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簽購房合同后，出現(xiàn)延期交付房屋、合同無效、開發(fā)商未經(jīng)購房人同意擅自變更設(shè)計(jì)、房屋面積誤差超過3％、房子產(chǎn)權(quán)有問題、房屋質(zhì)量不合格影響使用、遲延辦理房屋所有權(quán)登記、按揭合同不能辦理、在建工程轉(zhuǎn)讓都可退房。

買房后出現(xiàn)哪些情況可以退房？

退房之后還能要回房產(chǎn)嗎小面我們就來詳細(xì)了解。

當(dāng)出現(xiàn)開發(fā)商出現(xiàn)以下兩大類情況，購房者也可以要求退房。

（一）購房者與開發(fā)商簽訂的房屋銷售合同無效，購房者有權(quán)退房。通常，導(dǎo)致房屋銷售合同無效的表現(xiàn)形式主要有兩種：

1．開發(fā)商的項(xiàng)目開發(fā)違法，沒有履行法律規(guī)定的手續(xù)，不具備完備的法律文件，因此違反法律的禁止性規(guī)定或者違反社會(huì)公共利益，導(dǎo)致合同無效。

2．開發(fā)商采取欺詐手段，誘使購房者與其訂立房屋銷售合同，合同無效。如開發(fā)商故意告知置業(yè)者虛假情況，如竣工日期、裝修規(guī)格及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等，或者故意隱瞞真實(shí)情況，可以認(rèn)定為欺詐行為，合同無效。

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（二）開發(fā)商違約的，購房者有權(quán)解除合同，并追究開發(fā)商的責(zé)任。也就是說因?yàn)殚_發(fā)商的原因?qū)е沦彿空卟荒苜徺I，不能如期收房或者不能以合同的要求收房時(shí)，購房者可以退房。例如下面幾種情況：

1．開發(fā)商預(yù)售未取得商品房預(yù)售許可證，不能銷售該房產(chǎn)；

2．開發(fā)商逾期交房構(gòu)成根本違約，經(jīng)催告3個(gè)月后仍不能交付使用的；

3．房屋結(jié)構(gòu)有重大質(zhì)量問題，不能修復(fù)或者經(jīng)修復(fù)仍不能得到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)影響購房者使用的；

4．由于開發(fā)商的過錯(cuò)，購房者不能依法取得房屋所有權(quán)證書的；

5．開發(fā)商變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)影響房屋結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向的；

6．實(shí)測(cè)面積與合同約定面積誤差絕對(duì)值超過3％的；

7．合同約定的其他退房條件出現(xiàn)的。

因此，能否退房取決于是否出現(xiàn)了法定或者合同約定的退房條件，而不是有沒有交付全部或部分房款。

在這里需要提醒購房者，解除房屋購買合同和與銀行訂立的借貸合同是分開的。所以，解除購房的合同并不同時(shí)解除貸款合同。購房者與銀行間的債權(quán)債務(wù)關(guān)系仍然存在，這筆借款是一定要還的。購房者在拿到開發(fā)商退換的首付款及利息后要銀行協(xié)商按照有關(guān)法律將剩余貸款本息提前還給銀行，終止借款合同。

《中華人民共和國民法典》

第五百六十四條法律規(guī)定或者當(dāng)事人約定解除權(quán)行使期限，期限屆滿當(dāng)事人不行使的，該權(quán)利消滅。

法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定解除權(quán)行使期限，自解除權(quán)人知道或者應(yīng)當(dāng)知道解除事由之日起一年內(nèi)不行使，或者經(jīng)對(duì)方催告后在合理期限內(nèi)不行使的，該權(quán)利消滅。