商品房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題的救濟(jì)
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-06-23 09:03:48
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一、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購房人有權(quán)拒收、解除合同和要求賠償損失。
《解釋》第十二條規(guī)定：因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。
這里的所謂主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格包括兩種情況：一是房屋交付前未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格，根據(jù)相關(guān)的法律法規(guī)，房屋建成后交付之前，需要經(jīng)過多道驗(yàn)收和檢測程序并最終在建設(shè)行政主管部門取得取得房屋建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表。根據(jù)《建筑法》第六十一條規(guī)定：建筑工程竣工經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，不得交付使用。因此，如果如果在房屋交付前未驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格，購房人有權(quán)拒收、解除合同和要求賠償損失。二是房屋交付使用后房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格。根據(jù)《建筑法》第六十條第一款規(guī)定：建筑物在合理使用壽命內(nèi)，必須確保地基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量。購房人在商品房交付使用后認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以委托相關(guān)有資質(zhì)的鑒定機(jī)解除合同、要求賠償損失等。
二、因房屋質(zhì)量問題，買受人可以請(qǐng)求恢復(fù)原狀、解除合同和賠償損失
《解釋》第十三條規(guī)定：因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。
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法律綜合知識(shí)商品房出現(xiàn)質(zhì)量問題退房的賠償有：1．商品房買賣合同有約定的，按照合同約定賠償；2．商品房買賣合同沒有約定或約定不明確的，按照違約實(shí)際造成的損失賠償，賠償數(shù)額至高不得超過實(shí)際損失的30％，包括合同履行后可以獲得的利益?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十二條當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請(qǐng)求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30％為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少；當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行2024-07-29413人看過 -
法律綜合知識(shí)（一）房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購房人有權(quán)拒收、解除合同和要求賠償損失。購房人在辦理商品房交接入住手續(xù)時(shí)，應(yīng)要求出賣人出示該商品房的《建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》，查驗(yàn)該工程是否經(jīng)驗(yàn)收合格。如果出賣人不能出示該商品房的《建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》，說明該工程未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格，購房人有權(quán)拒絕收房，由此引起的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。如果出賣人超過約定的期限房屋仍然未能驗(yàn)收合格，購房人可以解除合同并要求賠償損失。商品房交付使用后，購房人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購房人有權(quán)退房，給購房人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。但這里必須提醒購房人注意，委托核驗(yàn)的工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)必須具備相應(yīng)的資質(zhì)，且委托哪個(gè)機(jī)構(gòu)來檢測買賣雙方須經(jīng)協(xié)商達(dá)成一致，如雙方協(xié)商不成應(yīng)申請(qǐng)法院指定檢測機(jī)構(gòu)，否則單方委托的檢測機(jī)構(gòu)如果得不到另一方2023-12-04350人看過 -
因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。律師補(bǔ)充：買受人在辦理房屋交接手續(xù)時(shí)，應(yīng)要求出賣方出示該商品房對(duì)的《建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》，查驗(yàn)該商品房是否通過驗(yàn)收合格。如出賣方不能出示該商品房《建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》或者驗(yàn)收不合格，買受人有權(quán)拒絕收房，由此引發(fā)的延期交房責(zé)任將由出賣方承擔(dān)。如超過約定期限，出賣方仍無法證明該商品房驗(yàn)收合格，買受人有權(quán)解除房屋買賣合同并要求出賣方賠償損失。房屋交付使用后，買受人發(fā)現(xiàn)商品房存在質(zhì)量問題，認(rèn)為房屋主體2023-05-06489人看過 -
保修期內(nèi)房屋質(zhì)量出現(xiàn)問題有賠償。在保修期內(nèi)發(fā)生的屬于保修范圍的質(zhì)量問題，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)，并對(duì)造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任；超過保修期的房屋質(zhì)量問題，一般由購房者自行負(fù)責(zé)，沒有賠償，但因開發(fā)商故意拖延而超過期限或因?qū)倚迣覊亩^期限的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)責(zé)任。如何檢測房屋質(zhì)量在房屋未交付使用前可以找建設(shè)部門的質(zhì)檢站，房屋交付使用后一年內(nèi)房屋質(zhì)量鑒定可以找當(dāng)?shù)氐慕ㄖこ藤|(zhì)量監(jiān)督部門。房屋質(zhì)量問題包括墻面脫落、屋面漏雨、門窗開關(guān)不靈或縫隙超過規(guī)范規(guī)定等，有防水要求的地下室漏水，室內(nèi)上下水滴漏、供熱系統(tǒng)管道漏水、暖氣不熱、漏氣，電器、電線、照明燈具墜落，室內(nèi)放射性氡、甲醛、氨、苯等有毒有害氣體含量超標(biāo)等等。開發(fā)商開發(fā)的房屋在建筑材料、設(shè)備使用或施工操作規(guī)程上達(dá)不到法定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，是目前常見也容易引發(fā)糾紛的問題。如果質(zhì)量問題通過修復(fù)亦無法保證房屋買受人的人身、財(cái)產(chǎn)安全及正常居住使用，屬于嚴(yán)重影響2023-07-06338人看過
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一、房屋出現(xiàn)什么質(zhì)量問題可以退房?1、房屋的主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用的可以退房。商品房交付使用后，買受人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買受人有權(quán)退房;給買受人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。2、如果出現(xiàn)以下6種情況可申請(qǐng)退房：(1)房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題并影響居住如果房屋出現(xiàn)了嚴(yán)重的質(zhì)量問題且影響到正常居住，購房者是可以提出購房申請(qǐng)并要求開發(fā)商來賠償損失的。(2)房屋與約定不符很多開發(fā)商在未和購房者商定的情況下擅自變更了房屋設(shè)計(jì)，比如房屋戶型、朝向、面積等方面，這種情況下購房者是可以申請(qǐng)退房的，但申請(qǐng)需在約定或法定的期限內(nèi)提出，并保存有關(guān)開發(fā)商收到書面申請(qǐng)的證據(jù)。(3)開發(fā)商證件缺失有些開發(fā)商本身證件不全，那么它與購房者簽署的合同屬于無效合同，這種情況下購房者也可以申請(qǐng)退房。(4)延期交房超過合理期2023-06-16423人看過 -
法律綜合知識(shí)一、房屋質(zhì)量問題都包括哪些在一般的房屋建設(shè)領(lǐng)域中，我們致力于解決和處理的房屋質(zhì)量問題主要圍繞以下幾個(gè)方面展開：首先是房建主體結(jié)構(gòu)可能存在的嚴(yán)重質(zhì)量缺陷，這些問題表現(xiàn)為如結(jié)構(gòu)性的炸裂、傾斜及崩塌等現(xiàn)象；其次是對(duì)于日常居住生活有至關(guān)重要影響的房屋質(zhì)量問題，例如無法正常供水和供電，或者隔音效果達(dá)不到要求；最后，還包括其他種類普遍存在的房屋質(zhì)量問題，比如房屋可能出現(xiàn)的滲漏水情況，樓面可能引發(fā)的空鼓問題以及墻體可能出現(xiàn)墻皮脫落等問題?！渡唐贩夸N售管理辦法》第三十五條商品房交付使用后，買受人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買受人有權(quán)退房；給買受人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任?！睹穹ǖ洹返诹僖皇邨l出賣人交付的標(biāo)的物不符合質(zhì)量要求的，買受人可以依據(jù)本法第五百八十二條至第五百八十四條的規(guī)定請(qǐng)求承擔(dān)違約責(zé)任。二、房2024-03-1884人看過 -
法律綜合知識(shí)一、房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題找開發(fā)商還是施工方關(guān)于房屋建筑質(zhì)量問題應(yīng)尋求何種解決途徑這一問題，取決于具體的實(shí)際情況與法規(guī)規(guī)定。以下為主要幾種情形及對(duì)應(yīng)的解決方式：首先，若房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題并非源于業(yè)主自身使用不當(dāng)或物業(yè)公司疏于管理等因素所致，而是由于施工方在建造過程中未遵循相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)所引發(fā)，此時(shí)作為責(zé)權(quán)轉(zhuǎn)換的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，施工方需向開發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。其次，對(duì)于開發(fā)商而言，其需履行向購買屋主提供優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)的承諾，因此在房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題時(shí)，業(yè)主無法直接向施工方追責(zé)，而應(yīng)由開發(fā)商來承擔(dān)此項(xiàng)責(zé)任。再者，當(dāng)業(yè)主的住房在合同中所約定的保修期限范圍內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量瑕疵時(shí)，該業(yè)主有權(quán)直接向開發(fā)商提出維修要求。最后，若業(yè)主的房屋質(zhì)量問題發(fā)生在約定保修期限結(jié)束后，業(yè)主將不得不自主承擔(dān)維修費(fèi)用和相關(guān)責(zé)任?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十三條因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請(qǐng)求解除合同2024-04-03135人看過 -
一、贈(zèng)品出現(xiàn)質(zhì)量問題商家應(yīng)該負(fù)責(zé)嗎1、一般也是需要負(fù)責(zé)的。商家的贈(zèng)與一般屬于附條件的贈(zèng)與。在贈(zèng)與合同中，一般不要求贈(zèng)與人承擔(dān)瑕疵擔(dān)保義務(wù)，但也有例外，即在附義務(wù)贈(zèng)與中，贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)有瑕疵的，贈(zèng)與人在附義務(wù)的限度內(nèi)承擔(dān)與出賣人相同的違約責(zé)任。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第六百六十二條，贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)有瑕疵的，贈(zèng)與人不承擔(dān)責(zé)任。附義務(wù)的贈(zèng)與，贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)有瑕疵的，贈(zèng)與人在附義務(wù)的限度內(nèi)承擔(dān)與出賣人相同的責(zé)任。贈(zèng)與人故意不告知瑕疵或者保證無瑕疵，造成受贈(zèng)人損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第六百五十七條，贈(zèng)與合同是贈(zèng)與人將自己的財(cái)產(chǎn)無償給予受贈(zèng)人，受贈(zèng)人表示接受贈(zèng)與的合同。二、工程質(zhì)保期過后出現(xiàn)的質(zhì)量問題誰負(fù)責(zé)如果在施工單位的保修期結(jié)束后，開發(fā)企業(yè)尚需向購房者者承擔(dān)保修義務(wù)的，由開發(fā)商承擔(dān)保修的責(zé)任。在這種情況下開發(fā)商需要對(duì)購房者承擔(dān)保修義務(wù)，而不能就此向施工單位追償。2023-04-21498人看過
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法律綜合知識(shí)一、新買的商品房出現(xiàn)質(zhì)量問題要怎么樣去解決？1、協(xié)商維修①通過與開發(fā)商直接交涉采取和解協(xié)商的辦法。如果在保修期內(nèi)，業(yè)主可要求開發(fā)商進(jìn)行整改；如果開發(fā)商不積極整改，可向法院起訴來維護(hù)自己的權(quán)益。②準(zhǔn)備好充足的證據(jù)和必要的證明材料，在與開發(fā)商協(xié)商時(shí)，要闡明問題發(fā)生的事實(shí)經(jīng)過，提出自己合理的要求，必要時(shí)可指明所依據(jù)的法律條文，以達(dá)成問題的盡快解決。要注意時(shí)效性，不要被開發(fā)商的拖延所蒙蔽而一味地等待。2、第三方維修①如果與開發(fā)商協(xié)商不成功，業(yè)主可以自己找第三方維修。維修過程中的費(fèi)用都由開發(fā)商承擔(dān)。②保留房屋質(zhì)量問題的證據(jù)，進(jìn)行必要的催告，保留維修的正規(guī)發(fā)票，以便事后向開發(fā)商索要相關(guān)費(fèi)用。3、向消費(fèi)者協(xié)會(huì)投訴①協(xié)商和解不成，對(duì)購房者來說到消費(fèi)者協(xié)會(huì)投訴是最好的途徑。消費(fèi)者協(xié)會(huì)是依法成立的專門保護(hù)消費(fèi)者合法權(quán)益的組織，是對(duì)商品和服務(wù)進(jìn)行社會(huì)監(jiān)督的主要社會(huì)團(tuán)體。因此消費(fèi)者在自身合法權(quán)益受到侵害時(shí)，向消協(xié)2024-01-19133人看過 -
法律綜合知識(shí)商品出現(xiàn)質(zhì)量問題導(dǎo)致消費(fèi)者人身損害的，消費(fèi)者可以要求商家賠償醫(yī)療費(fèi)、治療期間的護(hù)理費(fèi)、因誤工減少的收入、交通費(fèi)、殘疾者生活自助具費(fèi)、殘疾者生活補(bǔ)助費(fèi)、殘疾賠償金、受殘疾人撫養(yǎng)的人所需的生活費(fèi)。造成死亡的，支付喪葬費(fèi)、死亡賠償金、死者生前撫養(yǎng)的人的生活費(fèi)?！睹穹ǖ洹返谝磺б话倨呤艞l侵害他人造成人身損害的，應(yīng)當(dāng)賠償醫(yī)療費(fèi)、護(hù)理費(fèi)、交通費(fèi)、營養(yǎng)費(fèi)、住院伙食補(bǔ)助費(fèi)等為治療和康復(fù)支出的合理費(fèi)用，以及因誤工減少的收入。造成殘疾的，還應(yīng)當(dāng)賠償輔助器具費(fèi)和殘疾賠償金；造成死亡的，還應(yīng)當(dāng)賠償喪葬費(fèi)和死亡賠償金。2024-05-02487人看過 -
法律綜合知識(shí)房產(chǎn)安全鑒定機(jī)構(gòu)接到鑒定委托后，需在十個(gè)工作日內(nèi)完成相關(guān)鑒定事項(xiàng)；若遇特殊情形致使鑒定周期無法滿足履行期限要求時(shí)，則應(yīng)向所屬房地產(chǎn)行政主管部門提出申請(qǐng)延期，經(jīng)過批準(zhǔn)后方能適當(dāng)延長鑒定期限，然而其最長期限不得超出二十個(gè)工作日?！恫粍?dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第十四條因買賣、設(shè)定抵押權(quán)等申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記的，應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人雙方共同申請(qǐng)。屬于下列情形之一的，可以由當(dāng)事人單方申請(qǐng)：（一）尚未登記的不動(dòng)產(chǎn)首次申請(qǐng)登記的；（二）繼承、接受遺贈(zèng)取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的；（三）人民法院、仲裁委員會(huì)生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的；（四）權(quán)利人姓名、名稱或者自然狀況發(fā)生變化，申請(qǐng)變更登記的；（五）不動(dòng)產(chǎn)滅失或者權(quán)利人放棄不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利，申請(qǐng)注銷登記的；（六）申請(qǐng)更正登記或者異議登記的；（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定可以由當(dāng)事人單方申請(qǐng)的其他情形。2024-05-13495人看過 -
食品質(zhì)量一、出現(xiàn)食品質(zhì)量問題的賠償標(biāo)準(zhǔn)可以向生產(chǎn)者或者經(jīng)營者要求支付價(jià)款十倍或者損失三倍的賠償金；增加賠償?shù)慕痤~不足一千元的，為一千元。依據(jù)《食品安全法》第一百四十八條消費(fèi)者因不符合食品安全標(biāo)準(zhǔn)的食品受到損害的，可以向經(jīng)營者要求賠償損失，也可以向生產(chǎn)者要求賠償損失。接到消費(fèi)者賠償要求的生產(chǎn)經(jīng)營者，應(yīng)當(dāng)實(shí)行首負(fù)責(zé)任制，先行賠付，不得推諉；屬于生產(chǎn)者責(zé)任的，經(jīng)營者賠償后有權(quán)向生產(chǎn)者追償；屬于經(jīng)營者責(zé)任的，生產(chǎn)者賠償后有權(quán)向經(jīng)營者追償。生產(chǎn)不符合食品安全標(biāo)準(zhǔn)的食品或者經(jīng)營明知是不符合食品安全標(biāo)準(zhǔn)的食品，消費(fèi)者除要求賠償損失外，還可以向生產(chǎn)者或者經(jīng)營者要求支付價(jià)款十倍或者損失三倍的賠償金；增加賠償?shù)慕痤~不足一千元的，為一千元。但是，食品的標(biāo)簽、說明書存在不影響食品安全且不會(huì)對(duì)消費(fèi)者造成誤導(dǎo)的瑕疵的除外。二、食品質(zhì)量問題投訴哪個(gè)部門向當(dāng)?shù)厥称沸l(wèi)生監(jiān)督局舉報(bào)或工商局舉報(bào)投訴。投訴渠道：12331電話、網(wǎng)絡(luò)、信2023-06-07200人看過
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法律綜合知識(shí)一、房屋質(zhì)量出現(xiàn)問題該怎么賠償1、房屋質(zhì)量出現(xiàn)問題購房者可以參照購房合同，按合同約定條款對(duì)照房屋出現(xiàn)的質(zhì)量問題要求開發(fā)商依法進(jìn)行修復(fù)和損失賠償；因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用、或房屋交付使用后房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確實(shí)不合格的，購房者可以退房。2、法律依據(jù)：《商品房銷售管理辦法》第三十五條商品房交付使用后，買受人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買受人有權(quán)退房；給買受人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任?！睹穹ǖ洹返诹僖皇邨l【質(zhì)量瑕疵擔(dān)保責(zé)任】出賣人交付的標(biāo)的物不符合質(zhì)量要求的，買受人可以依據(jù)本法第五百八十二條至第五百八十四條的規(guī)定請(qǐng)求承擔(dān)違約責(zé)任。二、房屋質(zhì)量問題如何投訴1、因商品房質(zhì)量保修責(zé)任發(fā)生糾紛的，如開發(fā)商不予解決、或?qū)﹂_發(fā)商的解決不滿意，當(dāng)事人可以向建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)申請(qǐng)組織認(rèn)定或向2024-03-16351人看過 -
法律綜合知識(shí)一、在房屋質(zhì)量問題出現(xiàn)時(shí)如何索賠根據(jù)以下不同情況確定房屋質(zhì)量問題索賠：1．房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買受人有權(quán)拒絕，解除合同，要求賠償損失；2．對(duì)于保修范圍內(nèi)的一般質(zhì)量問題，買受人有權(quán)要求出賣人承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；3．如果房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響正常居住和使用，購房者可以要求解除合同和賠償損失。商品房交付使用后，買受人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買受人有權(quán)退房；給買受人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。二、房屋質(zhì)量問題是否可以免除物業(yè)費(fèi)房屋有質(zhì)量問題不可以停繳物業(yè)費(fèi)。房屋質(zhì)量問題不屬于物業(yè)服務(wù)范圍。入住時(shí)交納物業(yè)管理費(fèi)是業(yè)主的法定義務(wù)，業(yè)主不能以房屋質(zhì)量問題為由不履行交納物業(yè)管理費(fèi)的法定義務(wù)。業(yè)主只要享受了物業(yè)管理服務(wù)，就應(yīng)交納物業(yè)管理費(fèi)。三、房屋質(zhì)量問題糾紛有訴訟時(shí)效嗎有訴訟時(shí)效，訴訟時(shí)效是三年。訴訟時(shí)效期間自2023-10-28353人看過
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買受人又稱買方，是買賣合同中約定支付價(jià)金的人；以最高應(yīng)價(jià)購得拍賣標(biāo)的的競買人;與建設(shè)單位簽訂物業(yè)買賣合同、購買房產(chǎn)的單位和個(gè)人。 因標(biāo)的物不符合質(zhì)量要求，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，買受人可以拒絕接受標(biāo)的物或者解除合同。買受人拒絕接受標(biāo)的物或者... 更多>
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房屋質(zhì)量出現(xiàn)問題怎么辦，常見的房屋質(zhì)量問題有哪些？天津在線咨詢 2023-06-13一、常見的房屋質(zhì)量問題有哪些? 隨著我國住宅建設(shè)和房地產(chǎn)業(yè)的飛速發(fā)展，城鎮(zhèn)商品房質(zhì)量問題日益成為消費(fèi)者投訴的熱點(diǎn)之一，由此引起的商品房質(zhì)量糾紛也呈不斷上升趨勢(shì)?，F(xiàn)實(shí)生活中常見的房屋質(zhì)量問題主要有： (一)樓體不穩(wěn)定。主要表現(xiàn)為過了沉降期依然下沉不止以及不均勻沉降導(dǎo)致樓體傾斜或者因結(jié)構(gòu)不完善，部分或全部承重體系載力不夠，導(dǎo)致樓體有局部或全部坍塌隱患。前段時(shí)間出現(xiàn)的“樓歪歪”等現(xiàn)象就屬于這種問題。 ( -
商品房出現(xiàn)質(zhì)量問題買房人可以要求賠償嗎，哪些房屋質(zhì)量問題能賠償云南在線咨詢 2022-04-27一、房屋質(zhì)量問題怎么賠償根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》中第十三條規(guī)定：因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任;出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。二、哪些房屋質(zhì)量問題買房人 -
商品房質(zhì)量出現(xiàn)問題開發(fā)商會(huì)不會(huì)賠償？山西在線咨詢 2022-12-28賠償。法律規(guī)定因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。 交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任;出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。 -
如何處理商品房交易中出現(xiàn)的質(zhì)量問題天津在線咨詢 2021-11-22處理商品房質(zhì)量問題的具體方法如下： 1、出賣人交付不合格房屋的： 1、實(shí)際履行：如果買受人購買的房屋基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量有問題，如果可以通過加固進(jìn)行修復(fù)，保證建筑物的安全，買受人可以要求出賣人依法履行義務(wù)。 2、解除合同：房屋出現(xiàn)基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量問題后，難以通過修復(fù)解決的，買受人可以請(qǐng)求解除合同。 3、違約金和損害賠償：出賣人交付的房屋不合格，買受人無論是要求實(shí)際履行還是解除合同，
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買房者如何處理房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，誰來承擔(dān)責(zé)任山西在線咨詢 2022-03-06如房屋出現(xiàn)主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題，或者是房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，根據(jù)《審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題解釋》的規(guī)定，買受人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失；交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；根據(jù)《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》的規(guī)定：在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限為：地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限，即指墻體在合理使用壽命內(nèi)要
