買房剛剛?cè)胱〔痪镁统隽藛栴}購房者首先應(yīng)確定是否處于房屋質(zhì)量保修期內(nèi)，然后與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商溝通，并申報(bào)建交委、規(guī)劃局等相關(guān)部門進(jìn)行檢測(cè)、備案。在保修期內(nèi)發(fā)生的屬于保修范圍的質(zhì)量問題，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)并對(duì)造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任；超過保修期的房屋質(zhì)量問題，一般由購房者自行負(fù)責(zé)。
購房者，你該注意什么？
訂立定金合同或條款時(shí)購房者，你該注意什么？
？？？訂金，是指為了擔(dān)保合同的履行，一方當(dāng)事人預(yù)先向?qū)Ψ浇桓兑欢〝?shù)額的金錢。其特點(diǎn)在于，交付訂金的一方不履行合同的，無權(quán)要求返還訂金；收取訂金的一方不履行合同的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還訂金，這就是所謂訂金罰則。
？？？在目前的城市私有房屋買賣和商品房銷售中，經(jīng)常出現(xiàn)的訂金合同或條款，大體有兩種情況：一是買賣雙方在房屋買賣合同訂立之前，先達(dá)成一個(gè)購買房屋的意向或協(xié)議，約定購買方先向出賣方交付一定數(shù)額的訂金。如房地產(chǎn)開發(fā)商在取得商品房預(yù)售許可證之前，先與購房者簽訂商品房定購協(xié)議，并收取購方人一定數(shù)額的訂金，作為雙方日后簽訂商品房買賣合同的擔(dān)保；二是雙方在房屋買賣合同中訂立訂金條款，約定一方在合同簽訂時(shí)先向?qū)Ψ浇桓兑欢ǖ挠喗?，日后一方違約的則適用訂金罰則。
？？？上述兩種情況前者稱為立約訂金，后者稱為違約訂金。購房者在訂立訂金合同或條款時(shí)，應(yīng)該注意哪些問題呢？記者采訪了中誠信律師事務(wù)所的于向東律師。
？？？對(duì)這個(gè)問題，他的解答如下：一是要理解訂金的性質(zhì)和作用，在簽訂訂金條款訂金合同和交付訂金前，對(duì)房屋出賣人和房屋的有關(guān)情況作準(zhǔn)確的了解，防止日后反悔出現(xiàn)被動(dòng)或被人騙取訂金。
？？？二是明確訂金和保證金、訂金、押金、封金等金錢質(zhì)押行為的區(qū)別。訂金雖然也是金錢質(zhì)押擔(dān)保方式的一種，但其性質(zhì)和作用（訂金罰則）均有法律的明確規(guī)定。只要雙方在合同中就訂金的性質(zhì)作出明確的規(guī)定，并實(shí)際交付訂金，在一方違約時(shí)，就可適用訂金罰則。而其它金錢質(zhì)押行為在我國目前尚無明確的法律規(guī)定，一般只能按照雙方在合同中的規(guī)定進(jìn)行處理。如有的開發(fā)商在簽訂商品房買賣合同之前，先收取購房人一定數(shù)額的訂金或封金，并約定在規(guī)定的較短期限內(nèi)如購房人不與開發(fā)商簽訂購房合同，則開發(fā)商有權(quán)另行出賣該房屋，并沒收訂金或封金。但對(duì)開發(fā)商不能在規(guī)定的期限內(nèi)保留購房者的購買權(quán)如何處理，則往往沒有約定。在這種情況下，就不能對(duì)開發(fā)商適用訂金罰則，要求其雙倍返還。
？？？三是應(yīng)當(dāng)知道訂金具有實(shí)踐性的特點(diǎn)。也就是說，訂金合同或條款的生效，以訂金的實(shí)際交付為條件。購房雙方雖簽訂了訂金合同或條款，但未實(shí)際交付訂金的，則訂金合同或條款不生效；實(shí)際交付的訂金少于或多于約定的訂金數(shù)額，對(duì)方接受的，視為雙方對(duì)訂金數(shù)額的約定進(jìn)行了變更。
？？？四是應(yīng)注意立約訂金和違約訂金的差別，立約訂金只適用于一方悔約（不與對(duì)方簽訂房屋買賣合同）的情況；而違約訂金則可適用于一方的部分違約行為，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，一方不完全履行合同的，應(yīng)當(dāng)按照未履行部分占合同內(nèi)容的比例，適用訂金罰則。還有就是將訂金的約定作為購房合同的一個(gè)條款時(shí)（指違約訂金條款），應(yīng)注意購房合同本身的合法性，如房屋出買人是否有權(quán)出賣房屋，開發(fā)商是否具備預(yù)售、銷售商品房的條件或資格，房屋本身是否是可以買賣的，是否取得了房屋共有人的同意等。如房屋買賣合同本身違法，則會(huì)造成訂金條款的無效。
？？？五是要知道訂金的數(shù)額限制，按照法律規(guī)定，訂金的數(shù)額不能超過合同金額的20％，超過的部分無效。
？？？六是在購房合同中，如果既約定和實(shí)際交付了訂金，又約定了違約金的，則只能選擇其一適用，不可同時(shí)采用。在這種情況下，如出現(xiàn)出賣方違約時(shí)，購方人應(yīng)比較利益大小輕重，選擇有利于自己的一種方式向?qū)Ψ揭筮`約責(zé)任。
？？？以上應(yīng)當(dāng)注意的問題在私房買賣和商品房買賣中大體無異。只是在私房買賣中，多注意出賣人的信用情況和出賣資格（如是否合法產(chǎn)權(quán)人，是否經(jīng)共有人或其同居住的成年人同意），在商品房買賣中應(yīng)多注意開發(fā)商的售房條件（如五證，尤其預(yù)售或銷售許可證是否具備）。本報(bào)記者
？？？
《商品房銷售管理辦法》第三十三條
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對(duì)所售商品房承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中就保修范圍、保修期限、保修責(zé)任等內(nèi)容做出約定。保修期從交付之日起計(jì)算。商品住宅的保修期限不得低于建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書約定保修期的存續(xù)期；存續(xù)期少于《規(guī)定》中確定的最低保修期限的，保修期不得低于《規(guī)定》中確定的最低保修期限。非住宅商品房的保修期限不得低于建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書約定保修期的存續(xù)期。在保修期限內(nèi)發(fā)生的屬于保修范圍的質(zhì)量問題，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)，并對(duì)造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。因不可抗力或者使用不當(dāng)造成的損壞，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不承擔(dān)責(zé)任。
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房地產(chǎn)開發(fā)根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十一條、三十二條及《最高院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十二條、十三條的規(guī)定，當(dāng)房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題時(shí)，可以分三種情況處理：（1）購房者認(rèn)為開發(fā)商交付使用的商品房屬于主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，首先應(yīng)該向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請(qǐng)重新核驗(yàn)，經(jīng)核驗(yàn)確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購房者有權(quán)解除商品房買賣合同，并要求開發(fā)商賠償損失；（2）購房者所購買的房屋質(zhì)量問題不屬于主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，但因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用的，購房者也可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失?！皣?yán)重影響正常居住使用”一般是指購房者所購買的房屋出現(xiàn)嚴(yán)重質(zhì)量問題，且該質(zhì)量問題通過修復(fù)等亦無法保證購房者人身、財(cái)產(chǎn)安全及正常居住使用的情形；（3）除上述兩種情況外的房屋質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，購房者可要求開發(fā)商承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，如開發(fā)商拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，購房者可以自行或者委托他人2023-03-09432人看過 -
1、在房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題時(shí)，居民首先應(yīng)當(dāng)通過房屋質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)對(duì)房屋問題進(jìn)行檢測(cè)，明確房屋質(zhì)量出現(xiàn)問題的原因，并通過拍照或者房屋檢測(cè)機(jī)構(gòu)現(xiàn)場(chǎng)記錄的方式固定房屋受損的證據(jù)。2、在取得房屋質(zhì)量鑒定報(bào)告后，應(yīng)當(dāng)注意看房屋是否還在保修期內(nèi)。處在保修期內(nèi)的，居民可以向出賣人要求修復(fù)房屋并賠償損失，嚴(yán)重影響居住的，居民還可以要求解除購房合同。房屋已過保修期的，居民可以通過物業(yè)管理方建立的房屋公共維修基金來解決維修問題（專有物業(yè)除外），但是房屋質(zhì)量問題經(jīng)檢測(cè)機(jī)構(gòu)鑒定后，認(rèn)定系主體結(jié)構(gòu)不合格的，買房人仍然有權(quán)要求解除房屋買賣合同。3、對(duì)于已經(jīng)超過了合理使用年限的房屋，應(yīng)由產(chǎn)權(quán)所有人對(duì)房屋承擔(dān)修復(fù)和維護(hù)的責(zé)任。此外，如果是房屋受損不是出于質(zhì)量問題，而是由于不可抗力或者意外事故如火災(zāi)、颶風(fēng)等原因造成的，那么已經(jīng)投保財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)的居民，可以向保險(xiǎn)公司要求賠付相關(guān)損失。買房前必看城市人談得最多的話題是什么？肯定是房子。房?jī)r(jià)2023-07-16310人看過 -
仲裁機(jī)構(gòu)購房者應(yīng)對(duì)賣家違約的方法是：購房者可以解除合同，要求賣家承擔(dān)違約責(zé)任，向購房者支付違約金、賠償金等；購房者拒絕行使房屋買賣合同解除權(quán)的，可以要求賣家繼續(xù)履行該合同。一、開發(fā)商違約拒不履行合同怎么辦開發(fā)商違約拒不履行合同購房者可以選擇解除合同，由開發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，支付違約賠償金；購房者拒絕行使合同解除權(quán)的，可以根據(jù)房屋買賣合同內(nèi)容向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟，要求開發(fā)商繼續(xù)履行該合同；開發(fā)商仍拒不履行的，購房者可以請(qǐng)求人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。二、簽完購房合同后悔了應(yīng)該做什么1、如果是購房者自身原因不想買、買不起或個(gè)人其他原因?qū)е路抠J辦不下等原因，當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。因此開發(fā)商同意，可以解除合同，但是需要承擔(dān)違約責(zé)任并賠償。2、購房者簽訂購房合同后發(fā)現(xiàn)開放商存在項(xiàng)目開發(fā)違法，不具備完備的法律文件的等情形，導(dǎo)致合同無效等，購房者可要求退房，且不需承擔(dān)違約責(zé)任。三、開發(fā)商違約2023-03-27209人看過 -
買房時(shí)的糾紛有以下解決途徑：1、協(xié)商，在協(xié)商過程中，購房者應(yīng)特別注意，盡量采用書面形式，同時(shí)保留地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的書面答復(fù)；2、調(diào)解，向消費(fèi)者協(xié)會(huì)投訴，由消費(fèi)者協(xié)會(huì)調(diào)解；3、仲裁，仲裁應(yīng)當(dāng)有書面約定，仲裁是一裁生效，不同于訴訟二審終審制度；4、訴訟，確定管轄法院，起草起訴書，收集相關(guān)證據(jù)。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規(guī)定，買受人未按照商品房擔(dān)保貸款合同的約定償還貸款，但是已經(jīng)取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書并與擔(dān)保權(quán)人辦理了不動(dòng)產(chǎn)抵押登記手續(xù)，抵押權(quán)人請(qǐng)求買受人償還貸款或者就抵押的房屋優(yōu)先受償?shù)?，不?yīng)當(dāng)追加出賣人為當(dāng)事人，但出賣人提供保證的除外。合同糾紛的解決途徑（一）協(xié)商解決合同雙方當(dāng)事人如果在履行合同過程中出現(xiàn)了糾紛，首先應(yīng)按平等互利、協(xié)商一致的原則加以解決。既不應(yīng)采取消極拖延的辦法，也不應(yīng)采取扣發(fā)貨物或拒付貨款的辦法自行行使法律處分權(quán)，因?yàn)檫@兩種做法都無助于2023-07-07440人看過
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法律綜合知識(shí)一、購買二手房后發(fā)現(xiàn)有抵押應(yīng)如何解決問題買二手房買到已抵押房屋的解決辦法：1．買受人可以和出賣人協(xié)商要求返還購房款退房；2．若是協(xié)商不成，可以向法院起訴要求退還購房款及其他損失，同時(shí)可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條出賣人訂立商品房買賣合同時(shí)，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請(qǐng)求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任：（一）故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明；（二）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)；（三）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。二、貸款買二手房的流程和手續(xù)1．確定按揭服務(wù)公司和貸款方案借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務(wù)公司，并向按揭服務(wù)公司提出貸款咨2023-12-09413人看過 -
法律綜合知識(shí)解決方案首先需要根據(jù)具體情況進(jìn)行劃分：若為法定延期交房，購房者應(yīng)給予開發(fā)商適度的寬限期以保證其有足夠的時(shí)間準(zhǔn)備房屋的驗(yàn)收工作；其次，若是因不可抗力等主觀因素導(dǎo)致延期交房，則購房者有權(quán)依法維護(hù)自身權(quán)益，選擇相應(yīng)的法律途徑。其次，可以通過與開發(fā)商進(jìn)行友好磋商解決問題。再次，購房者可將相關(guān)情況向消費(fèi)者協(xié)會(huì)投訴。此外，還可以向房地產(chǎn)管理部門反映情況尋求幫助。最后，若以上措施均無法解決問題，購房者可向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟，以保障自己的合法權(quán)益。《民法典》第565條對(duì)方對(duì)解除合同有異議的，任何一方當(dāng)事人均可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除行為的效力。2024-04-26188人看過 -
若企業(yè)破產(chǎn)宣告時(shí)房屋尚未建成，或人民法院受理破產(chǎn)申請(qǐng)后，管理人決定不再繼續(xù)修建未建成的房屋，就會(huì)造成破產(chǎn)企業(yè)對(duì)購房人債務(wù)履行事實(shí)不能的情況。根據(jù)房屋的買受方式不同，可以區(qū)分為兩種情況：按揭貸款買房和對(duì)賣方分期付款買房，這兩種買房的方式會(huì)對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)破產(chǎn)時(shí)，房屋的權(quán)利歸屬產(chǎn)生不同影響。購買了期房后爛尾并且開發(fā)商破產(chǎn)清算的，對(duì)購房者而言，可以解除購房合同，要求開發(fā)商退還購房款，但由于開發(fā)商破產(chǎn)，所以想要退還購房款，只能申報(bào)債權(quán)。開發(fā)商破產(chǎn)清算程序是什么？依《中華人民共和國企業(yè)破產(chǎn)法》和《中華人民共和國民事訴訟法》的規(guī)定，公司破產(chǎn)清算的程序是：1、成立清算組。人民法院應(yīng)當(dāng)在宣告企業(yè)破產(chǎn)之日起十五日內(nèi)成立清算組，接管破產(chǎn)企業(yè)，清算組應(yīng)當(dāng)由股東、有關(guān)機(jī)關(guān)及專業(yè)人士組成；2、清算組接管破產(chǎn)公司。人民法院宣告企業(yè)破產(chǎn)后，破產(chǎn)企業(yè)由清算組接管，負(fù)責(zé)對(duì)破產(chǎn)企業(yè)的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行管理、清理、估價(jià)、處理、分配，代表破產(chǎn)2023-07-15437人看過 -
購房定金購房者通常會(huì)在看好房源，談好價(jià)格之后就簽訂《房屋認(rèn)購書》，并且將購房定金一并交付。但是，往往購房者都會(huì)在這時(shí)掉進(jìn)開發(fā)商的陷阱里。購房者在看房選房時(shí)雖然可能會(huì)對(duì)房子的情況有了一定的了解，但是畢竟了解的不是十分全面，交付完定金后，購房者很可能會(huì)在了解更多信息后，發(fā)現(xiàn)要買的房子并不理想，從而想退掉房子拿回定金，但是由于已經(jīng)簽訂了房屋認(rèn)購書，定金就很有可能追不回來，因此購房者在簽訂認(rèn)購書時(shí)，買賣雙方應(yīng)該在協(xié)議中明確什么情況下客戶有權(quán)要求終止協(xié)議，索回定金，從而保障購房者的權(quán)益不受到損失。購房定金的注意事項(xiàng)：一、分清定金和訂金的區(qū)別很多購房者可能對(duì)于購房知識(shí)沒有過多的了解，那么就很容易上了開發(fā)商的當(dāng)。購房者在簽訂認(rèn)購書時(shí)一定要注意定金的寫法是否正確，如果認(rèn)購書中的“定金”寫成了“訂金”，那么就無法適用定金罰則。如果認(rèn)購書中約定的錢款用途為“訂金”，那么如果賣家不及時(shí)履行協(xié)議，告到法庭上，也頂2023-04-21386人看過
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1、小心這些常見的房屋質(zhì)量問題商品房的質(zhì)量問題包括三類：房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題、嚴(yán)重影響正常居住使用的房屋質(zhì)量問題、普通房屋質(zhì)量問題。根據(jù)我國法律規(guī)定：（1）房屋主體結(jié)構(gòu)不合格不能交付使用的，或者房屋交付使用后，經(jīng)核實(shí)房屋主體結(jié)構(gòu)不合格，買受人要求解除合同并賠償損失的，應(yīng)當(dāng)予以賠償支持。（2）因房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響正常生活使用，買受人要求解除合同并賠償損失的，應(yīng)予支持。（3）交付使用的房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題的，在保修期內(nèi)由出賣人負(fù)責(zé)維修；出賣人拒絕維修或者在合理期限內(nèi)拖延維修的，買受人可以自行維修或者委托他人維修。在修理期間造成的修理費(fèi)用和其他損失應(yīng)由賣方承擔(dān)。（1）房屋主體結(jié)構(gòu)不合格不能交付使用的，或者房屋主體結(jié)構(gòu)交付使用后不合格的，買受人可以要求解除合同并賠償損失。由于房屋主體結(jié)構(gòu)的質(zhì)量直接關(guān)系到使用安全，且無法維修或費(fèi)用過高，買方一般可以解除合同并要求賠償損失。（2）如果房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問題，嚴(yán)2023-05-08459人看過 -
法律綜合知識(shí)若因發(fā)生不可抗力事件導(dǎo)致開發(fā)商未能按照約定時(shí)間交付房屋，此時(shí)開發(fā)商可選擇部分或全面地豁免其應(yīng)對(duì)此事項(xiàng)應(yīng)負(fù)之責(zé)任；然而，開發(fā)商必須在第一時(shí)間將該情況告知購房者，并且在合理期限內(nèi)提交相應(yīng)的證明文件。倘若開發(fā)商在購房合同中，采用格式條款的方式，試圖免除自身的責(zé)任，那么購房者便有權(quán)利根據(jù)《中華人民共和國民法典》中的相關(guān)規(guī)定，主張此類條款無效。若開發(fā)商未能按時(shí)交付房屋的原因系其自身行為所致，那么購房者有權(quán)依據(jù)購房合同中所規(guī)定的逾期交房的違約責(zé)任，向開發(fā)商提出損害賠償請(qǐng)求。若開發(fā)商拒絕依照約定承擔(dān)違約責(zé)任或者雙方對(duì)于賠償事宜無法達(dá)成共識(shí)，購房者亦可向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟，要求開發(fā)商依法承擔(dān)違約責(zé)任。一旦經(jīng)由人民法院作出判決，確認(rèn)開發(fā)商需進(jìn)行賠償，開發(fā)商則須嚴(yán)格遵守判決結(jié)果，如若不然，購房者有權(quán)申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行?！吨腥A人民共和國民法典》第三十九條采用格式條款訂立合同的，提供格式條款的一方應(yīng)當(dāng)遵循公平原則確定2024-07-24371人看過 -
可以要求退房的問題有：逾期交房超過一定期限的；房屋質(zhì)量不符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)、不能修復(fù)或經(jīng)修復(fù)仍不能達(dá)到約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的；由于開發(fā)商的過錯(cuò)不能依約取得房屋所有權(quán)證書的；面積誤差比絕對(duì)值超過3％的；開發(fā)商擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)的。商品房交付使用后出現(xiàn)質(zhì)量問題的保修和退房問題房屋質(zhì)量問題可以分為兩大類，第一大類是所謂的質(zhì)量瑕疵，即房屋質(zhì)量雖然不符合合同約定或者國家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，但是主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)屬合格或者該質(zhì)量問題并未嚴(yán)重影響正常居住使用。在這種情況下，如在房屋在保修期內(nèi)，買受人有權(quán)要求開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；開發(fā)商拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由開發(fā)商承擔(dān)。買受人無權(quán)解除房屋銷售合同（即買受人無權(quán)退房）。第二大類，是指房屋出現(xiàn)嚴(yán)重質(zhì)量缺陷，即房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，或者質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用。在這種情況下，買受人有權(quán)解2023-08-12289人看過 -
構(gòu)成詐騙的，可向公安機(jī)關(guān)報(bào)案，構(gòu)成詐騙罪的，可以向其要求退還，追究其刑事責(zé)任。不構(gòu)成刑事犯罪的，可向法院起訴。要求返還財(cái)務(wù)。需要向法院遞交起訴狀，證據(jù)材料，原被告身份信息等材料。詐騙罪是指的以虛構(gòu)事實(shí)或者隱瞞真相的方法，而且要有非法占有的目的，騙取他人財(cái)物的行為。網(wǎng)上買東西被騙了能報(bào)警嗎網(wǎng)上買東西被騙可以直接撥打當(dāng)?shù)?14或者110查詢當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟(jì)犯罪調(diào)查科的電話報(bào)警。與對(duì)方協(xié)商，讓對(duì)方盡快歸還錢款。進(jìn)行對(duì)方詐騙資料的收集?？梢韵蚱脚_(tái)的舉報(bào)中心去投訴。購買者為力求公平，那么可以用法律來維權(quán)。消費(fèi)者可以選擇用法律手段來維權(quán)報(bào)案或者向12315舉報(bào)。2023-06-30379人看過
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一、安置補(bǔ)償會(huì)出現(xiàn)哪些問題應(yīng)該如何應(yīng)對(duì)拆遷補(bǔ)償安置問題可能有宣傳工作不到位；法律法規(guī)不健全；補(bǔ)償方式相對(duì)單一；補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)不夠完善?？梢酝ㄟ^以下兩種方式予以解決：1．拆遷人與被拆遷人訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，對(duì)補(bǔ)償方式和補(bǔ)償金額、安置用房面積和安置地點(diǎn)、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等事項(xiàng)做出約定。被拆遷的房屋已經(jīng)出租的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。2．拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，當(dāng)事人可以申請(qǐng)由房屋拆遷管理部門裁決，對(duì)裁決不服的，可以向人民政府申請(qǐng)行政復(fù)議進(jìn)行解決，裁決后被拆遷人仍不滿意，可以向人民法院提起訴訟。二、安置補(bǔ)償費(fèi)是給誰的包括哪些費(fèi)用對(duì)于安置補(bǔ)償費(fèi)的歸屬，需要安置的人員由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織安置的，安置補(bǔ)助費(fèi)支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織管理和使用；由其他單位安置的，安置補(bǔ)助費(fèi)支付給安置單位；不需要2023-06-29264人看過 -
法律綜合知識(shí)一、房屋強(qiáng)拆問題出現(xiàn)應(yīng)該找誰來解決此糾紛房屋強(qiáng)拆問題應(yīng)該找有關(guān)人民政府、房屋征收部門和其他有關(guān)部門解決此糾紛。接到舉報(bào)的有關(guān)人民政府、房屋征收部門和其他有關(guān)部門對(duì)舉報(bào)應(yīng)當(dāng)及時(shí)核實(shí)、處理?！秶型恋厣戏课菡魇张c補(bǔ)償條例》第七條任何組織和個(gè)人對(duì)違反本條例規(guī)定的行為，都有權(quán)向有關(guān)人民政府、房屋征收部門和其他有關(guān)部門舉報(bào)。接到舉報(bào)的有關(guān)人民政府、房屋征收部門和其他有關(guān)部門對(duì)舉報(bào)應(yīng)當(dāng)及時(shí)核實(shí)、處理。監(jiān)察機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)參與房屋征收與補(bǔ)償工作的政府和有關(guān)部門或者單位及其工作人員的監(jiān)察。二、房屋強(qiáng)制拆遷糾紛的訴訟時(shí)效房屋強(qiáng)拆訴訟時(shí)效是六個(gè)月，自知道或者應(yīng)當(dāng)知道作出行政行為之日或被侵害之日起計(jì)算。房屋強(qiáng)拆應(yīng)當(dāng)在訴訟時(shí)效范圍內(nèi)提出訴訟請(qǐng)求，超過二十年的強(qiáng)拆糾紛法院一般不予受理?！吨腥A人民共和國行政訴訟法》第四十六條公民、法人或者其他組織直接向人民法院提起訴訟的，應(yīng)當(dāng)自知道或者應(yīng)當(dāng)知道作出行政行為之日起六個(gè)月內(nèi)2023-11-16153人看過
所謂不可抗力，是指合同訂立后發(fā)生的，當(dāng)事人訂立合同時(shí)不能預(yù)見的，且不能避免和不能克服的導(dǎo)致合同不能履行或不能按期履行的客觀現(xiàn)象。 不可抗力的范圍包括以下三種情況： （1）自然災(zāi)害。如地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、旱災(zāi)、海嘯等。 （2）政府行為。... 更多>
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購買二手房時(shí)出現(xiàn)了一些問題應(yīng)該如何解決？云南在線咨詢 2023-02-23解決購買二手房時(shí)出現(xiàn)的一些問題： 1、不要輕信任何口頭承諾； 2、不要簽訂“陰陽合同”； 3、戶口問題要約定清楚。 -
當(dāng)房?jī)r(jià)上漲時(shí),如何應(yīng)對(duì)并解決問題?安徽在線咨詢 2024-12-04根據(jù)已簽訂的合同,一般是不可以反悔的。如果房屋與賣方所說的事實(shí)不同,或者存在欺詐行為,這是可以投訴的。在這些情況下,購房者可以要求退房: 1. 如果房屋延遲交付,且在管理中已有明確規(guī)定,開發(fā)商逾期交房超過規(guī)定期限時(shí),購房者可以要求解除合同并退房。購房者可以要求開發(fā)商返還房款及利息,并雙倍返還定金,以賠償損失等。當(dāng)然,購房者也可以選擇不退房,而是追究違約責(zé)任。 2. 如果開發(fā)商預(yù)售的房屋缺少“證 -
購房者買房后不久發(fā)現(xiàn)問題，如何解決？天津在線咨詢 2025-01-05買房后不久出現(xiàn)問題,如果認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不符合要求,可以向《住宅質(zhì)量保證書》中注明的工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請(qǐng)重新核驗(yàn)。經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格的,購買人有權(quán)退房。根據(jù)《民法典》第148條,如果標(biāo)的物質(zhì)量不符合質(zhì)量要求,致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的,買受人可以拒絕接受標(biāo)的物或者解除合同。同時(shí),出賣人承擔(dān)標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)。 -
房?jī)r(jià)上漲后，購房者應(yīng)如何應(yīng)對(duì)貸款問題？云南在線咨詢 2024-12-21一、公積金貸款更劃算 市面上的貸款方式有商業(yè)貸款和公積金貸款。從貸款政策來看,無論是首套房還是二套房,公積金貸款都更具優(yōu)勢(shì)。首先,公積金首套房貸款90平米以下可以享受20%的首付,比商業(yè)貸低一成首付;其次,公積金二套房“認(rèn)房不認(rèn)貸”與商業(yè)貸款“認(rèn)房又認(rèn)貸”的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)相比,更加體現(xiàn)人性化;最后,公積金的低利率優(yōu)勢(shì)在多次加息后更加明顯。 二、等額本金比等額本息還款更省 除了貸款方式外,還款方式的
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房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，業(yè)主應(yīng)該找誰解決？房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，如何維權(quán)天津在線咨詢 2022-02-12當(dāng)房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題的時(shí)候，業(yè)主到底應(yīng)該找誰來解決問題呢？我們就來聊一聊房屋維修的那些事兒。一、“兩書”很重要房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一般在交樓的同時(shí)會(huì)交付業(yè)主《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。前者系房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)所售商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件，載明了工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗(yàn)的質(zhì)量等級(jí)、保修范圍、保修期和保修單位等。而后者是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)告知業(yè)主如何安全、合理、方便使用所售住宅的法律文件。一般會(huì)載明房
