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如果兩人共同購買，契稅需分開繳付，按照雙方所占份額來分?jǐn)傆?jì)算繳納。對(duì)于兩個(gè)或者兩個(gè)以上家庭共同購買住房，首先應(yīng)以每個(gè)家庭為單位分別認(rèn)定屬于家庭唯一住房或者是家庭第二套改善性住房，其次應(yīng)按照整套房屋的建筑面積來判定各自家庭的適用稅率。住宅專項(xiàng)維修資金的分?jǐn)偵唐纷≌g或者商品住宅與非住宅之間共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)偂Ｊ酆蠊凶》恐g共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，由相關(guān)業(yè)主和公有住房售房單位按照所交存住宅專項(xiàng)維修資金的比例分?jǐn)?。其中，?yīng)由業(yè)主承擔(dān)的，再由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)?。售后公有住房與商品住宅或者非住宅之間共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，先按照建筑面積比例分?jǐn)偟礁飨嚓P(guān)物業(yè)。其中，售后公有住房應(yīng)分?jǐn)偟馁M(fèi)用，再由相關(guān)業(yè)主和公有住房售房單位按照所交存住宅專項(xiàng)維修資金的比例分?jǐn)?。?/div>

一般由買方支付購房的契稅，買方應(yīng)當(dāng)按照成交價(jià)的3－5％在簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天或者取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天進(jìn)行交納。購房契稅由誰支付的法律依據(jù)《契稅法》第一條在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個(gè)人為契稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本法規(guī)定繳納契稅。第九條契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間，為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)日，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)日?！吨腥A人民共和國契稅法》：　第九條　契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間，為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)日，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)日。

一、賣房后再買房契稅如何計(jì)算購房者享受到的契稅優(yōu)惠并非以出售現(xiàn)有房產(chǎn)并購新房時(shí)的時(shí)間為準(zhǔn)，實(shí)際上是指根據(jù)購買房產(chǎn)的面積來確定相應(yīng)稅率。具體來說，首套普通住房的計(jì)算方式如下：屋內(nèi)面積小于90平方米的，契稅統(tǒng)一按照房產(chǎn)總價(jià)值的1％計(jì)算；若屋內(nèi)面積介于90至144平方米之間，那么應(yīng)繳契稅約為1．5％；若是超過144平方米，則須繳納3％的契稅。至于非首套房產(chǎn)、非普通住房以及非家庭自住用房，其應(yīng)繳稅額皆為3％，然而不同地區(qū)可能會(huì)針對(duì)上述稅率適當(dāng)進(jìn)行調(diào)整，有些地方甚至?xí)⒆罡叨惵侍嵘?％－4％。需要注意的是，契稅的法定納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間為主體與對(duì)方簽署土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移協(xié)議當(dāng)日或者主體取得其他具備土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證之日。當(dāng)交易價(jià)格明顯偏離市場價(jià)格且不能提供合理理由，又或者其所交換的土地使用權(quán)和房屋價(jià)格差異極其懸殊且找不到正當(dāng)理由解釋時(shí)，稅務(wù)部門有權(quán)參考市場價(jià)格對(duì)該筆交易進(jìn)行評(píng)估和核定。《中

商鋪是專門用于商業(yè)用途的房地產(chǎn)。是經(jīng)營者對(duì)消費(fèi)者提供商品交易服務(wù)及感受體驗(yàn)的場所。廣義的商鋪不僅包括零售商業(yè)，盈利性商業(yè)，以及銀行、證券等具有營業(yè)性的有建筑物實(shí)物存在的經(jīng)營交易場所。那么購買商鋪的契稅應(yīng)該如何計(jì)算呢。購買商鋪的契稅怎么計(jì)算1、根據(jù)的契稅新政策規(guī)定個(gè)人購買非普通商鋪，二套及以上商鋪以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商業(yè)公寓等)均按照4%的稅率征收。2、契稅計(jì)算方法：新房應(yīng)納契稅金額=計(jì)稅依據(jù)x稅率二手房應(yīng)納契稅額=二手房稅率x房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格購買商鋪的維修基金怎么計(jì)算商品房銷售時(shí)，商鋪購買者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽訂有關(guān)商鋪維修基金交繳約定，商鋪購買者應(yīng)當(dāng)按購房款2-3%的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的商鋪維修基金屬全體小區(qū)業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷售收入。購買商鋪的維修基金1、按照建設(shè)部以及財(cái)政部1998年聯(lián)合出臺(tái)的《商鋪共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》規(guī)定

新房不用交增值稅。二手房屋增值稅計(jì)算：個(gè)人將購買不足2年的住房對(duì)外銷售的，按照5％的征收率全額繳納增值稅。有下列情形之一的，免征土地增值稅：（一）納稅人建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售，增值額未超過扣除項(xiàng)目金額20％的；（二）因國家建設(shè)需要依法征收、收回的房地產(chǎn)。買房子應(yīng)該注意些什么的描述買房子要注意什么看配套，小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施是否完善合理。小區(qū)是否設(shè)有幼兒園小學(xué)，同時(shí)，早市、食品店、小型超市等居民每天都要光顧的基層商店配套也要完善，如果是老年人居住最好還要有便利的醫(yī)療服務(wù)機(jī)構(gòu)。開發(fā)商一般會(huì)把將來社區(qū)完善程度描述的天花亂墜，作為消費(fèi)者，一定要保持清醒的頭腦，對(duì)于開發(fā)商所描述的種種加以判斷，并考察開發(fā)商之前所建設(shè)項(xiàng)目的情況，然后再結(jié)合其他條件做出決定?？淳G化，家是舒緩大城市生活壓力最好的地方。進(jìn)入小區(qū)后，大面積的綠地將是感受家庭溫馨感的最好開始?！吨腥A人民共和國土地增值稅暫行條例》第二條轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)

成都房產(chǎn)契稅是根據(jù)房屋適用稅率以及房屋成交價(jià)計(jì)算，90平米以下首套房只需要1%契稅，90~140平米的首套房房屋契稅1.5%。攜帶去購房合同、買賣雙方的身份證、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證到房管局交房屋契稅。一、成都房產(chǎn)的契稅如何計(jì)算成都房產(chǎn)契稅計(jì)算方式：90平米以下首次購房契稅：1%;90到140平米首次購房契稅1.5%140平米以上的均為3%。計(jì)稅的基數(shù)從12年7月1日起，變更為房屋的成交價(jià)!如果房管局對(duì)提交的成交價(jià)格有異議，可以申請(qǐng)?jiān)u估公司出評(píng)估報(bào)告!如有較大差異，則按評(píng)估價(jià)格核算稅費(fèi)，但要承擔(dān)評(píng)估費(fèi)!二、房屋契稅去哪里交契稅和維修基金國家規(guī)定是交給房管局；現(xiàn)在契稅是辦房產(chǎn)證時(shí)再交就可以了。如果購買的是新房，憑購房合同原件和復(fù)印件、或收據(jù)原件和復(fù)印件、身份證原件和復(fù)印件，就可以辦理契稅繳納手續(xù)。如果購買的是二手房，則須提供以下資料方可辦理契稅繳納手續(xù)：買賣雙方到房產(chǎn)交易窗口簽訂房屋轉(zhuǎn)移納稅申請(qǐng)書；房產(chǎn)

車庫屬非寓居性質(zhì)房屋，要交的稅種及過戶稅費(fèi)計(jì)量方法如下，要知道車庫總價(jià)及原買下發(fā)票價(jià)才能算的：賣方稅：1、營業(yè)稅：（評(píng)估價(jià)－原價(jià)）5．5％。2、土地增值稅：（評(píng)估價(jià)－原價(jià)）30％至60％。（注：此點(diǎn)稅率為四級(jí)累進(jìn)，按差價(jià)越大稅率越高，稅率分別是30％、40％、50％、60％）地下車庫產(chǎn)權(quán)多少年車庫的產(chǎn)權(quán)一般是50年。建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。因此，建筑區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃車位、車庫的產(chǎn)權(quán)歸開發(fā)商，房地產(chǎn)開發(fā)商在取得相關(guān)的規(guī)劃許可，按規(guī)劃許可進(jìn)行開發(fā)建設(shè)后，即可以按程序取得產(chǎn)權(quán)，可以進(jìn)行出售、附贈(zèng)或出租。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫，應(yīng)當(dāng)首先滿足本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主、物業(yè)使用人的需要。這就意味著物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)規(guī)劃車位、車庫應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主和物業(yè)使用人需要，既使其他人提出更高的條件，也不能出售、出租。《中華人民共和國契稅法》

一般房產(chǎn)過戶有三種方法可以使用，具體如下：1、贈(zèng)與過戶：如果這套房產(chǎn)以后不需要再次買賣，那么就選擇贈(zèng)與比較好，這樣只需要繳納：契稅：3％的房款、測(cè)繪費(fèi)：1．36元／平米、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：150內(nèi)、公證費(fèi)：0．3％的房款。不過這個(gè)過戶再以后需要交易房產(chǎn)時(shí)需要繳納個(gè)稅20％的房款。2、交易過戶：如果該房產(chǎn)還會(huì)賣出去的話，那么你就選擇交易過戶比較好，交易過戶只需要繳納契稅1．5％、測(cè)繪費(fèi)：1．36元／平米、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：150內(nèi)、個(gè)稅1％，營業(yè)稅差價(jià)的5．5％。如果以原價(jià)過戶可以不要繳納個(gè)稅。3、繼承過戶：需要所有的直系繼承人填寫放棄繼承權(quán)的協(xié)議書，然后進(jìn)行公證，公證過后和贈(zèng)與過戶的流程基本一致，同時(shí)費(fèi)用也和贈(zèng)與過戶一樣，一般使用該方法是在原房主離世后?！吨腥A人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》第四條房產(chǎn)稅的稅率，依照房產(chǎn)余值計(jì)算繳納的，稅率為1．2％；依照房產(chǎn)租金收入計(jì)算繳納的，稅率為12％。

一、購買房子稅費(fèi)怎么算1、房屋買賣所需繳納的稅契，根據(jù)國家契稅條例的規(guī)定，房屋買賣要向國家交納契稅，征收的標(biāo)準(zhǔn)是按房屋買賣成交價(jià)的3%~5%收取，全部由買方負(fù)擔(dān)。各類公有制單位為解決職工住房而采取集資建房方式建成的普通住房或由單位購買的普通商品住房，如屬職工首次購買住房，免征契稅。2、印花稅對(duì)房屋買賣雙方要繳納印花稅，印花稅要貼在房屋買賣契約正本上，按照房屋買賣成交價(jià)的0.3‰交納。3、城市維護(hù)建設(shè)稅它以納稅人實(shí)際繳納的增值稅稅額為計(jì)稅依據(jù)，與增值稅同時(shí)交納。納稅人所在地在縣城、鎮(zhèn)的，稅率為5%；納稅人所在地不在市區(qū)、縣城、鎮(zhèn)的，稅率為1%。5、教育費(fèi)附加這是國家為發(fā)展教育事業(yè)、籌集教育經(jīng)費(fèi)而征收的一種附加費(fèi)，稅率為3%。6、房產(chǎn)稅房產(chǎn)稅是對(duì)坐落在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)范圍內(nèi)的房產(chǎn)征收的一種稅收。房產(chǎn)稅實(shí)行的是比例稅率：(1)以房產(chǎn)余值為計(jì)稅依據(jù)的，稅率為1.2%。(2)以租金收入為計(jì)

現(xiàn)在很少有人用口算的方式計(jì)算比較復(fù)雜的數(shù)字，大多數(shù)人都是使用計(jì)算器來計(jì)算的，因?yàn)橛?jì)算的結(jié)果比較精準(zhǔn)且計(jì)算方式比較快捷，不過如果大家用計(jì)算器計(jì)算房產(chǎn)契稅還是需要花點(diǎn)時(shí)間的，因?yàn)椴襟E比較多，但是現(xiàn)在好了，大家可以選擇購房專用的契稅計(jì)算器，那購房契稅計(jì)算器怎么使用?購買房屋還需要哪些費(fèi)用?一、購房契稅計(jì)算器怎么使用打開百度應(yīng)用的房貸計(jì)算器，在商業(yè)貸款窗口輸入貸款金額、貸款期限、貸款利率、還款方式，(假設(shè)貸款100萬，20年，基準(zhǔn)利率，等額本息還款)點(diǎn)擊計(jì)算。計(jì)算結(jié)果很快顯示在下面，包括利息總額、累計(jì)還款總額、每月月供、月付利息等，其中每月月供元即是我們要找的答案。二、購買房屋還需要哪些費(fèi)用1、契稅，契稅是指房屋所有權(quán)發(fā)生變更時(shí)，就當(dāng)事人所訂契約按房價(jià)的一定比例向新業(yè)主(產(chǎn)權(quán)承受人)征收的一次性稅收。它是對(duì)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動(dòng)征收的一種專門稅種。2、合同印花稅，在訂立合同時(shí)就直接繳納，總房款的0.05%

一、買房子交的契稅是什么契稅是房屋買賣中國家規(guī)定必須交的稅收，一般按合同中標(biāo)明的房屋價(jià)款的1．5／100稅率征稅（房交會(huì)契稅優(yōu)惠除外），契稅是國家收的。這沒有什么疑問，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。買新房子要繳納的契稅為購房總價(jià)的3－5％（不同的省市自治區(qū)稅率不同），普通商品住宅減半，即1．5－2．5％。買二手房：非普通住宅契稅要加倍。根據(jù)國家規(guī)定，房屋買賣要向國家繳納契稅，征收標(biāo)準(zhǔn)為：普通住宅1．5％，高檔住宅3％全部由買方承擔(dān)。地方規(guī)定，住房須同時(shí)滿足3個(gè)條件才能認(rèn)定為普通住房。這3個(gè)條件是：住宅小區(qū)建筑容積率在1．0（含）以上，單套建筑面積在144（含）平方米以下，實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1．2倍以下。財(cái)政部、國家稅務(wù)總局發(fā)布《關(guān)于房屋、土地權(quán)屬由夫妻一方所有變更為夫妻雙方共有契稅政策的通知》，通知顯示，婚姻關(guān)系存續(xù)期間，房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻一方所有，變

《刑法》規(guī)定，犯偷稅罪，偷稅數(shù)額占應(yīng)繳稅額10以上不滿30且偷稅數(shù)額在10000元以上不滿10萬元，或因偷稅被稅務(wù)機(jī)關(guān)給予過兩次行政處罰又偷稅的，并處以3年以下有期徒刑或拘役，并處偷稅數(shù)額1倍以上5倍以下罰金偷稅數(shù)額占應(yīng)繳稅額30以上且超過10萬元的，處以3年以上7年以下有期徒刑，并處偷稅數(shù)額1倍以上5倍以下罰金。單位犯偷稅罪的，對(duì)單位判處罰金，并對(duì)其直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依照自然人犯偷稅罪處罰。什么是偷稅漏稅一、概念及其構(gòu)成偷稅罪，是指納稅人、扣繳義務(wù)人故意違反稅收法規(guī)、采取偽造、變?cè)?、隱匿、擅自銷毀帳簿、記帳憑證、在帳簿上多列支出或者不列、少列收入、經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)通知申報(bào)而拒不申報(bào)或者進(jìn)行虛假的納稅申報(bào)的手段，不繳或者少繳應(yīng)繳納稅款，情節(jié)嚴(yán)重的行為。一、概念及其構(gòu)成偷稅罪，是指納稅人、扣繳義務(wù)人故意違反稅收法規(guī)、采取偽造、變?cè)?、隱匿、擅自銷毀帳簿、記帳憑證、在帳簿上多列支出或

原則上，已經(jīng)完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的，是不會(huì)退還契稅的。但是也有特殊情況，如果你所簽訂的合同屬于無效合同，即使已經(jīng)完成了產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，契稅也是會(huì)退還的。大家注意，我們這里所說的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的有效性，是建立在房屋買賣合同的合法有效性上的。即，如果合同無效，上述兩種情況要另行分析。退房是否可以退契稅？小睿一天天地長大了，爸爸和媽媽為了解決小睿以后上學(xué)的問題，決定買個(gè)小面積的學(xué)位房。由于資金有限，他們選了很久，才買下一套15平方米的二手房。他們和房主簽訂了房屋買賣合同，先付20萬元，在辦理完產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)后再付20萬元。正當(dāng)小睿爸爸準(zhǔn)備去辦理房產(chǎn)證時(shí)，房主突然要求停止交易，他將已付的20萬元退回，并答應(yīng)另外賠償現(xiàn)金三萬元。經(jīng)過協(xié)商后，雙方簽訂了退房協(xié)議。小睿媽媽想起當(dāng)初簽完合同后就已經(jīng)繳納了契稅，頓時(shí)充滿了疑問：我們都沒有買到房子，還需要繳納契稅嗎？如果不用繳納了，怎么把錢拿回來呢？小睿的爸爸媽媽來到地稅部門進(jìn)行咨

房屋契稅納稅人及征收范圍契稅的納稅人是承受土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)的單位和個(gè)人。契稅的征收對(duì)象是發(fā)生使用權(quán)轉(zhuǎn)移的土地和發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移的房屋。契稅的征收范圍是國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓(包括土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與和交換);房屋買賣、贈(zèng)與和交換。房屋契稅的稅率及房屋契稅計(jì)稅依據(jù)契稅稅率為3%，個(gè)人購買普通商品住房按成交價(jià)格的1.5%征收契稅，購買商辦樓、單位購買普通商品住房按成交價(jià)格的3%征收契稅。凡同時(shí)滿足以下條件的可以享受優(yōu)惠政策的普通住房：(一)五層以上(含五層)的多高層住房，以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等;(二)單套建筑面積在140平方米以下;(三)實(shí)際成交價(jià)格：低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.44倍以下，坐落于內(nèi)環(huán)線以內(nèi)的低于330萬元/套，內(nèi)環(huán)線與外環(huán)線之間的低于200萬元/套，外環(huán)線以外的低于160萬元/套。依據(jù)計(jì)稅：1、國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、