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北京房屋過戶手續(xù)及所需費(fèi)用？

1、買賣雙方先簽訂正規(guī)的商品房買賣合同。（里面詳細(xì)寫好違約責(zé)任、房屋面積、地理位置、價(jià)錢……）交付賣方定金。首付（如需貸款可以先給首付或貸過戶完立刻給首付）

2、買賣雙方約好周一至周五到當(dāng)?shù)剡^戶大廳辦理過戶手續(xù)。（需要帶上身份證（夫妻雙方）產(chǎn)權(quán)證。當(dāng)初賣方買房時(shí)的購房合同）以上都是原件！另各復(fù)印2份。購房合同除外

3、到過戶大廳地稅處核稅。（再簽訂一個(gè)購房合同，這個(gè)合同可以少寫點(diǎn)房價(jià)，可以少交點(diǎn)稅費(fèi)）

商品房在購買五年內(nèi)需要交納總房款的：

營業(yè)稅：5．5％

契稅：1．5％（140平米以上的非普通住宅3％）

印花稅：0．1％買賣雙方各0．05％

個(gè)人所得稅：1％或房屋差價(jià)的20％

土地增值稅：1％（這個(gè)不同，也有的不用交）

如果購買的商品房是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)、優(yōu)惠價(jià)、成本價(jià)房應(yīng)交納土地出讓金

標(biāo)準(zhǔn)價(jià)每平米補(bǔ)63元

優(yōu)惠價(jià)每平米補(bǔ)63元

成本價(jià)每平米補(bǔ)9元

買賣超過5年就只有契稅和印花稅。

（一般營業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地出讓金國家規(guī)定都由賣方交。但現(xiàn)在好多賣方根本不交，或直接加到房價(jià)里面）

4、核稅完后拿上契稅票和產(chǎn)權(quán)證、購房合同到房管局過戶專臺(tái)辦理過戶就可以了。一般房產(chǎn)證收回3天后由新房產(chǎn)證持有者到房管局領(lǐng)取。

5、如果不貸款就可以把全款給賣方了。

另外：

首先要確認(rèn)公寓樓有總證，再按總房款的百分之四到當(dāng)?shù)刎?cái)政契稅部門繳納契稅，然后到房管局繳納交易費(fèi)（千分之一點(diǎn)五）和登記發(fā)證費(fèi)（千分之零點(diǎn)二五）。就好了．如果是一手房，你還要加交營業(yè)稅就是三千五百元左右，二手房滿五年的就不用交營業(yè)稅，交三十元左右的印花稅就好了，就是二千三百元左右了。