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小區(qū)物業(yè)必須備案嗎

來源：法律編輯整理時間： 2021-12-08 07:54:34 139 人看過

一個沒有能夠在所在區(qū)域主管部門備案的物業(yè)企業(yè)，是不能夠在該區(qū)域經(jīng)營的。這是行業(yè)管理的需要，也是行業(yè)自律的需要。沒有備案的物業(yè)公司，在業(yè)務(wù)地經(jīng)營的時候，是不享受法規(guī)的保障的。

一旦發(fā)生物業(yè)糾紛等需要解決時，物業(yè)主管部門沒有任何的義務(wù)協(xié)助你解決。一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，會被處以罰款，并限期備案，拒不改正，將會被處以重罰。備案企業(yè)才能夠在法律框架內(nèi)保障自己合法權(quán)益，同時也能管理物業(yè)企業(yè)好好的服務(wù)業(yè)主，做不好根據(jù)相關(guān)規(guī)定，駐地物業(yè)管理部門有權(quán)處分。

二、物業(yè)公司的職責(zé)和義務(wù)有哪些

（一）物業(yè)公司的職責(zé)：物業(yè)維修管理：物業(yè)管理公司應(yīng)當(dāng)按照國家對物業(yè)管理的標(biāo)準(zhǔn)，對其經(jīng)營管理的物業(yè)進(jìn)行維修和技術(shù)管理，包括對房屋安全與質(zhì)量的管理、對房屋維修技術(shù)的管理以及對房屋維修施工的管理；物業(yè)設(shè)備的管理。需要管理的物業(yè)設(shè)備主要有給排水設(shè)備、燃?xì)庠O(shè)備、供暖設(shè)備和通風(fēng)設(shè)備、電氣設(shè)備等。

（二）物業(yè)環(huán)境管理：物業(yè)管理公司有義務(wù)對住宅小區(qū)的環(huán)境進(jìn)行管理，使其達(dá)到國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，具體包括污染防治、環(huán)境保潔、環(huán)境綠化等；物業(yè)管理安全：物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)采取各種措施，保障業(yè)主和房屋使用者的人身財產(chǎn)安全，對小區(qū)的治安進(jìn)行管理，對小區(qū)的消防安全進(jìn)行管理以及對出入小區(qū)的車輛與人員進(jìn)行管理。就公共市政設(shè)施的有關(guān)事務(wù)與政府和公共事業(yè)部門聯(lián)系。

（三）物業(yè)公司的義務(wù)：以為業(yè)主服務(wù)為宗旨，提高服務(wù)質(zhì)量和水平；按照物業(yè)服務(wù)合同，提供安全防范、衛(wèi)生保潔、公共部位及設(shè)施設(shè)備日常維修養(yǎng)護(hù)等服務(wù)；按照規(guī)定公布物業(yè)服務(wù)費(fèi)收支情況；接受業(yè)主委員會和業(yè)主監(jiān)督；協(xié)助有關(guān)部門提供社區(qū)服務(wù)，開展社區(qū)文化活動；法律、法規(guī)規(guī)定或者物業(yè)服務(wù)合同約定的其他義務(wù)。

三、物業(yè)管理和服務(wù)內(nèi)容有哪些

物業(yè)管理中公共性的管理和服務(wù)工作，是物業(yè)管理企業(yè)面向所有住用人提供的最基本的管理和服務(wù)。主要有以下8項：

（1）房屋建筑主體的管理及住宅裝修的日常監(jiān)督；

（2）房屋設(shè)備、設(shè)施的管理；

（3）環(huán)境衛(wèi)生的管理；

（4）綠化管理；

（5）配合公安和消防部門做好住宅區(qū)內(nèi)公共秩序維護(hù)工作；

（6）車輛秩序管理；

（7）公眾代辦性質(zhì)的服務(wù)；

（8）物業(yè)檔案資料的管理

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根據(jù)國務(wù)院《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，從事物業(yè)管理活動的企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有獨(dú)立的法人資格。一、物業(yè)公司法人是什么物業(yè)法人是指依法注冊設(shè)立的物業(yè)公司根據(jù)公司章程規(guī)定，從事物業(yè)管理活動，承擔(dān)民事義務(wù)的組織。根據(jù)《物業(yè)管理條例》規(guī)定，從事物業(yè)管理活動的企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有獨(dú)立的法人資格。法律依據(jù)：《中華人民共和國公司法》第十三條公司法定代表人依照公司章程的規(guī)定，由董事長、執(zhí)行董事或者經(jīng)理擔(dān)任，并依法登記。公司法定代表人變更，應(yīng)當(dāng)辦理變更登記?！段飿I(yè)管理條例》第三十二條從事物業(yè)管理活動的企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有獨(dú)立的法人資格。國務(wù)院建設(shè)行政主管部門應(yīng)當(dāng)會同有關(guān)部門建立守信聯(lián)合激勵和失信聯(lián)合懲戒機(jī)制，加強(qiáng)行業(yè)誠信管理。二、法人的分類在《民法典》中，法人被分為營利法人、非營利法人和特別法人。（一）營利法人營利法人是指以取得利潤并分配給股東等出資人為目的成立的法人，包括有限責(zé)任公司、股份有限公司和其他企業(yè)法人等。營利法人經(jīng)依法登記成

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小區(qū)是否必須安裝監(jiān)控設(shè)備？

不必須。國家無相關(guān)法律對此有強(qiáng)制要求小區(qū)安裝監(jiān)控等攝像設(shè)備。對于住宅小區(qū)是否需要安裝攝像頭，完全由小區(qū)業(yè)主委員會或者業(yè)主來決定。如果住宅小區(qū)的攝像頭不能發(fā)揮作用，這要看問題出在哪個環(huán)節(jié)，然后根據(jù)具體情況來確定承擔(dān)責(zé)任的主體。辦公室裝監(jiān)控合法嗎一、辦公室裝監(jiān)控合法嗎1、辦公室安裝監(jiān)控是合法的，但是并不違法，也不構(gòu)成侵犯別人的隱私。限制如下：（1）安裝必須公示告知相關(guān)人；（2）安裝范圍必須限制于不直接侵犯隱私的范圍，（3）不能隨意將所監(jiān)管到的內(nèi)容隨意公開，否則也可能涉及侵權(quán)。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第一千零三十二條自然人享有隱私權(quán)。任何組織或者個人不得以刺探、侵?jǐn)_、泄露、公開等方式侵害他人的隱私權(quán)。隱私是自然人的私人生活安寧和不愿為他人知曉的私密空間、私密活動、私密信息。第一千零三十三條除法律另有規(guī)定或者權(quán)利人明確同意外，任何組織或者個人不得實施下列行為：（一）以電話、短信、即時

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物業(yè)公司必須具備如下證：1、營業(yè)執(zhí)照，營業(yè)執(zhí)照是物業(yè)管理公司注冊的首要證件；2、開戶許可證，開戶許可證需到銀行辦理獨(dú)自的銀行賬戶；3、物業(yè)資質(zhì)證書，新注冊的物業(yè)管理公司可以按照三級資質(zhì)的證書要求辦理。物業(yè)服務(wù)內(nèi)容如下：1、公用設(shè)施管理：物業(yè)提供的服務(wù)包括了對小區(qū)內(nèi)公用設(shè)施的管理，通訊、郵電、供水、供熱、供氣、供電等市政設(shè)施的管理也在物業(yè)公司的管理范圍之內(nèi)，他們需保證這些設(shè)施的正常運(yùn)作，并對這些設(shè)施進(jìn)行維護(hù)；2、治安管理：物業(yè)公司的管理有很大的關(guān)系，物業(yè)公司要做好小區(qū)業(yè)主的人身安全以及財產(chǎn)安全保障，以及房屋建筑及其設(shè)備設(shè)施的安全管理，同時制定出完善的安全制度并落實。3、交通車輛管理：一些規(guī)模比較大的小區(qū)，小區(qū)內(nèi)還會設(shè)置一些車輛通道，房屋所在小區(qū)的主要通道、停放車場地及設(shè)施的管理同樣在物業(yè)服務(wù)范圍之內(nèi)；4、其他生活服務(wù)：除了上面的幾種服務(wù)之外，有些物業(yè)公司還提供一些生活服務(wù)，比如送小孩去托兒所

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每個小區(qū)必須有業(yè)主委員會嗎

選舉產(chǎn)生業(yè)委會的程序如下：一、提出申請符合成立業(yè)主大會條件的，業(yè)主向區(qū)、縣房地產(chǎn)行政主管部門或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府提出籌備業(yè)主大會書面申請，區(qū)、縣房地產(chǎn)行政主管部門或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府收到書面申請后60日內(nèi)，負(fù)責(zé)組織、指導(dǎo)成立首次業(yè)主大會會議籌備組。二、產(chǎn)生籌備組成員首次業(yè)主大會籌備組成員一般為5—15名，首次業(yè)主大會會議籌備組由業(yè)主代表、建設(shè)單位代表、街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府代表和居民委員會代表組成。籌備組成員人數(shù)應(yīng)為單數(shù)，其中業(yè)主代表人數(shù)不低于籌備組總?cè)藬?shù)的一半，籌備組組長由街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府代表擔(dān)任?；I備組中業(yè)主代表的產(chǎn)生，由街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府或者居民委員會組織業(yè)主推薦。三、籌備組成員名單公示四、進(jìn)行籌備工作五、籌備工作公告六、業(yè)主大會召開七、備案八、持備案證明、刻制印章九、選舉產(chǎn)生的業(yè)主委員名單等公告《民法典》第二百七十七條業(yè)主可以設(shè)立業(yè)主大會，選舉業(yè)主委

2024-04-23

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物業(yè)服務(wù)合同是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主委員會訂立的服務(wù)合同，規(guī)定業(yè)主應(yīng)當(dāng)為房屋及其配套設(shè)備、設(shè)施及相關(guān)場地提供專業(yè)的維護(hù)、維護(hù)、管理和維護(hù)相關(guān)區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生和公共秩序支付報酬。物業(yè)服務(wù)合同需要備案。物業(yè)服務(wù)合同備案所需材料：1。物業(yè)服務(wù)合同備案申請表2。物業(yè)服務(wù)合同；3、企業(yè)資質(zhì)證書正本和副本；4、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本、分支機(jī)構(gòu)營業(yè)執(zhí)照副本；5、組織機(jī)構(gòu)代碼證；6、項目負(fù)責(zé)人身份證明、項目負(fù)責(zé)人與物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間的勞動合同、社會保險繳費(fèi)證明原件、就業(yè)證明材料及項目負(fù)責(zé)人考試證明；7、物業(yè)項目合法來源證明文件；8、事實服務(wù)項目應(yīng)提供原物業(yè)服務(wù)合同、服務(wù)現(xiàn)狀說明、仲裁或司法文書等相關(guān)材料。需要注意的是，未經(jīng)住建局備案的物業(yè)合同也具有法律效力，只是違反了行業(yè)管理的要求，可能會受到行政處罰。最新實用版物業(yè)服務(wù)合同模板＜p＞甲方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞乙方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

2023-08-07

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小區(qū)地暖必須要交嗎

地暖是否收費(fèi)主要看兩個方面即：使用了市政供暖服務(wù)、未使用市政供暖。如果有是使用的市政供暖則需要收費(fèi)因為政府有投資并且消費(fèi)者享用了該服務(wù)所以需要征收費(fèi)用。如果不是市政供暖則無需征收取暖費(fèi)。市政供暖又叫城市集中供熱：由城市集中供熱熱源向熱用戶輸送和分配供熱介質(zhì)，稱之為城市集中供熱，叫它市政供暖是相對于個人或者小集體而言。市政供暖簡單的說就是是有一個大的供熱公司向各個單位或生活小區(qū)集體供熱系統(tǒng)，這樣減少占地面積，降低了大氣污染，節(jié)約了能源。一、暖通工程質(zhì)量驗收的注意事項根據(jù)地暖自身不同的性質(zhì)或媒介可分為：從熱媒介質(zhì)上分為水地暖和電地暖兩大。從鋪裝結(jié)構(gòu)上分為濕式地暖和干式地暖兩種，干式地暖不需要豆石回填。從表面飾材上分為地板型地暖和地板磚型地暖。從功能上分為普通地暖和遠(yuǎn)紅外地暖。家里類似客廳的部分，地暖管線需要做到鋪設(shè)密度更大一些，原因是四周門、窗比較多，相對于其他部分熱能耗更大。同樣，熱能耗較小

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物業(yè)未備案進(jìn)駐小區(qū)是不合法的。物業(yè)公司沒有備案就說明他沒有做物業(yè)公司的權(quán)利和所需的相應(yīng)資質(zhì)。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，由業(yè)主共同決定的情況，有以下四點(diǎn)：1、制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則；2、制定和修改管理規(guī)約；3、選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員；4、選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人。使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金；籌集建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金；改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施；改變共有部分的用途或者利用共有部分從事經(jīng)營活動；有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項。物業(yè)進(jìn)駐需要多少業(yè)主簽字同意更換物業(yè)公司的條件具體規(guī)定如下：（一）召開全體業(yè)主大會，經(jīng)全體業(yè)主三分之二以上同意即可重新選聘物業(yè)公司。（二）因為物業(yè)公司管理不作為，可以重新選聘，業(yè)主大會有權(quán)決定選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)。（三）前期物業(yè)服務(wù)合同約定期限到期了。業(yè)主有權(quán)更換物業(yè)。業(yè)主可以自行管理建筑物及其附屬設(shè)施，也可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其

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一般情況下是要物業(yè)出錢的，具體情況還需要根據(jù)合同來決定。一、小區(qū)電梯維修該業(yè)主出錢嗎業(yè)主是電梯的所有權(quán)人，應(yīng)依法承擔(dān)電梯安全運(yùn)行相關(guān)義務(wù)。電梯使用管理單位應(yīng)當(dāng)對電梯使用安全負(fù)責(zé)，對共有產(chǎn)權(quán)的住宅電梯，實施物業(yè)管理的，該物業(yè)服務(wù)企業(yè)為使用管理單位。這就意味著，電梯日常運(yùn)行維護(hù)費(fèi)用從物業(yè)管理費(fèi)用中列支。若無專項維修資金，小區(qū)電梯維修費(fèi)用應(yīng)該由每個業(yè)主按比例支付；物業(yè)公司利用小區(qū)內(nèi)業(yè)主共有場地、設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營（做廣告）的，所得收益歸全體業(yè)主共有，業(yè)主有權(quán)要求物業(yè)對該部分收益的支出予以公開。電梯屬于公共設(shè)施，歸全體業(yè)主共有。通常來講，小區(qū)電梯大修或更換，物業(yè)公司是不需要承擔(dān)費(fèi)用的，他們也是承擔(dān)不起的。電梯壞了本身就是業(yè)主的責(zé)任，物業(yè)公司畢竟只是業(yè)主聘請的，如果有些業(yè)主自己都不重視不承擔(dān)責(zé)任，物業(yè)公司就更不需要承擔(dān)責(zé)任。《民法典》第二百七十三條業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)

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一、小區(qū)必須有產(chǎn)權(quán)車位嗎不一定的。小區(qū)車位如何購買主要看開發(fā)商的要求，車位有無產(chǎn)權(quán)證也要看規(guī)劃?，F(xiàn)在的車位主要有兩種情況，一種有產(chǎn)權(quán)的車位，另一種是沒有產(chǎn)權(quán)的車位。如果想要買車位，最好是買有產(chǎn)權(quán)的車位。有產(chǎn)權(quán)的車位是能拿到產(chǎn)權(quán)證的，大部分車位都是40年產(chǎn)權(quán)，為商業(yè)產(chǎn)權(quán)。車位在拿到產(chǎn)權(quán)證后，如果想要出售，可以向房子一樣在房管部門進(jìn)行過戶交易，對于升值和未來的轉(zhuǎn)讓更有保障。沒有產(chǎn)權(quán)的車位最好是別買，除非價格很便宜。沒有產(chǎn)權(quán)的車位一般都是人防車位，是不能辦理產(chǎn)權(quán)證的，這種車位只有使用權(quán)，就相當(dāng)于長期租的車位，是沒有所有權(quán)的。人防車位一般都不能轉(zhuǎn)讓給他人，所以如果后期準(zhǔn)備賣房，那么車位可能存在較大的損失。二、小區(qū)車位管理辦法的規(guī)定是什么所謂地面停車位是指直接設(shè)置在小區(qū)地表，以劃線分割方式標(biāo)明的停車設(shè)施，一般需要得到政府頒發(fā)的《建設(shè)規(guī)劃許可證》?！睹穹ǖ洹穼嵤┑诙倨呤臈l規(guī)定規(guī)定：建筑區(qū)劃內(nèi)的道路

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業(yè)主
業(yè)委會必須交物業(yè)費(fèi)嗎?

業(yè)主委員會要繳納物業(yè)費(fèi)。業(yè)主在物業(yè)管理活動中，履行下列義務(wù)：（一）遵守管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則；（二）遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度；（三）執(zhí)行業(yè)主大會的決定和業(yè)主大會授權(quán)業(yè)主委員會作出的決定；（四）按照國家有關(guān)規(guī)定交納專項維修資金；（五）按時交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；（六）法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。一、相關(guān)的法律規(guī)定有哪些《物業(yè)管理條例》第六條：房屋的所有權(quán)人為業(yè)主。業(yè)主在物業(yè)管理活動中，享有下列權(quán)利：1、按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù)；2、提議召開業(yè)主大會會議，并就物業(yè)管理的有關(guān)事項提出建議；3、提出制定和修改管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則的建議；4、參加業(yè)主大會會議，行使投票權(quán)；5、選舉業(yè)主委員會成員，并享有被選舉權(quán)；6、監(jiān)督業(yè)主委員會的工作；7、監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；8、對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備

2023-06-29

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合同終止
小區(qū)出租房子要和物業(yè)報備嗎

不需要經(jīng)過物業(yè)同意，但是要在物業(yè)備案。一旦租戶出現(xiàn)異常情況，物業(yè)可以及時聯(lián)系業(yè)主。同時，經(jīng)過物業(yè)備案的租戶，今后也不會出現(xiàn)物業(yè)欠費(fèi)扯皮情況。如果業(yè)主和租戶約定由租戶繳納物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)，在物業(yè)備案后，物業(yè)就會知道按期從租戶那里收費(fèi)。如果沒有備案，可能出現(xiàn)租戶惡意拖欠費(fèi)用，而物業(yè)仍然認(rèn)為應(yīng)由業(yè)主繳納物業(yè)費(fèi)。等租戶退房走人時，業(yè)主才可能發(fā)現(xiàn)應(yīng)該由租戶繳納的物業(yè)費(fèi)等等全都沒有繳納。而這個責(zé)任只能由業(yè)主自己承擔(dān)。一、物業(yè)公司亂收費(fèi)怎么辦1、向物價局投訴，前期物業(yè)收費(fèi)要經(jīng)過物價局批準(zhǔn)，物價局對物業(yè)公司執(zhí)行收費(fèi)規(guī)定，有權(quán)有義務(wù)監(jiān)管。2、向房管局投訴，房管局是物業(yè)公司的行業(yè)管理部門，有義務(wù)對物業(yè)公司的違規(guī)行為進(jìn)行處理。3、向消費(fèi)者協(xié)會投訴。物業(yè)費(fèi)又稱為物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，是由物業(yè)管理企業(yè)按物業(yè)管理服務(wù)合同約定的期限向業(yè)主收取。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由物業(yè)產(chǎn)權(quán)人自辦理入住手續(xù)之日起按月繳納。經(jīng)雙方協(xié)商可預(yù)收物業(yè)服務(wù)費(fèi)。物

2023-03-14

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房地產(chǎn)開發(fā)
是否必須交納物業(yè)維修基金才能完成備案？

物業(yè)維修基金交了才能備案。購房合同備案前，必須要交維修基金，維修基金只是暫時保存在房管局，等業(yè)主委員會成立后，可以同業(yè)主委員會代為管理。維修基金是在小區(qū)公共設(shè)備在保修期過了后才可動用的維修基金，其所產(chǎn)生的利息應(yīng)該也歸小區(qū)公共維修部分所用。物業(yè)維修基金收取標(biāo)準(zhǔn)是多少？物業(yè)維修基金收取標(biāo)準(zhǔn)是多少為加強(qiáng)住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維護(hù)基金的管理，維護(hù)房屋產(chǎn)權(quán)人和使用人的合法權(quán)益，保障住宅正常的維修、使用，根據(jù)建設(shè)部、財政部《關(guān)于印發(fā)住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法的通知》（2008已有新版文件《住宅專項維修資金管理辦法》）等有關(guān)規(guī)定，各城市都建立了各自的住房維修基金繳存使用的具體實施辦法。新建商品房住宅首期維修基金，房地產(chǎn)開發(fā)商按照每平方米建筑面積成本價的3％－4％繳納；購房者按照每平方米建筑面積成本價的2％－3％繳納。業(yè)主委員會成立前，維修基金由物業(yè)所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門代為監(jiān)管，

2023-07-07

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