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能否將購房鑰匙用于交付使用？

來源：法律編輯整理時間： 2023-08-16 19:15:08 234 人看過

購房鑰匙已拿不完全視為交付使用，書面通知交房視為交付使用。開發(fā)商應當書面形式通知購房者在約定時間內(nèi)對房屋進行驗收交接，購房者進行驗收，查驗建設工程質(zhì)量檢驗合格單和商品房房地產(chǎn)權證，開發(fā)商提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書，雙方簽署房屋交接書。

房屋交付使用的標準是什么

我國法律法規(guī)以及相關政策規(guī)定商品房交房時應該達到以下質(zhì)量標準：

1、完成工程設計和合同中規(guī)定各項工作內(nèi)容，達到國家規(guī)定竣工條件；

2、工程質(zhì)量符合國家安全規(guī)定標準，如符合房屋土建工程驗收標準、安裝工程驗收標準等；

3、符合工程建筑設計和工程建設合同約定內(nèi)容；有完整并經(jīng)有關部門審核工程建設技術數(shù)據(jù)及檔案圖紙材料；

4、有建筑材料、設備、購配件質(zhì)量合格證件資料和試驗檢驗報告；

5、有勘察、設計、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署質(zhì)量合格或優(yōu)良等；

6、有工程施工單位簽署工程質(zhì)量保修書；

7、已辦理工程竣工交付使用有關手續(xù)。

《商品房銷售管理辦法》第七條

商品房現(xiàn)售，應當符合以下條件：

（一）現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書；

（二）取得土地使用權證書或者使用土地的批準文件；

（三）持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證；

（四）已通過竣工驗收；

（五）拆遷安置已經(jīng)落實；

（六）供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期；

（七）物業(yè)管理方案已經(jīng)落實。

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首付已交是否可以領房鑰匙？

我買了一套二手毛坯房，首付已經(jīng)付了，人家的鑰匙是不是應該給我們了呀?可是房東說貸款沒批下來所以鑰匙不給。我是去年十二月底買的，中介說我們的貸款可能四月份才能批下來，銀行說也不知道什么時候輪到我們?？晌覀儸F(xiàn)在急著裝修，我聽別人說首付付了就應該給鑰匙的，想請你們幫忙問問是不是這樣的。昨天，記者咨詢了幾家二手房中介公司，王小姐這種情況還是比較普遍的，房主要不要交房，要看雙方在購房合同中有無相關約定。某房產(chǎn)經(jīng)紀人葉偉說，如果雙方合同中沒有約定房主在拿到首付款后就要把房鑰匙給王小姐，那么根據(jù)雙方的權利義務關系，只有等貸款批下來，房主拿到二手房尾款后，才需要向王小姐交房。合富置業(yè)的經(jīng)紀人周軍平做了相同回答。周先生提醒廣大購房者，如果因裝修等原因需要提前接收房子，一定要在簽訂購房合同時提及，明確納入合同條款。同時，周先生說，受國家房價調(diào)控政策的影響，目前各銀行都收緊了房貸額度，尤其是一季度，貸款審批都比

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交鑰匙算不算交房,交鑰匙算交房嗎

交鑰匙是不算交房的，交鑰匙只是交付了房屋的使用權，但是并不意味者轉(zhuǎn)移了房屋的所有權。一、商業(yè)不動產(chǎn)登記得交土地出讓金嗎？商業(yè)不動產(chǎn)登記需要交土地出讓金1、如果商業(yè)不動產(chǎn)土地性質(zhì)是劃撥的話，進行交易就需要繳納出讓金，性質(zhì)轉(zhuǎn)為出讓才能進行交易或子女繼承等。所以不管是原來的房產(chǎn)證與土地證，還是不動產(chǎn)證，都不影響土地出讓金的繳納；2、現(xiàn)有房產(chǎn)證、土地證等各類不動產(chǎn)權證書業(yè)主只需續(xù)交土地出讓金即可繼續(xù)使用，權利不變動，證書不更換。舊證、新證同時都具有法律效力。但對于新購房屋等不動產(chǎn)首次辦理產(chǎn)權證、申請辦理產(chǎn)權變更登記以及轉(zhuǎn)移登記等手續(xù)的，將逐步換發(fā)新的不動產(chǎn)證。二、不動產(chǎn)的登記范圍1、住宅房產(chǎn)。房產(chǎn)作為不動產(chǎn)登記國家可以了解人們的居住條件、生活水平等信息，對國家保障民生起到引導作用；2、商業(yè)房產(chǎn)。不是用來居住的房產(chǎn)，包括工業(yè)廠房、門市、用來出租的房屋，這些房產(chǎn)國家會適當收稅的；3、土地。我國的土地所

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購房交定金多久能拿到鑰匙

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購房者接受了鑰匙視為已經(jīng)交房。購房者已接受商品房鑰匙，除約定外，視為商品房已交付使用。商品房買賣有兩種交付方式，一種是實物交付，即商品房本身的交付；另一種是商品房所有權的交付，即產(chǎn)權的交付。在實踐中，實物交付是商品房銷售的主要義務，賣方完成實物交付是合同中最重要的義務之一。同時，商品房的交付標準是通過交鑰匙即交房來確定的，即買受人實際接受商品房，這是法院辦案時掌握交房邊界的一個尺度。開發(fā)商逾期交房，購房者應如何進行維權開發(fā)商逾期才交房，購房者可以通過以下方式維權：一、集體與開發(fā)商協(xié)商；二、向房屋建設管理機關反映，請求處罰開發(fā)商；三、向法院起訴。根據(jù)《民法典》第五百六十三條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外?！吨腥A人民共和國民法典》第二百零九條不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未

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購房者已接受商品房鑰匙，除約定外，應視為商品房已經(jīng)交付使用。商品房買賣存在兩個交付，一是實物的交付，也就是商品房本身的交付;一是商品房權屬的交付，也就是產(chǎn)權的交付。一、交房人員是什么意思“交房時間”是指出賣人在合同約定的期限內(nèi)使房屋達到合同約定的交付使用條件，并按照合同約定的方式通知買受人辦理房屋交接手續(xù)，買受人在通知所確定的期限內(nèi)辦理完畢房屋交接手續(xù)的過程。大家在買房子的時候，一般來說都是和開發(fā)商要求了交房租的時間，有的開發(fā)商會要求“清款交房”，那么什么是清款交房呢?“清款交房”就是需要把房款全部給清楚后才可以辦理過戶等手續(xù)。所謂房屋的交付使用，就是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將已建成的房屋轉(zhuǎn)移給買房戶占有，其外在表現(xiàn)主要是將房屋的鑰匙交付給買房戶。但房屋的交付使用并不意味著房屋所有權的轉(zhuǎn)移。如果當事人僅約定了“房屋交付使用”的時間，而未明確約定其中包括房屋所有權轉(zhuǎn)移的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)只要在約定的期限

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購房者收到房地產(chǎn)開發(fā)商交付的房屋鑰匙后,需要等待領取房屋產(chǎn)權證書才能真正完成交付。根據(jù)《中華人民共和國民法典》的規(guī)定,不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,經(jīng)依法登記,發(fā)生效力;未經(jīng)登記,不發(fā)生效力,但是法律另有規(guī)定的除外。因此,購房者需要注意辦理相關手續(xù),確保房屋產(chǎn)權的合法性。購房者收到房地產(chǎn)開發(fā)商交付的房屋鑰匙,并不意味著房屋已經(jīng)正式交付。僅能自由進出房屋并不代表房屋已經(jīng)完成交付,只有在購房人領取房屋產(chǎn)權證書時,才算真正完成交付。依據(jù)《中華人民共和國民法典》的規(guī)定，不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。【核心內(nèi) 容】購房人如何判斷房屋是否交付？根據(jù)我國《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，商品房交付使用時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當向購房人提供《商品房交付使用通知書》。購房人收到通知書后，需要進行交

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延期交房怎么維權能否先收鑰匙

1．在房屋交付出現(xiàn)延誤時，作為購房者，首先應向開發(fā)商提出催促，倘若經(jīng)過催促之后，開發(fā)商在合理期限之內(nèi)仍然未能履行其交付房屋的義務，那么當事人便有權請求解除該合同。在此基礎上，購房者還可進一步要求開發(fā)商承擔返還雙倍定金以及其他在合同中已經(jīng)作出明確規(guī)定的違約責任?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十一條根據(jù)民法典第五百六十三條出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，解除權人請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。法律沒有規(guī)定或者當事人沒有約定，經(jīng)對方當事人催告后，解除權行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權人自知道或者應當知道解除事由之日起一年內(nèi)行使。逾期不行使的，解除權消滅。

2024-08-13

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房東該不該留備用鑰匙

雖然目前并沒有明確的法律規(guī)定，但房東在沒有得到租戶許可的條件下擅自進入出租房是不妥的。租戶將房子租下來后，就享有獨立的承租使用權，其他人不能擅自干涉承租人的隱私，包括出租戶。一、租房期間房東要賣房子怎么辦？在出租期間,如果房東需要出賣房子,應該是先提前通知租戶,如果租戶不愿意繼續(xù)承租,可以與房東解除租賃合同。如果租戶愿意繼續(xù)租賃,則房屋新的房東也應當按照租戶與之前原房東簽訂的租賃協(xié)議,繼續(xù)將房屋出租給租戶使用,這在法律上叫買賣不破租賃。二、商鋪到期后房東不租了房東不愿續(xù)租肯定是有原因的，你可以找機會跟房東談談，為什么不愿意跟你續(xù)租。假如是房東問題：房子不在出租，改為他用等等這些無法阻擋的原因，租戶是沒辦法的，房屋租賃合同到期，續(xù)租是雙方自愿的。只能尋找新房子租賃。假如是你的問題：你個人存在某些問題讓房東不愿租給你房子，你可以讓房東指出，保證以后改正，協(xié)商之下可能有續(xù)租可能。假如是合同問題：

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回遷房交房交鑰匙流程

憑回遷房建設單位（主管部門）開具的《上房通知單》開始接待辦理。簽訂物業(yè)服務合同、裝修管理協(xié)議，發(fā)送業(yè)主手冊、管理規(guī)約、兩書等。繳納相關費用（物業(yè)服務費、裝修垃圾清運費、裝修保證金等）。持鑰匙引領業(yè)主驗收房屋，記錄水電表底數(shù)、有無房屋質(zhì)量問題。業(yè)主簽字領取鑰匙。整理登記業(yè)主資料。回遷房交房標準：在計劃經(jīng)濟條件下提出的住房標準，兩居為56平方米，三居為80平方米等，但是隨著經(jīng)濟的發(fā)展，這些規(guī)定已不適應市場的發(fā)展，所以這個標準已不再執(zhí)行。對于危改回遷房屋，按照原住房面積標準進行安置。如果回遷房的建筑面積與原建筑面積相同的，按照當年房改成本價，扣除工齡、調(diào)節(jié)因素、教師優(yōu)惠等因素計算。回遷房的建筑面積超過原建筑面積，但未超過人均15平方米的，超出部分按照房改成本價計算，不再扣除工齡等因素?；剡w房的建筑面積超出人均15平方米的，超出部分按照當?shù)亟?jīng)濟適用住房的價格購買。對于人均面積不足5平方米的住房困難

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2023-06-22

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房地產(chǎn)企業(yè)土地使用稅以交鑰匙還需要交稅嗎

一、房地產(chǎn)企業(yè)土地使用稅以交鑰匙還需要交稅嗎沒交稅的話拿到鑰匙也是需要繳納的，在取得《國有土地使用證》后，作為使用權人，就要開始繳納土地使用稅。城鎮(zhèn)土地使用稅是以開征范圍的土地為征稅對象，以實際占用的土地面積為計稅標準，按規(guī)定稅額對擁有土地使用權的單位和個人征收的一種稅。具有以下特點：（1）對占用土地的行為征稅（準財產(chǎn)稅）；（2）征稅對象是土地；（3）征稅范圍有所限定；（4）實行差別幅度稅額。納稅人：凡在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個人，為城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅義務人。應納稅額的計算：應納稅額＝計稅土地面積（平方米）×適用稅額一般應繳納的稅費：（1）土地出讓金。土地評估價格的40％－50％。（2）土地契稅。稅率為4％，詳情請咨詢當?shù)乜h財政部門。（3）土地轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅。稅率為14－15％，詳情請咨詢當?shù)乜h地稅部門。（4）土地交易服務費。收費依據(jù)標準各地不同（5）土地登記相關費

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本文介紹了購房者可以選擇在房屋交付之前退房的情況，包括房屋延遲交付、開發(fā)商未取得相關權證、未經(jīng)同意擅自變更設計、無法獲得購房貸款、房屋面積誤差超過3%、房屋質(zhì)量嚴重不符合標準以及房屋質(zhì)量嚴重影響到使用功能等情況。如果購房者不滿足上述條件，需付違約金。在房屋交付之前，購房者可以依據(jù)以下情況選擇退房：1.房屋延遲交付；2.開發(fā)商未取得相關權證；3.開發(fā)商未經(jīng)同意擅自變更設計；4.無法獲得購房貸款；5.房屋面積誤差超過3%；6.房屋質(zhì)量嚴重不符合標準；7.房屋質(zhì)量嚴重影響到使用功能。8、開發(fā)商已把房子抵押。如不滿足上述條件，購房者退房需付違約金。哪些情況下購房者可以退房？根據(jù)我國《商品房銷售管理辦法》和《商品房交易管理辦法》的相關規(guī)定，購房者可以退房的情況主要包括以下幾種：1. 合同約定的條件不符合：例如，合同中規(guī)定的房屋面積、戶型、綠化率等與實際不符，或者合同中未明

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