理解不同而產(chǎn)生的糾紛。三、合同中應(yīng)明確產(chǎn)權(quán)證過(guò)戶方式及稅費(fèi)支付方式的約定，能讓雙方對(duì)各自的權(quán)利義務(wù)做到心中有數(shù)。四、合同中應(yīng)明確房款的支付方式和時(shí)間的事先約定，以避免因約定不清而產(chǎn)生糾紛和糾紛發(fā)生后因無(wú)相應(yīng)的約定而導(dǎo)致的糾紛無(wú)法處理的情況。五、合同中應(yīng)明確房屋的交付方式，為買(mǎi)方什么時(shí)候能取得房屋的使用權(quán)提供了保證，也對(duì)因賣(mài)方逾期交房產(chǎn)生的糾紛如何處理提供了依據(jù)。六、合同中應(yīng)明確傭金的約定，提醒買(mǎi)賣(mài)雙方支付傭金是自己的義務(wù)，從而避免中介方因收不到傭金而與買(mǎi)賣(mài)雙方產(chǎn)生的糾紛。七、合同中應(yīng)明確對(duì)合同變更的相關(guān)規(guī)定要提醒三方，避免因不懂法而擅自改變合同引起的糾紛。八、合同中要明確約定了中介方與買(mǎi)賣(mài)雙方之間以及買(mǎi)賣(mài)雙方自身之間什么情況該承擔(dān)什么樣的違約責(zé)任
    2023-07-22
    314人看過(guò)
  • 只有使用權(quán)房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程要注意什么？
    使用權(quán)房屋買(mǎi)賣(mài)其實(shí)就是使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，不可買(mǎi)賣(mài)；如下：第三十九條所有權(quán)人對(duì)自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分權(quán)利。第四十條所有人有權(quán)在自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)上設(shè)立用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。用益物權(quán)人、擔(dān)保物權(quán)人行使權(quán)利，不得損害所有權(quán)人的權(quán)益。第一百一十七條用益物權(quán)人對(duì)他人所有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用和收益的權(quán)利。使用權(quán)房即是對(duì)他人的房屋占有、使用和收益。使用權(quán)人只能轉(zhuǎn)讓使用權(quán)，且不得損害所有權(quán)人權(quán)益。房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中離婚夫妻共同買(mǎi)房的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為該房屋為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，雙方離婚的，房產(chǎn)的歸屬問(wèn)題可以由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可以向人民法院提起訴訟，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無(wú)過(guò)錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。
    2023-08-08
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  • 房屋買(mǎi)賣(mài)需要注意的關(guān)鍵點(diǎn)
    在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，需要確保賣(mài)方提供合法的產(chǎn)權(quán)證原件，并前往房管局查詢產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性。此外，現(xiàn)場(chǎng)了解房地產(chǎn)現(xiàn)狀，包括房屋是否有漏水、滲水、大裂縫等問(wèn)題，以及產(chǎn)權(quán)證上的房主和賣(mài)方是否為同一個(gè)人。最后，在簽訂書(shū)面協(xié)議時(shí)，需要注意產(chǎn)權(quán)、房地產(chǎn)總價(jià)、交易稅費(fèi)和日期，以及二手房交易稅費(fèi)的分配情況。如果房產(chǎn)證已經(jīng)辦理過(guò)戶手續(xù)，則可以購(gòu)買(mǎi)，且不會(huì)存在房產(chǎn)糾紛。1、要求賣(mài)方提供合法的產(chǎn)權(quán)證原件要求賣(mài)方提供合法的產(chǎn)權(quán)證原件，讓業(yè)主給你看身份證原件和房產(chǎn)證原件，你留下復(fù)印件。注意房產(chǎn)證上有幾個(gè)人的簽名。如果有兩個(gè)人，簽訂后面的合同需要兩個(gè)人的名字。2、去房管局查詢產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性讓中介帶你去房管局查詢產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性，包括房產(chǎn)的基本情況、抵押情況、查封情況、是否與他人共享等。，并注意產(chǎn)權(quán)證上的房主和賣(mài)方是否是同一個(gè)人。3、現(xiàn)場(chǎng)了解房地產(chǎn)現(xiàn)狀看看有沒(méi)有漏水，滲水，大裂縫等等。與商品房不同，二手房銷售一般是個(gè)案。因此，關(guān)
    2023-10-25
    77人看過(guò)
  • 房屋買(mǎi)賣(mài)是否適用產(chǎn)品質(zhì)量法，房屋買(mǎi)賣(mài)的流程有哪些
    一、房屋買(mǎi)賣(mài)是否適用產(chǎn)品質(zhì)量法不適用。但建設(shè)工程使用的建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備除外?！吨腥A人民共和國(guó)產(chǎn)品質(zhì)量法》第二條：在中華人民共和國(guó)境內(nèi)從事產(chǎn)品生產(chǎn)、銷售活動(dòng)，必須遵守本法。本法所稱產(chǎn)品是指經(jīng)過(guò)加工、制作，用于銷售的產(chǎn)品。建設(shè)工程不適用本法規(guī)定；但是，建設(shè)工程使用的建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備，屬于前款規(guī)定的產(chǎn)品范圍的，適用本法規(guī)定。二、房屋買(mǎi)賣(mài)的流程有哪些房屋買(mǎi)賣(mài)的流程有以下這些：1、首先要確定房屋的權(quán)屬以及出賣(mài)人的身份；2、買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂書(shū)面買(mǎi)賣(mài)合同；3、買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂合同后90日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格；4、房地產(chǎn)管理部門(mén)對(duì)提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在7日內(nèi)作出是否受理申請(qǐng)的書(shū)面答復(fù)，7日內(nèi)未作書(shū)面答復(fù)的，視為同意受理；5、房地產(chǎn)管理部門(mén)核實(shí)申報(bào)的成交價(jià)格，并根據(jù)需要對(duì)轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘和評(píng)估
    2024-01-23
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  • 房屋買(mǎi)賣(mài)包括什么流程
    房屋買(mǎi)賣(mài)包括以下這些流程：(一)買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂書(shū)面買(mǎi)賣(mài)合同;(二)買(mǎi)賣(mài)雙方在房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同簽訂后90日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)、當(dāng)事人的合法證明、買(mǎi)賣(mài)合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格等。(三)房地產(chǎn)管理部門(mén)對(duì)提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在7日內(nèi)作出是否受理申請(qǐng)的書(shū)面答復(fù)，7日內(nèi)未作書(shū)面答復(fù)的，視為同意受理;(四)房地產(chǎn)管理部門(mén)核實(shí)申報(bào)的成交價(jià)格，并根據(jù)需要對(duì)轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘和評(píng)估;(五)買(mǎi)賣(mài)雙方按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi);(六)房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)，核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)。一、父母房屋買(mǎi)賣(mài)給子女需要什么手續(xù)父母房屋買(mǎi)賣(mài)給子女需要的手續(xù)有以下這些：(一)父母和子女簽訂買(mǎi)賣(mài)合同;(二)合同簽訂后持房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)、當(dāng)事人的合法證明、買(mǎi)賣(mài)合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格;(三)房地產(chǎn)管理部門(mén)對(duì)提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在作出
    2023-03-30
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  • 房屋買(mǎi)賣(mài)需要哪些手續(xù)？
    房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶的流程，首先是雙方要協(xié)商一致訂立買(mǎi)賣(mài)合同，買(mǎi)賣(mài)雙方向房產(chǎn)所在地房產(chǎn)交易管理部門(mén)提交審查申請(qǐng)手續(xù)，由管理部門(mén)查驗(yàn)，審查產(chǎn)權(quán)，并由估價(jià)人員對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)。申報(bào)有關(guān)負(fù)責(zé)人審核批準(zhǔn)后，經(jīng)辦人通知雙方辦理立契手續(xù)，雙方持買(mǎi)賣(mài)合同和材料到交易管理部門(mén)辦理立契過(guò)戶手續(xù)并繳納稅費(fèi)。最后買(mǎi)方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)契約，到房屋所在地房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理部門(mén)辦理房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移即可。房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶費(fèi)誰(shuí)出房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶費(fèi)買(mǎi)賣(mài)雙方一同承擔(dān)。買(mǎi)家需繳納房款1．5％的契稅、0．05％的印花稅、3元／平的交易費(fèi)、1．36元／平的測(cè)繪費(fèi)、200元權(quán)屬登記費(fèi)取證費(fèi)；賣(mài)家需繳納3元／平的交易費(fèi)、房款0．05％的印花稅、差價(jià)5．5％（房產(chǎn)證未滿5年）的營(yíng)業(yè)稅、房產(chǎn)交易盈利部分20％或者房款1％的個(gè)人所得稅?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第七條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)按照下列程序辦理：（一）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)讓合同；（二）房
    2023-07-01
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    房屋買(mǎi)賣(mài)流程是指購(gòu)房者通過(guò)與出售人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，獲得房產(chǎn)的所有權(quán)的過(guò)程。這個(gè)過(guò)程包括確定購(gòu)房目標(biāo)、挑選房源、議價(jià)、簽訂合同、支付款項(xiàng)、辦理過(guò)戶以及交接房屋等步驟。 在每個(gè)步驟中，都需要遵守相關(guān)政策和法規(guī)，核實(shí)房屋的現(xiàn)狀和相關(guān)手續(xù)，以確保... 更多>

    • 房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶流程是什么，房屋買(mǎi)賣(mài)審批過(guò)戶要注意哪
      吉林省在線咨詢 2022-04-22
      市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)受理過(guò)戶申請(qǐng)后，應(yīng)對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方提供的申請(qǐng)過(guò)戶資料進(jìn)行審核，審核內(nèi)容如下： 1、當(dāng)事人提供的材料是否合法、有效; 2、申請(qǐng)書(shū)填寫(xiě)的內(nèi)容與提供的材料是否一致、無(wú)誤; 3、房地產(chǎn)的權(quán)屬是否清楚，有無(wú)權(quán)屬糾紛或他項(xiàng)權(quán)利不清的現(xiàn)象，是否屬于《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的范圍; 4、受讓人按規(guī)定是否可以受讓該房地產(chǎn); 5、買(mǎi)賣(mài)的房地產(chǎn)是否已設(shè)定抵押權(quán); 6、買(mǎi)賣(mài)已出租的房地產(chǎn)，承租
    • 二手房屋買(mǎi)賣(mài)流程是怎樣的, 二手房屋買(mǎi)賣(mài)需要注意的法律問(wèn)題有哪些
      貴州在線咨詢 2022-03-08
      二手房屋買(mǎi)賣(mài)流程： 二手房交易買(mǎi)賣(mài)流程大致分為獲取信息渠道—協(xié)商購(gòu)買(mǎi)—申請(qǐng)—立契—繳納稅費(fèi)—過(guò)戶手續(xù)—銀行審核—領(lǐng)取證件八個(gè)階段。 獲取信息渠道 買(mǎi)賣(mài)雙方建立信息溝通渠道，購(gòu)房者了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣(mài)房人提供合法的證件，包括產(chǎn)權(quán)證、身份證等。 協(xié)商購(gòu)買(mǎi) 如賣(mài)方提供的房屋合法，可以上市交易，買(mǎi)方可以交納購(gòu)房定金（交納購(gòu)房定金不是商品房買(mǎi)賣(mài)的必經(jīng)程序），買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同（或稱房屋買(mǎi)
    • 農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)應(yīng)注意哪些必要程序，農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同要注意哪些事項(xiàng)
      遼寧在線咨詢 2022-02-11
      一、農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)應(yīng)注意哪些必要程序？1、房屋買(mǎi)賣(mài)應(yīng)經(jīng)集體即村民委員會(huì)書(shū)面同意。2、如系共有房屋，必須征得其他共有人同意。3、應(yīng)提交戶口簿、居民身份證及土地證、房產(chǎn)證等相關(guān)材料的原件。4、應(yīng)到產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)查看房屋產(chǎn)權(quán)是否存在瑕疵：如是否存在抵押等擔(dān)保、是否有人民法院采取查封等財(cái)產(chǎn)保全措施。5、應(yīng)訂立書(shū)面買(mǎi)賣(mài)合同、并辦理審批、過(guò)戶等手續(xù)。房屋買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)由相關(guān)職能部門(mén)審批，并辦理“宅基地證”或“集體土地
    • 關(guān)于房屋買(mǎi)賣(mài)流程應(yīng)注意哪些事項(xiàng)
      臺(tái)灣在線咨詢 2022-03-30
      關(guān)于房屋買(mǎi)賣(mài)流程應(yīng)注意的事項(xiàng)如下： 1、注意房屋手續(xù)是否齊全 房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對(duì)買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣(mài)，即使現(xiàn)在沒(méi)有將來(lái)辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣(mài)。所以最好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。 2、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰 有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)和全部
    • 買(mǎi)賣(mài)房屋需要哪些程序
      重慶在線咨詢 2022-06-04
      買(mǎi)賣(mài)房屋需要以下這些手續(xù)： (一)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)讓合同; (二)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格; (三)房地產(chǎn)管理部門(mén)對(duì)提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在7日內(nèi)作出是否受理申請(qǐng)的書(shū)面答復(fù)，7日內(nèi)未作書(shū)面答復(fù)的，視為同意受理; (四)房地產(chǎn)管理部門(mén)核實(shí)申報(bào)的成交價(jià)格，并根