農(nóng)村宅基地買賣需要注意哪些事項
來源：法律編輯整理
時間： 2023-03-28 10:01:30
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1、農(nóng)村宅基地買賣需進行權(quán)利（使用權(quán)）主體變更登記
《宅基地使用證》和《集體土地建設(shè)用地使用證》是農(nóng)民合法取得宅基地使用權(quán)的重要憑據(jù)，如果宅基地房屋通過買賣轉(zhuǎn)移宅基地使用權(quán)（使用權(quán)主體發(fā)生變化），應(yīng)當依照規(guī)定進行審查、批準，完成權(quán)利主體的變更登記。
需要注意的是宅基地房屋買賣，除了要到房屋管理部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，還要進行宅基地使用權(quán)的主體變更。如果不進行宅基地使用權(quán)的變更，房屋根本就沒有發(fā)生轉(zhuǎn)移。
2、宅基地購買者的資格有限制
宅基地使用權(quán)主體應(yīng)是該農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟組織成員，或與成員有直系親屬等身份或其他規(guī)定的身份。因經(jīng)濟發(fā)展、人口流動等，原使用權(quán)人不再使用宅基地，依法可以轉(zhuǎn)讓，但宅基地使用權(quán)的購買者（受讓主體），有資格限制。
宅基地使用權(quán)只可在本集體經(jīng)濟組織內(nèi)部自由轉(zhuǎn)讓，如果轉(zhuǎn)讓給城市居民或其他農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟組織成員，將不符合法定的條件。解決方法：轉(zhuǎn)讓時，購買者已經(jīng)將戶口遷入本鄉(xiāng)或本村，成為本集體經(jīng)濟組織內(nèi)部成員。
3、轉(zhuǎn)讓后原則：“一戶一宅”
《土地管理法》明確規(guī)定，宅基地遵守“一戶一宅”的標準。雙方進行宅基地買賣是，應(yīng)該滿足這個標準的限制。
如果宅基地數(shù)量超標，以后進行分戶建房或現(xiàn)有房屋拆遷、改建、翻建或政府依法實施規(guī)劃重新建設(shè)時，超過部分需歸還集體經(jīng)濟組織。
一、如何進行農(nóng)村宅基地搬遷補償
《土地管理法》第四十八條規(guī)定，征收土地應(yīng)當給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。
征收土地應(yīng)當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。
征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。
征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。
二、農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷怎么補償
1、農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷是分開補償?！胺珠_補償”，是指土地補償和地上附著物補償?shù)姆蛛x。農(nóng)村宅基地產(chǎn)權(quán)歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時候，有兩種補償。
一是宅基地補償，二是房屋補償。由于宅基地的產(chǎn)權(quán)屬于村集體，因此，這部分補償歸村集體所有，不會直接給宅基地使用人。而房屋的產(chǎn)權(quán)屬于村民私有，因此房屋補償歸村民所有。村民的宅基地被征收后，如果沒有其他宅基地，那么村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建房子。
2、土地補償?shù)臉说氖?a target="_blank" href="http://dilbar.cn/zhishi/chaiqian/tudiguanli_tdsyq/">土地使用權(quán)，一般分為2種形式：一是貨幣補償，二是置換補償。
貨幣補償就是根據(jù)相關(guān)補償標準，對你的宅基地按每平方米多少錢直接付錢給你；置換補償就是在規(guī)劃的安置區(qū)域按不同低價折換成多少平方米對你進行安置。
還有就是房屋及地上附著物的補償，這個補償?shù)臉说氖俏锂a(chǎn)所有權(quán)，包含了你所有的房屋、構(gòu)筑物、相關(guān)設(shè)施、樹木蔬果等等，在補償標準實施方案上應(yīng)該是一欄一欄非常細非常清楚的，這個你可以向征地方要來看看。這項補償一般就只有一種補償方式了，就是貨幣補償。
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1、申報凡是擁有宅基地的土地使用權(quán)人，須領(lǐng)取由土地部門統(tǒng)一印發(fā)的《農(nóng)村宅基地使用權(quán)申報登記表》，以戶為單元，每宗宅基地填寫一份。村民使用的宅基地，必須提交由經(jīng)濟社、村委會二級經(jīng)濟組織及鎮(zhèn)政府出具的土地權(quán)屬來源證明。然后由調(diào)查組負責收集申報材料上交土地管理部門對權(quán)屬進行審核。2、權(quán)屬調(diào)查國土部門根據(jù)土地使用權(quán)人的申請，對宅基地范圍、界線、界址、權(quán)屬性質(zhì)、用途等情況進行實地調(diào)查、記錄并經(jīng)相鄰各方認定，填寫宅基地地籍調(diào)查表，繪制宗地草圖，為地籍測量作準備。在宅基地調(diào)查過程中，本宗地使用者和相鄰地使用者應(yīng)按通知規(guī)定時間內(nèi)到場共同指界，對雙方共同確認的用地界線和界址點進行簽名、蓋章，如不能參加指界的，應(yīng)書面委托代理人出面指界。3、審核與公告經(jīng)土地行政主管部門審核，對認為符合登記要求的宗地進行公告，公告內(nèi)容主要包括土地使用者的名稱、地址、準予登記的土地權(quán)屬性質(zhì)、面積、坐落、四至范圍等。4、審批公告期滿2024-04-01205人看過
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農(nóng)村宅基地不能買賣，但農(nóng)村房屋可以買賣。在判斷農(nóng)村房屋買賣協(xié)議是否有效時，一般會綜合考慮如下幾個因素：（一）協(xié)議簽訂時間。我國民法堅持“法不溯及既往”原則，還是要尊重和遵守交易當時的法律規(guī)定；（二）協(xié)議或買賣行為是否經(jīng)公證。一般經(jīng)公證的行為或交易文書，具有更強的法律效力；（三）房屋買賣行為是否取得賣房一方所在的村集體組織或人民政府同意?！锻恋毓芾矸ā返谑粭l規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地，由縣級人民政府登記造冊，核發(fā)證書，確認所有權(quán)；農(nóng)民集體所有的土地依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的，由縣級人民政府登記造冊，核發(fā)證書，確認建設(shè)用地使用權(quán)。因此，如人民政府已經(jīng)為買方頒發(fā)了新的土地使用權(quán)證，基本認定房屋買賣協(xié)議有效。（四）交易房屋是否已經(jīng)辦理過戶手續(xù)，買房一方是否對交易房屋形成穩(wěn)定的居住事實。（五）買房一方是否還另有住所或是否在他處還持有另一封宅基地。一、農(nóng)村土地使用證沒發(fā)下來怎么辦農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證的發(fā)放，2023-03-04183人看過 -
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一、農(nóng)村宅基地買賣過戶流程（一）根據(jù)《房屋登記辦法》第八十六條規(guī)定：房屋所有權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移，申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當提交下列材料：1.登記申請書；2.申請人的身份證明；3.房屋所有權(quán)證書；4.宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明；5.證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；6.其他必要材料。申請村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當提交農(nóng)村集體經(jīng)濟組織同意轉(zhuǎn)移的證明材料。農(nóng)村集體經(jīng)濟組織申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當提交經(jīng)村民會議同意或者由村民會議授權(quán)經(jīng)村民代表會議同意的證明材料。（二）《民法典》（自2021年1月1日起施行）第三百六十三條規(guī)定：宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理的法律和國家有關(guān)規(guī)定。宅基地屬于集體所有，農(nóng)民只有使用權(quán)，故農(nóng)民個人之間不能私下轉(zhuǎn)讓或過戶。根據(jù)地隨房走的原則，房屋過戶給您后，宅基地使用權(quán)也相應(yīng)轉(zhuǎn)讓。在申請房屋過戶手續(xù)時可同時辦理相應(yīng)的宅基地過戶手續(xù)2023-03-19298人看過 -
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農(nóng)村宅基地1、購買者的身份受限制（1）現(xiàn)在很多人都想購買農(nóng)村宅基地進行建房，但是農(nóng)村宅基地屬于村集體所有，也是只能分配給該村集體組織的成員，購買（轉(zhuǎn)讓）農(nóng)村宅基地也是如此。（2）這也就是說，若是有外村的人，或者是城鎮(zhèn)戶口的人是不能購買該村集體的宅基地的，只能該村集體成員之間相互轉(zhuǎn)讓。若是購買者的身份是非村集體組織的成員，被發(fā)現(xiàn)后，購買的宅基地可能會被收回。2、購買后的雙方需滿足一戶一宅的原則（1）有部分人原先是該村集體組織的成員，但是因為上學或者是其他原因，將戶口遷出，后期若是將戶口遷回原籍，可以會存在沒有宅基地進行建房的情況，這時他們一般會選擇購買村集體組織成員的宅基地。（2）但是購買的意愿需經(jīng)過該村集體組織的同意，購買雙方還得滿足購買后，雙方都是一戶一宅的原則，不能讓購買者變成無房居住的情況，當然有償退出宅基地的情況除外。3、購買宅基地要簽訂合同4、購買后需要進行權(quán)利的變更5、購買宅基地后需在規(guī)2023-07-03246人看過 -
合同無效農(nóng)村宅基地所有權(quán)歸集體所有，買賣宅基地是違法的。但是按照規(guī)定轉(zhuǎn)讓宅基地使用權(quán)是合法的。一、宅基地私自買賣買賣違法嗎不合法。土地是不得買賣的，只能買賣土地的使用權(quán)，農(nóng)村宅基地的所有權(quán)屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟組織，只有本集體經(jīng)濟組織的成員才可以申請使用宅基地，農(nóng)村宅基地的使用權(quán)不允許通過房屋買賣的方式轉(zhuǎn)讓給本集體經(jīng)濟組織成員以外的民事主體。二、農(nóng)村宅基地能買賣嗎? 需要辦什么手續(xù)?農(nóng)村宅基地買賣是不可以的，農(nóng)村宅基地所有權(quán)歸村集體經(jīng)濟組織所有，個人對宅基地只具有使用權(quán)，不具備所有權(quán)，不可以進行自由買賣。但出賣人和買受人是同一村村民的且符合標準的可以買賣宅基地上的房屋。買賣房屋的條件包括：1、是經(jīng)本村村民委員會同意，且最終取得鄉(xiāng)級政府的批準；2、是宅基地使用權(quán)不能單獨轉(zhuǎn)讓，須與住房一并轉(zhuǎn)讓。另外，轉(zhuǎn)讓人戶口應(yīng)該已遷出本村或?qū)儆凇耙粦舳嗾蚨喾俊?。如系一戶一宅，須明確表示不再申請宅基地，且有證據(jù)表明其已有2023-03-20304人看過 -
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一、農(nóng)村的宅基地可以買賣嗎農(nóng)村的宅基地可以買賣，但是有相關(guān)的限制。農(nóng)村土地宅基地只能在本村居民之間轉(zhuǎn)讓和出售。不得向外村居民轉(zhuǎn)讓、出售，否則，該轉(zhuǎn)讓出售被視為無效，是不受法律保護的。宅基地是屬于農(nóng)民集體的，公民個人并沒有宅基地的所有權(quán)，只有使用權(quán)，宅基地使用權(quán)是可以轉(zhuǎn)讓的。宅基地使用權(quán)不得單獨轉(zhuǎn)讓。若有以下情況：轉(zhuǎn)讓人未經(jīng)集體組織批準；法人或其他組織購買；向集體組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓；受讓人已有住房，事實上是不符合宅基地分配條件的。宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓必須同時具備以下條件：轉(zhuǎn)讓人擁有二處以上的農(nóng)村住房（含宅基地）同；轉(zhuǎn)讓行為需征得集體組織同意；宅基地使用權(quán)不得單獨轉(zhuǎn)讓。二、農(nóng)村宅基地買賣的流程是怎樣的農(nóng)村宅基地買賣的必要程序為：1．宅基地買賣應(yīng)經(jīng)集體即村民委員會書面同意；2．如系共有房屋，必須征得其他共有人同意；3．應(yīng)提交戶口簿、居民身份證及土地證、房產(chǎn)證等相關(guān)材料的原件；4．應(yīng)到產(chǎn)權(quán)登記部門2023-06-1373人看過 -
農(nóng)村宅基地就一般申請書格式，因何原因，申請批地基，請求批復(fù)。村里一般都會有范本。你只要照下面的表格填進去就可以了。農(nóng)村私人建房用地申請書鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村民委員會：茲有本村隊村民全家現(xiàn)有在冊人口人?，F(xiàn)有舊房申報面積，，其中臥室，堂前，廚房。申請理由。申請使用（水田、旱地、園地，曬場、水塘），使用（荒地、宅基、荒山）、原址拆建，上述合計使用面積、用于建造（住宅、鋪房、生產(chǎn)用房）。建房用地的地名，四至：東南西北原有房屋宅基地處理情況（附處理依據(jù)）申請用地范圍內(nèi)的土地原屬村隊所有。戶使用?，F(xiàn)經(jīng)協(xié)商已調(diào)整給我戶使用（附調(diào)地協(xié)議書）。村委會意見：。駐村干部意見：。申請人：年月日托收憑證模板如何填寫各銀行的托收憑證樣式都是統(tǒng)一的，只是印刷不同，所以是不能通用的。憑證需要填寫的有：1、委托日期：即該憑證送交銀行柜臺的日期；2、付款人全稱：需要注意的是，銀行承兌匯票和商業(yè)承兌匯票的承兌人不同，銀行承兌匯票的承兌人是銀行，所2023-07-16110人看過
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宅基地買賣是不合法的。 宅基地是農(nóng)村的農(nóng)戶或個人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地。包括建了房屋、建過房屋或者決定用于建造房屋的土地，建了房屋的土地、建過房屋但已無上蓋物或不能居住的土地以及準備建房用的規(guī)劃地三種類型。宅基地的所有權(quán)屬... 更多>
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農(nóng)村宅基地人均面積是多少, 外地人怎么買宅基地, 需要注意哪些事項湖南在線咨詢 2022-04-08宅基地性質(zhì)：農(nóng)民唯一的永久土地，建房用地。 人均面積：各省份不同，平均在30平方米左右 經(jīng)濟性質(zhì)：可以交易，僅限村內(nèi)交易。 對于外地人如何購買宅基地可行方法： 1：加入本村，入村容易（沒有土地，就一個戶口，沒有宅基地，承包地），在購買本村出售的宅基地 2：租賃，不改變宅基地戶主，租賃70年（寫合同時，可以續(xù)租）相當于永久了。 對于以前購買的（國家法律頒布前，）宅基地，通過近期法院的判理，歸買房人所 -
宅基地買賣注意事項是哪些，規(guī)定是哪些天津在線咨詢 2022-08-06買賣宅基地是違法的，不要去觸碰它。 根據(jù)《土地管理法》第二條第三款規(guī)定：“任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。”這是禁止性規(guī)定，違反這一規(guī)定的就是違法。該法第八條第二款還規(guī)定：“宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。”農(nóng)村宅基地，是村集體按“一戶一基”規(guī)定劃撥給村民建房的，宅基地集體所有的性質(zhì)不變，村民只有使用權(quán)，沒有處分權(quán)，更不得非法買賣。如非法買了宅基地，會被土地管理部 -
惠陽宅基地買了，需要注意事項是哪些呢？內(nèi)蒙古在線咨詢 2022-08-06買賣宅基地是違法的，不要去觸碰它。 根據(jù)《土地管理法》第二條第三款規(guī)定：“任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。”這是禁止性規(guī)定，違反這一規(guī)定的就是違法。該法第八條第二款還規(guī)定：“宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。”農(nóng)村宅基地，是村集體按“一戶一基”規(guī)定劃撥給村民建房的，宅基地集體所有的性質(zhì)不變，村民只有使用權(quán)，沒有處分權(quán)，更不得非法買賣。如非法買了宅基地，會被土地管理部 -
農(nóng)村宅基地買賣需要宅基地所在地的村委會同意嗎遼寧在線咨詢 2022-04-28只有本集體經(jīng)濟組織成員，才有資格購買農(nóng)村的宅基地房。本集體經(jīng)濟組織成員，一般是指戶口在本村的村民，如果是非本村村民甚至是城鎮(zhèn)戶口的居民，都不能購買。 只要房屋買賣合同是雙方的真實意愿，也不違反法律法規(guī)的強制性禁止性規(guī)定，經(jīng)過雙方協(xié)商一致就可以，不需要經(jīng)過村委會同意。如果擔心賣房人以后反悔的話，可以經(jīng)過相關(guān)部門審批，將宅基地使用證上面的名稱使用權(quán)人變更成買房人。 向鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府申請審核，由縣級人民政 -
如何規(guī)避農(nóng)村宅基地買賣的風險，農(nóng)村宅基地買賣需要準備哪些資料？臺灣在線咨詢 2022-03-01一、規(guī)避農(nóng)村宅基地買賣的風險最好辦法，就是辦理房產(chǎn)證，如果原有房產(chǎn)證的就辦理合法的過戶手續(xù)。二、辦理農(nóng)村宅基地房產(chǎn)證，需要準備如下資料：根據(jù)《房屋登記辦法》的規(guī)定，因合法建造房屋申請房屋所有權(quán)初始登記的，應(yīng)當提交下列材料：（一）登記申請書；（二）申請人的身份證明；（三）宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明；（四）申請登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明；（五）房屋測繪報告或者村民住房平面圖；（六）
