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拆遷廠房怎么賠付企業(yè)工廠？

來源：法律編輯整理時間： 2024-02-07 23:10:11 332 人看過

一、拆遷廠房怎么賠付企業(yè)工廠？

1、廠房被拆遷可能會獲得幾百萬元的補(bǔ)償金，具體的補(bǔ)償數(shù)額可以用以下補(bǔ)償項(xiàng)目相加：

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

2、對被征收房屋價值的補(bǔ)償，被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

如果選擇貨幣補(bǔ)償，對被征收房屋價值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

二、廠房拆遷承租方能得到補(bǔ)償嗎？

1、廠房拆遷承租方能得到補(bǔ)償。

對于承租土地（后房屋）的企業(yè)在拆遷中，是可以獲得停產(chǎn)停業(yè)損失以及因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償?shù)摹Ａ硗庠谄髽I(yè)拆遷中還會有一些實(shí)際的損失，比如員工的安置費(fèi)用，其他無形資產(chǎn)的損失的等。企業(yè)如果是承租的房屋，則拆遷會導(dǎo)致企業(yè)需要重新租賃房屋，這其中的差價就是企業(yè)的損失，是需要進(jìn)行補(bǔ)償?shù)摹Ｈ绻髽I(yè)是承租的土地在上面自建了廠房，則因?yàn)椴疬w導(dǎo)致廠房的滅失，也是對企業(yè)的損失，企業(yè)可以一次要求進(jìn)行補(bǔ)償。

2、相關(guān)補(bǔ)償金的計算公式

（1）承租房屋企業(yè)，補(bǔ)償金額計算公式為：

補(bǔ)償金額等于，重新租賃租金減去原租金，再乘以剩余租賃時間，在加上設(shè)備搬遷安裝費(fèi)，加上解聘員工的安置補(bǔ)償費(fèi)，加上停產(chǎn)停業(yè)損失，加上獎勵和補(bǔ)助，加上其他無形資產(chǎn)損失。

（2）承租土地上自建房屋企業(yè)，補(bǔ)償金額計算公式為：

補(bǔ)償金額等于，重新租賃租金減去原租金，再乘以剩余租賃時間，加上房屋面積乘以房屋重置成新價，加上附屬物及設(shè)備損失及重置成新費(fèi)，加上設(shè)備搬遷安裝費(fèi)，加上解聘員工的安置補(bǔ)償費(fèi)，加上停產(chǎn)停業(yè)損失，加上勵和補(bǔ)助，加上其他無形資產(chǎn)損失。

三、工廠拆遷需要支付的補(bǔ)償費(fèi)用有哪些？

工廠拆遷需要支付的補(bǔ)償費(fèi)用包括工廠經(jīng)營用房的市場價格補(bǔ)償、停產(chǎn)停業(yè)造成的訂單違約損失補(bǔ)償、停產(chǎn)停產(chǎn)造成的預(yù)期利潤損失補(bǔ)償?shù)取?/p>

1、工廠經(jīng)營用房的市場價格補(bǔ)償。

企業(yè)經(jīng)營性用房的補(bǔ)償對象只能是房屋的產(chǎn)權(quán)人，如果企業(yè)是承租人的話，那么只能是對承租人在租賃期間對自建的地上物有權(quán)獲得補(bǔ)償。

2、工廠經(jīng)營場地的土地使用權(quán)的市場價格賠償。

企業(yè)經(jīng)營場地的土地使用權(quán)的市場價格的補(bǔ)償對象是土地使用權(quán)人，補(bǔ)償依據(jù)以證書或租賃合同為準(zhǔn)。

3、不可移動設(shè)備的損失補(bǔ)償。

對其補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)應(yīng)按照設(shè)備使用年限進(jìn)行折舊或重置市場價格計算。

4、可移動設(shè)備的搬遷費(fèi)、安裝費(fèi)的補(bǔ)償。

具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按照當(dāng)?shù)匕徇w費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或?qū)嶋H發(fā)生額計算，安裝調(diào)試費(fèi)應(yīng)當(dāng)由設(shè)備供應(yīng)商出具報價和證明。

5、人員遣散安置和停工留薪等費(fèi)用補(bǔ)償。

異地遷建廠房的，需要支付停工期間的工資和社保費(fèi)；對于停止經(jīng)營的，需要依據(jù)《勞動合同法》的有關(guān)規(guī)定，支付解除勞動合同的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金。

6、停產(chǎn)停業(yè)造成的訂單違約損失補(bǔ)償。

訂單損失應(yīng)當(dāng)出具正式法律文書證明，以判決書的形式確定解約損失證明效力最高，被拆遷企業(yè)不能隨便與客戶約定中止訂單的賠償協(xié)議，否則拆遷人或征收人不予認(rèn)可。

7、停產(chǎn)停產(chǎn)造成的預(yù)期利潤損失補(bǔ)償。

被拆遷企業(yè)應(yīng)當(dāng)證明投資數(shù)額和近三年平均合理利潤，以證明合理的投資收益回報，結(jié)合剩余經(jīng)營期限，計算預(yù)期的利潤損失。

8、其它與拆遷有關(guān)的損失補(bǔ)償。

如實(shí)驗(yàn)室、無菌車間、包裝車間等特殊廠房的驗(yàn)證費(fèi)，廣告投入后尚未回收成本的損失，駐外機(jī)構(gòu)停產(chǎn)期間的必須開支等等。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》：第三章補(bǔ) 償第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：\n（一）被征收房屋價值的補(bǔ)償；\n（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；\n（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。\n市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

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法律綜合知識
工廠拆遷怎樣賠付的法律規(guī)定

一、關(guān)于工廠拆遷怎樣賠付的法律規(guī)定工廠拆遷按照《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條第一款規(guī)定的以下費(fèi)用，給予補(bǔ)償：1、被征收房屋價值的補(bǔ)償；2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償?！秶型恋厣戏课菡魇张c補(bǔ)償條例》第十七條第一款作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。第二十二條因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi)；選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。第二十三條對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。二、租用的工廠拆遷有賠償嗎通常情況下，如果當(dāng)事人租賃的廠房

2024-01-29

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法律綜合知識
有債務(wù)糾紛的廠房怎么拆遷工廠？

一、有債務(wù)糾紛的廠房怎么拆遷工廠在拆遷時也需要按當(dāng)?shù)氐难a(bǔ)償政策來處理；拆遷房屋與債務(wù)糾紛沒有任何的關(guān)系；但一般在對廠房進(jìn)行拆遷之后就可以對補(bǔ)償款進(jìn)行保全，拆遷部門也會配合在債權(quán)的范圍之內(nèi)凍結(jié)補(bǔ)償款，等還清了借款之后才能把剩余的支付給房屋所有權(quán)人。拆遷和房產(chǎn)糾紛是兩種不同的法律關(guān)系，都是受法律保護(hù)的。任何一方都不能破壞這種法律關(guān)系，雙方都應(yīng)該相互配合。在拆遷補(bǔ)償方面，拆遷方不應(yīng)因?yàn)榉课菁m紛而降低補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)根據(jù)市場經(jīng)濟(jì)實(shí)際正常計算拆遷補(bǔ)償。如果拆遷時房屋糾紛尚未解決，拆遷補(bǔ)償款一般會由公安機(jī)關(guān)或其他部門保管，直至糾紛解決，從而避免拆遷糾紛的發(fā)生。二、房屋拆遷的流程是怎樣的1、頒發(fā)拆遷許可證取得房屋拆遷許可證表明取得了房屋拆遷的資格，是實(shí)施房屋拆遷的前提和基礎(chǔ)。取得房屋拆遷許可證的單位稱為拆遷人，被拆遷房屋的所有人是被拆遷人。（1）申請房屋拆遷許可證單位和個人（有例外）需要拆遷房屋的，必須持國

2024-01-18

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法律綜合知識
企業(yè)拆遷糾紛怎么處理征拆工廠商鋪

1、行政裁決。對拆遷人與被拆遷或者拆遷人，被拆遷人與房屋承租人達(dá)不成拆遷安置協(xié)議，就補(bǔ)償安置爭議向人民法院提起民事訴訟的，人民法院不予受理，并告知當(dāng)事人可以按照《拆遷條例》向有關(guān)部門申請裁決。2、依法起訴。若拆遷當(dāng)事人對裁決不服，可以在接到裁決書之日60日內(nèi)向做出裁決的房屋拆遷管理部門的本級人民政府申請行政復(fù)議。《行政訴訟法》第十二條人民法院受理公民、法人或者其他組織提起的下列訴訟：（一）對行政拘留、暫扣或者吊銷許可證和執(zhí)照、責(zé)令停產(chǎn)停業(yè)、沒收違法所得、沒收非法財物、罰款、警告等行政處罰不服的；（二）對限制人身自由或者對財產(chǎn)的查封、扣押、凍結(jié)等行政強(qiáng)制措施和行政強(qiáng)制執(zhí)行不服的；（三）申請行政許可，行政機(jī)關(guān)拒絕或者在法定期限內(nèi)不予答復(fù)，或者對行政機(jī)關(guān)作出的有關(guān)行政許可的其他決定不服的；（四）對行政機(jī)關(guān)作出的關(guān)于確認(rèn)土地、礦藏、水流、森林、山嶺、草原、荒地、灘涂、海域等自然資源的所有權(quán)或者使用

2024-04-21

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收房
拆遷企業(yè)老廠賠償方式分析

拆遷企業(yè)老廠的賠償標(biāo)準(zhǔn)：1、搬遷資產(chǎn)的補(bǔ)償費(fèi)用，包括：無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及確因搬遷而發(fā)生損失的機(jī)器設(shè)備而生的補(bǔ)償?shù)龋?、停產(chǎn)停業(yè)損失，一般既包括實(shí)際經(jīng)營損失也可酌情包括預(yù)期經(jīng)營損失；3、搬遷補(bǔ)償費(fèi)用；4、對積極搬遷企業(yè)的獎勵費(fèi)用。具體補(bǔ)償數(shù)額根據(jù)當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)水平而定。企業(yè)拆遷給職工怎么賠償企業(yè)拆遷職工需要根據(jù)具體情進(jìn)行賠償。如果是解除或者終止勞動合同的，用人單位應(yīng)當(dāng)按照勞動者在本單位的工作年限、每滿一年一個月的工資、半年以下半個月的工資、半年以下一個月的工資支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。用人單位應(yīng)當(dāng)提前三十日書面通知勞動者或者補(bǔ)發(fā)一個月的工資。如果是企業(yè)發(fā)生倒閉，六個月以上不滿一年的，按一年計算?！秶型恋厣戏课菡魇张c補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋

2023-07-01

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拆遷許可證
征地導(dǎo)致工廠拆遷如何賠付

一、征地導(dǎo)致工廠拆遷如何賠付?征地導(dǎo)致工廠拆遷沒有賠償金，征地單位需要支付下列補(bǔ)償金：1、拆遷資產(chǎn)補(bǔ)償費(fèi)用，包括無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及確因搬遷而發(fā)生損失的機(jī)器設(shè)備而生的補(bǔ)償?shù)取?、停產(chǎn)停業(yè)損失，包括實(shí)際經(jīng)營損失、預(yù)期經(jīng)營損失。3、拆遷補(bǔ)償費(fèi)用，包括搬遷前期費(fèi)遷過程中發(fā)生的停工費(fèi)用、機(jī)器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費(fèi)用以及物資的拆卸、包裝和運(yùn)輸、解聘員工補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用。4、拆遷獎勵費(fèi)用，基于拆遷政策發(fā)生的獎勵費(fèi)用，包括速遷費(fèi)、拆遷獎勵費(fèi)等。二、征地拆遷工廠的基本流程有哪些?(一)調(diào)查核實(shí)。拆遷人收到征地批文后，首先要到派出所、房管站抄錄征地范圍內(nèi)的常住人口，以及全部房產(chǎn)情況，按表格逐一登記，并上門大量核實(shí)。(二)實(shí)地調(diào)查走訪。拆遷人應(yīng)成立拆遷小組，對所有的被拆遷人逐戶走訪，全面進(jìn)行宣傳接觸，了解被拆遷人的拆遷安置愿望。(三)編制拆遷計劃。根據(jù)調(diào)查核實(shí)的情況以及國家、地方有關(guān)拆遷的法律規(guī)

2023-06-15

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