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小產(chǎn)權(quán)室大產(chǎn)權(quán)不是法律概念，而是人們在社會實踐中形成的約定俗成的稱謂。搬遷住宅是發(fā)展商征收土地時，賠償搬遷住宅，一般搬遷住宅的銷售價格低于商社的銷售價格?；剡w房與商品房一樣，都有房產(chǎn)證，有房產(chǎn)證的回遷房是可以上市交易的。而小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。這種住宅沒有國家發(fā)行的土地使用證和預(yù)售許可證，住宅購買合同不在國土住宅管理局申請。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。回遷房買賣公證有效不。由于回遷房將要發(fā)的房產(chǎn)證是拆遷戶戶主的名字，你要買又不可能中途改名，但不是你的名字你又付錢當(dāng)然不放心，所以采取公證的辦法，在公證書上依法進(jìn)行確認(rèn)，所以回遷房買賣公證是有效的。而且，生育票下來后。你們雙方就可以憑房產(chǎn)證，公證書，各自的身份證以及回遷房買賣的購房合同，到房管局過戶登記。搬家和商社一樣，有房地產(chǎn)證明書，有房地產(chǎn)證明書的搬家可以上市交易。但是，搬遷住宅的土地性質(zhì)如果是集體土地性質(zhì)的話，就沒有房地產(chǎn)證明書。取舍者持有購房合同，不能上市交易。

大產(chǎn)權(quán)房和小產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別

1、產(chǎn)權(quán)歸屬不同。如果購買的是大產(chǎn)權(quán)房子，國家是認(rèn)可的，而且還會受到法律的保護。但是小產(chǎn)權(quán)房就不一樣了，如果你家里購買的是小產(chǎn)權(quán)房，萬一發(fā)生了糾紛，得不到法律的支持，不能說明這套房子就是你的。

2、如果將來遇到拆遷，國家對于大產(chǎn)權(quán)房一律都有相應(yīng)的補償規(guī)定，而小產(chǎn)權(quán)房面臨拆遷的時候基本上不會得到拆遷補償費用或者安置費用。

3、大產(chǎn)權(quán)的房屋質(zhì)量能夠有所保證，畢竟它是由正規(guī)的房地產(chǎn)開發(fā)商建造的，而小產(chǎn)權(quán)房就不一樣了，可能就是一些小型的建筑公司建造，工程質(zhì)量也達(dá)不到相關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)。

4、大產(chǎn)權(quán)房子如果想要申請貸款，只要通過銀行的各個條件，就能夠貸款到大額的資金，小產(chǎn)權(quán)房因為拿不出房產(chǎn)證，所以銀行一般會拒絕貸款。

5、價格方面。一般來說，大產(chǎn)權(quán)房的價格要稍微高一些，它能夠在市面上正常交易，而小產(chǎn)權(quán)房就價格來說比較便宜，不能夠在市場上自由交易。

《商品房銷售管理辦法》

第七條商品房現(xiàn)售，應(yīng)當(dāng)符合以下條件：

（一）現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書

（二）取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準(zhǔn)文件；

（三）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證

（四）已通過竣工驗收；

（五）拆遷安置已經(jīng)落實

（六）供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進(jìn)度和交付日期；

（七）物業(yè)管理方案已經(jīng)落實。