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簽了購房意向金協(xié)議能退嗎
來源:法律編輯整理 時(shí)間: 2024-08-02 20:48:00 213 人看過

律師解答:

可以,但要承擔(dān)違約責(zé)任。

當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。法律規(guī)定,當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的,對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任。

如果簽訂房產(chǎn)合同后不想買了,但是又不存在法律規(guī)定的解除合同的情形,那么購房者就必須承擔(dān)違約責(zé)任。

按照法律規(guī)定,房產(chǎn)合同可以對違約責(zé)任作出約定。因此,如果房產(chǎn)合同中對相應(yīng)的違約責(zé)任作出了規(guī)定,比如支付違約金、定金罰則等,那么購房者就必須按照房產(chǎn)合同的約定承擔(dān)違約責(zé)任。如果購房者拒絕按照房產(chǎn)合同承擔(dān)違約責(zé)任,那么開發(fā)商可以向法院起訴,法院可能會(huì)予以強(qiáng)制執(zhí)行。

如果房產(chǎn)合同沒有對違約責(zé)任作出約定。那么在開發(fā)商起訴以后,法院會(huì)根據(jù)法律的規(guī)定,結(jié)合案件的具體情況,要求購房者承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

《中華人民共和國民法典》第五百六十六條

合同解除后,尚未履行的,終止履行;已經(jīng)履行的,根據(jù)履行情況和合同性質(zhì),當(dāng)事人可以請求恢復(fù)原狀或者采取其他補(bǔ)救措施,并有權(quán)請求賠償損失。

合同因違約解除的,解除權(quán)人可以請求違約方承擔(dān)違約責(zé)任,但是當(dāng)事人另有約定的除外。

主合同解除后,擔(dān)保人對債務(wù)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的民事責(zé)任仍應(yīng)當(dāng)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任,但是擔(dān)保合同另有約定的除外。

《中華人民共和國民法典》第五百七十七條

當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

《中華人民共和國民法典》第五百八十四條

當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定,造成對方損失的,損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失,包括合同履行后可以獲得的利益;但是,不得超過違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。

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    法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容,涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>

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    • 購房簽了意向書能不能退房?
      江蘇在線咨詢 2022-11-01
      這要看你意向書具體的內(nèi)容是否構(gòu)成協(xié)議。如果屬于協(xié)議性質(zhì),那么任何一方不履行都要承擔(dān)違約責(zé)任。如果不屬于協(xié)議性質(zhì),僅僅是意向,那么不需要承擔(dān)違約責(zé)任。
    • 交了意向金,沒簽任何協(xié)議,不想買了,錢能退嗎?
      甘肅在線咨詢 2022-11-02
      從您的描述來看沒有簽任何協(xié)議,說明你和中介或房東之間的協(xié)議或合同未成立,建議你與之協(xié)商,協(xié)商不成可申請法院訴訟。
    • 購房協(xié)議買房不滿一年簽訂了定金能退嗎
      新疆在線咨詢 2022-07-06
      簽訂購房合同前,購房者大多要與開發(fā)商簽訂一份“認(rèn)購協(xié)議”并交付上萬元定金,這似乎已成為房地產(chǎn)行業(yè)的一個(gè)慣例。然而,等到真正簽合同時(shí),發(fā)現(xiàn)合同條款不合理或?qū)翰焕藭r(shí)想要回定金就難了。根據(jù)國家建設(shè)部的法規(guī):未簽訂正式合同之前,消費(fèi)者有權(quán)改變主意,有權(quán)要求退還所謂的定金,但目前很多房地產(chǎn)發(fā)展商手持他們和消費(fèi)者簽訂的認(rèn)購書逼消費(fèi)者就范,事實(shí)上這種認(rèn)購書大多是不平等條約。
    • 買家簽了認(rèn)購認(rèn)購協(xié)議能退嗎?定金怎么退?
      廣東在線咨詢 2022-08-15
      簽了購房認(rèn)購書,購房人必須按照認(rèn)購書的約定繼續(xù)履行合同。因?yàn)檎J(rèn)購書等同于合同,是合法有效的。因?yàn)樘厥馇闆r,購房人確實(shí)不想買,是不能要求退還定金的,《最高人民法院關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第二條當(dāng)事人簽訂認(rèn)購書、訂購書、預(yù)訂書、意向書、備忘錄等預(yù)約合同,約定在將來一定期限內(nèi)訂立買賣合同,一方不履行訂立買賣合同的義務(wù),對方請求其承擔(dān)預(yù)約合同違約責(zé)任或者要求解除預(yù)約合同并主張損害賠償?shù)?/div>
    • 購車簽完意向協(xié)議還可以退款嗎?
      吉林省在線咨詢 2022-10-06
      定金基本不還不退,但訂金如果有比較充足的理由經(jīng)協(xié)商可以退還,但仍要扣除訂金的20%左右不等的費(fèi)用,用于經(jīng)銷商的話費(fèi),精力,購車意向合同及給總廠下訂單的已經(jīng)產(chǎn)生的部分費(fèi)用。具體去SSSS店協(xié)商解決吧,祝您協(xié)商愉快。