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一、民法典抵押房產(chǎn)是否可以往外出租

民法典規(guī)定，抵押人抵押房屋后，可以出租抵押的房屋，但房屋租賃合同不能對(duì)抗抵押權(quán)人行使抵押權(quán)?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第四百零五條【抵押權(quán)與租賃權(quán)的關(guān)系】抵押權(quán)設(shè)立前，抵押財(cái)產(chǎn)已經(jīng)出租并轉(zhuǎn)移占有的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。

二、哪些房屋不能出租

（一）是未依法取得房屋所有權(quán)證的房屋。

所有權(quán)證是對(duì)房屋行使占有、使用、收益和處分權(quán)利的惟一合法憑證。

沒(méi)有所有權(quán)證，承租人的權(quán)益得不到保障。

（二）是被法院、公安機(jī)關(guān)等依法裁定、決定查封或者以其他形式限制權(quán)利的房屋。

此類房屋的權(quán)益已經(jīng)或?qū)⒁艿较拗?，承租人得不到合法保護(hù)。

（三）是未取得共有人同意出租的共有房屋。

此類房屋會(huì)侵犯對(duì)未同意出租的共有人的權(quán)益。

（四）是權(quán)屬有爭(zhēng)議的房屋。

產(chǎn)權(quán)不明會(huì)導(dǎo)致房屋的合法性難以得到保障。

（五）是違章建筑。

此類房屋建設(shè)規(guī)劃手續(xù)不齊，隨時(shí)可能受到執(zhí)法監(jiān)督。

（六）是不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的房屋。

此類房屋會(huì)影響承租人的生活安全。

（七）是未經(jīng)抵押權(quán)人同意出租的抵押房。

此類房屋的抵押權(quán)人對(duì)該類房屋具有他項(xiàng)權(quán)利，如果要租賃，必須征得抵押權(quán)人的同意。

（八）是不符合公安、環(huán)保和衛(wèi)生等部門有關(guān)規(guī)定的房屋。

（九）是有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形的房屋。

依據(jù)《民法典》規(guī)定，抵押權(quán)設(shè)立前，抵押財(cái)產(chǎn)已經(jīng)出租并轉(zhuǎn)移占有的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。

所以對(duì)抵押的房屋出租的，要告知出租人房屋已經(jīng)抵押，出租合同不得對(duì)抗抵押合同。

《中華人民共和國(guó)民法典》：第十七章　抵押權(quán) 第一節(jié)　一般抵押權(quán)　　　　第四百零五條　抵押權(quán)設(shè)立前，抵押財(cái)產(chǎn)已經(jīng)出租并轉(zhuǎn)移占有的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。