跨國(guó)買房存在的常見潛在風(fēng)險(xiǎn)
來(lái)源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-06-11 20:53:32
456 人看過(guò)
期房變“紙房”
**路斯開發(fā)商確實(shí)在這場(chǎng)銀行危機(jī)中受到影響，導(dǎo)致原本計(jì)劃在北京春展預(yù)租四個(gè)展位的**路斯開發(fā)商，最終租了兩個(gè)展位。塞浦路斯部分開發(fā)商甚至打出“30萬(wàn)買2套”廣告來(lái)北京賣房。
中介移民機(jī)構(gòu)坦稱：“銀行危機(jī)后，大額存款賬戶被部分凍結(jié)，部分開發(fā)商困于現(xiàn)金流壓力，力求賣房解套。”馬-瀧提醒，目前還是推薦投資者買現(xiàn)房，“現(xiàn)階段買期房雖然能在價(jià)格上優(yōu)惠些，但這些紙上的房子可能永遠(yuǎn)只是紙房子。在這次危機(jī)中抗不過(guò)去的開發(fā)商，怎么會(huì)有機(jī)會(huì)建呢?”
海外買房別忽略治安
“千萬(wàn)不要抱著抄底的心態(tài)在美國(guó)買房!”底特律的房子都白菜價(jià)了，但白給也不敢要啊。當(dāng)?shù)刂伟膊缓?，犯罪率又高。如果你買了房子，萬(wàn)一房子被壞人點(diǎn)了影響鄰居生活，房主難逃干系。還有那些并不了解當(dāng)?shù)丨h(huán)境，就想圖便宜去美國(guó)買個(gè)房租出去賺房租的，一旦房子在出租過(guò)程中出現(xiàn)任何問(wèn)題，全得由房主負(fù)責(zé)。盡管不同洲的法律不盡相同，但基本上都傾向于保護(hù)租客的利益。如果人不在美國(guó)，房子漏水了或者出毛病了，房主沒有及時(shí)修繕，等到的就是法院的傳票。
當(dāng)心存款縮水
據(jù)高力國(guó)際專業(yè)人士介紹，中國(guó)有嚴(yán)格的外匯管制，每人每年只能兌換最多50000美元。海外買房可以使用親戚朋友的額度，并請(qǐng)他們幫助匯款出境。海外資產(chǎn)匯入沒有限制。有移民專家提醒，到塞浦路斯買房移民的投資人，還得想法避開銀行征稅。有報(bào)道稱，此前投資塞浦路斯的中國(guó)人，30萬(wàn)歐元買房款還在銀行賬戶，碰到危機(jī)，減記20萬(wàn)沒有了，剩下(受存款保險(xiǎn)保護(hù)的)10萬(wàn)也買不了房。
買學(xué)區(qū)房要看片區(qū)
美國(guó)的學(xué)區(qū)房，只要能拿出居住房子的水電費(fèi)清單和孩子接種疫苗的單子，學(xué)校是一定要讓小孩子入學(xué)的。但如果房子的住址不屬于這個(gè)學(xué)區(qū)，校方有權(quán)拒絕。美國(guó)是13年義務(wù)教育(K-12)。公立學(xué)校到高中畢業(yè)是全部免費(fèi)的，交給學(xué)校每天大概1美元多的午餐費(fèi)就行了。如果家庭經(jīng)濟(jì)狀況不佳，可以向?qū)W校申請(qǐng)，連這1美元多的午餐費(fèi)都可以免。書本、教輔材料都是免費(fèi)的(學(xué)期末要還回去)。當(dāng)然，教育免費(fèi)是以這個(gè)城市居民繳的房產(chǎn)稅支持的，其中也包括你自己繳的房產(chǎn)稅在內(nèi)。而非學(xué)區(qū)房的孩子只能上私立學(xué)校，學(xué)費(fèi)開支很大，所以大多數(shù)人購(gòu)房都選擇好的學(xué)區(qū)。
聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識(shí)進(jìn)行歸納整理。如若侵權(quán)或錯(cuò)誤，請(qǐng)通過(guò)反饋渠道提交信息， 我們將及時(shí)處理。【點(diǎn)擊反饋】
擴(kuò)展閱讀
-
團(tuán)購(gòu)網(wǎng)站存在的常見風(fēng)險(xiǎn)
53人看過(guò)
-
洗黑錢是否存在潛在風(fēng)險(xiǎn)？
214人看過(guò)
-
沒有房產(chǎn)證會(huì)存在什么潛在風(fēng)險(xiǎn)
145人看過(guò)
-
信用貸款存在哪些潛在的風(fēng)險(xiǎn)
450人看過(guò)
-
近親結(jié)婚存在哪些潛在風(fēng)險(xiǎn)？
337人看過(guò)
-
光票托收存在哪些潛在風(fēng)險(xiǎn)
325人看過(guò)
律師服務(wù)
熱門律師推薦
更多管制相關(guān)文章
-
社保掛靠是指想要購(gòu)買社保的個(gè)人，由于某些原因，沒有公司為其繳納社保，所以就將社保掛靠在專門辦理社保代繳的代理機(jī)構(gòu)，由代理機(jī)構(gòu)為其購(gòu)買社保。按照我國(guó)勞動(dòng)法、社會(huì)保險(xiǎn)法有關(guān)規(guī)定，用工單位與勞動(dòng)者建立勞動(dòng)關(guān)系后應(yīng)當(dāng)為其繳納社會(huì)保險(xiǎn)。而以社保掛靠的形式來(lái)繳納社保的，個(gè)人與代理機(jī)構(gòu)實(shí)際是不存在勞動(dòng)關(guān)系的。可以掛靠在別人的公司繳納社保。存在的不好影響如下：1、員工需要全額承擔(dān)個(gè)人繳納和單位繳納的費(fèi)用，那么繳納金額會(huì)比較多。2、員工在出現(xiàn)事故之后如果是屬于工傷范疇的，可能會(huì)存在糾紛。3、掛靠單位代繳存在單位沒有繳納或者少交的風(fēng)險(xiǎn)。4、可能需要支付掛靠公司一定費(fèi)用的成本。社保掛靠合法嗎1，看營(yíng)業(yè)執(zhí)照范圍，注冊(cè)資金多少，法人身份證，公司三證是否齊全；2，看公司資質(zhì)，是否有蘇州市勞動(dòng)局，市工商行政管理局注冊(cè)的人力資源許可證書，勞務(wù)派遣證；3，看辦公地點(diǎn)跟營(yíng)業(yè)執(zhí)照是否匹配，公司名稱是否能體現(xiàn)（防止空頭公司），辦2023-07-1397人看過(guò) -
購(gòu)買安置房存在多個(gè)不利影響,包括家庭成員內(nèi)部的分歧、無(wú)法確定合法權(quán)益人、無(wú)產(chǎn)權(quán)證、房?jī)r(jià)波動(dòng)、一房多賣以及存在債權(quán)人申請(qǐng)查封的情況。因此,購(gòu)買安置房需要慎重考慮。購(gòu)買安置房可能會(huì)帶來(lái)以下不利影響:家庭成員內(nèi)部對(duì)安置房分配存在分歧,無(wú)法確定合法權(quán)益人;由于安置房沒有產(chǎn)權(quán),無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證;交易時(shí)間拖延,安置房的房?jī)r(jià)可能會(huì)出現(xiàn)大幅波動(dòng);存在一房多賣的情況;由于出售方自身債務(wù)糾紛,安置房可能會(huì)被債權(quán)人申請(qǐng)查封。 購(gòu) 買 安 置 房 會(huì) 面 臨 哪 些 不 利 影 響 ？根據(jù)我國(guó)《房地產(chǎn)管理法》和《城市房地產(chǎn)管理法》的相關(guān)規(guī)定，購(gòu)買安置房可能會(huì)面臨以下不利影響：1. 房屋性質(zhì)限制：安置房屬于非商品房，因此其房屋性質(zhì)為住宅，而非商業(yè)或辦公用房。購(gòu)買安置房可能會(huì)影響房屋的貸款性質(zhì)和價(jià)值。2. 房屋交易限制：根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，非住宅房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)，需滿2年且沒有發(fā)生過(guò)房屋權(quán)屬變更。因此，購(gòu)買安置房2023-09-11118人看過(guò) -
受到限購(gòu)政策影響,購(gòu)房者在買房時(shí)需要承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)包括:他人將房屋出賣、因個(gè)人法律問(wèn)題被法院查封房產(chǎn)、房產(chǎn)被設(shè)置抵押權(quán)、夫妻離婚時(shí)房產(chǎn)作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)被分割、他人去世時(shí)房產(chǎn)作為遺產(chǎn)被繼承、如果沒有書面協(xié)議,房?jī)r(jià)暴漲后,購(gòu)房者的出資可能會(huì)被認(rèn)定為債權(quán),導(dǎo)致他們無(wú)法取得房產(chǎn)。受到限購(gòu)政策影響,購(gòu)房者在買房時(shí)需要承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)包括:他人將房屋出賣、因個(gè)人法律問(wèn)題被法院查封房產(chǎn)、房產(chǎn)被設(shè)置抵押權(quán)、夫妻離婚時(shí)房產(chǎn)作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)被分割、他人去世時(shí)房產(chǎn)作為遺產(chǎn)被繼承、如果沒有書面協(xié)議,房?jī)r(jià)暴漲后,購(gòu)房者的出資可能會(huì)被認(rèn)定為債權(quán),導(dǎo)致他們無(wú)法取得房產(chǎn)。 限 購(gòu) 政 策 風(fēng) 險(xiǎn) 提 示 ： 買 房 須 謹(jǐn) 慎根據(jù)我國(guó)的限購(gòu)政策，購(gòu)買房產(chǎn)需要滿足一定的條件。然而，在享受限購(gòu)政策的同時(shí)，也存在一些風(fēng)險(xiǎn)。首先，有些人可能會(huì)通過(guò)假離婚來(lái)獲取購(gòu)房資格，這違反了限購(gòu)政策的初衷。其次，有些房地產(chǎn)開發(fā)商為了追求高收益，可能會(huì)故2023-09-06494人看過(guò) -
日前，央行銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于金融促進(jìn)節(jié)約集約用地的通知》，要求各金融機(jī)構(gòu)嚴(yán)格商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理，禁止向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放專門用于繳交土地出讓價(jià)款的貸款。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，此舉有利于收縮房地產(chǎn)開發(fā)貸款，規(guī)避銀行風(fēng)險(xiǎn)。開發(fā)性貸款持續(xù)收緊《通知》要求，禁止向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放專門用于繳交土地出讓價(jià)款的貸款。土地儲(chǔ)備貸款采取抵押方式的，應(yīng)具有合法的土地使用證，貸款抵押率最高不得超過(guò)抵押物評(píng)估價(jià)值的70%，貸款期限原則上不超過(guò)2年。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，盡管政策從節(jié)約集約用地出發(fā)，但提升了房地產(chǎn)開發(fā)商的貸款門檻，商業(yè)房地產(chǎn)信貸將持續(xù)收緊。此前有消息稱，廣州幾家大型地產(chǎn)商陸續(xù)從銀行獲得貸款，開發(fā)性貸款出現(xiàn)松動(dòng)的跡象。某銀行有關(guān)人士稱，銀監(jiān)會(huì)對(duì)商業(yè)銀行信貸有嚴(yán)格的監(jiān)測(cè)，商業(yè)銀行不會(huì)輕易放貸，從目前來(lái)看，房地產(chǎn)開發(fā)性貸款不可能出現(xiàn)松動(dòng)，開發(fā)性貸款的業(yè)務(wù)量很小，為了彌補(bǔ)開發(fā)性貸款和個(gè)人房貸業(yè)務(wù)的損失，銀行近期正大力2023-04-23198人看過(guò)
-
債權(quán)人一、企業(yè)跨國(guó)并購(gòu)存在的風(fēng)險(xiǎn)(一)信息不對(duì)稱風(fēng)險(xiǎn)由于“信息不對(duì)稱”現(xiàn)象的存在，在有效市場(chǎng)條件下，投資者依據(jù)這些信息進(jìn)行并購(gòu)決策，擇優(yōu)避劣。然而，公司財(cái)務(wù)報(bào)表和股價(jià)等信息又有著明顯的局限性。公司財(cái)務(wù)報(bào)表和股價(jià)不可能與企業(yè)基本情況及變化完全一致，公司仍可在制度、原則允許的范圍內(nèi)隱藏不必公開的商業(yè)秘密?？梢?，“信息不對(duì)稱”的現(xiàn)象影響著并購(gòu)行為，成為并購(gòu)經(jīng)營(yíng)者必須嚴(yán)加關(guān)注和防范的一種風(fēng)險(xiǎn)。(二)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)對(duì)價(jià)值的預(yù)測(cè)風(fēng)險(xiǎn)在確定要并購(gòu)的企業(yè)后，并購(gòu)雙方最關(guān)心的問(wèn)題莫過(guò)于以持續(xù)經(jīng)營(yíng)的觀點(diǎn)合理地估算目標(biāo)企業(yè)的價(jià)值并作為成交的底價(jià)，這是并購(gòu)成功的基礎(chǔ)。目標(biāo)企業(yè)的估價(jià)取決于并購(gòu)企業(yè)對(duì)其未來(lái)自由現(xiàn)金流量和時(shí)間的預(yù)測(cè)。對(duì)目標(biāo)企業(yè)的價(jià)值評(píng)估可能因預(yù)測(cè)不當(dāng)而不夠準(zhǔn)確，這就產(chǎn)生了并購(gòu)公司的估價(jià)風(fēng)險(xiǎn).并購(gòu)的融資風(fēng)險(xiǎn)并購(gòu)的融資風(fēng)險(xiǎn)主要是指能否按時(shí)足額地籌集到資金，保證并購(gòu)的順利進(jìn)行，如何利用企業(yè)內(nèi)部和外部的資金渠道在短期內(nèi)籌2023-06-01136人看過(guò) -
繼續(xù)履行1、實(shí)踐中借名購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房等政策性房屋的，屢屢因名義產(chǎn)權(quán)人反悔，導(dǎo)致出資人無(wú)法取得房屋產(chǎn)權(quán)。而且，因名義產(chǎn)權(quán)人與出資人之間往往具有親朋、同事等某種親密關(guān)系，很不重視書面證據(jù)的收集和保存，因此出現(xiàn)糾紛時(shí)出資人如無(wú)法證明購(gòu)房款系由自己支付，則要求產(chǎn)權(quán)人返還購(gòu)房款也相當(dāng)困難。2、即便是借名購(gòu)買普通房屋，也存在如下風(fēng)險(xiǎn)：（1）名義產(chǎn)權(quán)人反悔的風(fēng)險(xiǎn)。同樣，如果出資人不能證明雙方之間的委托代理關(guān)系和支付購(gòu)房款的事實(shí)，要想取得房屋產(chǎn)權(quán)或收回購(gòu)房款都很困難。（2）在名義產(chǎn)權(quán)人領(lǐng)取房產(chǎn)證之后，至將房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶給出資人之前，如果名義產(chǎn)權(quán)人對(duì)他人負(fù)有到期不能清償?shù)膫鶆?wù)，或存在離婚糾紛，則房產(chǎn)很有可能被查封或拍賣，或者名義產(chǎn)權(quán)人發(fā)生意外，可能導(dǎo)致繼承糾紛的產(chǎn)生。在這種情況下，出資人很難得到房屋，而可能只有要求返還房?jī)r(jià)款、違約金，不能要求繼續(xù)履行合同、取得房產(chǎn)。（3）即使名義產(chǎn)權(quán)人不存在任何違約及有違誠(chéng)信的行為，2023-04-22151人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)關(guān)于民事責(zé)任部分：首先，請(qǐng)注意對(duì)于此項(xiàng)侵權(quán)事件，我們將由保險(xiǎn)公司按照相關(guān)法律法規(guī)，且僅限于在強(qiáng)制第三者責(zé)任險(xiǎn)的范疇以內(nèi)，來(lái)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。然而，當(dāng)具體的責(zé)任主體無(wú)法確定時(shí)（該責(zé)任主體為實(shí)際使用人），則需對(duì)此進(jìn)行補(bǔ)充性的賠償。其次，倘若在此情況下，車主并未購(gòu)置任何保險(xiǎn)，由于現(xiàn)行的法律對(duì)此尚無(wú)明確規(guī)定，因此，依據(jù)相對(duì)公平與合理的原則，我個(gè)人主張這部分賠償責(zé)任應(yīng)由車主與其所屬實(shí)際使用人共同承擔(dān)。至于刑事責(zé)任部分：假設(shè)車主在他明知借用之人尚未取得合法的駕駛員執(zhí)照的前提下，依舊出借車輛。那么在此類事故發(fā)生產(chǎn)生之后，車主意愿使用人和他應(yīng)該被依法以【危險(xiǎn)駕駛罪】來(lái)嚴(yán)肅處理。根據(jù)我們所了解到的情況，持有無(wú)照駕駛資格實(shí)際上對(duì)眾多的特定人群構(gòu)成了嚴(yán)重的安全隱患，且這種隱患無(wú)疑是可預(yù)測(cè)的；同時(shí)，從無(wú)照駕駛?cè)藛T的內(nèi)心狀態(tài)來(lái)看，無(wú)疑體現(xiàn)著放任其行為的故意心態(tài)。進(jìn)一步來(lái)看，車主在清楚地意識(shí)到別人沒有拿到駕駛證就毫2024-08-14281人看過(guò) -
債權(quán)人1.如果房屋賣家本身還有其他債務(wù)，那么在房產(chǎn)被贖回后，其他債權(quán)人很可能會(huì)追索起訴到法院并要求法院查封凍結(jié)該房屋。2.買方為賣方贖回樓之后，法律上產(chǎn)權(quán)在過(guò)戶前仍屬于賣家。如果此時(shí)賣方一房二賣將房子又出售給其他人，很可能會(huì)導(dǎo)致買方遭受損失。3.如果賣家在贖樓后發(fā)現(xiàn)近期樓價(jià)大漲，前者很可能會(huì)以各種借口推延過(guò)戶，并將房子轉(zhuǎn)賣給出價(jià)更高的人，待收到錢后退款給當(dāng)初的意向買家。如果你實(shí)在想購(gòu)買此房，又想省掉贖樓貸的費(fèi)用，哪種交易方式最保險(xiǎn)呢?將贖樓款項(xiàng)交給第三方最保險(xiǎn)。1.簽訂買賣合同，把贖樓相關(guān)事宜寫清楚，贖樓的款項(xiàng)不要直接打給銀行，也不要直接打給房東，而是交作為定金給第三方托管辦理。2.買家應(yīng)當(dāng)在交付贖樓款前查清賣方的銀行按揭賬號(hào)，要求賣家將該按揭賬號(hào)及密碼托管第三方，通過(guò)該賬號(hào)支付贖樓款，盡量避免通過(guò)現(xiàn)金直接支付給賣家本人。3.賣家委托中介或者其他買家信任的第三方辦理贖樓及過(guò)戶手續(xù)，并公證授權(quán)委托2023-06-10248人看過(guò)
-
機(jī)動(dòng)車一般沒有風(fēng)險(xiǎn)，只要有雙方簽字買賣合同。當(dāng)事人之間已經(jīng)以買賣等方式轉(zhuǎn)讓并交付機(jī)動(dòng)車但未辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，發(fā)生交通事故后屬于該機(jī)動(dòng)車一方責(zé)任的，由保險(xiǎn)公司在機(jī)動(dòng)車強(qiáng)制保險(xiǎn)責(zé)任限額范圍內(nèi)予以賠償，不足部分，由受讓人承擔(dān)賠償責(zé)任。二手車賣車流程1、檢查證件：這一點(diǎn)非常重要，不論是買的個(gè)人車還是在二手車市場(chǎng)里購(gòu)買，二手車過(guò)戶證件主要包括：雙方的身份證、行駛證、車輛登記證書、車輛保險(xiǎn)單、審車的環(huán)保標(biāo)志，汽車完稅證明、購(gòu)車發(fā)票，還有就是車輛的保養(yǎng)記錄本（一般在4S店保養(yǎng)都會(huì)有）。2、審核車輛：審核車牌號(hào)碼、發(fā)動(dòng)機(jī)鋼印號(hào)以及車架上鋼印號(hào)真實(shí)有效。3、鑒定評(píng)估：國(guó)家機(jī)關(guān)、國(guó)有企事業(yè)單位這些屬于國(guó)有資產(chǎn)的單位車輛需要準(zhǔn)備二手車鑒定評(píng)估機(jī)構(gòu)出示的車輛鑒定評(píng)估報(bào)告書，個(gè)人的車輛一般不會(huì)開二手車評(píng)估報(bào)告的。所以如果購(gòu)買私人二手車，對(duì)于車輛又一無(wú)所知的話，建議到二手車市場(chǎng)評(píng)估一下。4、簽訂合同：車況看好了以后就可以2023-07-05153人看過(guò) -
我們都知道新房銷售必須有預(yù)售或者銷售許可證，但若你直接去售樓處購(gòu)房，開發(fā)商是否已經(jīng)拿到該證件，除非他們自己展示給你，否則你就無(wú)從得知，購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)自然就大一些。但是，如果新房已經(jīng)被中介代理，也就側(cè)面印證了該樓盤已經(jīng)證件齊全，可以預(yù)售或現(xiàn)售，因?yàn)槿绻孔佑袉?wèn)題，中介代理機(jī)構(gòu)也不會(huì)進(jìn)行代理，否則他們是需要負(fù)法律責(zé)任的。新市場(chǎng)形勢(shì)下如何規(guī)避購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)警惕“合同條款”陷阱房產(chǎn)商收到定金或者認(rèn)購(gòu)款后，想盡各種方法與購(gòu)房者簽訂正式合同，購(gòu)房者不想簽，已交的錢肯定不能退還，去打官司時(shí)間長(zhǎng)成本高。例如，房產(chǎn)商經(jīng)常會(huì)說(shuō)明房子可以商住兩用，并且承諾同意購(gòu)房者可以開公司甚至辦旅店，辦學(xué)校、幼兒園，賣出去再說(shuō)。等購(gòu)房者交款立約后準(zhǔn)備辦公司的時(shí)候，工商等部門卻不批準(zhǔn)。律師提醒：開發(fā)商任何承諾都要寫進(jìn)合同房產(chǎn)商單方承諾的形式有很多，但是再多的口頭和宣傳上的承諾不寫入合同或者附加協(xié)議承諾中都不產(chǎn)生法律效力，而且寫入合同中還要2023-08-17336人看過(guò) -
裝修合同存在的常見法律風(fēng)險(xiǎn)如下：1、合同主體不明確，簽訂合同時(shí)，甲乙雙方應(yīng)先確定，包括其名稱和聯(lián)系方式；2、書面文件不全，施工合同不僅僅是一份合同，經(jīng)雙方認(rèn)可的工程預(yù)算、裝修的全套設(shè)計(jì)以及施工圖紙都是裝修合同的有效組成部分；3、增減項(xiàng)目未加入合同，簽訂合同前，檢查報(bào)價(jià)上的施工面積和施工項(xiàng)目是否合理，謹(jǐn)慎增減項(xiàng)目；4、不確認(rèn)材料供應(yīng)；5、工程驗(yàn)收不慎，業(yè)主完工后必須認(rèn)真驗(yàn)收，一旦發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，可以要求裝修公司返工。一、建筑施工合同管理1、各項(xiàng)目部應(yīng)對(duì)全面履行施工合同負(fù)全責(zé)，公司有關(guān)部門協(xié)助并檢查、監(jiān)督施工合同的履行情況，以確保合同的履約率達(dá)到100％。2、各有關(guān)部門和項(xiàng)目部，必須組織有關(guān)人員認(rèn)真學(xué)習(xí)和研究合同條款，特別是對(duì)合同工期、質(zhì)量等級(jí)，價(jià)款支付與結(jié)算、材料供應(yīng)方式，雙方職責(zé)、違約、索賠等條款，做重點(diǎn)學(xué)習(xí)和研究。3、在合同履行的有效期內(nèi)，如國(guó)家法律、法規(guī)或政策發(fā)生變化，發(fā)生工程量增減，發(fā)2023-06-19359人看過(guò) -
動(dòng)遷方針要素。依據(jù)有關(guān)法規(guī)及方針規(guī)定，動(dòng)遷房通常分為兩大類：一類是因嚴(yán)重市政工程動(dòng)遷而締造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。此類房子產(chǎn)權(quán)雖歸于自個(gè)一切，但在獲得一切權(quán)的必定期限內(nèi)不能上市買賣。另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等要素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司經(jīng)過(guò)其他路徑安置或代為安置人購(gòu)買的中低價(jià)位商品房（與市場(chǎng)價(jià)比較而言）。該類商品房和通常的商品房比較沒有什么區(qū)別，歸于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，能夠自在上市買賣。報(bào)價(jià)要素?，F(xiàn)在動(dòng)遷房買賣大多是在簽定了拆遷安置協(xié)議但房子沒有交給的狀況下轉(zhuǎn)讓買賣的。因?yàn)閺木喗Y(jié)安置協(xié)議到房子交給，間隔時(shí)間長(zhǎng)、改變大，是報(bào)價(jià)不斷上漲，到交房時(shí)的報(bào)價(jià)也許相差近千元，拆遷戶認(rèn)為自個(gè)的利益受到了丟失，因而回絕交房，請(qǐng)求提價(jià)，終究致使兩邊的矛盾加劇，導(dǎo)致訴訟。人的要素。共有人是動(dòng)遷房買賣危險(xiǎn)的大制造者。他們找合同的縫隙躲避法令責(zé)任尋求己方利益，或?yàn)楹贤膶?shí)行設(shè)置障礙。動(dòng)遷房買賣合同2023-07-04282人看過(guò)
-
勞動(dòng)仲裁在仲裁申請(qǐng)過(guò)程中，當(dāng)事人需要提出符合勞動(dòng)爭(zhēng)議仲裁受理范圍的請(qǐng)求事項(xiàng)。若提出的請(qǐng)求事項(xiàng)不符合要求，勞動(dòng)爭(zhēng)議仲裁委員會(huì)將不予支持且不會(huì)承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。此外，當(dāng)事人超過(guò)仲裁時(shí)效申請(qǐng)仲裁或逾期改變仲裁請(qǐng)求都將不被支持。在仲裁庭中，若當(dāng)事人不按時(shí)出庭或未經(jīng)許可中途退庭，仲裁庭將按撤訴處理并對(duì)被訴人可作缺席裁決。在仲裁申請(qǐng)過(guò)程中，當(dāng)事人需要根據(jù)客觀事實(shí)以及相關(guān)法律法規(guī)，提出符合勞動(dòng)爭(zhēng)議仲裁受理范圍的請(qǐng)求事項(xiàng)。如果提出的請(qǐng)求事項(xiàng)不符合要求，勞動(dòng)爭(zhēng)議仲裁委員會(huì)將不予支持，同時(shí)也不會(huì)負(fù)擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。（二）超過(guò)仲裁時(shí)效的風(fēng)險(xiǎn)。當(dāng)事人提出仲裁要求，應(yīng)當(dāng)自勞動(dòng)爭(zhēng)議發(fā)生之日起一年內(nèi)向勞動(dòng)爭(zhēng)議仲裁委員會(huì)提出書面申請(qǐng)，勞動(dòng)爭(zhēng)議發(fā)生之日是指當(dāng)事人知道或應(yīng)當(dāng)知道其權(quán)利被侵害之日。當(dāng)事人超過(guò)時(shí)效申請(qǐng)仲裁的，將不予支持其請(qǐng)求。（三）逾期改變仲裁請(qǐng)求的風(fēng)險(xiǎn)。當(dāng)事人增加、變更仲裁請(qǐng)求，或者提出反訴，應(yīng)當(dāng)在勞動(dòng)仲裁委員會(huì)指定或許可的期限2023-09-04480人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)以他人之名購(gòu)置房產(chǎn)，也就是實(shí)際出資方借用他人的身份信息去購(gòu)買房產(chǎn)，這種行為背后潛藏著眾多的風(fēng)險(xiǎn)：首先，由于房屋產(chǎn)權(quán)證書上所記載的所有人均為名義產(chǎn)權(quán)人，而非實(shí)際出資人，這就使得實(shí)際出資人在法律層面上的所有權(quán)存在爭(zhēng)議；其次，名義產(chǎn)權(quán)人在未征得實(shí)際出資人同意的情況下，擅自對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行出售或者抵押，那么實(shí)際出資人將很難追回由此產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)損失；再者，如果名義產(chǎn)權(quán)人在購(gòu)房后產(chǎn)生了債務(wù)問(wèn)題，那么他名下的房產(chǎn)很可能會(huì)被債權(quán)人申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，從而導(dǎo)致實(shí)際出資人的利益受到損害；最后，如果名義產(chǎn)權(quán)人在購(gòu)房后遭遇婚姻變動(dòng)，那么該房產(chǎn)可能會(huì)被視為夫妻雙方的共有財(cái)產(chǎn)，這無(wú)疑給實(shí)際出資人的權(quán)益帶來(lái)了潛在的威脅?！睹穹ǖ洹返诙倭憔艞l不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記?！睹穹ǖ洹返诙僖皇臈l不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、2024-05-17186人看過(guò)
#刑罰種類
北京
律師推薦
#刑罰種類
知識(shí)導(dǎo)航
展開
#管制
詞條
管制是指對(duì)犯罪分子不實(shí)行關(guān)押，依法實(shí)行社區(qū)矯正，限制其一定自由的刑罰方法。 管制具有以下特征: 1、對(duì)犯罪分子不予關(guān)押，不剝奪其人身自由。 2、被判處管制刑的罪犯須依法實(shí)行社區(qū)矯正，其自由受到一定限制。 3、被判管制的罪犯可以自謀生計(jì)，在勞... 更多>
2024-01-27
2024-01-26
2024-01-26
#管制
相關(guān)咨詢
-
農(nóng)村房屋購(gòu)買存在哪些潛在風(fēng)險(xiǎn)陜西在線咨詢 2025-02-03購(gòu)買農(nóng)村房屋的風(fēng)險(xiǎn)主要包括以下幾點(diǎn)： 1. 房屋可能為違法建筑。 2. 農(nóng)民房屋無(wú)法過(guò)戶，房產(chǎn)證無(wú)法辦理至買房人名下。 3. 買賣合同可能被認(rèn)定為無(wú)效。 根據(jù)《土地管理法》第六十三條，農(nóng)民集體所有的土地使用權(quán)不得用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，在破產(chǎn)、兼并等情形下，土地使用權(quán)可能會(huì)發(fā)生轉(zhuǎn)移。 -
房產(chǎn)代購(gòu)存在潛在風(fēng)險(xiǎn)嗎臺(tái)灣在線咨詢 2024-12-04在現(xiàn)代社會(huì)中,代購(gòu)房屋所涉及的法律風(fēng)險(xiǎn)不容忽視。依據(jù)我國(guó)現(xiàn)行法律法規(guī),不動(dòng)產(chǎn)的歸屬權(quán)以產(chǎn)權(quán)證書上的署名者為準(zhǔn),因此也被稱為“登記生效主義”。 在實(shí)踐過(guò)程中,大部分代購(gòu)房屋都是通過(guò)他人名義進(jìn)行的購(gòu)買,待交易完成后,署名人將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給實(shí)際出資人。在這種情況下,實(shí)際出資人面臨的主要風(fēng)險(xiǎn)是署名人可能會(huì)改變主意,一旦發(fā)生此類情況,他們將難以收回房屋所有權(quán)。 因此,我們不建議使用代購(gòu)的方式來(lái)購(gòu)買房屋 -
購(gòu)買二手經(jīng)濟(jì)適用房存在潛在風(fēng)險(xiǎn)嗎？北京在線咨詢 2025-01-03購(gòu)買二手經(jīng)濟(jì)適用房存在法律風(fēng)險(xiǎn)。首先,由于二手購(gòu)房經(jīng)濟(jì)適用房?jī)H能用別人的名字進(jìn)行代購(gòu),根據(jù)我國(guó)已實(shí)施的《民法典》第二百一十七條,不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。此外,現(xiàn)行的《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》和《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》等法規(guī)也存在相關(guān)規(guī)定,導(dǎo)致二手購(gòu)房者的權(quán)益在法律上得不到保護(hù)。其次,房產(chǎn)被繼承的風(fēng)險(xiǎn)。由于二手經(jīng)濟(jì)適用房在五年內(nèi)不能上市交易和過(guò)戶,如果售房的公務(wù)員或 -
房屋買賣中的潛在風(fēng)險(xiǎn)西藏在線咨詢 2025-02-071、部分購(gòu)房者急于購(gòu)房又想省錢，有人利用這一心理，冒充國(guó)家公職人員，聲稱能代購(gòu)單位內(nèi)部廉價(jià)商品房，從而騙取錢財(cái)。 2、少數(shù)人為了獲取利益，通過(guò)偽造相關(guān)證件等手段將不屬于自己的房屋出售，以此騙取房款。一旦購(gòu)房者發(fā)現(xiàn)，他們已逃之夭夭。 3、另一些人為了盡快出售房屋，隱瞞了房屋已被抵押的事實(shí)，并利用虛假證件誘使購(gòu)房者支付了定金或房款。待購(gòu)房者發(fā)現(xiàn)事實(shí)時(shí)，已為時(shí)太晚。 4、還有一些中介或個(gè)人在出售房屋時(shí)， -
中國(guó)式買房存在哪些常見的誤區(qū)甘肅在線咨詢 2023-02-23中國(guó)式買房的常見誤區(qū)： 誤區(qū)一：買房追求一步到位； 誤區(qū)二：買漲不買跌； 誤區(qū)三：攢夠了錢再買； 誤區(qū)四：別人炒房，我也跟著買； 誤區(qū)五：房產(chǎn)證上寫子女名字。
