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夫妻共同還貸離婚后房子處理方法是什么
來(lái)源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-03-10 17:32:16 255 人看過(guò)

s1.關(guān)于婚后共同償債的房屋所有權(quán)的歸屬。夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。

2.關(guān)于婚后共同還款部分的認(rèn)定。

因?yàn)榛榍百?gòu)買(mǎi)房屋的貸款屬于個(gè)人債務(wù)，婚后夫妻二人共同償還貸款行為，應(yīng)視為兩人將夫妻共同財(cái)產(chǎn)償還了另一方婚前個(gè)人債務(wù)，所以有權(quán)索要已共同還款額的一半。

3.關(guān)于房屋增值部分的所有權(quán)歸屬。

離婚時(shí)若雙方無(wú)法協(xié)商一致，法院可將房屋判歸產(chǎn)權(quán)人一方所有，但其應(yīng)根據(jù)雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，對(duì)配偶進(jìn)行補(bǔ)償。

《民法典》第一千零八十七條【離婚時(shí)夫妻共同財(cái)產(chǎn)的處理】離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無(wú)過(guò)錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。對(duì)夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營(yíng)中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。

第一千零八十九條【離婚時(shí)夫妻共同債務(wù)清償】離婚時(shí)，夫妻共同債務(wù)應(yīng)當(dāng)共同償還。共同財(cái)產(chǎn)不足清償或者財(cái)產(chǎn)歸各自所有的，由雙方協(xié)議清償；協(xié)議不成的，由人民法院判決。

一、離婚房產(chǎn)分割的規(guī)定是怎樣的？

《最高人民法院關(guān)于適用婚姻家庭編的解釋（一）》

第七十六條雙方對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)中的房屋價(jià)值及歸屬無(wú)法達(dá)成協(xié)議時(shí)，人民法院按以下情形分別處理：

（一）雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競(jìng)價(jià)取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許；

（二）一方主張房屋所有權(quán)的，由評(píng)估機(jī)構(gòu)按市場(chǎng)價(jià)格對(duì)房屋作出評(píng)估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償；

（三）雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)拍賣、變賣房屋，就所得價(jià)款進(jìn)行分割。

第七十七條

離婚時(shí)雙方對(duì)尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭(zhēng)議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。

當(dāng)事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權(quán)后，有爭(zhēng)議的，可以另行向人民法院提起訴訟。

第七十八條

夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。

依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸登記一方，尚未歸還的貸款為不動(dòng)產(chǎn)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)民法典第一千零八十七條第一款規(guī)定的原則，由不動(dòng)產(chǎn)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

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  • 夫妻共同買(mǎi)房離婚后房子歸誰(shuí)
    （一）婚前一方支付首付并得到房產(chǎn)證，婚后雙方共還貸婚前一方已支付部分款項(xiàng)，并且取得房屋產(chǎn)權(quán)證的，即已經(jīng)取得不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)，屬于夫妻一方的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)?；楹蠓蚱薰餐瑑斶€貸款不影響房屋權(quán)屬，視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)支付一方的個(gè)人債務(wù)，通常判令房屋產(chǎn)權(quán)人按照實(shí)際共同支付貸款的數(shù)額對(duì)應(yīng)補(bǔ)償對(duì)方。（二）婚前一方支付首付，婚后雙方共還貸并取得房產(chǎn)證婚前一方支付了部分款項(xiàng)，婚后以夫妻共同財(cái)產(chǎn)支付完了剩余貸款，房屋產(chǎn)權(quán)證也是在婚后取得的，那么房屋應(yīng)該屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。在對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行分割時(shí)，通常將購(gòu)買(mǎi)房屋付出的多少作為衡量標(biāo)準(zhǔn)。（三）婚前一方結(jié)清全款或婚后以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付房款，婚后取得房產(chǎn)證婚前一方已經(jīng)交清全部房款或者婚后以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付房款，但是婚后才取得房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)的。因?yàn)榉课葙?gòu)買(mǎi)的全部款項(xiàng)都由一方支付，即屬于一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。為保護(hù)當(dāng)事人合法權(quán)益、保障交易的穩(wěn)定性以及市場(chǎng)的積極性，該房屋為一方即屬于一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。一、夫
    2023-03-22
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  • 夫妻共同買(mǎi)房，離婚雙方都不要房子如何處理
    一、夫妻共同買(mǎi)房，離婚雙方都不要房子如何處理夫妻共同買(mǎi)房，離婚雙方都不要房子人民法院可根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)拍賣房屋，就所得價(jià)款按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。《民法典》第一千零八十七條離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況；按照照顧子女、女方和無(wú)過(guò)錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。對(duì)夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營(yíng)中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。二、夫妻雙方離婚后如何把房子分到孩子名下我國(guó)法律規(guī)定，公民有處理自己財(cái)產(chǎn)的權(quán)利，夫妻雙方離婚時(shí)，只要雙方協(xié)商一致，是可以把房產(chǎn)過(guò)戶給未成年孩子的，這個(gè)時(shí)候，夫妻只需要去房管局辦理過(guò)戶即可。需要有如下手續(xù)：1、房屋贈(zèng)與人與受贈(zèng)人訂立房屋贈(zèng)與的書(shū)面合同，即贈(zèng)與書(shū)。根據(jù)規(guī)定，房屋贈(zèng)與一定要采用書(shū)面形式。2、房屋贈(zèng)與的雙方當(dāng)事人憑房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與合同等材料，按規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)。3、辦理公證。根據(jù)國(guó)家及本市的有關(guān)規(guī)定，房屋贈(zèng)與必須辦理公證手續(xù)。
    2024-02-01
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  • 夫妻離婚后對(duì)于共同債務(wù)的處理是什么
    一、夫妻離婚后對(duì)于共同債務(wù)的處理是什么夫妻離婚后對(duì)于共同債務(wù)的處理：應(yīng)當(dāng)共同償還。共同財(cái)產(chǎn)不足清償或者財(cái)產(chǎn)歸各自所有的，由雙方協(xié)議清償；協(xié)議不成的，由人民法院判決。夫妻雙方共同簽名或者夫妻一方事后追認(rèn)等共同意思表示所負(fù)的債務(wù)，以及夫妻一方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間以個(gè)人名義為家庭日常生活需要所負(fù)的債務(wù)，屬于夫妻共同債務(wù)?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第一千零八十九條離婚時(shí)，夫妻共同債務(wù)應(yīng)當(dāng)共同償還。共同財(cái)產(chǎn)不足清償或者財(cái)產(chǎn)歸各自所有的，由雙方協(xié)議清償；協(xié)議不成的，由人民法院判決。二、夫妻離婚共同債務(wù)怎么處理離婚時(shí)對(duì)夫妻共同債務(wù)的處理，具體情況分為以下幾種：1、離婚當(dāng)事人之間、離婚當(dāng)事人與債權(quán)人之間，對(duì)夫妻共同債務(wù)的歸屬、數(shù)額等無(wú)爭(zhēng)議的，離婚當(dāng)事人之間可以協(xié)議分擔(dān)。夫妻雙方對(duì)共同債務(wù)分擔(dān)經(jīng)協(xié)議達(dá)成一致意見(jiàn)后，人民法院可按協(xié)議內(nèi)容判決離婚當(dāng)事人分擔(dān)，或者在離婚調(diào)解書(shū)中對(duì)協(xié)議債務(wù)分擔(dān)予以確認(rèn)。2、雙方?jīng)]有協(xié)議
    2024-01-23
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  • 離婚后共同貸款辦理方法是什么
    如果是用于共同生活所負(fù)的債務(wù)，應(yīng)當(dāng)以夫妻共同財(cái)產(chǎn)清償。在夫妻關(guān)系存續(xù)期間所負(fù)的債務(wù)，應(yīng)當(dāng)用共同財(cái)產(chǎn)清償，在離婚分割共同財(cái)產(chǎn)時(shí)，應(yīng)首先清償共同債務(wù)，清償后的余額，由夫妻雙方協(xié)商分割，如果共同財(cái)產(chǎn)不足清償?shù)?，?yīng)在離婚時(shí)協(xié)商確定清償責(zé)任，如果協(xié)商分割不成或協(xié)商確定清償責(zé)任不成的，可訴請(qǐng)人民法院判決。離婚后共同貸款的房子要怎么辦離婚后共同貸款的房子怎么辦，需根據(jù)具體情況決定：1、如果一方是在婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)房屋，婚后雙方共同還貸的，該房產(chǎn)屬于房產(chǎn)首付支付方所有，對(duì)于共同還貸部分應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償對(duì)方；2、如果是屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)根據(jù)市值價(jià)格，平均分割房屋凈值，房屋凈價(jià)值為離婚時(shí)房屋市場(chǎng)價(jià)減去未還款本金，一方想要房子的，必須向另一方支付應(yīng)得的款項(xiàng)。如果協(xié)議不成，可以向人民法院提起訴訟。辦理離婚需要以下材料：1、當(dāng)事人雙方的身份證和戶口本；2、離婚協(xié)議書(shū)或者起訴狀；3、結(jié)婚證；4、當(dāng)事人的單人近期半身免
    2023-08-03
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  • 房子貸款夫妻離婚怎么處理
    一、房子貸款夫妻離婚怎么處理房子貸款夫妻離婚的處理處理方法是協(xié)商處理，如果協(xié)商不成的，對(duì)參與共同還貸的配偶一方，有權(quán)要求對(duì)方對(duì)其清償?shù)牟糠钟枰苑颠€。在此需要明確的是，共同還貸不論是用一方的個(gè)人工資還是雙方的工資，都應(yīng)認(rèn)定為共同還貸。因此，有貸款的房屋在離婚時(shí)，共同還貸的一方可以請(qǐng)求對(duì)方返還還貸的房款。對(duì)于房屋升值的部分，也可以請(qǐng)求補(bǔ)償。二、離婚房屋有貸款能過(guò)戶嗎離婚房屋有貸款一般是不能過(guò)戶，如果當(dāng)事人有約定的，未還清借款前，不能辦理過(guò)戶登記。如果沒(méi)有約定不能轉(zhuǎn)讓的，征得銀行同意后，可以通過(guò)轉(zhuǎn)按揭的方式過(guò)戶?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第二百零九條【不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記的效力】不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。第四百零六條【抵押財(cái)產(chǎn)的處分】抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定
    2023-06-05
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#財(cái)產(chǎn)分割
北京
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    在雙方結(jié)為夫妻期間所得的下列財(cái)產(chǎn)為夫妻雙方共同所有： 領(lǐng)取的工資、獎(jiǎng)金；夫妻一方或雙方從事生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)，得到的財(cái)產(chǎn)；知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益；通過(guò)繼承或贈(zèng)與得到的財(cái)產(chǎn)，如房屋等；其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)；雙方實(shí)際取得或者應(yīng)當(dāng)取得的住房補(bǔ)貼、住房公積金、... 更多>

    • 婚前夫妻一方買(mǎi)房未婚后夫妻共同還貸
      陜西在線咨詢 2022-10-09
      離婚時(shí)，該房產(chǎn)應(yīng)由男女雙方協(xié)商，協(xié)商不成的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)婚姻法》若干問(wèn)題的解釋(三)規(guī)定：第十條夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用
    • 按揭房子如何處理離婚后房產(chǎn)歸另一方還是夫妻共同有
      香港在線咨詢 2022-07-09
      律師在代理離婚案件中經(jīng)常遇到涉及婚前通過(guò)按揭購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)如何分割的問(wèn)題，對(duì)此認(rèn)定是夫妻共同財(cái)產(chǎn)還是婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)的認(rèn)識(shí)不同。 第一種觀點(diǎn)認(rèn)為，產(chǎn)權(quán)證若登記在一方名下，則該房產(chǎn)仍為其個(gè)人財(cái)產(chǎn)。按揭貸款為其個(gè)人債務(wù)。結(jié)婚后配偶一方參與清償貸款并不能改變?cè)摲课轂閭€(gè)人財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)，對(duì)于已歸還的貸款中屬于配偶一方清償?shù)牟糠?，?yīng)當(dāng)予以返還。 第二種觀點(diǎn)認(rèn)為，如果結(jié)婚后取得房屋所有權(quán)的，產(chǎn)權(quán)登記在一方名下，均應(yīng)當(dāng)認(rèn)定
    • 丈夫婚前債務(wù)，婚后妻子共同償還，離婚后夫妻共同還債要如何處理？
      重慶在線咨詢 2022-04-28
      1.請(qǐng)問(wèn)丈夫婚前的欠款，婚后我們共同償還的，我有權(quán)要求拿回我?guī)退袚?dān)的部分嗎？ 我認(rèn)為這是不可能的，因?yàn)槟銈儧](méi)有離婚，這是你們的共同債務(wù)， 2.婚后丈夫陸續(xù)借款用于做生意（不止一次和人合伙做生意），期間因經(jīng)營(yíng)不善，致使負(fù)債，每次他做生意我均反對(duì)，他不經(jīng)我同意，執(zhí)意要做。請(qǐng)問(wèn)他用于做生意所借的款以及因此帶來(lái)的債務(wù)，我有義務(wù)和他共同承擔(dān)嗎？ 這也是你們的共同債務(wù)，離婚時(shí)你也推不了，回為他是用來(lái)做生意的
    • 婚前男方付首付，婚后雙方共同還貸，婚后夫妻共同還貸，房子屬于誰(shuí)
      福建在線咨詢 2022-03-18
      除非你和老公有約定，婚后工資歸個(gè)人所有，否則，屬家庭共有財(cái)產(chǎn)，用婚后工資還貸等于用家庭共有財(cái)產(chǎn)買(mǎi)房，其婚后還貸部分屬共有。舉個(gè)簡(jiǎn)單的例子：屬于你婚財(cái)產(chǎn)的銀行存款產(chǎn)生的利息歸你所有，婚后家庭存款的利息歸雙方共有。 問(wèn)題的關(guān)鍵不在你買(mǎi)誰(shuí)的房子，也不在什么時(shí)候取得房產(chǎn)證，而在于買(mǎi)房的資金有誰(shuí)承擔(dān)。如： 他沒(méi)有義務(wù)還貸，沒(méi)權(quán)利就沒(méi)有義務(wù)，如果你同意房子屬共有，他也接受，就可以用家庭財(cái)產(chǎn)還貸。 婚前貸款，你
    • 離婚后夫妻共同房產(chǎn)一方還貸款怎么辦
      上海在線咨詢 2022-05-04
      有房產(chǎn)證的房屋因?yàn)榈盅毫速J款，所以你們要在還請(qǐng)貸款后才可以辦理過(guò)戶手續(xù)，而福利房沒(méi)有房產(chǎn)證是不可以過(guò)戶的，不過(guò)你可以要求丈夫賠償該福利房屬于你的那部分財(cái)產(chǎn)。另外，你們是協(xié)議離婚，如果另一方不配合辦理房產(chǎn)過(guò)戶的話，你是可以到法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，或是離婚后直接到公證機(jī)關(guān)將離婚協(xié)議公證，房產(chǎn)交易中心一般認(rèn)可公證后的離婚協(xié)議的。