土地使用權在我國屬于物權嗎
來源：法律編輯整理
時間： 2023-02-20 10:30:54
223 人看過
（一）廣義的土地使用權含建設用地使用權、宅基地使用權、地役權等均屬于物權。
（二）實務中應注意，基于物權被侵害產(chǎn)生的確認物權、排除妨礙請求權屬于物權請求權，系基于物權為支配權性質產(chǎn)生的，不適用訴訟時效的規(guī)定。
《民法典》第一百一十四條？？民事主體依法享有物權。
物權是權利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權利，包括所有權、用益物權和擔保物權。
一、土地使用權多少年
土地使用權是指國家機關、企事業(yè)單位、農(nóng)民集體和公民個人，以及三資企業(yè)，凡具備法定條件者，依照法定程序或依約定對國有土地或農(nóng)民集體土地所享有的占有、利用、收益和有限處分的權利。土地使用權是外延比較大的概念，這里的土地包括農(nóng)用地、建設用地、未利用地的使用權。
住宅用地（也就是人們常說的商品房用地）：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為70年；
工業(yè)用地（也就是人們常說的工廠、工業(yè)區(qū)）：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年；
教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年；
商業(yè)、旅游、娛樂用地：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為40年；
綜合或者其他用地：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年。
二、土地使用權是什么意思
土地使用權是指土地使用者根據(jù)國家法律和與土地所有人簽訂的合同的有關規(guī)定，對國家或集體所有的土地，享有占有、使用、收益和處分的權利。主要分為兩種：
（一）劃撥土地使用權：指按照國家法律規(guī)定，將土地劃撥給本集體村民使用，且劃撥后，不得私自轉讓，出租等。
（二）出讓土地使用權：指按照國家法律規(guī)定，可以將土地進行出租、抵押、轉讓等，但必須遵守出讓合同約定，不得隨意修改土地用途，但可以依法再轉讓、抵押、出租等。
聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關知識進行歸納整理。如若侵權或錯誤，請通過反饋渠道提交信息， 我們將及時處理。【點擊反饋】
擴展閱讀
-
土地使用權屬不屬于用益物權，未辦理土地使用權的后果有哪些？
336人看過
-
劃撥國有土地使用權產(chǎn)權屬于誰
139人看過
-
土地抵押權附屬于土地使用權
221人看過
-
在我國誰來確定土地使用權
430人看過
-
在我國以劃撥土地使用權抵押嗎?
278人看過
-
30年使用權屬于哪種土地使用權
279人看過
律師服務
熱門律師推薦
更多土地使用權相關文章
-
土地使用權(1)如個人已購住房的《國有土地使用證》遺失，則由土地使用權人向原土地登記發(fā)證機關申請《國有土地使用證》報失，原土地登記機關審核后將會出具遺失公告，由土地使用權人在指定的媒體上公告遺失，公告期限為2個月。公告期滿后按國有土地使用變更登記的程序辦理過戶手續(xù)。(2)申請辦理變更登記需提供的資料：1、土地使用證(原件)。如原件遺失則提供在媒體刊登遺失公告；2、經(jīng)公證的購房合同、房屋所有權證。如房屋在銀行抵押的，還需提供抵押權人同意辦理的文件(原件、復印件)；3、當事人的身份證或戶籍證明(原件、復印件)；4、變更登記申請表(到房屋所在轄區(qū)的國土窗口索取)；5、若原土地使用權類型為劃撥的，需補辦出讓手續(xù)后再進行變更登記。注：不同地區(qū)對于補辦土地使用證可能會有不同的標準規(guī)范，具體當?shù)氐难a辦土地使用證的流程標準可以直接到相關部門進行了解。一、補辦土地使用證的費用要多少？補房屋土地證費用70元/證，含土地2023-03-23265人看過 -
土地轉包一、在我國土地轉包屬于土地流轉嗎?屬于中國農(nóng)村實行家庭承包經(jīng)營后，承包人把自己承包的土地的部分或全部，以一定的條件發(fā)包給第三者，由第二份合同的承包人向第一份合同的承包人履行，再由第一份合同的承包人向原發(fā)包人履行合同的行為。在承包方與第三者確定轉包關系后，承包方與發(fā)包方依據(jù)土地承包合同確定的權利、義務關系不變。轉包不是土地所有權的轉讓，只是轉讓土地的使用權。為了鼓勵土地集中，實行土地適度規(guī)模經(jīng)營，土地轉包是政策允許的，法律上也受到保護。二、流轉模式1、土地互換互換土地，是農(nóng)村集體經(jīng)濟組織內部的農(nóng)戶，為方便耕種和各自的需要，對各自土地的承包經(jīng)營權進行的簡單交換，是促進農(nóng)村規(guī)?；?、產(chǎn)業(yè)化、集約化經(jīng)營的必由之路。30年前，中國農(nóng)村實行土地聯(lián)產(chǎn)承包責任制，農(nóng)民分到了土地。但由于土地肥瘦不一，大塊的土地被分割成條條塊塊。劃分土地時留下的種種弊病，嚴重制約著生產(chǎn)力的發(fā)展和產(chǎn)量的提高。如何讓土地集中連片，2023-06-01382人看過 -
土地使用稅土地使用稅是必須繳納的。城鎮(zhèn)土地使用稅采用定額稅率，即采用有幅度的差別稅額，按大、中、小城市和縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)分別規(guī)定每平方米土地使用稅年應納稅額。具體標準如下：(一)大城市1.5元至30元；(二)中等城市1.2元至24元；(三)小城市0.9元至18元；(四)縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.6元至12元。大、中、小城市以公安部門登記在冊的非農(nóng)業(yè)正式戶口人數(shù)為依據(jù)，按照國務院頒布的《城市規(guī)劃條例》中規(guī)定的標準劃分。人口在50萬以上者為大城市；人口在20萬至50萬之間者為中等城市；人口在20萬以下者為小城市。各省、自治區(qū)、直轄市人民政府可根據(jù)市政建設情況和經(jīng)濟繁榮程度在規(guī)定稅額幅度內，確定所轄地區(qū)的適用稅額幅度。經(jīng)濟落后地區(qū)，土地使用稅的適用稅額標準可適當降低，但降低額不得超過上述規(guī)定最低稅額的30%.經(jīng)濟發(fā)達地區(qū)的適用稅額標準可以適當提高，但須報財政部批準。一、土地使用稅土地使用稅是對使用國有土2023-03-15462人看過 -
土地使用權屬于財產(chǎn)嗎：國家準許某企業(yè)在一定期間內對國有土地享有開發(fā)，利用，經(jīng)營的權利企業(yè)取得的土地使用權，通常應當按照取得時所支付的價款及相關稅費確認為無形資產(chǎn)。一、法院判決撤銷土地使用權案能用反證法嗎不能。收回國有土地需要經(jīng)過以下幾個方面的程序：擬訂收回方案、聽證、報批、下達決定書、注銷登記、補償?shù)取?1)擬訂收回方案：土地行政主管部門根據(jù)市或縣級人民政府的批準調整用地的文件，擬遷移、解散、撤銷、破產(chǎn)的企業(yè)(或其上級主管部門)的申請或者土地管理部門決定收回的處理意見，擬訂收回國有土地使用權方案，并將擬收回國有土地使用權事宜通知原土地使用權人，并告之聽證的權利。(2)聽證：土地使用權人要求聽證的，應當在接到收回國有土地使用權通知后的一定期限內向市或者縣級人民政府土地行政主管部門提出。土地行政主管部門接到聽證申請后，應該按照《國土資源聽證規(guī)定》中規(guī)定的期限內組織聽證。(3)報批：土地行政主管2023-06-2897人看過
-
法律綜合知識一、土地所有權屬于誰代表國家使用在我國，土地所有權屬于國家，并由國務院代表國家行使。這一規(guī)定源于我國憲法和相關法律，確保土地資源的合理利用和有效管理。1．根據(jù)《憲法》第十條的規(guī)定：城市的土地屬于國家所有，而農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，均屬于集體所有。這意味著，在城市范圍內，土地的所有權歸國家所有，并由國務院作為國家的唯一代表來行使相關權利。2．國務院作為土地所有權的代表，依法行使國有土地的占有、使用、收益和處分的權利。（1）這意味著，任何組織或個人在使用國有土地時，必須遵守國家的法律法規(guī)，并接受國務院的監(jiān)督管理。（2）國務院也負責確保土地資源的合理利用，防止土地資源的浪費和破壞。3．雖然土地所有權屬于國家，但土地的使用權是可以依法轉讓的。在轉讓土地使用權時，必須遵守國家的法律法規(guī)，并經(jīng)過相關部門的審批和登記手續(xù)。二、農(nóng)村土地的繼承問題關于農(nóng)村土地的繼承問題，首先需2024-07-22138人看過 -
土地使用權土地使用權的使用年限為七十年，住宅用地為70年，工業(yè)用地為50年，土地期限屆滿后，依法經(jīng)過申請審批的可以繼續(xù)享有土地的使用權，我國土地的使用權制度是所有權與使用權分離的政策，使用土地一定要依照法律的相關規(guī)定。一、土地使用權多少年土地使用權多少年有以下規(guī)定：住宅用地：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為70年；工業(yè)用地：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年；商業(yè)、旅游、娛樂用地：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為40年；綜合或者其他用地：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年。土地使用權是指國家機關、企事業(yè)單位、農(nóng)民集體和公民個人，以及三資企業(yè)，凡具備法定條件者，依照法定程序或依約定對國有土地或農(nóng)民集體土地所享有的占有、利用、收益和有限處分的權利。二、我國的土地使用權制度我國的土地使用權制度有以下規(guī)定：土地使用權出讓：指國家以土地所有者的身份2023-06-05159人看過 -
1、契稅《契稅法》第二條，本法所稱轉移土地、房屋權屬，是指下列行為：（一）土地使用權出讓；（二）土地使用權轉讓，包括出售、贈與、互換；（三）房屋買賣、贈與、互換。前款第二項土地使用權轉讓，不包括土地承包經(jīng)營權和土地經(jīng)營權的轉移。以作價投資（入股）、償還債務、劃轉、獎勵等方式轉移土地、房屋權屬的，應當依照本法規(guī)定征收契稅。因此，對以國家作價出資(入股)方式轉移國有土地使用權的行為，應視同土地使用權轉讓，由土地使用權的承受方按規(guī)定繳納契稅。2、營業(yè)稅財稅[2002]191號《關于股權轉讓有關營業(yè)稅問題的通知》，以無形資產(chǎn)、不動產(chǎn)投資入股，參與接受投資方利潤分配，共同承擔投資風險的行為，不征收營業(yè)稅。對股權轉讓不征收營業(yè)稅。3、個人所得稅考慮到個人所得稅的特點和目前個人所得稅征收管理的實際情況，對個人將非貨幣性資產(chǎn)進行評估后投資于企業(yè)，其評估增值取得的所得在投資取得企業(yè)股權時，暫不征收個人所得稅2023-06-25358人看過 -
法律綜合知識一、在我國物權高于抵押權嗎1、抵押財產(chǎn)拍賣、變賣所得的價款應當優(yōu)先清償?shù)盅簷嗳说膫鶛?，清償后有剩余才能清償債務人的其他債權人的債權?、重復抵押時，抵押權的優(yōu)先順序：登記登記：先登記＞后登記登記未登記：已登記＞未登記未登記未登記：按照債權比例清償（非合同生效時間的先后）《民法典》第四百一十四條規(guī)定，同一財產(chǎn)向兩個以上債權人抵押的，拍賣、變賣抵押財產(chǎn)所得的價款依照下列規(guī)定清償：（一）抵押權已經(jīng)登記的，按照登記的時間先后確定清償順序；（二）抵押權已經(jīng)登記的先于未登記的受償；（三）抵押權未登記的，按照債權比例清償。《民法典》第四百零五條規(guī)定，抵押權設立前，抵押財產(chǎn)已經(jīng)出租并轉移占有的，原租賃關系不受該抵押權的影響。二、抵押權人與債權人是同一個人嗎擔保權人與債權人是同一個人。抵押，是指債務人或者第三人不轉移對所列財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)作為債權的擔保。債務人不履行債務時，債權人有權依照本法規(guī)定以該財產(chǎn)2024-02-06455人看過
-
土地使用權一、在我國國有土地使用權到期后怎么辦?土地使用權出讓年限屆滿后，有兩種處理方式：一是土地使用者申請續(xù)期。在一般情況下，政府應批準續(xù)期使用，按照《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，土地使用權出讓合同約定的使用年限期滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應當至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批準，經(jīng)批準予以續(xù)期的，應當重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權出讓金。二是政府無償收回土地使用權?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》規(guī)定，土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或者雖申請續(xù)期但未獲得批準的，土地使用權由國家無償收回。根據(jù)《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》的規(guī)定，土地使用權期滿，土地使用權及其地上建筑物、其他附著物所有權由國家無償取得。這就是說，國家在收回土地使用權的同時，也無償收回建筑物、其他附著物的所有權。其實說簡單點，國家有權利回收到期2023-06-03141人看過 -
土地使用權政府土地行政主管部門可以行使國有土地使用權收回的權限。一、房產(chǎn)證能買賣嗎劃撥方式獲取的土地只有使用權，不能買賣和轉讓，除非補交國有土地出讓金后，在符合相關的管理部門的要求情況下才可以辦理房產(chǎn)證和房產(chǎn)過戶手續(xù)。１、劃撥土地使用權包括土地使用者繳納拆遷安置、補償費用（如城市的存量土地和征用集體土地）和無償取得（如國有的荒山、沙漠、灘涂等）兩種形式。不論是何種形式，土地使用者均無需繳納土地使用權出讓金。２、除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，劃撥土地沒有使用權限的期限限制，但未經(jīng)許可不得進行轉讓、出租、抵押等經(jīng)營活動。３、取得劃撥土地使用權，必須經(jīng)有批準權的人民政府核準并按法定的工作程序辦理手續(xù)。４、在國家沒有法律規(guī)定之前，在城市范圍內的土地和城市范圍以外的國有土地，除出讓土地以外的土地，均按劃撥土地進行管理。二、土地證上名字可以分開嗎一家人的土地在一個土地證上，就一個人的名字，現(xiàn)在想分開，可以分開。農(nóng)戶家2023-03-29499人看過 -
土地使用權一、已出租的土地使用權屬于什么已出租的土地使用權屬于無形資產(chǎn)，用于出租的土地使用權，應將其轉為投資性房地產(chǎn)核算。企業(yè)取得的土地使用權一般確認為無形資產(chǎn)。土地使用權用于自行開發(fā)建造廠房等地上建筑物時，土地使用權的賬面價值不與地上建筑物合并計算其成本，而仍作為無形資產(chǎn)進行核算，并計提攤銷。二、土地使用權需要攤銷嗎土地使用權需要攤銷，土地使用權是獨立取得的，應該納入無形資產(chǎn)科目，按使用年限攤銷，按50年攤銷。但是建筑物，例如寫字樓，是按20年提折舊攤銷?！镀髽I(yè)會計準則第6號-無形資產(chǎn)》第四條規(guī)定，無形資產(chǎn)同時滿足下列條件的，才能予以確認：（一）與該無形資產(chǎn)有關的經(jīng)濟利益很可能流入企業(yè)；（二）該無形資產(chǎn)的成本能夠可靠地計量。三、土地使用權可以出資嗎土地使用權可以出資，土地的出資是使用權的出資，而不是所有權的出資。在中國，土地是一種十分特殊的財產(chǎn)，土地的國家所有和集體所有是公有制的基礎，只有國家和集2023-06-19105人看過 -
土地使用權土地來流轉是指土地使用權流轉，土地使用權流轉的含義，是指擁有土地承包經(jīng)營權的農(nóng)源戶將土百地經(jīng)營權（使用權）轉讓給其他農(nóng)戶或經(jīng)濟組織，即保留承包權，度轉讓使用權。農(nóng)村土地流轉的形式主要有轉讓、轉包知、互換道、入股、出租等。征用不是流轉。關于集體土地使用權流轉的含義，人們在認識和理解上存在較大差異。不少學者在研究集體土地使用權流轉問題時未區(qū)分建設用地和農(nóng)業(yè)用地，對集體土地使用權流轉的客體和主體都作了擴大理解?？偟膩砜粗饕袃煞N理解：一種觀點認為集體土地使用權流轉包括首次流轉和再次流轉。前者是指集體土地所有者與建設用地使用者之間的土地使用權流轉關系；后者是指土地使用者相互之間的土地使用權流轉關系。另一種觀點認為集體土地使用權流轉僅指集體建設用地使用權在土地使用者之間的轉移。筆者贊同后者。從嚴格意義上講，土地使用權流轉是指集體所有的建設用地使用權在土地用者之間的轉移，不應包括發(fā)生在土地使用者與土地2023-04-26442人看過
-
土地使用權宅基地屬于土地使用權。宅基地使用權實行嚴格的“一戶一宅”制，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地；宅基地使用權的用途特定，使用主體是集體經(jīng)濟組織成員、使用客體是農(nóng)民集體所有的土地。一、農(nóng)村房產(chǎn)證影響買房嗎農(nóng)村有房產(chǎn)證還能在城市買房，并不受影響。我國法律規(guī)定農(nóng)村居民只能擁有一處宅基地，并無規(guī)定不能擁有多處房產(chǎn)，所以農(nóng)村居民可以在城市買房，不影響其依法取得的宅基地使用權。另外，我國土地管理法有規(guī)定，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，若將住宅出賣、出租、贈與，就不能再申請宅基地。二、農(nóng)村宅基地繼承新政策農(nóng)民只擁有宅基地的使用權，按照國家一戶一宅的原則，一旦每戶家庭實行分戶，宅基地就無法繼承。所以想要達到繼承的條件，你就必須擁有當?shù)剞r(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員的資格。對于非農(nóng)業(yè)戶口的居民，宅基地是不能被繼承的，而且房屋不能進行修繕、翻新和重建，只有等房屋倒塌以后，才會被村集體回收。三、農(nóng)村的住房能買賣嗎？農(nóng)村宅基2023-02-28382人看過 -
一般情況下，農(nóng)村土地的所有權是歸集體所有，然后村民或者其他的自然人、法人、組織就可以通過集體經(jīng)濟對土地進行承包，承包合同生效后，承包人就擁有土地的使用權和占有權。《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》第十七條規(guī)定：“承包方享有下列權利：(一)依法享有承包地使用、收益的權利，有權自主組織生產(chǎn)經(jīng)營和處置產(chǎn)品；(二)依法互換、轉讓土地承包經(jīng)營權；(三)依法流轉土地經(jīng)營權；(四)承包地被依法征收、征用、占用的，有權依法獲得相應的補償；(五)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他權利?！笨梢钥闯?，承包方承包土地后，就可以擁有農(nóng)村土地的使用權和占有權，承包方可以依法對農(nóng)村的土地進行使用，并且取得土地的收益。當承包的土地被非法占有的，還可以尋求法律的幫助，將土地要回來，同時承包方在承包期限內，可以一直對土地進行占有，享有土地的占有權。一、土地承包的法定程序承包方想承包農(nóng)村土地的，應當按照以下程序進行承包：1、本集體經(jīng)濟組織2023-06-21124人看過
#土地管理
北京
律師推薦
#土地管理
知識導航
展開
#土地使用權
詞條
土地使用權是國有土地使用權中的一種，是國家向土地使用者發(fā)放的，用于開發(fā)、經(jīng)營、使用土地的一種特有權利。 這種權利可以是由土地使用者自行使用土地，也可以是將土地使用權轉讓、出租給他人，甚至是進行抵押貸款。 在法律規(guī)定的期限內，土地使用者可以對... 更多>
#土地使用權
最新文章
-
2024-01-28 -
2024-01-10 -
2024-01-08 -
2023-12-01 -
2023-11-29
#土地使用權
相關咨詢
-
安置房是否屬于土地使用權，是否屬于物權？黑龍江在線咨詢 2022-07-09他物權，是指權利人在他人所有的標的物享有的被限定于某一特定方面或某一特定期間的物權。土地使用權是根據(jù)對所有權所設定的債權而形成的，它是在所有權權能與所有人發(fā)生分離的基礎上產(chǎn)生的。由非所有人對物享有的一定程度的支配權，所以土地使用權是他物權。 《協(xié)議出讓國有土地使用權規(guī)定》 第三條出讓國有土地使用權，除依照法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定應當采用招標、拍賣或者掛牌方式外，方可采取協(xié)議方式。 《中華人民共和國刑 -
土地使用權(耕地) 土地使用權土地使用權的含義在我國是怎樣規(guī)定的黑龍江在線咨詢 2022-04-19土地使用權（Land Use Rights）是指國家機關、企事業(yè)單位、農(nóng)民集體和公民個人，以及三資企業(yè)，凡具備法定條件者，依照法定程序或依約定對國有土地或農(nóng)民集體土地所享有的占有、利用、收益和有限處分的權利。土地使用權是外延比較大的概念，這里的土地包括農(nóng)用地、建設用地、未利用地的使用權。土地使用權與土地所有權是土地法規(guī)中最基本最重要的概念。土地使用權是中國土地使用制度在法律上的體現(xiàn)，國有土地使用權
-
30年使用權屬于哪種土地使用權？新疆在線咨詢 2023-06-14《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》自2003年3月1日起施行，該法第二十條規(guī)定：耕地的承包期為三十年。草地的承包期為三十年至五十年。林地的承包期為三十年至七十年;特殊林木的林地承包期，經(jīng)國務院林業(yè)行政主管部門批準可以延長。 -
土地使用權劃撥屬于集體土地嗎重慶在線咨詢 2021-06-01集體土地是指農(nóng)民集體所有的土地。也叫做勞動群眾集體所有的土地。 集體土地是我國土地所有制的一種形式。 我國實行土地的社會主義公有制，土地的所有制形式包括國家所有(全民所有)和勞動群眾集體所有二種形式。 集體土地是指農(nóng)村集體所有的土地。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第八條的規(guī)定：農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有;宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。 -
