只有回遷證沒房產(chǎn)證這房子敢買嗎
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-06-10 22:22:23
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問
市民張女士:朋友有一套回遷房,但是他只有一個(gè)回遷證件,還不知道將來能不能辦下來房產(chǎn)證。我想問一下,如果我買了這套房子可能會(huì)承擔(dān)什么樣的風(fēng)險(xiǎn)?我辦理什么手續(xù)才能把房子變成我的?
答
李律師說,根據(jù)回遷房的性質(zhì),張女士想買的房可能存在以下3種情況:
1、如果是單位內(nèi)部的福利分房,根據(jù)相關(guān)規(guī)定,這房子在5年之內(nèi)是不能上市交易的,張女士要先了解清楚,如果能辦房產(chǎn)證的話,她可以和朋友簽一份協(xié)議,明確房屋在允許上市交易后辦理過戶。
2、還有一種單位的回遷房,房主只有居住權(quán)沒有所有權(quán),單位才是這套房子的所有人,在沒有通過所有人的情況下,張女士要是買下這套房子的話,是要承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的。萬一將來單位主張所有權(quán),那她與朋友的買賣協(xié)議將成為無效協(xié)議,單位可能收回房子。
3、如果不是單位的房子而是商品房的話,辦不下來房產(chǎn)證,很可能是房屋的土地存在問題,也就是說,這房子可能是小產(chǎn)權(quán)房。目前國(guó)家沒有保護(hù)小產(chǎn)權(quán)房的政策,如果有城市基礎(chǔ)建設(shè)(如修路、修公園等)需要用地時(shí),國(guó)家征收土地時(shí)的補(bǔ)償肯定和取得了房產(chǎn)證的房屋補(bǔ)償不一樣。另外,如果只有回遷證,沒有產(chǎn)權(quán)證明的房屋,是無法辦理過戶手續(xù)的。
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法律綜合知識(shí)買房子沒房產(chǎn)證一般不能辦理貸款，用房屋抵押辦理貸款是需要出示房產(chǎn)證的，買房沒有房產(chǎn)證的房子可以買，但是購(gòu)買之后會(huì)存在產(chǎn)權(quán)不明等情況，當(dāng)事人的權(quán)益容易受到損害。一、買房子沒房產(chǎn)證可以貸款嗎買房子沒有房產(chǎn)證一般不能貸款。貸款需要提交房產(chǎn)證、購(gòu)房合同、身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、子女出生證以及其他家庭財(cái)產(chǎn)證明。如借款人處于住房按揭期間暫時(shí)沒有房產(chǎn)證，可以向銀行提供預(yù)售合同以及按揭貸款償還材料來申請(qǐng)貸款，或提供汽車、匯票、債券等作為抵押物申請(qǐng)銀行貸款。二、買房沒有房產(chǎn)證能買嗎買房沒有房產(chǎn)證能買，但是風(fēng)險(xiǎn)較大。因?yàn)檫@類的房子可能存在產(chǎn)權(quán)不明的情況，購(gòu)房合同也可以作假，如果沒有房管局頒發(fā)的房產(chǎn)證為憑證，根本不知道誰才是真正的產(chǎn)權(quán)人，購(gòu)買了這類的房子過戶一般比較麻煩、糾紛比較多、風(fēng)險(xiǎn)較大，還可能會(huì)存在一房多賣的情況，購(gòu)房人可能面臨錢房?jī)煽?。三、買房子沒房產(chǎn)證寫合同受法律保護(hù)多少年無房產(chǎn)證未過戶的2022-08-13292人看過
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房產(chǎn)證在沒有獲得房產(chǎn)證的情況下，購(gòu)買回遷房會(huì)有許多危險(xiǎn)。1、回遷房辦理房產(chǎn)證的一起，通常是依據(jù)回遷房協(xié)議上所簽定的姓名來斷定房產(chǎn)人的。因而，如果在未獲得房產(chǎn)證的情況下購(gòu)買了一所回遷房，則辦理房產(chǎn)證時(shí)也許房產(chǎn)證上的姓名不必定是購(gòu)買人。2、在沒有獲得房子產(chǎn)權(quán)證的情況下進(jìn)行房子交易交易，這是歸于私下交易的，也是不合法的做法很容易產(chǎn)生產(chǎn)權(quán)糾紛。一、回遷房過戶要交多少錢１、回遷房是由國(guó)家占用居民土地拆遷房屋而安置的分配的房子，如果到手的回遷房只有使用權(quán)，沒有權(quán)，不能上市交易，也不能繼承，但是有產(chǎn)權(quán)的回遷房是可以繼承的。２、首先應(yīng)該看房產(chǎn)證是北京市建委發(fā)的還是房產(chǎn)部門發(fā)的，其次，要看購(gòu)買產(chǎn)權(quán)時(shí)雙方協(xié)議約定的關(guān)于是否可以繼承、轉(zhuǎn)讓的內(nèi)容。另外，以成本價(jià)購(gòu)買的房屋，應(yīng)該是全部產(chǎn)權(quán)，如果沒有相反約定，繼承應(yīng)該沒有問題。二、一般回遷房怎么辦房產(chǎn)證1、回遷房就是發(fā)展商征收土地時(shí)，賠給回遷戶的房子；商品房就是由發(fā)展商自2023-03-10253人看過 -
購(gòu)買回遷房的風(fēng)險(xiǎn)第一、一房多賣?；剡w房買賣無法辦理預(yù)告登記，一旦房?jī)r(jià)高漲，違約成本過低，出賣人極有可能將房屋出售給他人。第二、盡量要求賣方的第一順序繼承人簽字。因回遷房房產(chǎn)證的取得具有一定的不確定性，在取得房產(chǎn)證之前，若賣方發(fā)生不測(cè)，該回遷房就可能作為遺產(chǎn)由繼承人分割。因此，回遷房買賣協(xié)議中要盡量讓賣方的第一順序繼承人簽字，第三、必須約定房產(chǎn)過戶和交房的時(shí)間?；剡w房，在二手市場(chǎng)上市的回遷房約占整個(gè)二手市場(chǎng)的10%.而這些回遷房總體分兩種情況：一種是業(yè)主已經(jīng)持有房產(chǎn)證;另一種是業(yè)主只持有回遷協(xié)議。作為第一種情況，即業(yè)主已經(jīng)取得該商品小區(qū)的《房產(chǎn)證》。這些回遷房是完全可以做二手買賣或租賃交易的，因?yàn)樵诙纸灰椎倪^程中，《房產(chǎn)證》是房管局認(rèn)可，并受其監(jiān)督的。因此有《房產(chǎn)證》的回遷房都是可以正常在交易所過戶轉(zhuǎn)名，這對(duì)購(gòu)買者來說是十分有保障的，不必有其他的擔(dān)心。然而另一種情況，即業(yè)主手中只有發(fā)展商的2023-05-05435人看過 -
房產(chǎn)證一、買沒有房產(chǎn)證的回遷房怎么簽合同買沒有房產(chǎn)證的回遷房，簽合同可以寫明當(dāng)事人的基本信息；房屋的基本狀況；價(jià)款數(shù)額、付款方式、付款時(shí)間；交付使用條件和日期；質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)承諾；違約責(zé)任與解決爭(zhēng)議的方法。沒有房產(chǎn)證的房子不可以轉(zhuǎn)讓。即使購(gòu)買了，也無法辦理過戶手續(xù)。所以購(gòu)買房子，建議購(gòu)買產(chǎn)權(quán)證齊全的房子。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條規(guī)定，下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓:（一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；（二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；（三）依法收回土地使用權(quán)的；（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；（五）權(quán)屬有爭(zhēng)議的；（六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。二、回遷房買賣沒有房產(chǎn)證協(xié)議有效嗎回遷房沒有房產(chǎn)證的，買賣回遷房時(shí)，不影響回遷房買賣合同的效力，但當(dāng)事人或者法律另有規(guī)定的除外。根據(jù)《2023-05-22246人看過 -
房產(chǎn)證一、回遷房沒有房產(chǎn)證買賣合同怎樣寫格式賣方(簡(jiǎn)稱甲方)：_______________身份證號(hào)碼：_____________________買方(簡(jiǎn)稱乙方)：_______________身份證號(hào)碼：_____________________根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購(gòu)買房產(chǎn)簽訂本合同，以共同信守執(zhí)行。第一條、甲方將自己在（房屋地址）擁有的回遷房出賣給乙方，建筑面積為__平方米左右。第二條、上述房產(chǎn)的交易總價(jià)為：人民幣元整。如果實(shí)際建筑面積和房產(chǎn)證面積有誤差，不影響房屋總價(jià)。第三條、付款時(shí)間與辦法：乙方在年月日之前首付甲方_房款，余款元整在年月日之前支付。乙方自年月日之前首付甲方_房款日取得該房屋實(shí)際支配權(quán)，甲方不得以任何理由阻礙乙方行使該房屋支配權(quán)。第四條、甲方保證有權(quán)利出賣該房產(chǎn)，如出現(xiàn)其他權(quán)利人對(duì)該房產(chǎn)主張權(quán)利，造成乙方損失的，均2023-06-04116人看過
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房產(chǎn)證一、買房子沒房產(chǎn)證能買嗎？買房子沒房產(chǎn)證能買。依據(jù)最高法院的相關(guān)司法解釋，如果在雙方訴訟開庭時(shí)，賣方已經(jīng)取得房產(chǎn)證，此時(shí)房屋買賣合同有效。同時(shí)部分地方法院也認(rèn)定該類買賣合法。購(gòu)買此類房屋時(shí)，需要注意，在購(gòu)房合同中明確約定賣方不主動(dòng)辦理房產(chǎn)證時(shí)的逾期違約責(zé)任，防止賣方因房?jī)r(jià)上漲，人為的不辦理房產(chǎn)證，阻礙交易成立。同時(shí)約定如果因其他原因?qū)е路课葙I賣合同無法履行時(shí)，賣方應(yīng)向買方賠償?shù)膿p失包括全部可得利益損失，也就是房?jī)r(jià)上漲的部分利益由買方取得。這樣賣方即使違約也得不到更多利益，從而減少其違約謀利的風(fēng)險(xiǎn)。二、房產(chǎn)證有哪些作用房產(chǎn)證有如下作用：1.房產(chǎn)證起到登記行為完成的證明作用。登記機(jī)關(guān)在完成房屋登記事務(wù)后，將房產(chǎn)證發(fā)放給權(quán)利人，表明登記機(jī)關(guān)已經(jīng)根據(jù)事實(shí)、法律和當(dāng)事人的申請(qǐng)，完成了相應(yīng)的房屋登記。2.房產(chǎn)證是房產(chǎn)的買賣、交換、租賃和抵押時(shí)出具的重要法律文件。沒有辦好房產(chǎn)證的房產(chǎn)不能進(jìn)行買賣交易。任2023-06-22437人看過 -
法律綜合知識(shí)一、買只有土地證的房子可以辦房產(chǎn)證嗎買只有土地證的房子是不可以辦房產(chǎn)證的。1．房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)的法定證明文件，而土地證則是土地使用權(quán)的證明。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，辦理房產(chǎn)證需要取得住房產(chǎn)權(quán)，包括房產(chǎn)證、契稅證以及土地證等必要文件。2．如果沒有土地證，則無法證明該土地的使用權(quán)屬于房主，因此也就無法辦理房產(chǎn)證。3．沒有土地證還可能影響房屋交易的合法性和安全性，給購(gòu)房者帶來不必要的風(fēng)險(xiǎn)。二、房產(chǎn)證土地證關(guān)系房產(chǎn)證和土地證是房主擁有該房產(chǎn)以及土地使用權(quán)的證明，兩者是密不可分的。1．房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)的法定證明文件，而土地證則是土地使用權(quán)的證明。在房地產(chǎn)交易中，房產(chǎn)證和土地證都是必不可少的文件。2．只有同時(shí)擁有這兩個(gè)證件，才能證明房主對(duì)該房產(chǎn)和土地?fù)碛型暾臋?quán)利。3．根據(jù)法律規(guī)定，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，其地上建筑物、其他附著物的所有權(quán)也隨之轉(zhuǎn)讓。因此，在房地產(chǎn)交易中，必須確保房產(chǎn)證和土地證的一致性和合法性2024-07-07450人看過 -
房產(chǎn)證可以。房產(chǎn)證沒有下來是可以落戶的，需要提供經(jīng)房管局備案后的房屋買賣合同和房管局出具產(chǎn)權(quán)證明代替房產(chǎn)證使用。公民常住地發(fā)生變化以后，應(yīng)將戶口遷移到現(xiàn)住地，即進(jìn)行戶口遷移。一、所有的派出所都能查戶籍信息嗎所有的派出所都可以查戶籍信息。戶籍系統(tǒng)只要全國(guó)聯(lián)網(wǎng)就會(huì)有戶籍記錄，遷移記錄、以及家人的信息都可以查詢到。戶口，是指國(guó)家主管戶政的行政機(jī)關(guān)所制作的，用以記載和留存住戶人口的基本信息的法律文書。也是我們每個(gè)公民的身份證明。戶籍是對(duì)自然人按戶進(jìn)行登記并予以出證的公共證明簿，記載的事項(xiàng)有自然人的姓名、出生日期、親屬、婚姻狀況等。它是確定自然人作為民事主體法律地位的基本法律文件。戶籍地是指經(jīng)公安機(jī)關(guān)登記的，載明于居民戶口本和身份證的戶口所在地。根據(jù)我國(guó)戶口登記條例和現(xiàn)行的戶籍管理制度，新生兒出生后一個(gè)月以內(nèi)，即應(yīng)由戶主、親屬、撫養(yǎng)人等向嬰兒常住地戶口登記機(jī)關(guān)申報(bào)出生登記。戶籍地可以因自然人戶口遷移進(jìn)行相2023-04-05111人看過 -
房產(chǎn)證無房產(chǎn)證是無法辦理過戶手續(xù)的。原因在于：到房地產(chǎn)交易管理部門申請(qǐng)過戶，必須提供房產(chǎn)證，否則不會(huì)通過申請(qǐng)，其過戶的要求也會(huì)因房產(chǎn)證的缺失而遭拒絕。一、買賣回遷房有何風(fēng)險(xiǎn)“回遷房”會(huì)因各種復(fù)雜原因暫無法領(lǐng)取房產(chǎn)證；因此從回遷戶手里購(gòu)買的回遷房，無法辦理過戶登記手續(xù)。有的回遷房即使能辦房產(chǎn)證，但辦證時(shí)間難保障?；剡w房，在二手市場(chǎng)上市的回遷房約占整個(gè)二手市場(chǎng)的10%.而這些回遷房總體分兩種情況：一種是業(yè)主已經(jīng)持有房產(chǎn)證;另一種是業(yè)主只持有回遷協(xié)議。無房產(chǎn)證的回遷房，銀行不會(huì)給辦理按揭貸款手續(xù)，只能雙方協(xié)商分期付款或一次性付款。大多購(gòu)買回遷房的交易行為，一時(shí)無法辦理備案登記或產(chǎn)權(quán)過戶登記，有的回遷戶故意一房多賣，致購(gòu)買者出資后無法取得房屋產(chǎn)權(quán)，有的即使索賠也會(huì)已無賠償能力。在未辦理房產(chǎn)證前，若回遷戶對(duì)外有債務(wù)，回遷房可能會(huì)被的法院查封。二、夫妻之間房屋過戶需要哪些手續(xù)1、夫妻房子過戶手續(xù)之因解除婚姻2023-02-0686人看過
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法律綜合知識(shí)律師解答：不可以的。不可以的。根據(jù)相關(guān)規(guī)定不準(zhǔn)辦理涉及不動(dòng)產(chǎn)處分的全項(xiàng)委托公證，公證機(jī)構(gòu)、公證員辦理涉及不動(dòng)產(chǎn)處分的委托公證，應(yīng)當(dāng)按照“重大事項(xiàng)一次一委托”的原則，告知當(dāng)事人委托抵押、解押、出售、代收房款等的法律意義和法律后果，不得辦理一次性授權(quán)全部重要事項(xiàng)的委托公證，不得在公證書中設(shè)定委托不可撤銷、受托人代為收取售房款等內(nèi)容，不準(zhǔn)為未查核真實(shí)身份的公證申請(qǐng)人辦理公證。公證機(jī)構(gòu)、公證員應(yīng)嚴(yán)格審查公證申請(qǐng)人的身份，未經(jīng)證件視讀、單獨(dú)談話、交叉印證、身份證識(shí)別儀核驗(yàn)等程序，不得辦理公證。《中華人民共和國(guó)公證法》第三十一條2024-04-28175人看過 -
一、無產(chǎn)權(quán)證回遷房能買嗎無產(chǎn)權(quán)證回遷房不能買?；剡w房沒有房產(chǎn)證的是不能進(jìn)行買賣的，當(dāng)事人購(gòu)買沒有房產(chǎn)證的房子無法辦理過戶手續(xù)，雙方還可能會(huì)產(chǎn)生房產(chǎn)糾紛，當(dāng)事人在選擇買回遷房時(shí)需要注意該房子是否有房產(chǎn)證，如果回遷房所有人按照規(guī)定補(bǔ)辦房產(chǎn)證之后是可以進(jìn)行買賣的。二、回遷房房屋買賣協(xié)議怎么寫回遷房賣房協(xié)議應(yīng)當(dāng)寫明以下內(nèi)容：1.房屋的狀況；2.房屋的所有權(quán)證號(hào)，國(guó)有土地使用權(quán)證號(hào)；3.成交價(jià)格，付清房款的時(shí)間；4.交付使用房屋及附屬物的時(shí)間；5.出賣人戶口從該房屋遷出的時(shí)間約定；6.違約金條款以及爭(zhēng)議解決條款等。三、回遷房和商品房有什么區(qū)別回遷房和商品房有的區(qū)別如下：1.房屋價(jià)格不同。無完整產(chǎn)權(quán)或只有回遷合同的回遷房一般是根據(jù)國(guó)家政策建造和出售的，在拆遷過程中拆遷戶享受到了一定的政策優(yōu)惠，因此房屋價(jià)格便宜。而普通商品房受到市場(chǎng)影響較大，房屋價(jià)格和市場(chǎng)供需關(guān)系有很大關(guān)系，價(jià)格相比較高。2.房屋權(quán)利不2023-04-26134人看過
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房產(chǎn)證是購(gòu)房者通過交易取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。 房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，是房屋權(quán)屬證書，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。 房產(chǎn)證由地方人民政府頒發(fā)，證書上填寫產(chǎn)權(quán)人、房... 更多>
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村子的回遷房，集體產(chǎn)權(quán)，這種房敢買嗎江蘇在線咨詢 2022-11-021.沒有取得房產(chǎn)證的房子可以轉(zhuǎn)讓。但如果確定無法取得房產(chǎn)證的，房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓不受法律保護(hù)。 2.一般情況下，只有取得房產(chǎn)證的房屋才能確定房屋產(chǎn)權(quán)人，才具有轉(zhuǎn)讓的條件。但如果房屋是合法取得的，以后可以依法辦理房產(chǎn)證的，可以提前轉(zhuǎn)讓。不過，在轉(zhuǎn)讓時(shí)，要告知購(gòu)買人未取得房產(chǎn)證的事實(shí)，并協(xié)助購(gòu)買人辦理房產(chǎn)手續(xù)。同時(shí)，如果房屋已經(jīng)在房產(chǎn)管理局備案，還需要辦理備案變更登記手續(xù)。 -
集體房產(chǎn)證的房子敢買嗎？有沒有風(fēng)險(xiǎn)？甘肅在線咨詢 2023-03-08集體房產(chǎn)證的房子可以買，沒有太大的風(fēng)險(xiǎn)。集體產(chǎn)權(quán)房屋修建在集體土地上，不能辦理房屋土地使用證，不屬于私產(chǎn)。這類房屋的修建是由區(qū)政府直接審批，不到房管局登記，俗名叫“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，更多具體情況可以向當(dāng)?shù)貐^(qū)級(jí)政府咨詢。集體產(chǎn)權(quán)證的房子對(duì)個(gè)人來說沒有獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)，也不能使用集體的產(chǎn)權(quán)證去辦理各種與產(chǎn)權(quán)相關(guān)的事，如抵押、貸款等。但是房產(chǎn)仍可以買賣，只是價(jià)格要低于獨(dú)立產(chǎn)權(quán)房。 -
有國(guó)土使用證。沒有過不了戶，這樣的房子敢不敢買四川在線咨詢 2022-10-21一、沒有房產(chǎn)證的房子是不能辦理房產(chǎn)過戶的，也是不能買賣的。二、依據(jù)《房屋登記辦法》規(guī)定：第四條房屋登記，由房屋所在地的房屋登記機(jī)構(gòu)辦理。第三十三條申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：（一）登記申請(qǐng)書；（二）申請(qǐng)人身份證明；（三）房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；（四）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；（五）其他必要材料。前款第（四）項(xiàng)材料，可以是買賣合同、互換合同、贈(zèng)與合同、受遺贈(zèng)證明、繼承證明、 -
2023年只有土地證和規(guī)劃證的房子敢買嗎安徽在線咨詢 2023-07-15一、土地證過戶費(fèi)用 1、如果原土地證上土地的來源是轉(zhuǎn)讓的，就只要繳納手續(xù)費(fèi)。 2、如果土地來源是劃撥的(單位福利分房后的房改房，所有公房轉(zhuǎn)私房以后的房產(chǎn)都是)，土地證過戶時(shí)就必須繳納當(dāng)?shù)氐貎r(jià)3%的土地出讓金了，這是一筆很大的支出。 土地證過戶費(fèi)用 以上費(fèi)用需要符合的條件 1、房屋產(chǎn)權(quán)本已超過兩年，如未到兩年，加收一個(gè)5.5%的營(yíng)業(yè)稅，原則上由賣家承擔(dān)。 2、房屋建筑面積小于140平。如果面積超過1 -
只有購(gòu)房合同，沒產(chǎn)權(quán)證，這房能買嗎？山西在線咨詢 2022-09-05婚后房產(chǎn)，需要夫妻雙方共同還貸，即便是用夫妻一方的財(cái)產(chǎn)還貸，也是，需要夫妻共同償還。華債網(wǎng)認(rèn)為根據(jù)《》第四十一條“時(shí)，原為夫妻共同生活所負(fù)債務(wù)，應(yīng)當(dāng)共同償還。共同財(cái)產(chǎn)不足清償?shù)模蜇?cái)產(chǎn)歸各自所有的，由雙方協(xié)議清償；協(xié)議不成時(shí)，由人民法院判決。”
