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1、不能，這是屬于違約。2、開發(fā)商應(yīng)在該商品房項(xiàng)目建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格之日起90日內(nèi)，申請(qǐng)?jiān)撋唐贩宽?xiàng)目的房地產(chǎn)初始登記。購(gòu)房者和開發(fā)商可以在簽約時(shí)，約定是由雙方共同辦理房產(chǎn)證還是委托開發(fā)商進(jìn)行辦理。3、法律依據(jù)：《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十二條預(yù)售商品房的購(gòu)買人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)；現(xiàn)售商品房的購(gòu)買人應(yīng)當(dāng)自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房購(gòu)買人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)，并提供必要的證明文件。一、開發(fā)商延期交房怎么辦一般房地產(chǎn)開發(fā)商在出售期房時(shí)，通常以入住時(shí)間早為促銷手段，引起購(gòu)房者的興趣。購(gòu)房者一定要注意開發(fā)商是否能夠在約定的期限內(nèi)交房，可通過簽訂購(gòu)房合同時(shí)進(jìn)行約定。比如在合同中可以這樣約定：1、開發(fā)商須于某年某月某日前將合同中約定的房屋交付給購(gòu)房者；

一、開發(fā)商逾期不交房合同要怎么樣解除1、購(gòu)房人如欲解除合同，應(yīng)當(dāng)先進(jìn)行催告。2、經(jīng)催告后過了三個(gè)月，開發(fā)商仍然沒有交房的，購(gòu)房者取得合同解除權(quán)。就是說購(gòu)房者解除合同的條件是第一開發(fā)商延遲交房二經(jīng)過催告三催告后滿三個(gè)月仍未交房。3、購(gòu)房者合同解除權(quán)的有效期是從催告日起三個(gè)月后開始，一年后結(jié)束，即解除權(quán)的有效期為一年。在此一年內(nèi)都可以隨時(shí)通知開發(fā)商解除合同，超過一年期限，則永久性地喪失了解除權(quán)。并且，如果在購(gòu)房者取得解除權(quán)后，開發(fā)商有催告購(gòu)房者行使解除權(quán)的，則解除權(quán)的有效期縮短為三個(gè)月。法律依據(jù)：《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條商品房買賣合同約定或者城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例第三十二條規(guī)定的辦理不動(dòng)產(chǎn)登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導(dǎo)致買受人無(wú)法辦理不動(dòng)產(chǎn)登記，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。二、逾期交房的違約責(zé)任是怎樣的？如果

依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定，住宅樓宇的質(zhì)量問題通常應(yīng)歸咎于開發(fā)者的責(zé)任，若在業(yè)主以房屋質(zhì)量存在瑕疵為由拒絕支付物業(yè)管理費(fèi)用的情況下，而經(jīng)過核實(shí)發(fā)現(xiàn)該等質(zhì)量問題并非源于物業(yè)公司的管理失職所導(dǎo)致，那么業(yè)主將不能以該理由作為其拒付物業(yè)管理費(fèi)用的合法抗辯?！睹穹ǖ洹返诰虐偃邨l物業(yè)服務(wù)合同是物業(yè)服務(wù)人在物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)，為業(yè)主提供建筑物及其附屬設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的管理維護(hù)等物業(yè)服務(wù)，業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)的合同。物業(yè)服務(wù)人包括物業(yè)服務(wù)企業(yè)和其他管理人。

一、開發(fā)商延期交房怎么辦在實(shí)際房產(chǎn)交易中，現(xiàn)在有一些發(fā)展商卻將此條款進(jìn)行了延伸、擴(kuò)張。比如有的合同對(duì)“不可抗力”做了如下的注解：人力不可抗拒的自然災(zāi)害和其它事故，及售房方所不能控制的其它原因造成交房延期的，銷售方不承擔(dān)責(zé)任。這樣的約定顯然是賣方對(duì)自己的免責(zé)范圍過于寬松，是違背法律原則的。售房方不能把發(fā)展商因自己的過錯(cuò)，如：對(duì)市場(chǎng)判斷不準(zhǔn)確投資失誤、項(xiàng)目設(shè)計(jì)失誤修改方案延誤工期、資金不到位等因素歸之為不可抗力，同時(shí)也不能把應(yīng)該預(yù)計(jì)到而沒有預(yù)計(jì)到的季節(jié)影響、上級(jí)行為等因素歸之為不可抗力，從而免除自己理應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任。如果遇到開發(fā)商延期交房，購(gòu)房者可以要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任根據(jù)有約定按照約定處理，沒有約定按照法定處理的原則，如果買賣雙方對(duì)逾期交房的處理方式（包括違約金和損失賠償額等）沒有明確約定，則應(yīng)當(dāng)根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十七條的

針對(duì)開發(fā)商延期交貨的處理方法有以下幾種：首先，與開發(fā)商進(jìn)行積極協(xié)商，根據(jù)合同的具體條款確定違約賠償款項(xiàng)；其次，若合同中并未明確相關(guān)規(guī)定，則可依據(jù)現(xiàn)行法律法規(guī)，向開發(fā)商提出法律責(zé)任追究請(qǐng)求；最后，若在談判無(wú)果的情況下，您亦有權(quán)選擇主張單方面解除與開發(fā)商之間的合同關(guān)系?！睹穹ǖ洹返谖灏倭龡l有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對(duì)方。

如果開發(fā)商延期交房，購(gòu)房者想解除購(gòu)房合同前必須先催告，在催告過后接下來3個(gè)月，開發(fā)商仍然不交房的，購(gòu)房者可以退房。一、延期的房子多久可以要求退房房屋延期催告三個(gè)月內(nèi)仍未履行的可以要求退房。購(gòu)房者可以發(fā)出書面催告與開發(fā)商約定合同最終履行期限，要求開發(fā)商盡快履行該合同；催告達(dá)到3個(gè)月以上，購(gòu)房者可以行使解除權(quán)，要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任、進(jìn)行相應(yīng)損失賠償。二、買房時(shí)簽完購(gòu)房合同后悔了怎么辦如果由于開發(fā)商存在違約行為的情況而后悔購(gòu)房，那么即使是簽完了購(gòu)房合同，也可以退房且不用支付違約金。一般在下列情況下購(gòu)房者可以合理退房：開發(fā)商不合理延期交房、房屋質(zhì)量存在重大問題、房屋面積誤差超過3％、無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證書等等。如果購(gòu)房者是由于自身原因而后悔購(gòu)房的，可以跟開發(fā)商協(xié)商解除購(gòu)房合同，但需要承擔(dān)違約責(zé)任，并支付違約金，賠償開發(fā)商損失。三、開發(fā)商不能按時(shí)交房了怎么辦？有相關(guān)法律規(guī)定，如果開發(fā)商延期交房，購(gòu)房者想

一、開發(fā)商擅自變更規(guī)劃能否解除購(gòu)房合同若房地產(chǎn)開發(fā)商擅自更改商品房規(guī)劃，使購(gòu)房人原本所訂立的房屋購(gòu)買協(xié)議無(wú)法按照既定規(guī)定執(zhí)行，則購(gòu)房人享有解除該房屋購(gòu)買協(xié)議之權(quán)利。由于開發(fā)商擅自改變規(guī)劃的行為顯然表明其自身已拒絕遵守先前所簽協(xié)議的條款，因此，購(gòu)房人得以提出解除此協(xié)議之請(qǐng)求，同時(shí)亦可向開發(fā)商追責(zé)，尋求其對(duì)此次違約行為承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。商品房的規(guī)劃及設(shè)計(jì)均需由房地產(chǎn)開發(fā)商根據(jù)城市規(guī)劃進(jìn)行制定，且必須經(jīng)過相關(guān)主管部門的嚴(yán)格審核和批準(zhǔn)，并且在與購(gòu)房者簽署的商品房購(gòu)買協(xié)議中應(yīng)當(dāng)明確載明。在整個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)過程中，開發(fā)商不得任意更改規(guī)劃或設(shè)計(jì)。若開發(fā)商通知變更房屋設(shè)計(jì)，購(gòu)房者有權(quán)自收到通知之日起的15個(gè)自然日內(nèi)以書面形式回復(fù)是否決定放棄購(gòu)買選擇權(quán)（即退房）。《民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己

問：2002年2月，與乙（開發(fā)商）訂了房屋買賣合同，約定合同成立后30日內(nèi)甲付清全部房款，2003年5月30日前乙交房給甲。合同訂立后，甲將全部房款交付給乙。2003年5月30日，乙書面通知甲，受非典影響，四月中旬房屋裝修工程就處于半停工狀態(tài)，故不得不延期交房。乙方是否負(fù)違約責(zé)任？答：如果合同一方遇不可抗力，可不承擔(dān)違約責(zé)任。但是非典是否構(gòu)成不可抗力尚有爭(zhēng)議，最高人民法院也未就此進(jìn)行解釋。因此須看合同有無(wú)相關(guān)約定，一般而言，若乙方持有政府部門相關(guān)管制文件，應(yīng)當(dāng)可以延期交房，這才符合公平原則。當(dāng)然還得仔細(xì)審查其延期是否完全由于非典造成。

1、購(gòu)房合同無(wú)效如果開發(fā)建設(shè)單位的銷售行為違反了法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，根據(jù)法律規(guī)定，商品房購(gòu)房合同無(wú)效，購(gòu)房者有權(quán)退房；2、實(shí)際測(cè)量與合同約面積或套內(nèi)面積的誤差比超出的，購(gòu)房者有權(quán)退房。購(gòu)房者退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)在購(gòu)房人提出退房之日起30日內(nèi)，將購(gòu)房人已付的房款退還，同時(shí)支付房款利息；4、開發(fā)企業(yè)未經(jīng)購(gòu)房者同意變更設(shè)計(jì)開發(fā)建設(shè)單位擅自變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)或者經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更以及出現(xiàn)合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的。未能在變更確立之日起10日內(nèi)書面通知購(gòu)房人的，購(gòu)房人有權(quán)退房；5、因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格；因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用；6、出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行。購(gòu)房合同無(wú)效要賠償違約金嗎如果約定了合同無(wú)效要賠償違約金的，要賠償。如

一、購(gòu)房交定金沒簽字有效嗎在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，倘若并未就定金支付事宜做出明確規(guī)定，那么即使買受方未能如約支付定金，該合同依然具有法律效力。需要強(qiáng)調(diào)的是，這份房屋買賣合同在滿足以下四項(xiàng)關(guān)鍵條件時(shí)，才能夠被認(rèn)定為有效合同：其一，合同所涉及的當(dāng)事人具備民事行為能力；其二，合同的締結(jié)系出于有關(guān)各方充分表達(dá)且真摯的意思表示；其三，合同的形式及具體條款均符合現(xiàn)行法律法規(guī)對(duì)合同的要求；最后，合同內(nèi)容不能與任何現(xiàn)有的法律或者強(qiáng)制性的規(guī)定相抵觸?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第一百四十三條具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實(shí)；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第四百九十條當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的，自當(dāng)事人均簽名、蓋章或者按指印時(shí)合同成立。在簽名、蓋章或者按指印之前，當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受時(shí)，該合同成立

首先，我們需要明確題目要求提取主要思想，即提取出文章或文本中的核心思想或主旨。接著，我們需要仔細(xì)閱讀文本，理解其中的內(nèi)容，并從中提取出主要思想。最后，我們需要將提取出的主要思想簡(jiǎn)潔明了地表達(dá)出來，并保持原意不變。在閱讀文本后，我們可以發(fā)現(xiàn)，該文本主要講述的是如何通過學(xué)習(xí)英語(yǔ)來提高自己的語(yǔ)言能力。因此，我們可以提取出主要思想為“學(xué)習(xí)英語(yǔ)，提高語(yǔ)言能力”。在購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同之前會(huì)進(jìn)行謹(jǐn)慎的考慮,因此很少會(huì)想要撤銷購(gòu)房合同。一旦購(gòu)房合同簽訂,想要撤銷就會(huì)變得非常困難。即使最終成功撤銷了購(gòu)房合同,購(gòu)房者也需要承擔(dān)相應(yīng)的代價(jià)。不過,對(duì)于房貸未獲批、信息有誤、延期交房、家中急需資金或因故長(zhǎng)期出國(guó)等情況,撤銷購(gòu)房合同時(shí)往往不會(huì)有太大的損失。 謹(jǐn) 慎 購(gòu) 房 ， 撤 銷 合 同 有 風(fēng) 險(xiǎn)在簽訂購(gòu)房合同時(shí),需要注意以下幾個(gè)陷阱:1. 開發(fā)商手續(xù)不全。在購(gòu)房合同中,開發(fā)商需要提供相應(yīng)的證件和手續(xù),如土

一、延遲交付是否能解除合同延遲交付是是否能解除合同的。我國(guó)法律規(guī)定，有下列情形之一的，當(dāng)事人是否能解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第十一條根據(jù)民法典第五百六十三條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，解除權(quán)人請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對(duì)方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)人自知道或者應(yīng)當(dāng)知道解除事由之日起一年內(nèi)行使。逾期不行

若買受人與出賣人未簽署購(gòu)房契約，然則在出賣人為期交房的場(chǎng)合下，買受人或許無(wú)法直接依照契約條款追究損害賠償責(zé)任。然而，根據(jù)我國(guó)《中華人民共和國(guó)民法典》等相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，當(dāng)出賣人的延誤交房行為對(duì)買受人造成實(shí)質(zhì)性損害時(shí)，買受人有權(quán)向出賣人提出賠償請(qǐng)求。具體的賠償數(shù)額及方式，需視實(shí)際情形通過協(xié)商或訴訟途徑加以斟酌決定。《中華人民共和國(guó)民法典》第五百九十四條當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的，對(duì)方可以請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任。

開發(fā)商違約符合法定或約定解除合同條件的置業(yè)者有權(quán)解除合同。開發(fā)商違約可以要求退房的情形主要有：逾期交房超過一定期限的；房屋質(zhì)量不符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)、不能修復(fù)或經(jīng)修復(fù)仍不能達(dá)到約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的；由于開發(fā)商的過錯(cuò)不能依約取得房屋所有權(quán)證書的等。開發(fā)商違約怎么賠如果買賣雙方?jīng)]有約定辦理房產(chǎn)證的時(shí)間，以下時(shí)間視為開發(fā)商應(yīng)當(dāng)辦理房產(chǎn)證的時(shí)間：期房買賣為自房屋交付使用之日起90日，現(xiàn)房買賣為自合同訂立之日起90日。開發(fā)商不按時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)證將承擔(dān)相當(dāng)于預(yù)期貸款利息的違約金。如果沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。當(dāng)然了，開發(fā)商賠償了購(gòu)房者損失后并不是就可以不辦理房產(chǎn)證了，賠償金的目的是督促開發(fā)商及時(shí)履行相關(guān)辦證義務(wù)，開發(fā)商只有在給購(gòu)房者辦理了房產(chǎn)證后才是義務(wù)履行完畢?！睹穹ǖ洹返谖灏倭龡l有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同