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一、首付付了房東不肯過(guò)戶怎么辦

1、放棄房子，但是屬于賣方違約，房主不僅要退回購(gòu)房者的首付款，還要根據(jù)房屋買賣合同中約定去賠償購(gòu)房者的損失；

2、起訴對(duì)方，不同意放棄房子，房東又不肯過(guò)戶，一般是為了漲房?jī)r(jià)，這時(shí)候可以委托律師發(fā)律師函或直接起訴對(duì)方，可以要求法院去強(qiáng)制執(zhí)行過(guò)戶，而且產(chǎn)生的損失、律師費(fèi)訴訟費(fèi)等都要對(duì)方賠償。

《民法典》第五百七十七條

當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

二、房子過(guò)戶手續(xù)是什么

1、買賣雙方簽訂買賣合同

房產(chǎn)買賣雙方經(jīng)過(guò)接洽商談，對(duì)所買賣房產(chǎn)的位于方位、產(chǎn)權(quán)情況及成交價(jià)格達(dá)到一致之后，買賣雙方即要簽定一份正式的房產(chǎn)買賣合同。

2、接受房地產(chǎn)買賣管理部門的檢查

房產(chǎn)買賣雙方向房產(chǎn)所在地房產(chǎn)買賣管理部門辦理請(qǐng)求手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)的證件，檢查產(chǎn)權(quán)，要到現(xiàn)場(chǎng)作必要的查詢，并由評(píng)價(jià)人員對(duì)買賣的房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)價(jià)。

3、立契過(guò)戶

房地產(chǎn)買賣管理部門依據(jù)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)和采購(gòu)對(duì)象，按批閱權(quán)限申報(bào)有關(guān)負(fù)責(zé)人審閱同意后，經(jīng)辦人將告訴買賣雙方辦理立契手續(xù)。買賣雙方在契約上簽名蓋章，雙方持買賣合同和有關(guān)證件及資料到買賣管理部門辦理立契過(guò)戶手續(xù)。賣方須提交房子權(quán)證或確權(quán)證實(shí)；身份證或別的有用身份證實(shí)；房子權(quán)共有的，別的房子其有人同意出售的書面定見。

4、辦理產(chǎn)權(quán)搬運(yùn)過(guò)戶手續(xù)

房子買賣雙方經(jīng)房地產(chǎn)買賣所辦理買賣過(guò)戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)買賣所發(fā)給的房產(chǎn)買賣契約，到房子所在地房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理部門辦理房子產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)搬運(yùn)掛號(hào)，交換新的房產(chǎn)證。

三、房屋租賃合同到期后怎么續(xù)簽？

房子過(guò)戶首先需要簽訂買賣合同，然后需要接受有關(guān)部門的檢查，通過(guò)以后再進(jìn)行正式過(guò)戶，辦理過(guò)戶手續(xù)，如果房屋在支付了首付款以后，對(duì)方拒絕過(guò)戶，那么可以起訴對(duì)方，并且要求對(duì)方賠償損失，同時(shí)還可以向法院申請(qǐng)繼續(xù)過(guò)戶。雙方當(dāng)事人協(xié)商一致的情況下，可以直接再重新簽訂一份合同，或者是在原來(lái)的合同的基礎(chǔ)上進(jìn)行續(xù)簽。

（一）原房屋租賃合同有效

當(dāng)房屋租賃合同到期，承租人沒有搬出，仍然繼續(xù)使用房屋且支付租金，而出租人沒有提出反對(duì)且也接受租金，即可以推定雙方有繼續(xù)履行租賃合同的合意。那么原來(lái)的房屋租賃合同依然有效。

（二）租賃期限變?yōu)椴欢ㄆ?/p>

房屋租賃合同到期承租人繼續(xù)使用租賃房屋而沒有續(xù)簽租賃合同的，出租人與承租人由原來(lái)的固定期限租賃合同關(guān)系轉(zhuǎn)為不定期租賃合同關(guān)系。

承租人與出租人可以隨時(shí)解除不定期租賃合同，但出租人在解除不定期租賃合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人。

對(duì)于不定期租賃合同，法律規(guī)定當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同。但是因承租人在搬出租賃房屋之前，還有尋找住處、搬家等事宜需要另行處理。因此，法律同時(shí)對(duì)出租人的合同解除權(quán)作了一些限制，要求出租人在解除合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人。對(duì)于合理期限，應(yīng)該看原租賃合同是否已有約定。有約定從約定，沒有約定按習(xí)慣確定。實(shí)踐中一般為10天至30天。

例如，原租賃合同約定，房東在解除房屋租賃合同前要提前1個(gè)月通知租客，那么在原租賃合同屆滿后繼續(xù)出租房屋的房東如果要解除租賃的，依然要依照原有合同的約定提前1個(gè)月通知租客。

《民法典》第七百三十條

【租賃期限沒有約定或約定不明確時(shí)的法律后果】當(dāng)事人對(duì)租賃期限沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，視為不定期租賃；當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對(duì)方。

第七百三十四條

【租賃期限屆滿承租人繼續(xù)使用租賃物及房屋承租人的優(yōu)先承租權(quán)】租賃期限屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但是租賃期限為不定期。租賃期限屆滿，房屋承租人享有以同等條件優(yōu)先承租的權(quán)利。

通常我國(guó)規(guī)定的租賃的期限最高是不能夠超過(guò)20年的，所以雙方的租賃合同如果已經(jīng)到期，那么可以通過(guò)雙方協(xié)商的方式來(lái)進(jìn)行合同的續(xù)簽，或者是依然用原來(lái)的合同但是要重新七簽訂新的日期，如果是租賃的日期已經(jīng)在半年以上，那么雙方是必須要簽訂書面形式的合同的，如果雙方?jīng)]有簽訂新的書面合同，那么就視為不定期的租賃。

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《中華人民共和國(guó)民法典》：第二十六章　中介合同　　第九百六十三條　中介人促成合同成立的，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報(bào)酬。對(duì)中介人的報(bào)酬沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，根據(jù)中介人的勞務(wù)合理確定。因中介人提供訂立合同的媒介服務(wù)而促成合同成立的，由該合同的當(dāng)事人平均負(fù)擔(dān)中介人的報(bào)酬。\n　　中介人促成合同成立的，中介活動(dòng)的費(fèi)用，由中介人負(fù)擔(dān)。