房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目驗(yàn)收有哪些要求
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時(shí)間： 2023-05-08 09:31:09
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房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目驗(yàn)收有哪些要求根據(jù)我國(guó)有關(guān)法律法規(guī)，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目驗(yàn)收時(shí)，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)組織設(shè)計(jì)、施工、驗(yàn)收等工作，工程監(jiān)理等有關(guān)單位在收到建設(shè)工程竣工報(bào)告后進(jìn)行竣工驗(yàn)收，并在驗(yàn)收合格后進(jìn)行記錄。第十六條建設(shè)單位收到建設(shè)工程竣工報(bào)告后，應(yīng)當(dāng)組織設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等有關(guān)單位進(jìn)行竣工驗(yàn)收。建設(shè)工程竣工驗(yàn)收應(yīng)當(dāng)具備下列條件：（一）完成建設(shè)工程的設(shè)計(jì)和合同約定的內(nèi)容；（二）有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料；（三）有主要工程的現(xiàn)場(chǎng)試驗(yàn)報(bào)告（四）勘察、設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理單位分別簽署的質(zhì)量資質(zhì)文件；（五）建設(shè)單位簽署的工程保修書。建筑工程驗(yàn)收合格后，方可交付使用。第四十九條建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自建設(shè)工程竣工驗(yàn)收合格之日起15日內(nèi)，報(bào)送建設(shè)工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告和規(guī)劃、公安、交通、行政、行政、行政、司法機(jī)關(guān)的批準(zhǔn)文件或者許可文件，消防、環(huán)保部門報(bào)建設(shè)行政主管部門或其他有關(guān)部門備案。建設(shè)行政主管部門或者其他有關(guān)部門發(fā)現(xiàn)建設(shè)單位在竣工驗(yàn)收過(guò)程中違反國(guó)家有關(guān)建設(shè)工程質(zhì)量管理規(guī)定的，責(zé)令停止使用，重新組織竣工驗(yàn)收。工程竣工驗(yàn)收的程序是什么？（一）工程竣工驗(yàn)收程序：驗(yàn)收會(huì)上，整理工程建設(shè)、監(jiān)理、設(shè)計(jì)、勘察等各方的工程檔案?jìng)洳?，并建立?yàn)收人員登記表，完成登記手續(xù)。
1。建設(shè)單位組織工程竣工驗(yàn)收，主持驗(yàn)收會(huì)議（會(huì)前由建設(shè)單位作簡(jiǎn)短講話，介紹工程竣工驗(yàn)收程序，會(huì)后作總結(jié)講話）。工程勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位對(duì)工程建設(shè)各方面的工程合同履行情況和法律、法規(guī)、強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的執(zhí)行情況進(jìn)行報(bào)告。驗(yàn)收組對(duì)建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位的工程檔案進(jìn)行審查。驗(yàn)收組和專業(yè)組（由建設(shè)單位組織的勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位、監(jiān)理站等有關(guān)專家組成）負(fù)責(zé)工程質(zhì)量的現(xiàn)場(chǎng)檢查。
5。專業(yè)組、驗(yàn)收組對(duì)工程勘察、設(shè)計(jì)、施工、設(shè)備安裝質(zhì)量及各管理環(huán)節(jié)發(fā)表意見，進(jìn)行綜合評(píng)價(jià)；驗(yàn)收組對(duì)工程竣工驗(yàn)收形成意見，填寫建設(shè)工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告并簽字（蓋章）。（2）竣工驗(yàn)收必須符合下列要求：
1。生產(chǎn)項(xiàng)目及配套公共設(shè)施已按設(shè)計(jì)要求完成，能滿足生產(chǎn)使用；
2。主要工藝設(shè)備配套設(shè)施已通過(guò)聯(lián)動(dòng)負(fù)荷試驗(yàn)，形成生產(chǎn)能力，能生產(chǎn)設(shè)計(jì)文件規(guī)定的產(chǎn)品；
3。已按設(shè)計(jì)要求修建必要的生活設(shè)施；
4。生產(chǎn)準(zhǔn)備能滿足生產(chǎn)需要；
5。環(huán)保設(shè)施、勞動(dòng)安全衛(wèi)生設(shè)施、消防設(shè)施已按設(shè)計(jì)要求與主體工程同時(shí)建成使用。根據(jù)建設(shè)工程的規(guī)模和復(fù)雜程度，整個(gè)建設(shè)工程的驗(yàn)收可分為初步驗(yàn)收和竣工驗(yàn)收兩個(gè)階段。
對(duì)大型、復(fù)雜的建設(shè)項(xiàng)目（工程），應(yīng)先進(jìn)行初驗(yàn)，再對(duì)所有建設(shè)項(xiàng)目（工程）進(jìn)行竣工驗(yàn)收。對(duì)小型、簡(jiǎn)易工程（項(xiàng)），可一次性進(jìn)行全部工程（項(xiàng)）的竣工驗(yàn)收。
7。建設(shè)工程竣工驗(yàn)收前，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)組織建設(shè)、設(shè)計(jì)、使用等有關(guān)單位進(jìn)行初步檢查。初驗(yàn)前，施工單位應(yīng)按國(guó)家規(guī)定整理文件和技術(shù)資料，并向施工單位提交交接報(bào)告。施工單位接到報(bào)告后，應(yīng)及時(shí)組織初驗(yàn)。
8。建設(shè)工程（項(xiàng)目）竣工，各單項(xiàng)工程驗(yàn)收合格后，符合設(shè)計(jì)要求，并有竣工圖、竣工決算、工程總結(jié)等必要文件。項(xiàng)目（項(xiàng)目）主管部門或者建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向驗(yàn)收責(zé)任單位提交竣工驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告。
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房地產(chǎn)開發(fā)【發(fā)布日期】2009-6-15【實(shí)施日期】2009-6-15【發(fā)布單位】山東省建設(shè)廳【文號(hào)】魯建發(fā)[2009]11號(hào)各市建委（建設(shè)局）、規(guī)劃局、市政公用（市政管理、公用事業(yè)、城管）局、房管局，各有關(guān)單位：現(xiàn)將《山東省房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收備案辦法》印發(fā)給你們，望認(rèn)真貫徹執(zhí)行。二〇〇九年六月十五日山東省房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收備案辦法第一條根據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》、《山東省城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》、《山東省物業(yè)管理?xiàng)l例》等法律、法規(guī)，結(jié)合我省實(shí)際，制定本辦法。第二條凡在山東省城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)的，應(yīng)執(zhí)行房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收備案制度。第三條省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)指導(dǎo)各城市房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收備案工作?？h級(jí)以上城市房地產(chǎn)開發(fā)行政主管部門負(fù)責(zé)本規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工綜2023-04-22197人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、哪些項(xiàng)目需要消防驗(yàn)收1．建筑工程：包括新建、改建、擴(kuò)建的建筑工程，如住宅、辦公樓、商業(yè)綜合體、工廠等。2．室內(nèi)裝修工程：涉及建筑內(nèi)部裝修的工程，如商場(chǎng)、酒店、娛樂場(chǎng)所等的內(nèi)部裝修。3．消防設(shè)施安裝工程：包括火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)、防煙排煙系統(tǒng)、消防栓系統(tǒng)、氣體滅火系統(tǒng)等消防設(shè)施的安裝工程。4．消防產(chǎn)品：包括滅火器、消防栓、消防水帶、消防水槍、消防報(bào)警器等消防產(chǎn)品的質(zhì)量和性能。二、消防驗(yàn)收需要哪些材料建設(shè)工程消防驗(yàn)收申報(bào)表，工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，消防產(chǎn)品質(zhì)量合格證明文件，有防火性能要求的建筑構(gòu)件、建筑材料、室內(nèi)裝修裝飾材料符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)或者行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的證明文件、出廠合格證，消防設(shè)施、電氣防火技術(shù)檢測(cè)合格證明文件，施工、工程監(jiān)理、檢測(cè)單位的合法身份證明和資質(zhì)等級(jí)證明文件，其他依法需要提供的材料。三、消防驗(yàn)收的程序1．工程完工后，建設(shè)單位需要向公安消防機(jī)構(gòu)提交工程竣工消防驗(yàn)收申請(qǐng)。2．公2024-01-14135人看過(guò) -
房地產(chǎn)開發(fā)一、項(xiàng)目資本金是指在項(xiàng)目的總投資中，由投資者認(rèn)繳的出資額，對(duì)投資項(xiàng)目來(lái)說(shuō)是非債務(wù)性資金，項(xiàng)目法人不承擔(dān)這部分資金的任何利息和債務(wù)，投資者按其出資的比例依法享有所有者權(quán)益，也可轉(zhuǎn)讓其出資，但不能以任何方式收回。我國(guó)的項(xiàng)目資本金制度是從1996年開始建立的，1996年，國(guó)務(wù)院發(fā)文，要求對(duì)各種經(jīng)營(yíng)性項(xiàng)目，包括國(guó)有單位的基本建設(shè)、技術(shù)改造、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目、集體投資項(xiàng)目，試行資本金制度，投資項(xiàng)目必須首先落實(shí)資本金才能進(jìn)行建設(shè)，具體到房地產(chǎn)行業(yè)，項(xiàng)目資本金占項(xiàng)目總投資的比例不得低于20%。這個(gè)規(guī)定，對(duì)于規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，防止樓盤爛尾起到了重要的作用。1998年7月，國(guó)務(wù)院頒布&laqo;城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例&raqo;，以國(guó)家行政法規(guī)的方式對(duì)上述房地產(chǎn)項(xiàng)目資本金的比例規(guī)定予以確認(rèn)。二、在開發(fā)市場(chǎng)上，房地產(chǎn)公司針對(duì)某一個(gè)開發(fā)項(xiàng)目專門設(shè)立一個(gè)項(xiàng)目公司的現(xiàn)象非常普遍，這類公司經(jīng)營(yíng)期限短，方式靈活，經(jīng)2023-06-16205人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、房地產(chǎn)項(xiàng)目開工前都需要哪些證此篇文章將詳細(xì)闡述房地產(chǎn)開發(fā)過(guò)程中所需的五個(gè)重要證件：（一）國(guó)有土地使用證在房地產(chǎn)事業(yè)蓬勃發(fā)展的今天，各大開發(fā)商通常需先行獲頒國(guó)有土地使用證，而這個(gè)證書正是他們依法享有土地使用權(quán)的重要證據(jù)。土地證會(huì)詳細(xì)標(biāo)明土地的具體坐落地點(diǎn)，其面積以及用途等關(guān)鍵信息。（二）建設(shè)工程規(guī)劃許可證開發(fā)商所獲取的建設(shè)工程規(guī)劃許可證，代表著其正在興建或投資的樓宇項(xiàng)目無(wú)論在選址亦或是用途方面均符合城鄉(xiāng)整體用地規(guī)劃的嚴(yán)格要求。根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行相關(guān)法律法規(guī)的明確規(guī)定，各開發(fā)商在市區(qū)內(nèi)實(shí)施任何建筑物或其他工程建設(shè)時(shí)，必須先取得有效的建設(shè)工程規(guī)劃許可證，否則，其所建設(shè)的樓宇便可能被認(rèn)定為違法建筑。（三）建設(shè)用地規(guī)劃許可證建設(shè)用地規(guī)劃許可證清晰地揭示了開發(fā)商所專注于的樓宇項(xiàng)目，其位置及其范圍與城鄉(xiāng)整體規(guī)劃相匹配的法律憑證。簡(jiǎn)單而言，這其實(shí)就是對(duì)開發(fā)商所使用的土地進(jìn)行正當(dāng)合法的授權(quán)證書，從而確保其所建2024-04-09141人看過(guò)
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房地產(chǎn)開發(fā)根據(jù)我國(guó)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理規(guī)定》，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工后，應(yīng)當(dāng)經(jīng)縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門驗(yàn)收。第十七條房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，不得交付使用。房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向項(xiàng)目所在地縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)開發(fā)部門提出竣工驗(yàn)收申請(qǐng)。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)自收到竣工驗(yàn)收申請(qǐng)之日起30日內(nèi)，組織工程質(zhì)量監(jiān)督、規(guī)劃、消防、人民防空等有關(guān)部門或者單位對(duì)涉及公共安全的內(nèi)容進(jìn)行驗(yàn)收。如果房子沒有通過(guò)驗(yàn)收怎么辦。小質(zhì)量缺陷如果是一些小質(zhì)量缺陷，如面積較小的空鼓、門窗配件缺失、密封不嚴(yán)、開啟不靈活等，業(yè)主可以直接向物業(yè)或開發(fā)商報(bào)修，而物業(yè)或開發(fā)商會(huì)安排專門的施工人員來(lái)解決這些問(wèn)題進(jìn)行問(wèn)題的維修工作。2。較大的質(zhì)量問(wèn)題較大的質(zhì)量問(wèn)題是指直接導(dǎo)致業(yè)主無(wú)法完成入住的問(wèn)題，如房屋漏水等，業(yè)主未辦妥房屋征收手續(xù)的，可以依法要求業(yè)主隨時(shí)拒絕房2023-05-08193人看過(guò) -
甲方（委托方）：房地產(chǎn)開發(fā)公司乙方（受托方）：鑒于：1、甲方——房地產(chǎn)開發(fā)公司，系由公司與乙方合作投資的房地產(chǎn)開發(fā)公司，甲方已獲得了房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)權(quán)。2、項(xiàng)目概況：房地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃占地面積約畝，建設(shè)用地面積約畝，代征地面積約畝，容積率約。3、根據(jù)乙方與公司于年月日簽訂的《股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》中地約定：乙方應(yīng)協(xié)助甲方盡量以協(xié)議出讓的方式取得房地產(chǎn)項(xiàng)目的土地使用權(quán)和開發(fā)權(quán)。如該地塊需按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行招投標(biāo)（掛牌），乙方承諾以等同于協(xié)議出讓的價(jià)格條件協(xié)助甲方獲得房地產(chǎn)項(xiàng)目的土地使用權(quán)和開發(fā)權(quán)。4、甲方經(jīng)公司董事會(huì)決定，將開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目的所有政府批準(zhǔn)文件及征地手續(xù)，包括土地補(bǔ)償、拆遷、安置等工作，委托乙方進(jìn)行辦理。經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同遵照?qǐng)?zhí)行：第1條委托事項(xiàng)1.1授權(quán)乙方以甲方的名義取得開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目的所有政府文件的批復(fù)及項(xiàng)目征地、農(nóng)民的安置補(bǔ)償、拆遷等事宜。第2條委托費(fèi)用2.1甲2023-06-0998人看過(guò) -
房地產(chǎn)開發(fā)1、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的確定原則(1)確定房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)符合土地利用總體規(guī)劃、年度建設(shè)用地計(jì)劃和城市規(guī)劃、房地產(chǎn)開發(fā)年度計(jì)劃的要求;按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定需要經(jīng)計(jì)劃主管部門批準(zhǔn)的，還應(yīng)當(dāng)報(bào)計(jì)劃主管部門批準(zhǔn)，并納入年度固定資產(chǎn)投資計(jì)劃。(2)確定房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持舊區(qū)改建和新區(qū)建設(shè)相結(jié)合的原則，注重開發(fā)基礎(chǔ)設(shè)施薄弱、交通擁擠、環(huán)境污染嚴(yán)重以及危舊房屋集中的區(qū)域，保護(hù)和改善城市生態(tài)環(huán)境，保護(hù)歷史文化遺產(chǎn)。2、房地產(chǎn)開發(fā)用地的取得房地產(chǎn)開發(fā)用地應(yīng)當(dāng)以出讓方式取得;但是，法律和國(guó)務(wù)院規(guī)定可以采用劃撥方式的除外。土地使用權(quán)出讓或者劃撥前，縣級(jí)以上地方人民政府城市規(guī)劃行政主管部門和房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)對(duì)下列事項(xiàng)提出書面意見，作為土地使用權(quán)出讓或者劃撥的依據(jù)之一：(1)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的性質(zhì)、規(guī)模和開發(fā)期限;(2)城市規(guī)劃設(shè)計(jì)條件;(3)基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的建設(shè)要求;(4)基礎(chǔ)設(shè)施建成后的產(chǎn)權(quán)界定;(2023-04-16299人看過(guò) -
房地產(chǎn)開發(fā)首先應(yīng)到國(guó)土局辦理好土地出讓手續(xù)，委托有資質(zhì)的勘察設(shè)計(jì)院對(duì)待建項(xiàng)目進(jìn)行研究并制作報(bào)告書，應(yīng)附有詳細(xì)的規(guī)劃設(shè)計(jì)參數(shù)和效果圖。2、選址定點(diǎn)階段。此階段一般辦理以下事項(xiàng)：（1）、計(jì)委審查可行性研究報(bào)告和進(jìn)行項(xiàng)目立項(xiàng)。（2）、國(guó)土資源局進(jìn)行土地利用總體規(guī)劃和土地供應(yīng)方式的審查。房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)辦理需要準(zhǔn)備什么材料新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，持下列文件到房地產(chǎn)業(yè)管理科備案；（一）營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；（二）企業(yè)章程；（三）驗(yàn)資證明；（四）企業(yè)法定代表人的身份證明；（五）專業(yè)技術(shù)人員的資格證書和勞動(dòng)合同；（六）房地產(chǎn)開發(fā)主管部門認(rèn)為需要出示的其他文件。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)在收到備案申請(qǐng)后30日內(nèi)向符合條件的企業(yè)核發(fā)《暫定資質(zhì)證書》。《暫定資質(zhì)證書》有效期1年。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門可以視企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況延長(zhǎng)《暫定資質(zhì)證書》有效期，但延長(zhǎng)期限不得超過(guò)2年。自領(lǐng)取《暫定資質(zhì)證書》之日起1年內(nèi)2023-07-07190人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)一、土建工程驗(yàn)收項(xiàng)目有哪些土建工程驗(yàn)收項(xiàng)目繁多且細(xì)致，旨在確保工程質(zhì)量的全面達(dá)標(biāo)，驗(yàn)收項(xiàng)目包括但不限于：1．對(duì)生產(chǎn)性項(xiàng)目和輔助性公用設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收，確保其已按設(shè)計(jì)要求完成，并滿足生產(chǎn)使用的需求；2．主要工藝設(shè)備配套設(shè)施需經(jīng)過(guò)聯(lián)動(dòng)負(fù)荷試車合格，以驗(yàn)證其形成生產(chǎn)能力的能力；3．必要的生產(chǎn)設(shè)施也需按設(shè)計(jì)要求建成，以保障生產(chǎn)流程的順暢；4．還需考察生產(chǎn)準(zhǔn)備工作是否充分，以適應(yīng)投產(chǎn)的需要；5．環(huán)境保護(hù)設(shè)施、勞動(dòng)安全衛(wèi)生設(shè)施等也需按設(shè)計(jì)要求與主體工程同時(shí)建成使用，確保項(xiàng)目在環(huán)保和安全方面的合規(guī)性。二、土建工程驗(yàn)收目的何在土建工程驗(yàn)收的目的具有多重性。1．它旨在全面考察工程的施工質(zhì)量，通過(guò)檢查和試驗(yàn)已竣工的工程，驗(yàn)證其是否達(dá)到了設(shè)計(jì)要求，進(jìn)而形成生產(chǎn)或使用能力，確保工程項(xiàng)目能夠順利轉(zhuǎn)入生產(chǎn)運(yùn)行階段。2．驗(yàn)收是明確合同責(zé)任的重要手段，能否順利通過(guò)驗(yàn)收是判別承包商是否按施工承包合同完成施工義務(wù)的標(biāo)志，也是辦理2024-08-01220人看過(guò) -
房地產(chǎn)開發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的地段選擇，其主要責(zé)任是項(xiàng)目投資人，當(dāng)然作為開發(fā)商的員工房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的地段選擇，其主要責(zé)任是項(xiàng)目投資人，當(dāng)然作為開發(fā)商的員工（非出資人）有責(zé)任、有義務(wù)提出意見和建議，但抉擇權(quán)在項(xiàng)目發(fā)起人或項(xiàng)目投資人，只有項(xiàng)目投資人才對(duì)項(xiàng)目開發(fā)的最終結(jié)果負(fù)責(zé)。對(duì)開發(fā)項(xiàng)目的地段選擇方法、標(biāo)準(zhǔn)有多種，可能是客觀的、主觀的、定量的或猜測(cè)的。不論采取何種方式確定項(xiàng)目，選擇項(xiàng)目必須有充足的、有效的理由。房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的地段選擇，實(shí)際上也是一個(gè)項(xiàng)目。因此，地段選擇過(guò)程，就是一項(xiàng)目管理過(guò)程。如何進(jìn)行該項(xiàng)目管理呢？建議從六個(gè)方面來(lái)理解：即1、認(rèn)識(shí)開發(fā)項(xiàng)目地段的影響因素；2、識(shí)別有增值潛力的地塊；3、地段選擇理論；4、對(duì)擬開發(fā)地塊進(jìn)行可行性分析；5、對(duì)開發(fā)地塊進(jìn)行成本收益分析；6、選擇最優(yōu)方案。1、認(rèn)識(shí)開發(fā)項(xiàng)目地段的影響因素房地產(chǎn)投資地段的影響因素很多，不同的地段的影響因素也是不一樣的，影響程度也不相同。再對(duì)2023-06-10376人看過(guò) -
合同無(wú)效項(xiàng)目驗(yàn)收應(yīng)具備的條件如下：1、完成建設(shè)工程設(shè)計(jì)以及合同規(guī)定的各項(xiàng)內(nèi)容；2、有工程所用主要建筑材料、建筑構(gòu)件以及設(shè)備的進(jìn)場(chǎng)報(bào)告；3、有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料；4、有勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位簽署的質(zhì)量合格文件；5、建設(shè)單位按合同支付工程款，并有工程款支付證明；6、有施工單位簽署的工程保修書；7、規(guī)劃行政主管部門、公安消防、環(huán)保等部門出具的認(rèn)可文件或者許可文件。土地開發(fā)整理項(xiàng)目驗(yàn)收規(guī)程1總則1．1為了加強(qiáng)土地開發(fā)整理項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程管理、完善驗(yàn)收手段、強(qiáng)化竣工驗(yàn)收，使驗(yàn)收工作制度化、規(guī)范化，特制定本規(guī)程。1．2本規(guī)程適用于國(guó)家投資土地開發(fā)整理項(xiàng)目，其他土地開發(fā)整理項(xiàng)目可參照?qǐng)?zhí)行。1．3土地開發(fā)整理項(xiàng)目驗(yàn)收工作分為：工程中間驗(yàn)收和竣工驗(yàn)收。工程中間驗(yàn)收包括分部工程驗(yàn)收、單位工程驗(yàn)收、單項(xiàng)工程驗(yàn)收。1．4土地開發(fā)整理項(xiàng)目工程質(zhì)量等級(jí)分為合格和不合格。1．5驗(yàn)收工作應(yīng)及時(shí)組織進(jìn)行，未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收2023-07-02388人看過(guò) -
工程竣工驗(yàn)收是指建設(shè)工程依照國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)及工程建設(shè)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定完成工程設(shè)計(jì)文件要求和合同約定的各項(xiàng)內(nèi)容，建設(shè)單位已取得政府有關(guān)主管部門（或其委托機(jī)構(gòu)）出具的工程施工質(zhì)量、消防、規(guī)劃、環(huán)保、城建等驗(yàn)收文件或準(zhǔn)許使用文件后，組織工程竣工驗(yàn)收并編制完成《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》。工程項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收是施工全過(guò)程的最后一道程序，也是工程項(xiàng)目管理的最后一項(xiàng)工作。它是建設(shè)投資成果轉(zhuǎn)入生產(chǎn)或使用的標(biāo)志，也是全面考核投資效益、檢驗(yàn)設(shè)計(jì)和施工質(zhì)量的重要環(huán)節(jié)。1、檢查工程是否按照批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)進(jìn)行建設(shè)；2、檢查已完工程在設(shè)計(jì)、施工、設(shè)備制造安裝等方面的質(zhì)量及相關(guān)資料的收集、整理和歸檔情況；3、檢查工程是否具備運(yùn)行或進(jìn)行下一階段建設(shè)的條件；4、檢查工程投資控制和資金使用情況；5、對(duì)驗(yàn)收遺留問(wèn)題提出處理意見；6、對(duì)工程建設(shè)做出評(píng)價(jià)和結(jié)論。由此可見，工程質(zhì)保期滿驗(yàn)收資料包括很多，有工程竣工報(bào)告、工程使用情況說(shuō)明、2023-03-22482人看過(guò)
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第一：是房產(chǎn)開發(fā)商必須已經(jīng)取得《建筑工程竣工備案表》，這是國(guó)家強(qiáng)制要求的，我國(guó)的《民法典》、《建筑法》、《城市房地產(chǎn)管理法》都規(guī)定了建筑工程竣工經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用;未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的標(biāo)志取決于是否取得《建筑工程竣工表》。因此，不管購(gòu)房者和開發(fā)商在買房合同中是否約定將開發(fā)商取得《建筑工程竣工備案表》作為交房條件，開發(fā)商交房時(shí)都應(yīng)提供。第二：是我們常說(shuō)的“兩書”“質(zhì)量保證書”和“使用說(shuō)明書”，這是建設(shè)部2001年6月1日開始實(shí)施的《商品房銷售管理辦法》中要求的，現(xiàn)在交房時(shí)開發(fā)商都應(yīng)提供。第三：是開發(fā)商已取得國(guó)家認(rèn)可的專業(yè)測(cè)繪單位對(duì)面積的實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)，看是否與購(gòu)房合同中約定的有出入，以便盡早獲得解決。若符合交房的法定即合同約定的條件，購(gòu)房人應(yīng)做些什么?核對(duì)合同首先在接到入住通知后，應(yīng)判斷開發(fā)商是否如期交房，若逾期交房，則應(yīng)提出處理意見，并根據(jù)開發(fā)商的答復(fù)決定是否前往收房，按通知上約定的2023-04-17375人看過(guò) -
房地產(chǎn)開發(fā)確定房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)符合土地利用總體規(guī)劃、年度建設(shè)用地計(jì)劃和城市規(guī)劃，并符合房地產(chǎn)開發(fā)年度計(jì)劃的要求，按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定需要計(jì)劃主管部門批準(zhǔn)的，還應(yīng)當(dāng)報(bào)計(jì)劃主管部門批準(zhǔn)，并納入年度固定資產(chǎn)投資計(jì)劃。房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持舊區(qū)改建和新區(qū)建設(shè)相結(jié)合的原則，注重開發(fā)基礎(chǔ)設(shè)施薄弱、交通擁擠、環(huán)境污染嚴(yán)重以及危舊房集中的區(qū)域，保護(hù)和改善城市生態(tài)環(huán)境，保護(hù)歷史文化遺產(chǎn)；房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)還應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌安排配套基礎(chǔ)設(shè)施，并根據(jù)先地下、后地上的原則實(shí)施。開發(fā)項(xiàng)目土地使用權(quán)的取得土地使用權(quán)的取得方式在《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第十二條規(guī)定：房地產(chǎn)開發(fā)用地應(yīng)當(dāng)以出讓的方式取得；但法律和國(guó)務(wù)院規(guī)定可以采用劃撥方式的除外?？梢圆捎眯姓潛苄问饺〉猛恋厥褂脵?quán)有以下兩種情形：一是《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，國(guó)家機(jī)關(guān)用地和軍事用地，城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地，國(guó)家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等項(xiàng)目用地，法律、2023-06-10369人看過(guò)
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房地產(chǎn)開發(fā)是指從事房地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)通過(guò)有計(jì)劃地開發(fā)和建設(shè)，將生地或毛地改造成具有供水、供電、供熱、道路等基礎(chǔ)設(shè)施和一定建筑水平的土地，并以一定的價(jià)格出售給購(gòu)房者的過(guò)程。 房地產(chǎn)開發(fā)需要遵循相關(guān)法律法規(guī)和政策，進(jìn)行土地獲取、規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工建設(shè)... 更多>
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項(xiàng)目經(jīng)理參加驗(yàn)收的要求有哪些河北在線咨詢 2022-10-13項(xiàng)目經(jīng)理應(yīng)參加驗(yàn)收： A地基基礎(chǔ)分部工程； B主體結(jié)構(gòu)分部工程； C單位工程； D工程竣工。 工程項(xiàng)目是以工程建設(shè)為載體的項(xiàng)目，是作為被管理對(duì)象的一次性工程建設(shè)任務(wù)。它以建筑物或構(gòu)筑物為目標(biāo)產(chǎn)出物，需要支付一定的費(fèi)用、按照一定的程序、在一定的時(shí)間內(nèi)完成，并應(yīng)符合質(zhì)量要求。 -
仙桃有哪些項(xiàng)目要開發(fā)項(xiàng)目？遼寧在線咨詢 2022-02-27和合國(guó)際城項(xiàng)目位于仙桃核心地段，城市主干道仙桃大道與昌升路交匯處、緊鄰繁華的何李路。項(xiàng)目總建筑面積達(dá)25萬(wàn)平方米?？胺Q仙桃首席純高層社區(qū)、仙桃最大皇家園林社區(qū)、以及仙桃內(nèi)環(huán)核心便利生活區(qū)的超大規(guī)模生活城。左右城市繁華：項(xiàng)目所在區(qū)域離市中心繁華區(qū)域僅1公里，目前有2、5、8三趟公交車通往仙桃各區(qū)。且本項(xiàng)目距離318國(guó)道（黃金大道）與高速路口僅3分鐘車程。3-5分鐘之內(nèi)就可以到達(dá)仙桃政務(wù)核心市政府及體 -
開發(fā)商入住驗(yàn)房時(shí)，一般檢驗(yàn)?zāi)男╉?xiàng)目重慶在線咨詢 2021-11-05開發(fā)商交付房屋時(shí)應(yīng)做的檢查包括：房屋內(nèi)是否有建筑垃圾殘留；客廳臥室管道是否外露；衛(wèi)生間廚房下水是否通暢；室內(nèi)開關(guān)、插座、主閘門是否有問(wèn)題；供水管材料和水質(zhì)是否合格；煤氣、熱水器和供暖是否有問(wèn)題；屋頂、墻壁、窗框和混凝土的接縫處是否有裂縫、水漬、麻點(diǎn)和鼓包。 -
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