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一、一套房子離婚的時(shí)候歸誰

首先，分割的前提是這套房是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。法院在處理離婚訴訟中夫妻共同房產(chǎn)歸屬糾紛時(shí)，通常有以下幾個(gè)處理方案：

1、一方堅(jiān)決要房，另一方可以要錢時(shí)。把房判歸要房的一方，并給對方相應(yīng)補(bǔ)償。如果房產(chǎn)價(jià)值協(xié)商不成，找專業(yè)評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋價(jià)值評估。

2、雙方都要房，可以讓雙方競價(jià)，誰出價(jià)高房歸誰。很多案件中雙方不愿意采取競價(jià)方式，對房屋價(jià)值也協(xié)商不成，那就先得走評估程序確定房屋價(jià)值。最后房子底判給誰由法官來決定。通常法官在判決時(shí)要考慮的因素包括但不限于照顧子女、女方和無過錯(cuò)方，有利于生產(chǎn)生活、有利于執(zhí)行、雙方對房產(chǎn)貢獻(xiàn)大小等情況。

3、雙方都不要房?？梢陨暾埮馁u、變賣房屋，就所得價(jià)款進(jìn)行分割。

4、雙方都想要房但又都沒錢補(bǔ)償對方。法院可能會判決對房屋按份共有，并確定如何使用，這樣看起來是分割了但實(shí)際上又沒分割完，未來可能還會繼續(xù)訴訟。

二、經(jīng)濟(jì)適用房離婚后如何分割

經(jīng)濟(jì)適用房離婚分割屬于共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割的，主要有以下幾種方式：

1、婚姻關(guān)系存續(xù)期間購買并取得經(jīng)濟(jì)適用房的為夫妻雙方共有財(cái)產(chǎn)。雖然經(jīng)濟(jì)適用房尚未辦理產(chǎn)權(quán)證，但只要夫妻支付全部購房款的，購買的經(jīng)濟(jì)適用房即屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

2、一方婚前申請購買經(jīng)濟(jì)適用房，婚后雙方共同支付購房款的，為夫妻雙方共有財(cái)產(chǎn)。

3、一方婚前申請購買并支付部分購房款，婚后夫妻交足購房款的，婚前所支付的購房款對應(yīng)的房屋價(jià)值應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，就補(bǔ)交房款對應(yīng)的房屋價(jià)值應(yīng)認(rèn)定為夫妻共有財(cái)產(chǎn)。

4、一方婚前購買并已支付全部購房款的為個(gè)人財(cái)產(chǎn)，房屋應(yīng)當(dāng)歸買受人所有，即此種情況下經(jīng)濟(jì)適用房屬于夫妻個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

經(jīng)濟(jì)適用房屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的，按照離婚房產(chǎn)分割的原則，參照照顧女方、照顧撫養(yǎng)子女一方、照顧無過錯(cuò)方的原則確定經(jīng)濟(jì)適用房歸誰。如果是夫妻個(gè)人財(cái)產(chǎn)的，則離婚經(jīng)濟(jì)適用房歸個(gè)人所有。

根據(jù)規(guī)定，購買經(jīng)濟(jì)適用房不滿5年的，首先遵照夫妻協(xié)議約定，夫妻對經(jīng)濟(jì)適用房沒有達(dá)成約定的，由于無法估計(jì)房產(chǎn)的價(jià)值，因此也就無法確定補(bǔ)償?shù)臄?shù)額。在此種情況下，對購買不滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房不予分割，等到取得完全產(chǎn)權(quán)時(shí)，再行分割。

三、婚后房屋增值部分如何分割

婚后房屋增值部分的分割主要分為以下五種情況：

第一種，夫妻一方在婚前支付全部房款，將房屋產(chǎn)權(quán)登記在一方名下。首先該房產(chǎn)僅由房屋產(chǎn)權(quán)證上登記的一方享有房屋的產(chǎn)權(quán)。而該房產(chǎn)在婚后自然增值的部分，即隨房價(jià)市場行情、通貨膨脹等外界因素影響而增值的，認(rèn)定為房產(chǎn)方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

但如果房屋的增值是因?yàn)榉蚱揠p方共同經(jīng)營所致，例如，夫妻雙方共同出資對房屋進(jìn)行過裝修，因裝修而升值的部分應(yīng)當(dāng)被認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

第二種，夫妻一方在婚前支付首付款，并在銀行按揭貸款，已將房屋產(chǎn)權(quán)登記在自己名下，婚后以夫妻共同財(cái)產(chǎn)還房貸。

夫妻一方支付首付款，法院一般都會認(rèn)定該房產(chǎn)為該方個(gè)人房產(chǎn)，對雙方共同還貸及其相對應(yīng)的增值部分屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分配。

第三種，夫妻一方在婚前簽訂購房協(xié)議，支付首付款并在銀行按揭貸款，但是婚后取得房產(chǎn)證，房產(chǎn)只登記在支付首付款一方名下，婚后夫妻以共同財(cái)產(chǎn)還房貸。其處理方式同上一種情形。

由于我國的商品房預(yù)售制度的存在導(dǎo)致房款支付與房屋產(chǎn)權(quán)證的辦理之間可能存在較長的期間，但是支付全部房款后即取得房屋產(chǎn)權(quán)證是支付首付款一方的可期待權(quán)利，因此實(shí)踐中仍將產(chǎn)權(quán)判歸支付首付款的一方，而對夫妻共同還貸及增值部分看作共同財(cái)產(chǎn)。

第四種，一方婚前所購買的房屋，另一方在婚前或者婚后在房產(chǎn)證上“加名”。在一方所有的房屋產(chǎn)權(quán)證上加上另一方的名字，應(yīng)視為對另一方的贈與，且該贈與行為已經(jīng)完成權(quán)屬變更登記，屬于生效的贈與。所以房產(chǎn)證上加名，則一方的婚前財(cái)產(chǎn)就變成了夫妻雙方的共同財(cái)產(chǎn)，那么該房產(chǎn)的增值部分也是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

第五種，一方支付首付款并在銀行按揭貸款，婚后雙方一起還房貸，在夫妻離婚時(shí)仍未取得房屋產(chǎn)權(quán)證的，該情形主要出現(xiàn)在夫妻關(guān)系存續(xù)時(shí)間不長的婚姻中。這種情況法院一般要求當(dāng)事人等對爭議房屋取得所有權(quán)后，另行起訴。

一套房子離婚的時(shí)候歸誰？要知道即使只有一套房子，在離婚時(shí)若需要進(jìn)行分割，也要確保該房子屬于夫妻共同所有。換言之，對于一方的個(gè)人房產(chǎn)是不能要求分割的。而此時(shí)基于房產(chǎn)的情況不同，比如是否有還貸、婚后增值情況如何等等，實(shí)際的分割也不同。若你在這方面還有疑問的話，可以點(diǎn)擊下方按鈕咨詢我們的專業(yè)律師。