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是有效的，離婚協(xié)議中約定房屋歸子女，其實(shí)就是對(duì)子女的贈(zèng)與。夫妻雙方離婚時(shí)處置的房屋必須是夫妻雙方或一方有所有權(quán)的房屋，這樣才有處分權(quán)。離婚協(xié)議是經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽訂，經(jīng)雙方協(xié)商以后，一致同意將該房屋贈(zèng)與給婚生子的約定，是贈(zèng)與的條款，只要沒(méi)有合同無(wú)效等事由，該贈(zèng)與的內(nèi)容即是有效。

一、婚后父母一方出資首付,登記在一方子女名下

1.父母婚后全款出資，房屋登記在其子女名下。視為父母對(duì)其子女一方的贈(zèng)與，即該房屋歸其子女所有，非夫妻雙方共同共有。2.父母部分出資，剩余房款由夫妻雙方共同支付。則出資父母并不能取得房屋的所有權(quán)，也就無(wú)法決定將房屋贈(zèng)與自己子女并將房屋登記在自己子女名下。父母部分出資時(shí)一般只能決定其出資份額贈(zèng)與何方，鑒于房屋產(chǎn)權(quán)登記在出資方自己子女名下，將父母出資部分認(rèn)定為只向自己子女的贈(zèng)與更加合理合法。3.一方父母出資，房屋產(chǎn)權(quán)登記在另一方名下。按照日常經(jīng)驗(yàn)法則，除非當(dāng)事人能夠提供父母出資當(dāng)時(shí)的書面約定或聲明，證明出資父母明確表示向子女的配偶贈(zèng)與，一般應(yīng)認(rèn)定為向夫妻雙方的贈(zèng)與。

二、農(nóng)村自建房離婚怎么分

首先要明確農(nóng)村自建房屋的產(chǎn)權(quán)，而對(duì)于農(nóng)村自建房的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題，具有以下幾種情況：

1、婚前建造的房屋對(duì)于一方婚前建造，婚后夫妻雙方共同使用居住的，如果雙方?jīng)]有相反的約定，該房屋屬于個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)，應(yīng)判歸婚前建造房屋的一方所有；

2、父母在宅基地上建房為子女結(jié)婚居住使用的如果是婚前建造，一般會(huì)將其視為對(duì)子女一方的贈(zèng)與，子女的配偶無(wú)權(quán)分割。婚后建造一般視為是對(duì)子女夫妻雙方的贈(zèng)與，那該房屋就是子女的夫妻共同財(cái)產(chǎn)，但雙方另有約定的除外；

3、男女雙方家庭共同出資建造的房屋對(duì)于婚前男女雙方的家庭共同出資建造的房屋，如果是用一方父母名義申請(qǐng)建房的，一般視為這一方的家庭財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)取得房屋的一方應(yīng)返還對(duì)方資助的款項(xiàng)。但如果建房時(shí)是以子女一方的名義取得批準(zhǔn)用地的，雙方家庭出資建房的目的是為子女結(jié)婚使用居住，該房產(chǎn)可視為夫妻雙方的共同財(cái)產(chǎn)；

4、家庭建造而共同居住的有些地方農(nóng)村宅基地是以戶為單位進(jìn)行審批的，因此由家庭建造而共同居住的房屋，屬于整個(gè)家庭即一戶的共同財(cái)產(chǎn)。夫妻離婚時(shí)應(yīng)當(dāng)從中分割出屬于夫妻財(cái)產(chǎn)的相應(yīng)份額，屬于夫妻雙方共同財(cái)產(chǎn)的部分應(yīng)再次進(jìn)行分割。

三、再婚離婚協(xié)議書怎么寫的

再婚離婚協(xié)議書應(yīng)當(dāng)寫明夫妻雙方自愿離婚的意思表示；對(duì)子女撫養(yǎng)問(wèn)題的協(xié)議；對(duì)夫妻共同債務(wù)的約定；夫妻共同財(cái)產(chǎn)如何處理；等其他涉及夫妻雙方且應(yīng)當(dāng)載明的事項(xiàng)。

再婚相當(dāng)重新開展了一段婚姻關(guān)系，再婚離婚協(xié)議，首先應(yīng)當(dāng)標(biāo)明雙方協(xié)商一致同意離婚；其次如果再婚期間有共同財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)在協(xié)議中表明，雙方經(jīng)協(xié)商一致，對(duì)于夫妻共同財(cái)產(chǎn)同意以以下方式進(jìn)行分割，列明分割方式；最后如果涉及孩子撫養(yǎng)權(quán)問(wèn)題的，應(yīng)當(dāng)也在協(xié)議書中表明，婚生子由誰(shuí)進(jìn)行撫養(yǎng)，由誰(shuí)按期支付撫養(yǎng)費(fèi)等內(nèi)容。

寫清楚雙方的信息；雙方自愿離婚；對(duì)子女撫養(yǎng)問(wèn)題。子女撫養(yǎng)的歸屬，撫養(yǎng)費(fèi)的確定，包括撫養(yǎng)的費(fèi)用、支付的具體時(shí)間

、地點(diǎn)、特別約定等；夫妻共同財(cái)產(chǎn)的擁有及其分割情況；夫妻雙方共同債權(quán)、債務(wù)的享有和清償情況；其他需要在協(xié)議中明確的事項(xiàng)；最后是簽名和署明日期。