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什么是規(guī)劃許可建筑面積

來源：法律編輯整理時間： 2024-04-01 19:36:28 260 人看過

一、什么是規(guī)劃許可建筑面積

1．規(guī)劃許可建筑面積，指的是建筑物在規(guī)劃階段所確定的、經(jīng)過相關(guān)政府部門審批的建筑面積。

2．這個面積是基于建筑設(shè)計、土地使用規(guī)劃和城市規(guī)劃等要素確定的，它包括了建筑物的套內(nèi)建筑面積和公攤面積。

3．對于購房者而言，這個面積是他們將要購買的房屋面積，也就是購房面積。

二、建筑面積的構(gòu)成分析

1．建筑面積主要由套內(nèi)建筑面積和公攤面積構(gòu)成。

2．套內(nèi)建筑面積是指房屋內(nèi)部的實際使用面積，包括墻體占用的面積和陽臺的面積。墻體所占的面積是分攤的，因為在多層建筑中，一層會有多個用戶共享墻體。

3．公攤面積則是指整棟樓的公共區(qū)域面積，如走廊、電梯間等。

4．公攤面積的計算方式是通過公攤系數(shù)來確定的，公攤系數(shù)是整棟樓的公攤面積除以整棟建筑的建筑面積。

5．每個購房者所需要承擔(dān)的公攤面積，是通過其購買的建筑面積乘以公攤系數(shù)來計算的。

三、建筑面積與費用關(guān)系

1．建筑面積與購房者的費用密切相關(guān)，在購買房屋時，無論是購房費用還是未來生活中的物業(yè)費等，都是按照建筑面積來計算的。

2．房屋的套內(nèi)面積與房屋的價值有直接關(guān)系，如果一個房屋的套內(nèi)面積較大，即實際使用面積較大，那么該房屋的價值也就相對較高。

3．在現(xiàn)代城市中，由于住宅樓的層數(shù)普遍較高，公攤面積相對較大，這也使得購房者在購買房屋時需要承擔(dān)更多的公攤費用。

但這些公攤面積的存在也是為了提升居民的生活便利性。

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