租賃物有缺陷，該如何維權(quán)？
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時(shí)間： 2023-07-22 03:50:42
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通常情況下，融資租賃物有瑕疵的，不管是質(zhì)量瑕疵還是權(quán)利瑕疵，承租人都不能向出租人索償，而應(yīng)該向出賣人追責(zé)索償。
在以下幾種特殊情況下，租賃物的質(zhì)量瑕疵擔(dān)保責(zé)任也應(yīng)由出租人負(fù)擔(dān)：
（1）出租人明知租賃物有瑕疵而來(lái)告知或者因重大過(guò)失不知有瑕疵的；
（2）出租人與出賣人有密切關(guān)系的；
（3）承租人無(wú)法或者不能直接向出賣人索賠的。
承租人擅自處分租賃物出租人如何維權(quán)
承租人擅自處分租賃物并不當(dāng)然導(dǎo)致出租人的合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，不應(yīng)一概賦予出租人解除合同的權(quán)利。但當(dāng)承租人擅自處分租賃物導(dǎo)致出租人無(wú)法獲得約定的租金時(shí)，則構(gòu)成根本違約，出租人有權(quán)解除合同。
是否構(gòu)成根本違約的判斷標(biāo)準(zhǔn)。在判斷承租人擅自處分租賃物是否構(gòu)成根本違約時(shí)，應(yīng)當(dāng)考慮該行為對(duì)出租人租金債權(quán)實(shí)現(xiàn)的影響。具體而言，一是考慮承租人支付租金的情況，二是考慮承租人提供擔(dān)保的情況。如果承租人已經(jīng)支付了大部分租金，或者就大部分租金債權(quán)的實(shí)現(xiàn)提供了擔(dān)保，即便承租人擅自處分租賃物一般也不應(yīng)當(dāng)認(rèn)定該行為構(gòu)成根本違約。
另外，如果未構(gòu)成根本違約時(shí)，對(duì)出租人的救濟(jì)方法是：為妥當(dāng)平衡當(dāng)事人之間的利益關(guān)系，在承租人擅自處分租賃物不構(gòu)成根本違約時(shí)，仍應(yīng)當(dāng)對(duì)出租人予以一定的救濟(jì)，即應(yīng)當(dāng)區(qū)分承租人支付租金的情況、提供擔(dān)保的情況等，賦予出租人請(qǐng)求承租人停止處分租賃物的行為、增加擔(dān)保，或者請(qǐng)求承租人提前支付租金等權(quán)利。
《中華人民共和國(guó)民法典》
第七百四十七條租賃物不符合約定或者不符合使用目的的，出租人不承擔(dān)責(zé)任。但是，承租人依賴出租人的技能確定租賃物或者出租人干預(yù)選擇租賃物的除外。
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導(dǎo)讀：融資租賃合同是一種涉及到三方當(dāng)事人的合同。租賃物由出賣人直接提供給承租人，出租人對(duì)租賃物的質(zhì)量并不負(fù)擔(dān)保責(zé)任，但是出租人的租金是由承租人直接支付，當(dāng)租賃物出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題時(shí)，承租人有可能會(huì)拖延租金的支付。導(dǎo)致合同糾紛的產(chǎn)生，下面通過(guò)案例分析，融資租賃物缺陷，租金是否應(yīng)該支付。案件事實(shí)：1986年初，某光鏡廠欲進(jìn)口一套生產(chǎn)線設(shè)備，某儀電公司作為光電廠的進(jìn)代理人，于1986年9月23日與香港某公司簽訂購(gòu)買該設(shè)備的合同，約定設(shè)備總計(jì)為428880(，貨到先付90%，余款在收到最終用戶證明后給付。12月2日，儀電公司將購(gòu)貨合同轉(zhuǎn)讓給某租賃公司。轉(zhuǎn)讓合同約定：租賃公司按購(gòu)貨合同約定付款，取得設(shè)備所有權(quán)后作為出租人將購(gòu)進(jìn)設(shè)備租賃給光鏡廠，對(duì)購(gòu)貨合同的其他權(quán)利、義務(wù)不負(fù)責(zé)任，購(gòu)貨合同本身及合同執(zhí)行發(fā)生爭(zhēng)議的索賠、仲裁由儀電公司按購(gòu)貨合同處理，同時(shí)，儀電公司向租賃公司出具了租金償還保證書(shū)，保證光鏡廠按時(shí)2023-06-27160人看過(guò) -
產(chǎn)品根據(jù)給出的素材，消費(fèi)者在遇到缺陷產(chǎn)品導(dǎo)致的人身傷害時(shí)，可以通過(guò)申請(qǐng)仲裁或提起訴訟來(lái)維護(hù)自己的權(quán)益。被侵權(quán)人受到人身?yè)p害時(shí)，可以向人民法院提起產(chǎn)品責(zé)任侵權(quán)訴訟；受到財(cái)產(chǎn)損害時(shí)，可以向人民法院提起違約責(zé)任訴訟。被侵權(quán)人可以向產(chǎn)品的生產(chǎn)者或銷售者請(qǐng)求賠償。消費(fèi)者在遇到缺陷產(chǎn)品導(dǎo)致的人身傷害時(shí)，可以通過(guò)申請(qǐng)仲裁或提起訴訟來(lái)維護(hù)自己的權(quán)益。因產(chǎn)品存在缺陷造成損害的，被侵權(quán)人受到人身?yè)p害，可以向人民法院提起產(chǎn)品責(zé)任侵權(quán)訴訟；受到財(cái)產(chǎn)損害，可以向人民法院提起違約責(zé)任訴訟。被侵權(quán)人可以向產(chǎn)品的生產(chǎn)者請(qǐng)求賠償，也可以向產(chǎn)品的銷售者請(qǐng)求賠償。 針 對(duì) 缺 陷 產(chǎn) 品 的 救 濟(jì) 措 施產(chǎn)品缺陷分為四類：警示缺陷、設(shè)計(jì)缺陷、制造缺陷和跟蹤現(xiàn)察缺陷。其中，警示缺陷是指產(chǎn)品使用說(shuō)明或警示說(shuō)明不明確，導(dǎo)致使用者存在危險(xiǎn)；設(shè)計(jì)缺陷是指生產(chǎn)者沒(méi)有預(yù)想到危險(xiǎn)或利益偏重導(dǎo)致產(chǎn)品存在危險(xiǎn)；制造缺陷是指產(chǎn)品制造過(guò)程中產(chǎn)生的危險(xiǎn)2023-09-28333人看過(guò) -
2003年4月，開(kāi)發(fā)商如期交房。但在驗(yàn)收過(guò)程中，劉某發(fā)現(xiàn)，該房屋的墻體、屋頂、地面等部位有多處貫通裂縫，多處有明顯的修補(bǔ)痕跡。劉某認(rèn)為，開(kāi)發(fā)商交付的商品房存在明顯的質(zhì)量問(wèn)題，因此拒絕收受房屋鑰匙，并要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)相關(guān)維修責(zé)任并由此延誤交付。開(kāi)發(fā)商立即對(duì)房屋進(jìn)行了維修，但劉某以房屋仍嚴(yán)重影響其正常入住為由拒絕辦理交接手續(xù)，而開(kāi)發(fā)商則聲稱這些墻體裂縫純屬常溫伸縮縫，并要求劉某盡快辦理入住手續(xù)，否則劉某將不得不承擔(dān)逾期驗(yàn)收的責(zé)任。劉先生幾次未能與開(kāi)發(fā)商協(xié)商。無(wú)奈之下，劉先生將開(kāi)發(fā)商告上法庭。雙方觀點(diǎn)：原告劉某認(rèn)為：商品房交付存在明顯質(zhì)量缺陷，不符合交付條件。開(kāi)發(fā)商作為房屋的出賣人，應(yīng)當(dāng)按照商品房買賣合同承擔(dān)相應(yīng)的維修責(zé)任，直至房屋驗(yàn)收合格。逾期交付及由此造成的損失由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)。被告開(kāi)發(fā)商辯稱：該商品房已通過(guò)驗(yàn)收并取得《工程竣工驗(yàn)收記錄表》，符合法定交付條件。至于房子的輕微裂縫，這是很正常和合理的2023-05-07183人看過(guò) -
產(chǎn)品一、產(chǎn)品有缺陷與瑕疵應(yīng)該怎么維權(quán)如果遇到產(chǎn)品問(wèn)題當(dāng)然是先退回，如果賣家不承認(rèn)，可以向消費(fèi)者協(xié)會(huì)投訴，也可以向當(dāng)?shù)毓ど绦姓芾砭峙e報(bào)，讓監(jiān)督機(jī)關(guān)介入解決，全國(guó)專線是12315，解決率挺高的。從大量受理的消費(fèi)者投訴來(lái)看，由于一部分消費(fèi)者不懂法，缺少證據(jù)意識(shí)，導(dǎo)致一些消費(fèi)糾紛投訴不適時(shí)，不對(duì)路以及依據(jù)不充分等，最終使自己的合法權(quán)益得不到法律的保護(hù)。常見(jiàn)的有：逾期投訴。國(guó)家明文規(guī)定，商品超過(guò)保修期和保證期而產(chǎn)生的糾紛不予受理。異地投訴。產(chǎn)生消費(fèi)糾紛時(shí)，一般由消費(fèi)者向商家或服務(wù)單位所在地投訴。二、產(chǎn)品有缺陷與瑕疵投訴的方法有哪些1、信函式：主要適用于消費(fèi)者距投訴單位遠(yuǎn)的情況，缺點(diǎn)是解決問(wèn)題的時(shí)間可能長(zhǎng)些。2、來(lái)訪投訴：消費(fèi)者最好把有質(zhì)量問(wèn)題的樣品帶去，這種方式比較直觀，能夠較好地解決問(wèn)題。3、電話投訴：這種方式便于有關(guān)部門及時(shí)掌握市場(chǎng)偽劣商品出現(xiàn)的情況。自治區(qū)質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門投訴電話：123654、2023-06-15372人看過(guò)
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買受人賦予買受人中止支付價(jià)款權(quán)的目的在于對(duì)買受人提供一種積極的保護(hù)，使其免受可能喪失標(biāo)的物權(quán)利的損害。但買受人行使這一權(quán)利時(shí)，應(yīng)當(dāng)依照本條的規(guī)定，首先要有確切的證據(jù)，其次，只能中止支付與受影響的標(biāo)的物相應(yīng)的價(jià)款。大陸法系的一些民法典也有類似的規(guī)定。如日本民法典第576條規(guī)定，有就買賣標(biāo)的主張權(quán)利者，致買受人有喪失其買受權(quán)利之全部或一部之虞時(shí)，買受人可以按其危險(xiǎn)程度，拒絕支付價(jià)金的全部或一部。但是，出賣人已提供相當(dāng)擔(dān)保時(shí)，不在此限。我國(guó)臺(tái)灣地區(qū)民法典第368條規(guī)定，買受人有正當(dāng)理由恐第三人主張權(quán)利致失其因買賣契約所得權(quán)利之全部或一部者，得拒絕支付價(jià)金之全部或一部，但出賣人已提出相當(dāng)擔(dān)保者不在此限。可以看出，在給買受人此項(xiàng)權(quán)利的同時(shí)，為了不過(guò)分損害出賣人的利益，這些法律和本條都規(guī)定，出賣人可以提出以提供擔(dān)保的辦法使買受人支付價(jià)款。這種擔(dān)保應(yīng)當(dāng)是與買受人有理由證明的可能損害相適應(yīng)的。2023-06-08359人看過(guò) -
融資租賃是國(guó)際上最普遍、最基本的非銀行金融形式。它是指出租人根據(jù)承租人（用戶）的請(qǐng)求，與第三方（供貨商）訂立供貨合同，根據(jù)此合同，出租人出資向供貨商購(gòu)買承租人選定的設(shè)備。同時(shí)，出租人與承租人訂立一項(xiàng)租賃合同，將設(shè)備出租給承租人，并向承租人收取一定的租金。法律充分尊重當(dāng)事人意思自治，但同時(shí)法律亦強(qiáng)調(diào)民事主體從事民事活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)遵循公平原則，合理確定各方的權(quán)利和義務(wù)。融資租賃出租人自行收回并處置租賃物的，出租人應(yīng)遵循公平原則并提供充分的證據(jù)證明其處置租賃物價(jià)格的合理性。在租賃物可分且融資租賃公司僅收回部分租賃物的情況下，共有解除全部合同、部分本案處理部分另案處理、部分解除合同部分加速到期三種訴訟請(qǐng)求的提起方式。律師補(bǔ)充：出租人根據(jù)承租人對(duì)租賃物件的特定要求和對(duì)供貨人的選擇，出資向供貨人購(gòu)買租賃物件，并租給承租人使用，承租人則分期向出租人支付租金，在租賃期內(nèi)租賃物件的所有權(quán)屬于出租人所有，承租人擁2023-05-07476人看過(guò) -
當(dāng)消費(fèi)者認(rèn)為產(chǎn)品存在缺陷，并對(duì)人身和財(cái)產(chǎn)造成了損害，或者消費(fèi)者認(rèn)為該產(chǎn)品存在重大安全隱患等，可通過(guò)投訴舉報(bào)缺陷產(chǎn)品維護(hù)自身合法權(quán)益。此時(shí)，消費(fèi)者可以去“中國(guó)投訴-全國(guó)缺陷產(chǎn)品投訴平臺(tái)”進(jìn)行投訴。同時(shí)也可在國(guó)家市場(chǎng)監(jiān)督管理總局缺陷產(chǎn)品管理中心進(jìn)行投訴提交缺陷線索，以上均為國(guó)家官方的投訴平臺(tái)。產(chǎn)品質(zhì)量缺陷造成他人財(cái)產(chǎn)損失的，受害人有權(quán)要求獲得賠償。因產(chǎn)品存在缺陷造成人身、他人財(cái)產(chǎn)損害的，受害人可以向產(chǎn)品的生產(chǎn)者要求賠償，也可以向產(chǎn)品的銷售者要求賠償。屬于產(chǎn)品的生產(chǎn)者的責(zé)任，產(chǎn)品的銷售者賠償?shù)模a(chǎn)品的銷售者有權(quán)向產(chǎn)品的生產(chǎn)者追償。屬于產(chǎn)品的銷售者的責(zé)任，產(chǎn)品的生產(chǎn)者賠償?shù)?，產(chǎn)品的生產(chǎn)者有權(quán)向產(chǎn)品的銷售者追償。在發(fā)現(xiàn)缺陷產(chǎn)品時(shí)，一定要保存好相關(guān)證據(jù)，包括發(fā)票、錄音等，以便在投訴過(guò)程中，維護(hù)自身合法權(quán)益。律師補(bǔ)充：因產(chǎn)品存在缺陷造成受害人人身傷害的，侵害人應(yīng)當(dāng)賠償醫(yī)療費(fèi)、治療期間的護(hù)理費(fèi)、因誤工減少2023-05-0662人看過(guò) -
抵押人將已出租的財(cái)產(chǎn)抵押的，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，租賃合同在有效期內(nèi)對(duì)抵押物的受讓人繼續(xù)有效。該解釋第六十六條規(guī)定：抵押人將已抵押的財(cái)產(chǎn)出租的，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，租賃合同對(duì)受讓人不具有約束力。抵押人將已抵押的財(cái)產(chǎn)出租時(shí)，如果抵押人未書(shū)面告知承租人該財(cái)產(chǎn)已抵押的，抵押人對(duì)出租抵押物造成承租人的損失承擔(dān)賠償責(zé)任；如果抵押人已書(shū)面告知承租人該財(cái)產(chǎn)已抵押的，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)造成承租人的損失，由承租人自己承擔(dān)。一、貸款買房期間可以過(guò)戶賣嗎貸款買房如果未還清貸款，或未經(jīng)貸款人同意解除抵押登記的，房屋產(chǎn)權(quán)不能過(guò)戶。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況；抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效。抵押人擅自以出售、出租、交換、贈(zèng)與或者以其他方式處分抵押房地產(chǎn)的，其行為無(wú)效；造成第三人損失的，由抵押人予以賠償。二、房地產(chǎn)抵押登記的注意事項(xiàng)1、房2023-03-0676人看過(guò)
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用人單位不給工資，勞動(dòng)者有兩個(gè)途徑可以要求支付工資1、勞動(dòng)者可以到當(dāng)?shù)貏趧?dòng)局勞動(dòng)監(jiān)察投訴。2、可以到當(dāng)?shù)貏趧?dòng)局申請(qǐng)仲裁，要求支付工資。如果未簽訂勞動(dòng)合同，還可以要求支付未簽訂勞動(dòng)合同的雙倍工資。如果是以拖欠工資提出的解除勞動(dòng)關(guān)系，還可以要求支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金。打零工工資不給怎么辦1、勞動(dòng)者可以到當(dāng)?shù)厝肆Y源和社會(huì)保障局勞動(dòng)監(jiān)察投訴；優(yōu)點(diǎn)：方式簡(jiǎn)單。缺點(diǎn)：各地執(zhí)法力度可能不是很大；2、可以到當(dāng)?shù)厝肆Y源和社會(huì)保障局勞動(dòng)爭(zhēng)議仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，要求支付工資。如果未簽訂勞動(dòng)合同，可以要求支付未簽訂勞動(dòng)合同的雙倍工資。如果是以拖欠工資提出的解除勞動(dòng)關(guān)系，還可以要求支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金。優(yōu)點(diǎn)：除了工資外，還可以主張經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償、雙倍工資等，并且一般都可以最終解決；缺點(diǎn)：申請(qǐng)勞動(dòng)仲裁就是打勞動(dòng)官司，程序稍多，需要專業(yè)人士指導(dǎo)。3、有欠條的，可以直接起訴到法院，要求支付欠條里的工資數(shù)額?！吨腥A人民共和國(guó)勞動(dòng)法》第五十2023-07-12468人看過(guò) -
【相關(guān)知識(shí)】租房如何增強(qiáng)維權(quán)意識(shí)?在租房時(shí)，如果確實(shí)需要與他人合租，盡量選擇與自己熟悉的同學(xué)、朋友、老鄉(xiāng)等共租一套房屋。這樣平時(shí)可以互相照顧，而且在糾紛發(fā)生后，有利于快速結(jié)成統(tǒng)一戰(zhàn)線，以免孤身作戰(zhàn)，維權(quán)困難。在簽訂租房合同前，應(yīng)該選擇正規(guī)的房屋中介公司，或者直接找房屋所有權(quán)人租房，仔細(xì)核對(duì)房產(chǎn)證、身份證等各類證件，審查中介公司的委托手續(xù)，同時(shí)應(yīng)當(dāng)盡量事前走訪所租住房屋所在地社區(qū)、居委會(huì)、派出所等，了解房屋的真實(shí)狀況。如果房屋從個(gè)人手中轉(zhuǎn)租，也就是俗稱的“二房東”，要盡量弄清“二房東”的出租權(quán)限，弄清其工作單位、家庭住址、身份證號(hào)碼等。在簽訂租房合同時(shí)，對(duì)于合同條款約定的租金、違約金、押金、違約條款、免責(zé)條款、合同解除等事項(xiàng)，要多加考慮和斟酌，以免到時(shí)候維權(quán)找不到合同依據(jù)。在合同履行過(guò)程中，對(duì)于房租、保證金等的給付，應(yīng)當(dāng)保留相關(guān)票據(jù)，以免事后難以取證。對(duì)于每次預(yù)付房租的金額，盡量避免一次性支2023-06-12113人看過(guò) -
行使無(wú)違約責(zé)任的便利。一般短期租房可以不簽租賃合同，但超過(guò)六個(gè)月之后，應(yīng)當(dāng)辦理租賃合同，否則在法律上將視為短期合同，承租人可以隨時(shí)搬出，而不受違約責(zé)任所制約。與房東協(xié)商解決。人與人之間的糾紛，差的是相互理解，以協(xié)商的口吻與房東好好談?wù)?，陳述不簽合同給自己帶來(lái)的不便，告訴他簽訂合同也是他的責(zé)任。取消租賃關(guān)系。如果房東執(zhí)意而為，沒(méi)有租賃合同自己又無(wú)法接受，那就只要要回押金搬出去了。租房子期間的房租不想租了可以退嗎租金可以退，但是會(huì)有違約金。租賃期間雙方必須信守合同，任何一方違反本合同的規(guī)定，依據(jù)事實(shí)輕重，按年度須向?qū)Ψ浇患{年度租金的10％作為違約金。乙方逾期未交付租金的，每逾期一日，甲方有權(quán)按月租金的2％向乙方加收滯納金。租賃期間，任何一方提出終止合同，需提前一個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商后簽訂終止合同書(shū)，在終止合同書(shū)簽訂前，本合同仍有效?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第七百零七條租賃期限六個(gè)月以上2023-07-11418人看過(guò) -
仲裁機(jī)構(gòu)這段內(nèi)容講述了解決合同糾紛的途徑。雙方可以自愿協(xié)商來(lái)解決問(wèn)題,這是最簡(jiǎn)單且耗費(fèi)精力最少的途徑。如果協(xié)商不成,當(dāng)事人可以聘請(qǐng)律師發(fā)律師函,警告對(duì)方。如果對(duì)方在接到專人士的函件之后不重視,當(dāng)事人還可以選擇仲裁或起訴。仲裁或起訴的管轄地通常由合同約定或者由被告住所地或合同履行地人民法院管轄。1、雙方可以自愿協(xié)商來(lái)解決問(wèn)題，這是最簡(jiǎn)單且耗費(fèi)精力最少的途徑。2、如果說(shuō)雙方協(xié)商不成或者說(shuō)不愿意協(xié)商的，他是可以聘請(qǐng)律師發(fā)律師函的，警告對(duì)方，律師會(huì)在律師函里面將相應(yīng)的法律規(guī)定告知對(duì)方。對(duì)方在接到專人士的函件之后也比較重視，因此這種解決方式也是比較妥當(dāng)?shù)摹?、可以仲裁或者起訴。如果合同有約定管轄的，以約定的為準(zhǔn)。當(dāng)事人沒(méi)有約定管轄的，通常由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄。 協(xié) 商 解 決 ： 如 何 通 過(guò) 協(xié) 商 來(lái) 解 決 車 輛 被 開(kāi) 走 的 問(wèn) 題 ？標(biāo)題：協(xié)商解決：如何通過(guò)協(xié)商來(lái)解決車輛2023-09-0373人看過(guò)
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用益物權(quán)法律沒(méi)有規(guī)定租賃權(quán)，也沒(méi)有定義有益物權(quán)的租賃權(quán)，也稱為使用收益權(quán)，即承租人根據(jù)租賃合同在租賃物交付后為使用收益而享有的必要占有權(quán)的總稱。房屋租賃是指房屋所有人作為出租人向承租人出租房屋，承租人支付租金的行為。租賃權(quán)屬于債權(quán)。用益物權(quán)擔(dān)保物權(quán)區(qū)別1、益物權(quán)的目的在于實(shí)現(xiàn)物的使用價(jià)值，而設(shè)立債權(quán)的目的在于實(shí)現(xiàn)物的交換價(jià)值。2、權(quán)利性質(zhì)不同。用益物權(quán)多為具有獨(dú)立性的主權(quán)利，而擔(dān)保物權(quán)多為具有從屬性的從權(quán)利。3、標(biāo)的物不同。用益物權(quán)的標(biāo)的物主要為不動(dòng)產(chǎn)，而擔(dān)保物權(quán)則不然。4、客體價(jià)值形態(tài)的變化的影響不同。用益物權(quán)的價(jià)值形態(tài)變化對(duì)其有直接影響，而擔(dān)保物權(quán)價(jià)值形態(tài)的變化對(duì)其并無(wú)影響。《商品房屋租賃管理辦法》第七條房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依法訂立租賃合同。房屋租賃合同的內(nèi)容由當(dāng)事人雙方約定，一般應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：（一）房屋租賃當(dāng)事人的姓名（名稱）和住所；（二）房屋的坐落、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施，家具和家電等室內(nèi)2023-08-06334人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)租賃的房子賣了維權(quán)如下：承租人可以繼續(xù)租賃該房屋，私有房屋在租賃期內(nèi)買賣交易對(duì)租賃關(guān)系不產(chǎn)生任何影響，原租約繼續(xù)有效，買受人不能以其已成為租賃物的所有人為由否認(rèn)原租賃關(guān)系的存在并要求承租人返還租賃物?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第七百二十五條租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。第七百二十八出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)情形的，承租人可以請(qǐng)求出租人承擔(dān)賠償責(zé)任。但是，出租人與第三人訂立的房屋買賣合同的效力不受影響。2024-08-23193人看過(guò)
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融資租賃是指出租人根據(jù)承租人對(duì)供貨人和租賃標(biāo)的物的選擇，由出租人向供貨人購(gòu)買租賃標(biāo)的物，然后租給承租人使用。 融資租賃具有的基本特征是: （1）由承租人選定擬租賃投資物件，由出租人出資購(gòu)買。 （2）具有不可解約性，承租人無(wú)權(quán)單獨(dú)提出以退還租... 更多>
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租賃的房子有缺陷是否要交物業(yè)費(fèi)吉林省在線咨詢 2023-03-03房屋質(zhì)量一般是開(kāi)發(fā)商責(zé)任，如果業(yè)主因房屋質(zhì)量問(wèn)題拒交物業(yè)費(fèi)時(shí)，而房屋質(zhì)量與物業(yè)公司無(wú)關(guān)時(shí)，業(yè)主是不可能以此為由拒交物業(yè)費(fèi)的。 -
業(yè)主家對(duì)房屋質(zhì)量缺陷如何維權(quán)寧夏在線咨詢 2022-06-08房屋質(zhì)量瑕疵業(yè)主維權(quán)時(shí)可以要求開(kāi)發(fā)商限期整改；房屋質(zhì)量不符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)、不能修復(fù)或經(jīng)修復(fù)仍不能達(dá)到約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，業(yè)主可以拒絕收房，要求解除商品房買賣合同，并賠償相應(yīng)的損失。 -
租賃物在租賃期內(nèi)造成維修費(fèi)用該如何承擔(dān)海南在線咨詢 2023-01-121、租賃期內(nèi)，出租人應(yīng)負(fù)擔(dān)租賃物的維修責(zé)任，使得租賃物符合約定的使用狀態(tài)；雙方在合同中約定由承租人負(fù)責(zé)檢查和維修的，承租人應(yīng)負(fù)擔(dān)租賃物的維修責(zé)任。 2、法律依據(jù)：《民法典》第七百一十二條 出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)，但是當(dāng)事人另有約定的除外。 -
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銷售隱瞞新車缺陷怎么維權(quán)天津在線咨詢 2023-06-11只要你可以證明或者在訴訟中法院認(rèn)定了涉案車輛為缺陷車輛，汽車銷售公司卻在簽訂合同時(shí)仍對(duì)您隱瞞了這個(gè)至關(guān)重要的信息，使得您作出了購(gòu)買或者以上述情況購(gòu)買的錯(cuò)誤意思表示，汽車銷售公司的行為已構(gòu)成欺詐?！吨腥A人民共和國(guó)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第55條規(guī)定，經(jīng)營(yíng)者提供商品或者服務(wù)有欺詐行為的，應(yīng)當(dāng)按照消費(fèi)者的要求增加賠償其受到的損失，增加賠償?shù)慕痤~為消費(fèi)者購(gòu)買商品的價(jià)款或者接受服務(wù)的費(fèi)用的三倍；增加賠償?shù)慕痤~不足
